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Prix de l'immobilier à Lyon 1er arrondissement
4 810€/m² pour un appartement, prix médian des 412 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lyon 1er arrondissement
Estimer un bien à Lyon 1er arrondissement
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 montée de Vauzelles | 55 m² | 2 | 243 180 € | novembre 2025 | 4 421 €/m² |
| 1 rue Prunelle | 55 m² | 2 | 210 000 € | juin 2025 | 3 818 €/m² |
| 14 rue Saint Polycarpe | 55 m² | 2 | 212 000 € | mai 2025 | 3 855 €/m² |
| 8 rue Magneval | 55 m² | 2 | 225 000 € | avril 2025 | 4 091 €/m² |
| 18 rue Pierre Dupont | 56 m² | 2 | 371 500 € | septembre 2025 | 6 634 €/m² |
| 35 rue des Chartreux | 56 m² | 2 | 337 500 € | juillet 2025 | 6 027 €/m² |
| 36 quai Saint Vincent | 54 m² | 2 | 239 000 € | septembre 2025 | 4 426 €/m² |
| 20 montée Saint Sébastien | 54 m² | 2 | 240 000 € | septembre 2025 | 4 444 €/m² |
| 4 place des Terreaux | 54 m² | 2 | 282 000 € | juillet 2025 | 5 222 €/m² |
| 7 rue Sainte Clotilde | 54 m² | 2 | 280 000 € | juin 2025 | 5 185 €/m² |
| 14 rue de l'Arbre Sec | 54 m² | 2 | 270 000 € | avril 2025 | 5 000 €/m² |
| 41 rue Burdeau | 55 m² | 2 | 270 000 € | décembre 2024 | 4 772 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 16,1 % entre 2021 et 2025, passant de 5 732 €/m² à 4 810 €/m².
Ce prix se situe 46 % au-dessus de la médiane du département (3 288 €/m²) et 80 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 062 €/m² et 5 715 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lyon 1er arrondissement, un appartement de moins de 30 m² se vend 6 389 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 4 871 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lyon 1er arrondissement, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lyon 1er arrondissement
- Combien coûte le mètre carré à Lyon 1er arrondissement ?
- Le prix médian à Lyon 1er arrondissement est de 4 810 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 412 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 062 €/m² et 5 715 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Lyon 1er arrondissement ?
- En juillet, qui concentre 11,5 % des ventes de l'année, contre 5,5 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Lyon 1er arrondissement ?
- Les maisons vendues à Lyon 1er arrondissement ont un terrain médian de 329 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 074 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Comparer avec les autres arrondissements de Lyon
un appartement s'y vend 4 810 €/m², ce qui en fait le 4e plus cher des 9 arrondissements chiffrés de Lyon, soit 7 % au-dessus de sa médiane pondérée, 4 490 €/m². Un prix d'arrondissement ne veut rien dire seul : c'est ce rang qui le situe.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 2 191 retenues à Lyon 1er arrondissement depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 petite Rue des Feuillants | appartement | 34 m² | 1 | 139 000 € | 4 088 | décembre 2025 | |
| 15 bis rue René Leynaud | appartement | 27 m² | 1 | 33 000 € | 1 222 | décembre 2025 | |
| 29 bis rue Neyret | appartement | 29 m² | 2 | 183 288 € | 6 320 | décembre 2025 | |
| 29 rue Royale | appartement | 91 m² | 4 | 480 000 € | 5 275 | décembre 2025 | |
| 23 rue des Chartreux | appartement | 52 m² | 2 | 135 000 € | 2 596 | décembre 2025 | |
| 8 rue René Leynaud | appartement | 29 m² | 2 | 230 000 € | 7 931 | décembre 2025 | |
| 9 rue de la Muette | maison | 227 m² | 6 | 903 m² | 650 000 € | 2 863 | décembre 2025 |
| 2 rue du Bon Pasteur | appartement | 75 m² | 3 | 273 500 € | 3 647 | décembre 2025 | |
| 14 rue Tavernier | appartement | 50 m² | 2 | 204 650 € | 4 093 | décembre 2025 | |
| 39 rue Burdeau | appartement | 89 m² | 3 | 465 300 € | 5 228 | décembre 2025 | |
| 19 rue Sergent Blandan | appartement | 41 m² | 2 | 194 000 € | 4 732 | décembre 2025 | |
| 4 rue de la Muette | appartement | 105 m² | 4 | 502 695 € | 4 788 | décembre 2025 | |
| 4 quai André Lassagne | appartement | 180 m² | 4 | 190 000 € | 1 056 | décembre 2025 | |
| 9 montée des Carmélites | appartement | 27 m² | 2 | 100 000 € | 3 704 | décembre 2025 | |
| 21 cours Général Giraud | appartement | 50 m² | 1 | 347 680 € | 6 954 | décembre 2025 | |
| 10 rue de la Platière | appartement | 80 m² | 3 | 468 000 € | 5 850 | décembre 2025 | |
| 24 rue de Flesselles | appartement | 42 m² | 2 | 241 000 € | 5 738 | décembre 2025 | |
| 19 rue Neyret | appartement | 27 m² | 2 | 108 000 € | 4 000 | décembre 2025 | |
| 33 rue Paul Chenavard | appartement | 66 m² | 3 | 320 000 € | 4 848 | décembre 2025 | |
| 5 rue Sainte Catherine | appartement | 24 m² | 1 | 121 000 € | 5 042 | décembre 2025 | |
| 8 rue Général de Sève | appartement | 61 m² | 4 | 348 000 € | 5 705 | décembre 2025 | |
| 16 rue Imbert Colomès | appartement | 101 m² | 4 | 539 400 € | 5 341 | décembre 2025 | |
| 18 rue des Tables Claudiennes | appartement | 15 m² | 1 | 51 000 € | 3 400 | décembre 2025 | |
| 3 bis rue Audran | appartement | 25 m² | 2 | 155 000 € | 6 200 | décembre 2025 | |
| 6 place Colbert | appartement | 78 m² | 3 | 246 750 € | 3 163 | décembre 2025 | |
| 1 rue Rivet | appartement | 38 m² | 3 | 208 000 € | 5 474 | décembre 2025 | |
| 29 rue des Capucins | appartement | 63 m² | 2 | 366 400 € | 5 816 | décembre 2025 | |
| 9 place Tobie Robatel | appartement | 33 m² | 2 | 189 000 € | 5 727 | décembre 2025 | |
| 7 rue Puits Gaillot | appartement | 38 m² | 1 | 179 040 € | 4 712 | décembre 2025 | |
| 21 rue Bouteille | appartement | 39 m² | 2 | 210 000 € | 5 385 | décembre 2025 | |
| 2 rue Thimonnier | appartement | 173 m² | 6 | 1 362 500 € | 7 876 | décembre 2025 | |
| 24 montée des Carmélites | appartement | 26 m² | 1 | 199 600 € | 7 677 | décembre 2025 | |
| 28 rue des Tables Claudiennes | appartement | 51 m² | 2 | 265 000 € | 5 196 | décembre 2025 | |
| 25 rue Paul Chenavard | appartement | 90 m² | 3 | 460 000 € | 5 111 | décembre 2025 | |
| 1 rue de la Platière | appartement | 125 m² | 3 | 585 000 € | 4 680 | décembre 2025 | |
| 49 rue des Tables Claudiennes | appartement | 48 m² | 2 | 256 200 € | 5 338 | décembre 2025 | |
| 26 montée de Vauzelles | appartement | 32 m² | 1 | 170 000 € | 5 313 | décembre 2025 | |
| 43 rue René Leynaud | appartement | 117 m² | 5 | 626 050 € | 5 351 | décembre 2025 | |
| 8 rue de la Platière | appartement | 16 m² | 1 | 105 000 € | 6 563 | décembre 2025 | |
| 3 bis rue Audran | appartement | 28 m² | 2 | 192 500 € | 6 875 | décembre 2025 | |
| 15 rue des Capucins | appartement | 62 m² | 3 | 289 000 € | 4 661 | décembre 2025 | |
| 41 quai Saint Vincent | appartement | 134 m² | 5 | 638 650 € | 4 766 | décembre 2025 | |
| 19 rue Lanterne | appartement | 97 m² | 3 | 422 000 € | 4 351 | décembre 2025 | |
| 3 bis rue Audran | appartement | 25 m² | 2 | 159 000 € | 6 360 | décembre 2025 | |
| 14 rue Imbert Colomès | appartement | 27 m² | 1 | 183 680 € | 6 803 | décembre 2025 | |
| 2 rue de la Bourse | appartement | 130 m² | 4 | 520 000 € | 4 000 | décembre 2025 | |
| 16 rue Imbert Colomès | appartement | 70 m² | 3 | 300 000 € | 4 286 | décembre 2025 | |
| 37 rue des Tables Claudiennes | appartement | 51 m² | 3 | 260 000 € | 5 098 | novembre 2025 | |
| 4 rue Général de Sève | appartement | 46 m² | 2 | 222 900 € | 4 846 | novembre 2025 | |
| 40 rue du Bon Pasteur | appartement | 69 m² | 3 | 435 000 € | 6 304 | novembre 2025 | |
| 24 rue Ornano | appartement | 40 m² | 1 | 175 000 € | 4 375 | novembre 2025 | |
| 29 rue Royale | appartement | 22 m² | 1 | 130 000 € | 5 909 | novembre 2025 | |
| 4 rue Bodin | appartement | 100 m² | 3 | 350 000 € | 3 500 | novembre 2025 | |
| 7 montée Saint Sébastien | appartement | 83 m² | 2 | 379 000 € | 4 566 | novembre 2025 | |
| 4 rue Désirée | appartement | 32 m² | 1 | 189 800 € | 5 931 | novembre 2025 | |
| 6 rue Général de Sève | appartement | 30 m² | 1 | 170 000 € | 5 667 | novembre 2025 | |
| 26 rue de Flesselles | appartement | 92 m² | 3 | 454 600 € | 4 941 | novembre 2025 | |
| 32 rue Burdeau | appartement | 105 m² | 4 | 539 030 € | 5 134 | novembre 2025 | |
| 18 rue Hippolyte Flandrin | appartement | 27 m² | 1 | 115 000 € | 4 259 | novembre 2025 | |
| 8 rue de Flesselles | appartement | 35 m² | 1 | 162 000 € | 4 629 | novembre 2025 | |
| 9 rue Major Martin | appartement | 16 m² | 1 | 74 470 € | 4 654 | novembre 2025 | |
| 18 rue des Tables Claudiennes | appartement | 20 m² | 1 | 128 000 € | 6 400 | novembre 2025 | |
| 32 quai Saint Vincent | appartement | 70 m² | 2 | 298 850 € | 4 269 | novembre 2025 | |
| 12 rue Grognard | appartement | 22 m² | 1 | 131 100 € | 5 959 | novembre 2025 | |
| 16 boulevard de la Croix-Rousse | appartement | 86 m² | 4 | 460 200 € | 5 351 | novembre 2025 | |
| 17 rue Romarin | appartement | 41 m² | 2 | 296 000 € | 7 220 | novembre 2025 | |
| 19 rue Pierre Blanc | appartement | 65 m² | 2 | 321 150 € | 4 941 | novembre 2025 | |
| 3 rue Grobon | appartement | 70 m² | 1 | 365 000 € | 5 214 | novembre 2025 | |
| 21 rue Ornano | appartement | 29 m² | 1 | 135 000 € | 4 655 | novembre 2025 | |
| 12 rue Burdeau | appartement | 122 m² | 4 | 507 000 € | 4 156 | novembre 2025 | |
| 28 montée de Vauzelles | appartement | 55 m² | 2 | 243 180 € | 4 421 | novembre 2025 | |
| 29 quai Saint Vincent | appartement | 149 m² | 6 | 843 500 € | 5 661 | novembre 2025 | |
| 41 rue Burdeau | appartement | 18 m² | 1 | 96 000 € | 5 333 | novembre 2025 | |
| 44 quai Saint Vincent | appartement | 50 m² | 2 | 185 000 € | 3 700 | octobre 2025 | |
| 5 rue des Chartreux | appartement | 87 m² | 3 | 389 000 € | 4 471 | octobre 2025 | |
| 18 rue d'Algérie | appartement | 99 m² | 3 | 514 860 € | 5 201 | octobre 2025 | |
| 4 rue Paul Chenavard | appartement | 125 m² | 5 | 562 500 € | 4 500 | octobre 2025 | |
| 14 rue de la Platière | appartement | 128 m² | 4 | 535 000 € | 4 180 | octobre 2025 | |
| 23 rue de Flesselles | appartement | 56 m² | 1 | 205 000 € | 3 661 | octobre 2025 | |
| 12 rue Major Martin | appartement | 32 m² | 1 | 162 000 € | 5 063 | octobre 2025 |
Lyon 1er arrondissement compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Quand se vend-on le mieux à Lyon 1er arrondissement ?
- jan 7,2 %
- fév 6,7 %
- mars 8,4 %
- avr 7,8 %
- mai 8,4 %
- juin 8,7 %
- juil 11,5 %
- août 5,5 %
- sept 11,4 %
- oct 8,2 %
- nov 6,3 %
- déc 9,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Lyon 1er arrondissement ?
Les maisons vendues à Lyon 1er arrondissement ont un terrain médian de 329 m², mesuré sur 7 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 074 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 926 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 5 732 €/m² | 540 |
| 2022 | 5 865 €/m² | 485 |
| 2023 | 5 400 €/m² | 388 |
| 2024 | 4 948 €/m² | 358 |
| 2025 | 4 810 €/m² | 412 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.