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Prix de l'immobilier à Saint-Aignan (Loir-et-Cher)
1 420€/m² pour une maison, prix médian des 32 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Aignan
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 5 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Aignan
- 209 communes valorisées dans le Loir-et-Cher
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Aignan
5 des 5 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Aignan est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Aignan pôle 1 420 €/m² une maison
- Mareuil-sur-Cher 1 322 €/m² une maison
- Seigy 1 274 €/m² une maison
- Châteauvieux 1 117 €/m² une maison
- Couffy 433 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Aignan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 43 rue Paul Boncour | 80 m² | 4 | 142 000 € | juillet 2025 | 1 783 €/m² |
| 13 rue Racine | 80 m² | 4 | 90 000 € | mai 2025 | 1 120 €/m² |
| 2 rue de la Ceverie | 79 m² | 4 | 137 000 € | juin 2024 | 1 795 €/m² |
| 10 rue Paul Boncour | 84 m² | 4 | 458 000 € | avril 2025 | 5 443 €/m² |
| 14 bis rue du Traîne Feuilles | 81 m² | 4 | 130 000 € | mars 2023 | 2 078 €/m² |
| 1 impasse Ronsard | 79 m² | 4 | 80 410 € | juin 2023 | 1 324 €/m² |
| 14 rue du Traîne Feuilles | 81 m² | 4 | 140 000 € | août 2022 | 1 896 €/m² |
| 28 rue de la Raquette | 83 m² | 4 | 156 000 € | mars 2023 | 2 452 €/m² |
| 2 impasse Ronsard | 82 m² | 4 | 120 000 € | janvier 2022 | 1 629 €/m² |
| 6 rue des Fossés du Château | 80 m² | ? | 95 000 € | novembre 2023 | 1 553 €/m² |
| 2 rue Molière | 74 m² | 4 | 110 000 € | décembre 2024 | 1 551 €/m² |
| 34 rue Constant Ragot | 80 m² | 3 | 75 000 € | juin 2025 | 950 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 26,8 % entre 2021 et 2025, passant de 1 120 €/m² à 1 420 €/m².
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (1 344 €/m²) et 16 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 130 €/m² et 1 870 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Aignan, une maison de moins de 70 m² se vend 1 371 €/m², et une maison de 190 m² et plus 938 €/m², soit 46 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Aignan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Aignan
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Aignan (Loir-et-Cher) ?
- Le prix médian à Saint-Aignan est de 1 420 €/m² pour une maison, en 2025, sur 32 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 130 €/m² et 1 870 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Aignan ?
- la Touzellerie, à 1 538 €/m². Le moins cher est le Château, à 1 143 €/m², soit 35 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Saint-Aignan ?
- En juin, qui concentre 15,0 % des ventes de l'année, contre 4,3 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Saint-Aignan ?
- Les maisons vendues à Saint-Aignan ont un terrain médian de 415 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Aignan
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 35 % : la Touzellerie à 1 538 €/m², le Château à 1 143 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Château 1 143 €/m² 87 ventes, 86 % de maisons
- les Champs Gérons 1 336 €/m² 38 ventes, 100 % de maisons
- les Terres Rouges 1 153 €/m² 28 ventes, 100 % de maisons
- la Touzellerie 1 538 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 17 lieux-dits de Saint-Aignan portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Ceverie (7), la Poterie (4), Vitré (3), la Basse Dabinerie (3), la Gitonniere (3), les Rochettes (3), la Vallée (2), le Four a Chaux (2), Haute Herbaudière (1), Route du Blanc (1), Saint-André (1), la Bietterie (1), la Caillette (1), la Gabillonnerie (1), la Louettière (1), le Mousseau (1), le Prateau (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AE 1 440 €/m² 9 ventes
- section AD 1 409 €/m² 22 ventes
- section AC 1 391 €/m² 31 ventes
- section AH 1 128 €/m² 38 ventes
- section AB 1 108 €/m² 71 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 122 y sont recensées à Saint-Aignan, 38 ont pu être situées, et 206 ventes sur 207 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 207 retenues à Saint-Aignan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue Jules Guesde | maison | 51 m² | 2 | 129 m² | 96 200 € | 1 886 | décembre 2025 |
| 2 sentier des Mariniers | maison | 102 m² | 5 | 359 m² | 207 000 € | 2 029 | décembre 2025 |
| 13 place du Carroir de France | maison | 65 m² | 2 | 38 m² | 115 000 € | 1 769 | novembre 2025 |
| 20 avenue Jean Magnon | maison | 115 m² | 5 | 1 157 m² | 149 000 € | 1 296 | novembre 2025 |
| 6 rue Blaise Pascal | maison | 63 m² | 4 | 455 m² | 86 000 € | 1 365 | octobre 2025 |
| 7 rue de la Raquette | maison | 70 m² | 4 | 107 m² | 56 000 € | 800 | septembre 2025 |
| 1 rue Pierre Sudreau | maison | 111 m² | 6 | 711 m² | 98 000 € | 883 | septembre 2025 |
| 56 bis rue Maurice Berteaux | maison | 60 m² | 3 | 473 m² | 142 200 € | 2 370 | septembre 2025 |
| 6 rue Pierre Sudreau | maison | 91 m² | 6 | 439 m² | 144 700 € | 1 590 | septembre 2025 |
| 6 rue des Cours de Meusnes | maison | 48 m² | 2 | 133 m² | 75 000 € | 1 563 | août 2025 |
| 682 route de la Poterie | maison | 71 m² | 4 | 1 052 m² | 50 000 € | 704 | juillet 2025 |
| 686 route de la Poterie | maison | 93 m² | 4 | 260 m² | 75 000 € | 806 | juillet 2025 |
| 43 rue Paul Boncour | maison | 80 m² | 4 | 210 m² | 142 000 € | 1 775 | juillet 2025 |
| 65 avenue Jean Magnon | maison | 115 m² | 6 | 1 275 m² | 130 000 € | 1 130 | juin 2025 |
| 4 impasse Ronsard | maison | 94 m² | 5 | 334 m² | 143 000 € | 1 521 | juin 2025 |
| 19 rue Rouget de l'Isle | maison | 62 m² | 3 | 38 m² | 90 000 € | 1 452 | juin 2025 |
| 62 avenue Jean Magnon | maison | 108 m² | 4 | 741 m² | 145 000 € | 1 343 | juin 2025 |
| 23 quai Jean Jaurés | maison | 118 m² | 3 | 734 m² | 220 657 € | 1 870 | juin 2025 |
| 12 rue Claude Monet | maison | 83 m² | 3 | 783 m² | 95 000 € | 1 145 | juin 2025 |
| 77 avenue Leon Gambetta | maison | 36 m² | 2 | 623 m² | 50 000 € | 1 389 | juin 2025 |
| 34 rue Constant Ragot | maison | 80 m² | 3 | 65 m² | 75 000 € | 938 | juin 2025 |
| 2 impasse Maurice Ravel | maison | 100 m² | 5 | 380 m² | 118 500 € | 1 185 | juin 2025 |
| 12 rue des Tanneurs | maison | 66 m² | 3 | 63 m² | 100 000 € | 1 515 | juin 2025 |
| 13 rue Racine | maison | 80 m² | 4 | 551 m² | 90 000 € | 1 125 | mai 2025 |
| 18 rue Parmentier | appartement | 67 m² | 3 | 72 000 € | 1 075 | mai 2025 | |
| 10 rue Paul Boncour | maison | 84 m² | 4 | 687 m² | 458 000 € | 5 452 | avril 2025 |
| 4 rue de l'Ancien Collège | maison | 194 m² | 8 | 440 m² | 133 000 € | 686 | avril 2025 |
| 1139 route du Blanc | maison | 43 m² | 3 | 2 465 m² | 200 000 € | 4 651 | avril 2025 |
| 396 route de la Roulerie | maison | 150 m² | 7 | 300 000 € | 2 000 | mars 2025 | |
| 2105 route de la Vallée | maison | 80 m² | 2 | 155 000 € | 1 938 | mars 2025 | |
| 15 avenue du Blanc | maison | 84 m² | 3 | 807 m² | 144 000 € | 1 714 | mars 2025 |
| 13 bis boulevard Valmy | maison | 82 m² | 3 | 428 m² | 113 000 € | 1 378 | février 2025 |
| 9006 La Basse Dabinerie | maison | 90 m² | 5 | 2 460 m² | 90 000 € | 1 000 | janvier 2025 |
| 7 rue des Champs Gérons | maison | 114 m² | 4 | 1 912 m² | 180 000 € | 1 579 | décembre 2024 |
| 2 rue Molière | maison | 74 m² | 4 | 510 m² | 110 000 € | 1 486 | décembre 2024 |
| 33 avenue Leon Gambetta | maison | 53 m² | 3 | 84 m² | 72 000 € | 1 358 | décembre 2024 |
| 21 rue de la Pêcherie | maison | 40 m² | 1 | 76 m² | 23 500 € | 588 | novembre 2024 |
| 36 rue Rouget de l'Isle | maison | 130 m² | 3 | 79 m² | 144 100 € | 1 108 | octobre 2024 |
| 4 rue des Cours de Meusnes | maison | 33 m² | 2 | 120 m² | 79 200 € | 2 400 | octobre 2024 |
| 46 rue Maurice Berteaux | maison | 202 m² | 6 | 477 m² | 150 000 € | 743 | août 2024 |
| 5 rue Pierre Corneille | maison | 96 m² | 5 | 329 m² | 120 000 € | 1 250 | juillet 2024 |
| 3 rue des Puits | maison | 45 m² | 2 | 515 m² | 60 000 € | 1 333 | juillet 2024 |
| 23 avenue Jean Magnon | maison | 71 m² | 4 | 478 m² | 64 000 € | 901 | juin 2024 |
| 1 rue des Puits | maison | 95 m² | 3 | 374 m² | 140 000 € | 1 474 | juin 2024 |
| 2 rue de la Ceverie | maison | 79 m² | 4 | 904 m² | 137 000 € | 1 734 | juin 2024 |
| 17 rue Ronsard | maison | 101 m² | 4 | 550 m² | 155 000 € | 1 535 | juin 2024 |
| 5 rue Blaise Pascal | maison | 102 m² | 4 | 745 m² | 113 000 € | 1 108 | juin 2024 |
| 54 avenue Jean Magnon | maison | 70 m² | 4 | 944 m² | 70 000 € | 1 000 | juin 2024 |
| 1 passage du Patrolet | maison | 57 m² | 4 | 152 m² | 122 000 € | 2 140 | mai 2024 |
| 7 place du Carroir de France | maison | 66 m² | 4 | 42 m² | 94 600 € | 1 433 | mai 2024 |
| 10 rue de l'Ormeau | maison | 66 m² | 2 | 33 m² | 20 000 € | 303 | mai 2024 |
| 15 rue Ronsard | maison | 70 m² | 4 | 451 m² | 100 000 € | 1 429 | mai 2024 |
| 9 rue Parmentier | maison | 110 m² | 5 | 370 m² | 135 000 € | 1 227 | mai 2024 |
| 84 impasse de la Haute Herbaudière | maison | 149 m² | 4 | 3 686 m² | 205 000 € | 1 376 | avril 2024 |
| 315 route de Cere | maison | 91 m² | 4 | 1 790 m² | 154 000 € | 1 692 | avril 2024 |
| 9 avenue Leon Gambetta | maison | 56 m² | 4 | 84 m² | 27 000 € | 482 | mars 2024 |
| 4 rue des Cours de Meusnes | maison | 33 m² | 2 | 120 m² | 75 200 € | 2 279 | mars 2024 |
| 1 rue Auguste Renoir | maison | 87 m² | 4 | 872 m² | 190 000 € | 2 184 | mars 2024 |
| 81 avenue Leon Gambetta | maison | 120 m² | 5 | 874 m² | 100 000 € | 833 | mars 2024 |
| 17 rue Championnerie | maison | 59 m² | 3 | 59 m² | 33 000 € | 559 | février 2024 |
| 19 avenue du Blanc | maison | 67 m² | 4 | 532 m² | 99 370 € | 1 483 | janvier 2024 |
| 710 route de la Poterie | maison | 55 m² | 2 | 5 409 m² | 60 000 € | 1 091 | janvier 2024 |
| 40 rue de Vitré | maison | 162 m² | 7 | 2 377 m² | 243 000 € | 1 500 | décembre 2023 |
| 4 boulevard Jean Moulin | maison | 154 m² | 5 | 503 m² | 130 000 € | 844 | décembre 2023 |
| 3 rue Auguste Renoir | maison | 81 m² | 3 | 590 m² | 191 000 € | 2 358 | décembre 2023 |
| 6 rue des Fossés du Château | maison | 80 m² | 138 m² | 95 000 € | 1 188 | novembre 2023 | |
| 5 rue Championnerie | maison | 79 m² | 3 | 125 m² | 87 000 € | 1 101 | novembre 2023 |
| 4 rue Emile Zola | maison | 79 m² | 3 | 98 m² | 108 000 € | 1 367 | octobre 2023 |
| 41 avenue Jean Magnon | maison | 58 m² | 3 | 541 m² | 79 818 € | 1 376 | octobre 2023 |
| 8 avenue Leon Gambetta | maison | 100 m² | 3 | 510 m² | 120 000 € | 1 200 | octobre 2023 |
| 14 rue de Vitré | maison | 38 m² | 2 | 1 698 m² | 40 000 € | 1 053 | septembre 2023 |
| 39 avenue Jean Magnon | maison | 56 m² | 3 | 541 m² | 100 000 € | 1 786 | septembre 2023 |
| 18 rue Parmentier | appartement | 73 m² | 3 | 85 000 € | 1 164 | septembre 2023 | |
| 31 rue Constant Ragot | maison | 50 m² | 3 | 50 m² | 40 000 € | 800 | septembre 2023 |
| 8 impasse Ronsard | maison | 94 m² | 5 | 316 m² | 90 882 € | 967 | septembre 2023 |
| 16 rue Auguste Renoir | maison | 87 m² | 4 | 604 m² | 94 656 € | 1 088 | août 2023 |
| 21 rue Maurice Berteaux | maison | 68 m² | 3 | 200 m² | 30 000 € | 441 | août 2023 |
| 18 place du Président Wilson | maison | 75 m² | 4 | 208 m² | 40 000 € | 533 | juillet 2023 |
| 10 rue Jules Guesde | maison | 115 m² | 4 | 661 m² | 218 000 € | 1 896 | juillet 2023 |
| 6 boulevard Jean Moulin | maison | 58 m² | 3 | 510 m² | 74 700 € | 1 288 | juin 2023 |
Autour de Saint-Aignan
Saint-Aignan est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire.
Le pôle qu'elle forme
Saint-Aignan est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 5 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Mareuil-sur-Cher 1 322 €/m²
- Seigy 1 274 €/m²
- Châteauvieux 1 117 €/m²
- Couffy 433 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Aignan touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Seigy 1 274 €/m² 3,1 km
- Mareuil-sur-Cher 1 322 €/m² 3,7 km
- Châteauvieux 1 117 €/m² 3,9 km
- Noyers-sur-Cher 1 263 €/m² 6,5 km
- Orbigny Indre-et-Loire 963 €/m² 7,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Aignan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montrichard Val de Cher 1 275 €/m² 15,9 km, 3 611 hab.
- Saint-Georges-sur-Cher 1 720 €/m² 16,2 km, 2 710 hab.
- Selles-sur-Cher 1 020 €/m² 17,5 km, 4 184 hab.
- Valençay Indre 917 €/m² 19,7 km, 2 228 hab.
- Le Controis-en-Sologne 1 589 €/m² 20,7 km, 6 860 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Brouard à 4,0 km, de Gros Bois à 9,5 km
- rivières Chézelles à 9,4 km, Bavet à 11 km
- sites Natura 2000 Prairies du Fouzon à 10 km, Vallée du Cher et coteaux, forêt de Grosbois à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Aignan ?
- jan 7,7 %
- fév 7,2 %
- mars 9,2 %
- avr 9,2 %
- mai 6,3 %
- juin 15,0 %
- juil 5,8 %
- août 4,3 %
- sept 11,6 %
- oct 6,3 %
- nov 6,8 %
- déc 10,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Aignan ?
Les maisons vendues à Saint-Aignan ont un terrain médian de 415 m², mesuré sur 191 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 120 €/m² | 45 |
| 2022 | 1 280 €/m² | 53 |
| 2023 | 1 095 €/m² | 36 |
| 2024 | 1 358 €/m² | 29 |
| 2025 | 1 420 €/m² | 32 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.