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Prix de l'immobilier à Mareuil-sur-Cher
1 322€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mareuil-sur-Cher
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Aignan
5 des 5 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mareuil-sur-Cher est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Aignan pôle 1 420 €/m² une maison
- Mareuil-sur-Cher 1 322 €/m² une maison
- Seigy 1 274 €/m² une maison
- Châteauvieux 1 117 €/m² une maison
- Couffy 433 €/m² une maison
Estimer un bien à Mareuil-sur-Cher
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de Riboy | 93 m² | 4 | 190 000 € | septembre 2025 | 1 782 €/m² |
| 40 rue du Bas-Guéret | 90 m² | 4 | 104 000 € | avril 2022 | 874 €/m² |
| 3 rue du Bas-Guéret | 90 m² | 3 | 63 000 € | décembre 2025 | 714 €/m² |
| 35 bis rue de la République | 100 m² | 4 | 135 000 € | janvier 2025 | 1 349 €/m² |
| 95 rue de la République | 87 m² | 5 | 115 000 € | juillet 2025 | 1 338 €/m² |
| 15 rue des Bas-Bonneaux | 90 m² | 5 | 133 449 € | octobre 2023 | 1 293 €/m² |
| 35 bis rue de la République | 100 m² | 4 | 155 000 € | avril 2023 | 1 351 €/m² |
| 76 rue de la République | 95 m² | 5 | 83 250 € | juillet 2025 | 896 €/m² |
| 35 bis rue de la République | 100 m² | 4 | 155 000 € | décembre 2022 | 1 322 €/m² |
| 23 rue des Bas-Bonneaux | 82 m² | 4 | 86 000 € | avril 2021 | 1 293 €/m² |
| 4 impasse des Aiguillons | 74 m² | 4 | 141 000 € | janvier 2023 | 1 677 €/m² |
| 8 rue des Miracles | 85 m² | 3 | 40 000 € | février 2021 | 454 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 22 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 700 €/m² et 1 458 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mareuil-sur-Cher, une maison de moins de 70 m² se vend 1 453 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 943 €/m², soit 54 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mareuil-sur-Cher, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Mareuil-sur-Cher
- Combien coûte le mètre carré à Mareuil-sur-Cher ?
- Le prix médian à Mareuil-sur-Cher est de 1 322 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 700 €/m² et 1 458 €/m².
- Combien vaut le terrain à Mareuil-sur-Cher ?
- Les maisons vendues à Mareuil-sur-Cher ont un terrain médian de 988 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Mareuil-sur-Cher depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue du Bas-Guéret | maison | 90 m² | 3 | 566 m² | 63 000 € | 700 | décembre 2025 |
| 30 rue des Bas-Bonneaux | maison | 156 m² | 5 | 2 688 m² | 80 000 € | 513 | décembre 2025 |
| 4 rue de Riboy | maison | 93 m² | 4 | 9 366 m² | 190 000 € | 2 043 | septembre 2025 |
| 1 impasse des Aiguillons | maison | 108 m² | 5 | 984 m² | 157 500 € | 1 458 | août 2025 |
| 76 rue de la République | maison | 95 m² | 5 | 342 m² | 83 250 € | 876 | juillet 2025 |
| 95 rue de la République | maison | 87 m² | 5 | 512 m² | 115 000 € | 1 322 | juillet 2025 |
| 35 bis rue de la République | maison | 100 m² | 4 | 1 032 m² | 135 000 € | 1 350 | janvier 2025 |
| 8 rue de Mésnes | maison | 60 m² | 3 | 923 m² | 90 000 € | 1 500 | novembre 2024 |
| 9 rue de la Besnardiere | maison | 36 m² | 1 | 7 508 m² | 43 000 € | 1 194 | juin 2024 |
| 5 rue de la Besnardiere | maison | 75 m² | 2 | 4 041 m² | 126 500 € | 1 687 | décembre 2023 |
| 20 rue des Touches | maison | 170 m² | 6 | 2 317 m² | 146 000 € | 859 | novembre 2023 |
| 15 rue des Bas-Bonneaux | maison | 90 m² | 5 | 133 449 € | 1 483 | octobre 2023 | |
| 64 rue de la République | maison | 150 m² | 6 | 986 m² | 182 000 € | 1 213 | septembre 2023 |
| 19 rue de la République | maison | 73 m² | 3 | 10 606 m² | 140 000 € | 1 918 | juin 2023 |
| 13 place de l'Église | maison | 80 m² | 3 | 63 m² | 87 000 € | 1 088 | mai 2023 |
| 35 bis rue de la République | maison | 100 m² | 4 | 1 035 m² | 155 000 € | 1 550 | avril 2023 |
| 3 rue de Riboy | maison | 40 m² | 1 | 2 799 m² | 89 000 € | 2 225 | mars 2023 |
| 18 rue de la Renaudière | maison | 79 m² | 3 | 560 m² | 125 179 € | 1 585 | février 2023 |
| 14 impasse des Laurendieres | maison | 115 m² | 6 | 618 m² | 140 500 € | 1 222 | janvier 2023 |
| 80 rue de la République | maison | 133 m² | 5 | 1 144 m² | 150 000 € | 1 128 | janvier 2023 |
| 4 impasse des Aiguillons | maison | 74 m² | 4 | 536 m² | 141 000 € | 1 905 | janvier 2023 |
| 35 bis rue de la République | maison | 100 m² | 4 | 990 m² | 155 000 € | 1 550 | décembre 2022 |
| 9 route de Saint-Aignan | maison | 63 m² | 4 | 931 m² | 115 000 € | 1 825 | décembre 2022 |
| 40 rue du Bas-Guéret | maison | 90 m² | 4 | 5 061 m² | 104 000 € | 1 156 | avril 2022 |
| 6 rue de Riboy | maison | 141 m² | 4 | 4 189 m² | 90 000 € | 638 | avril 2022 |
| 1 allée de Mesnes | maison | 188 m² | 4 | 365 750 € | 1 945 | février 2022 | |
| 3 rue de la Lionnière | maison | 108 m² | 4 | 104 760 € | 970 | décembre 2021 | |
| 32 rue du Bas-Guéret | maison | 39 m² | 2 | 809 m² | 54 834 € | 1 406 | août 2021 |
| 4 impasse des Aiguillons | maison | 74 m² | 4 | 536 m² | 105 000 € | 1 419 | août 2021 |
| 23 rue des Bas-Bonneaux | maison | 82 m² | 4 | 2 233 m² | 86 000 € | 1 049 | avril 2021 |
| 8 rue des Miracles | maison | 85 m² | 3 | 14 101 m² | 40 000 € | 471 | février 2021 |
| 70 rue de la République | maison | 45 m² | 1 | 596 m² | 35 000 € | 778 | février 2021 |
| 7 rue du Clos | maison | 146 m² | 5 | 828 m² | 150 000 € | 1 027 | janvier 2021 |
Autour de Mareuil-sur-Cher
Mareuil-sur-Cher est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Mareuil-sur-Cher appartient à l'aire d'attraction de Saint-Aignan, 5 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Aignan 1 420 €/m²
- Seigy 1 274 €/m²
- Châteauvieux 1 117 €/m²
- Couffy 433 €/m²
Les communes limitrophes
Mareuil-sur-Cher touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Aignan 1 420 €/m² 3,7 km
- Pouillé 739 €/m² 3,9 km
- Thésée 916 €/m² 5,3 km
- Orbigny Indre-et-Loire 963 €/m² 7,1 km
- Noyers-sur-Cher 1 263 €/m² 7,7 km
- Saint-Romain-sur-Cher 1 430 €/m² 8,1 km
- Céré-la-Ronde Indre-et-Loire 1 294 €/m² 9,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mareuil-sur-Cher : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montrichard Val de Cher 1 275 €/m² 12,3 km, 3 611 hab.
- Saint-Georges-sur-Cher 1 720 €/m² 13,1 km, 2 710 hab.
- Le Controis-en-Sologne 1 589 €/m² 18,6 km, 6 860 hab.
- Selles-sur-Cher 1 020 €/m² 19,6 km, 4 184 hab.
- Valençay Indre 917 €/m² 23,2 km, 2 228 hab.
- Bléré Indre-et-Loire 2 244 €/m² 24,2 km, 5 352 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Brouard à 6,3 km, bois d'Aiguevive à 7,6 km
- rivières Chézelles à 6,9 km, Bavet à 7,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Mareuil-sur-Cher ?
Les maisons vendues à Mareuil-sur-Cher ont un terrain médian de 988 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 027 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 550 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 516 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 322 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.