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Prix de l'immobilier à Noyers-sur-Cher
1 263€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Noyers-sur-Cher
Estimer un bien à Noyers-sur-Cher
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue des Alouettes | 75 m² | 3 | 100 000 € | mars 2025 | 1 335 €/m² |
| 1 rue des Vendanges | 80 m² | 3 | 40 750 € | juin 2025 | 533 €/m² |
| 11 rue du Moulin à Vent | 79 m² | 3 | 110 000 € | août 2024 | 1 219 €/m² |
| 104 rue Nationale | 75 m² | 3 | 80 000 € | février 2021 | 1 224 €/m² |
| 19 bis rue de Blois | 79 m² | 3 | 106 537 € | novembre 2023 | 1 670 €/m² |
| 49 rue de la Chapelle | 72 m² | 3 | 145 000 € | décembre 2022 | 1 987 €/m² |
| 53 avenue de la Gare | 80 m² | 3 | 100 000 € | juillet 2022 | 1 229 €/m² |
| 7 place Lucien Guerrier | 80 m² | 3 | 80 000 € | juillet 2022 | 999 €/m² |
| 63 rue de la Mardelle | 76 m² | 4 | 112 037 € | juillet 2024 | 1 278 €/m² |
| 3 impasse du Moulin à Vent | 68 m² | 3 | 60 000 € | avril 2023 | 1 093 €/m² |
| 29 avenue de la Gare | 75 m² | 4 | 179 000 € | août 2023 | 2 904 €/m² |
| 79 avenue de la Gare | 80 m² | 3 | 80 000 € | février 2021 | 1 145 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 5,8 % entre 2021 et 2023, passant de 1 100 €/m² à 1 036 €/m².
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (1 344 €/m²) et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 136 €/m² et 1 391 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Noyers-sur-Cher, une maison de moins de 70 m² se vend 1 250 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 133 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Noyers-sur-Cher, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Noyers-sur-Cher
- Combien coûte le mètre carré à Noyers-sur-Cher ?
- Le prix médian à Noyers-sur-Cher est de 1 263 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 136 €/m² et 1 391 €/m².
- Combien vaut le terrain à Noyers-sur-Cher ?
- Les maisons vendues à Noyers-sur-Cher ont un terrain médian de 782 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 98 retenues à Noyers-sur-Cher depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 68 avenue de la Gare | maison | 115 m² | 4 | 650 m² | 160 000 € | 1 391 | décembre 2025 |
| 2 rue de la Coulonniere | maison | 108 m² | 4 | 579 m² | 133 000 € | 1 231 | octobre 2025 |
| 92 bis rue de la Mardelle | maison | 102 m² | 3 | 559 m² | 155 000 € | 1 520 | octobre 2025 |
| 17 rue des Martinieres | maison | 146 m² | 5 | 1 797 m² | 180 000 € | 1 233 | septembre 2025 |
| 17 rue du Camping | maison | 44 m² | 2 | 265 m² | 50 000 € | 1 136 | septembre 2025 |
| 14 rue des Alouettes | maison | 83 m² | 5 | 828 m² | 91 000 € | 1 096 | août 2025 |
| 5 rue de la Motte Beaudoin | maison | 67 m² | 4 | 920 m² | 93 000 € | 1 388 | juillet 2025 |
| 34 rue de la Motte Beaudoin | maison | 56 m² | 3 | 632 m² | 105 000 € | 1 875 | juillet 2025 |
| 1 rue des Vendanges | maison | 80 m² | 3 | 121 m² | 40 750 € | 509 | juin 2025 |
| 13 rue des Caves | maison | 33 m² | 1 | 338 m² | 58 000 € | 1 758 | mai 2025 |
| 51 rue de la Mardelle | maison | 58 m² | 3 | 916 m² | 75 000 € | 1 293 | avril 2025 |
| 60 rue du Général de Gaulle | maison | 43 m² | 2 | 613 m² | 40 000 € | 930 | avril 2025 |
| 12 rue des Alouettes | maison | 75 m² | 3 | 726 m² | 100 000 € | 1 333 | mars 2025 |
| 11 impasse des Roches | maison | 61 m² | 3 | 500 m² | 75 000 € | 1 230 | février 2025 |
| 5 rue de Tours | maison | 40 m² | 1 | 3 724 m² | 46 000 € | 1 150 | décembre 2024 |
| 27 rue de la Gigotiere | maison | 91 m² | 4 | 744 m² | 80 000 € | 879 | novembre 2024 |
| 4 rue Saint-Lazare | maison | 62 m² | 3 | 1 140 m² | 90 000 € | 1 452 | octobre 2024 |
| 71 bis rue de la Mardelle | appartement | 37 m² | 2 | 588 m² | 70 000 € | 1 892 | août 2024 |
| 11 rue du Moulin à Vent | maison | 79 m² | 3 | 531 m² | 110 000 € | 1 392 | août 2024 |
| 3 rue des Hirondelles | maison | 110 m² | 4 | 575 m² | 175 000 € | 1 591 | juillet 2024 |
| 25 rue Paul Boncour | maison | 115 m² | 4 | 588 m² | 175 000 € | 1 522 | juillet 2024 |
| 63 rue de la Mardelle | maison | 76 m² | 4 | 906 m² | 112 037 € | 1 474 | juillet 2024 |
| 11 rue des Vignes | maison | 140 m² | 4 | 233 309 € | 1 666 | juillet 2024 | |
| 9 rue Paul Boncour | maison | 76 m² | 5 | 288 m² | 40 000 € | 526 | avril 2024 |
| 1 impasse de la Cité | maison | 64 m² | 4 | 443 m² | 40 000 € | 625 | décembre 2023 |
| 53 rue de la Mardelle | maison | 61 m² | 2 | 893 m² | 30 000 € | 492 | décembre 2023 |
| 52 rue du Stade | maison | 88 m² | 3 | 666 m² | 192 324 € | 2 186 | novembre 2023 |
| 19 bis rue de Blois | maison | 79 m² | 3 | 192 m² | 106 537 € | 1 349 | novembre 2023 |
| 143 rue Nationale | maison | 91 m² | 6 | 1 390 m² | 81 000 € | 890 | septembre 2023 |
| 22 rue Nationale | maison | 200 m² | 7 | 1 107 m² | 147 000 € | 735 | septembre 2023 |
| 4 rue de la Loge | maison | 60 m² | 2 | 1 570 m² | 100 000 € | 1 667 | septembre 2023 |
| 29 avenue de la Gare | maison | 75 m² | 4 | 900 m² | 179 000 € | 2 387 | août 2023 |
| 5 rue de Blois | maison | 95 m² | 3 | 250 m² | 100 000 € | 1 053 | août 2023 |
| 69 avenue de la Gare | maison | 146 m² | 7 | 527 m² | 94 000 € | 644 | août 2023 |
| 17 rue Paul Boncour | maison | 63 m² | 3 | 66 m² | 35 000 € | 556 | juin 2023 |
| 21 rue de la Gigotiere | maison | 94 m² | 3 | 1 429 m² | 48 000 € | 511 | mai 2023 |
| 48 avenue de la Gare | maison | 93 m² | 6 | 645 m² | 130 000 € | 1 398 | mai 2023 |
| 4 avenue du Chant des Oiseaux | maison | 112 m² | 2 | 688 m² | 80 000 € | 714 | avril 2023 |
| 86 bis avenue de la Gare | maison | 104 m² | 4 | 1 078 m² | 144 415 € | 1 389 | avril 2023 |
| 3 impasse du Moulin à Vent | maison | 68 m² | 3 | 454 m² | 60 000 € | 882 | avril 2023 |
| 13 rue du Grand Mont | maison | 72 m² | 2 | 671 m² | 172 000 € | 2 389 | avril 2023 |
| 2 rue de Tours | maison | 56 m² | 4 | 1 384 m² | 330 000 € | 5 893 | avril 2023 |
| 6 place Lucien Guerrier | maison | 126 m² | 4 | 396 m² | 432 000 € | 3 429 | février 2023 |
| 32 avenue de la Gare | maison | 54 m² | 2 | 449 m² | 55 000 € | 1 019 | janvier 2023 |
| 60 bis rue de la Motte Beaudoin | maison | 155 m² | 6 | 1 341 m² | 155 000 € | 1 000 | janvier 2023 |
| 37 rue du Moulin à Vent | maison | 51 m² | 2 | 1 173 m² | 85 000 € | 1 667 | janvier 2023 |
| 16 rue Saint-Lazare | maison | 36 m² | 3 | 1 654 m² | 24 000 € | 667 | décembre 2022 |
| 1 rue des Plantes | maison | 110 m² | 3 | 402 m² | 140 000 € | 1 273 | décembre 2022 |
| 9 rue des Hirondelles | maison | 78 m² | 4 | 623 m² | 115 100 € | 1 476 | décembre 2022 |
| 49 rue de la Chapelle | maison | 72 m² | 3 | 871 m² | 145 000 € | 2 014 | décembre 2022 |
| 58 rue Nationale | maison | 96 m² | 3 | 223 m² | 73 000 € | 760 | novembre 2022 |
| 136 rue Nationale | maison | 82 m² | 4 | 2 296 m² | 91 000 € | 1 110 | octobre 2022 |
| 18 rue de la Cité | maison | 57 m² | 3 | 981 m² | 86 000 € | 1 509 | octobre 2022 |
| 48 rue de la Coulonniere | maison | 50 m² | 2 | 3 414 m² | 130 000 € | 2 600 | septembre 2022 |
| 57 rue Nationale | maison | 103 m² | 4 | 111 m² | 135 000 € | 1 311 | septembre 2022 |
| 53 avenue de la Gare | maison | 80 m² | 3 | 949 m² | 100 000 € | 1 250 | juillet 2022 |
| 7 place Lucien Guerrier | maison | 80 m² | 3 | 472 m² | 80 000 € | 1 000 | juillet 2022 |
| 16 bis rue du Général de Gaulle | maison | 60 m² | 2 | 7 094 m² | 356 000 € | 5 933 | juin 2022 |
| 5 rue des Alouettes | maison | 124 m² | 5 | 869 m² | 157 300 € | 1 269 | juin 2022 |
| 27 ter rue Nationale | maison | 70 m² | 4 | 586 m² | 90 000 € | 1 286 | mai 2022 |
| 27 rue Nationale | maison | 140 m² | 5 | 261 m² | 103 010 € | 736 | mai 2022 |
| 71 rue de la Mardelle | maison | 90 m² | 3 | 758 m² | 110 000 € | 1 222 | mai 2022 |
| 73 rue de la Motte Beaudoin | maison | 61 m² | 3 | 955 m² | 99 000 € | 1 623 | mai 2022 |
| 47 rue des Écoles | maison | 94 m² | 5 | 913 m² | 79 000 € | 840 | avril 2022 |
| 17 rue des Alouettes | maison | 74 m² | 4 | 904 m² | 95 000 € | 1 284 | avril 2022 |
| 28 rue du Camping | maison | 55 m² | 3 | 1 398 m² | 44 000 € | 800 | avril 2022 |
| 25 rue des Martinieres | maison | 152 m² | 5 | 910 m² | 245 000 € | 1 612 | avril 2022 |
| 16 avenue de la Gare | maison | 70 m² | 4 | 1 860 m² | 94 000 € | 1 343 | avril 2022 |
| 14 rue de la Hemoniere | maison | 50 m² | 2 | 3 573 m² | 48 000 € | 960 | avril 2022 |
| 5 impasse des Linottes | maison | 89 m² | 4 | 690 m² | 140 000 € | 1 573 | mars 2022 |
| 60 bis rue de la Motte Beaudoin | maison | 155 m² | 6 | 1 341 m² | 160 000 € | 1 032 | février 2022 |
| 69 rue de Blois | maison | 45 m² | 3 | 369 m² | 100 000 € | 2 222 | février 2022 |
| 69 rue du Stade | maison | 89 m² | 4 | 932 m² | 185 000 € | 2 079 | février 2022 |
| 26 bis rue du Sanitas | maison | 18 m² | 1 | 782 m² | 22 500 € | 1 250 | janvier 2022 |
| 8 rue des Hirondelles | maison | 100 m² | 4 | 965 m² | 110 000 € | 1 100 | décembre 2021 |
| 26 rue de la Cité | maison | 68 m² | 5 | 652 m² | 123 000 € | 1 809 | novembre 2021 |
| 34 rue du Général de Gaulle | maison | 95 m² | 4 | 561 m² | 88 100 € | 927 | octobre 2021 |
| 39 rue de Blois | maison | 110 m² | 4 | 821 m² | 115 000 € | 1 045 | octobre 2021 |
| 2 avenue de la Gare | maison | 50 m² | 3 | 771 m² | 105 000 € | 2 100 | septembre 2021 |
| 7 rue des Fontaines | maison | 58 m² | 3 | 1 717 m² | 81 000 € | 1 397 | septembre 2021 |
Autour de Noyers-sur-Cher
Noyers-sur-Cher est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire.
Les communes limitrophes
Noyers-sur-Cher touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Seigy 1 274 €/m² 3,8 km
- Saint-Romain-sur-Cher 1 430 €/m² 3,9 km
- Couffy 433 €/m² 4,6 km
- Châtillon-sur-Cher 1 231 €/m² 5,8 km
- Saint-Aignan 1 420 €/m² 6,5 km
- Méhers 1 111 €/m² 6,6 km
- Mareuil-sur-Cher 1 322 €/m² 7,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Noyers-sur-Cher : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Selles-sur-Cher 1 020 €/m² 11,9 km, 4 184 hab.
- Le Controis-en-Sologne 1 589 €/m² 16,7 km, 6 860 hab.
- Montrichard Val de Cher 1 275 €/m² 17,6 km, 3 611 hab.
- Valençay Indre 917 €/m² 18,3 km, 2 228 hab.
- Gièvres 985 €/m² 20,0 km, 2 268 hab.
- Chabris Indre 908 €/m² 20,1 km, 2 740 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Gros Bois
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Choussy à 8,6 km, de Brouard à 10 km
- rivières Sauldre à 8,1 km, les Anguilleuses à 11 km
- sites Natura 2000 Prairies du Fouzon à 5,4 km, Vallée du Cher et coteaux, forêt de Grosbois à 5,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Noyers-sur-Cher ?
- jan 9,2 %
- fév 9,2 %
- mars 3,1 %
- avr 17,3 %
- mai 8,2 %
- juin 6,1 %
- juil 8,2 %
- août 8,2 %
- sept 9,2 %
- oct 7,1 %
- nov 5,1 %
- déc 9,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Noyers-sur-Cher ?
Les maisons vendues à Noyers-sur-Cher ont un terrain médian de 782 m², mesuré sur 94 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 100 €/m² | 24 |
| 2022 | 1 278 €/m² | 28 |
| 2023 | 1 036 €/m² | 22 |
| 2024 | 1 452 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 263 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.