accueil / Rhône / Lyon / Lyon 5e arrondissement
Prix de l'immobilier à Lyon 5e arrondissement
3 707€/m² pour un appartement, prix médian des 573 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lyon 5e arrondissement
Estimer un bien à Lyon 5e arrondissement
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 80 rue Docteur Edmond Locard | 70 m² | 3 | 270 000 € | décembre 2025 | 3 857 €/m² |
| 56 quai Pierre Scize | 70 m² | 3 | 419 565 € | octobre 2025 | 5 994 €/m² |
| 38 rue du Boeuf | 70 m² | 3 | 285 000 € | octobre 2025 | 4 071 €/m² |
| 29 ter rue Docteur Albéric Pont | 70 m² | 3 | 270 000 € | juillet 2025 | 3 857 €/m² |
| 108 rue Pierre Valdo | 70 m² | 3 | 235 500 € | juin 2025 | 3 364 €/m² |
| 43 rue Pierre Valdo | 70 m² | 3 | 352 000 € | juin 2025 | 5 029 €/m² |
| 9 rue du Boeuf | 70 m² | 3 | 275 000 € | avril 2025 | 3 929 €/m² |
| 80 rue Pierre Valdo | 70 m² | 3 | 283 680 € | mars 2025 | 4 053 €/m² |
| 80 rue Docteur Edmond Locard | 70 m² | 3 | 292 600 € | février 2025 | 4 180 €/m² |
| 85 rue des Aqueducs | 70 m² | 3 | 105 000 € | février 2025 | 1 500 €/m² |
| 136 rue Docteur Edmond Locard | 70 m² | 3 | 243 200 € | janvier 2025 | 3 474 €/m² |
| 44 rue des Noyers | 70 m² | 3 | 348 000 € | janvier 2025 | 4 971 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 10,5 % entre 2021 et 2025, passant de 4 143 €/m² à 3 707 €/m².
Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (3 288 €/m²) et 39 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 917 €/m² et 4 620 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lyon 5e arrondissement, un appartement de moins de 30 m² se vend 5 517 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 4 114 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lyon 5e arrondissement, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lyon 5e arrondissement
- Combien coûte le mètre carré à Lyon 5e arrondissement ?
- Le prix médian à Lyon 5e arrondissement est de 3 707 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 573 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 917 €/m² et 4 620 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Lyon 5e arrondissement ?
- En juillet, qui concentre 13,1 % des ventes de l'année, contre 6,4 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Lyon 5e arrondissement ?
- Les maisons vendues à Lyon 5e arrondissement ont un terrain médian de 538 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 074 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Comparer avec les autres arrondissements de Lyon
un appartement s'y vend 3 707 €/m², ce qui en fait le moins cher des 9 arrondissements chiffrés de Lyon, soit 17 % en dessous de sa médiane pondérée, 4 490 €/m². Un prix d'arrondissement ne veut rien dire seul : c'est ce rang qui le situe.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 3 137 retenues à Lyon 5e arrondissement depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 bis quai des Étroits | appartement | 121 m² | 5 | 950 000 € | 7 851 | décembre 2025 | |
| 2 montée Saint Barthélémy | appartement | 61 m² | 3 | 217 000 € | 3 557 | décembre 2025 | |
| 15 rue Juiverie | appartement | 68 m² | 2 | 286 660 € | 4 216 | décembre 2025 | |
| 20 rue des Chevaucheurs | appartement | 81 m² | 4 | 290 000 € | 3 580 | décembre 2025 | |
| 20 rue des Chevaucheurs | appartement | 80 m² | 3 | 126 000 € | 1 575 | décembre 2025 | |
| 20 rue des Chevaucheurs | appartement | 40 m² | 3 | 140 560 € | 3 514 | décembre 2025 | |
| 88 bis rue Commandant Charcot | appartement | 68 m² | 2 | 230 000 € | 3 382 | décembre 2025 | |
| 10 avenue de Ménival | appartement | 69 m² | 4 | 140 000 € | 2 029 | décembre 2025 | |
| 6 rue des Noyers | maison | 154 m² | 5 | 439 m² | 820 000 € | 5 325 | décembre 2025 |
| 16 rue Roger Radisson | appartement | 144 m² | 7 | 543 040 € | 3 771 | décembre 2025 | |
| 70 rue Commandant Charcot | appartement | 80 m² | 4 | 285 000 € | 3 563 | décembre 2025 | |
| 20 rue des Chevaucheurs | appartement | 80 m² | 3 | 108 500 € | 1 356 | décembre 2025 | |
| 1 rue Saint Georges | appartement | 30 m² | 1 | 205 000 € | 6 833 | décembre 2025 | |
| 18 quai Romain Rolland | appartement | 62 m² | 3 | 230 000 € | 3 710 | décembre 2025 | |
| 80 rue Docteur Edmond Locard | appartement | 70 m² | 3 | 270 000 € | 3 857 | décembre 2025 | |
| 20 rue Jeunet | appartement | 124 m² | 5 | 359 350 € | 2 898 | décembre 2025 | |
| 70 avenue du Point du Jour | appartement | 84 m² | 3 | 330 000 € | 3 929 | décembre 2025 | |
| 59 avenue du Point du Jour | appartement | 55 m² | 2 | 258 800 € | 4 705 | décembre 2025 | |
| 59 avenue du Point du Jour | appartement | 50 m² | 3 | 184 700 € | 3 694 | décembre 2025 | |
| 1 bis rue de la Loge | appartement | 38 m² | 1 | 185 350 € | 4 878 | décembre 2025 | |
| 34 bis montée Saint Barthélémy | appartement | 90 m² | 5 | 280 000 € | 3 111 | décembre 2025 | |
| 46 bis rue Commandant Charcot | appartement | 24 m² | 1 | 57 000 € | 2 375 | décembre 2025 | |
| 4 rue Saint Jean | appartement | 53 m² | 2 | 212 200 € | 4 004 | décembre 2025 | |
| 85 ter avenue du Point du Jour | appartement | 62 m² | 2 | 209 400 € | 3 377 | décembre 2025 | |
| 181 rue Joliot Curie | appartement | 94 m² | 4 | 225 000 € | 2 394 | décembre 2025 | |
| 1 rue Saint Georges | appartement | 30 m² | 1 | 200 000 € | 6 667 | décembre 2025 | |
| 30 rue Saint Jean | appartement | 50 m² | 2 | 197 500 € | 3 950 | décembre 2025 | |
| 1 place Neuve Saint Jean | appartement | 65 m² | 3 | 295 000 € | 4 538 | décembre 2025 | |
| 42 boulevard des Castors | appartement | 66 m² | 3 | 212 000 € | 3 212 | décembre 2025 | |
| 116 rue Pierre Valdo | appartement | 68 m² | 4 | 178 000 € | 2 618 | décembre 2025 | |
| 8 rue Docteur Albéric Pont | appartement | 56 m² | 3 | 135 000 € | 2 411 | décembre 2025 | |
| 32 rue Georges-Martin Witkowski | appartement | 56 m² | 3 | 193 400 € | 3 454 | décembre 2025 | |
| 7 quai Fulchiron | appartement | 52 m² | 2 | 315 900 € | 6 075 | décembre 2025 | |
| 13 place de Trion | appartement | 56 m² | 3 | 203 900 € | 3 641 | décembre 2025 | |
| 8 bis rue des Aqueducs | appartement | 67 m² | 3 | 245 000 € | 3 657 | décembre 2025 | |
| 38 avenue de Ménival | appartement | 66 m² | 2 | 148 375 € | 2 248 | décembre 2025 | |
| 123 rue Joliot Curie | appartement | 67 m² | 3 | 275 000 € | 4 104 | décembre 2025 | |
| 67 rue des Aqueducs | appartement | 27 m² | 1 | 135 000 € | 5 000 | décembre 2025 | |
| 10 bis rue du Fort Saint Irénée | appartement | 109 m² | 5 | 500 950 € | 4 596 | décembre 2025 | |
| 47 rue Docteur Edmond Locard | appartement | 57 m² | 3 | 265 000 € | 4 649 | décembre 2025 | |
| 3 place de la Baleine | appartement | 61 m² | 3 | 980 000 € | 16 066 | décembre 2025 | |
| 26 rue des Aqueducs | appartement | 66 m² | 4 | 250 000 € | 3 788 | décembre 2025 | |
| 58 quai Pierre Scize | appartement | 79 m² | 3 | 369 250 € | 4 674 | décembre 2025 | |
| 23 rue Chazay | maison | 119 m² | 5 | 31 m² | 430 000 € | 3 613 | décembre 2025 |
| 43 rue Docteur Edmond Locard | appartement | 61 m² | 3 | 350 000 € | 5 738 | décembre 2025 | |
| 51 rue Joliot Curie | appartement | 58 m² | 2 | 255 000 € | 4 397 | décembre 2025 | |
| 43 rue Docteur Albéric Pont | appartement | 53 m² | 3 | 151 500 € | 2 858 | décembre 2025 | |
| 2 avenue du Doyenné | appartement | 30 m² | 1 | 27 580 € | 919 | décembre 2025 | |
| 19 rue des Noyers | appartement | 69 m² | 4 | 239 370 € | 3 469 | décembre 2025 | |
| 35 rue Joliot Curie | appartement | 101 m² | 4 | 360 000 € | 3 564 | décembre 2025 | |
| 191 rue Joliot Curie | appartement | 80 m² | 4 | 284 450 € | 3 556 | décembre 2025 | |
| 90 rue Commandant Charcot | appartement | 60 m² | 2 | 202 200 € | 3 370 | décembre 2025 | |
| 17 rue des Noyers | appartement | 60 m² | 3 | 175 000 € | 2 917 | décembre 2025 | |
| 42 rue des Noyers | appartement | 42 m² | 2 | 170 000 € | 4 048 | décembre 2025 | |
| 10 avenue de Ménival | appartement | 69 m² | 4 | 160 000 € | 2 319 | décembre 2025 | |
| 101 rue Joliot Curie | appartement | 76 m² | 2 | 182 400 € | 2 400 | décembre 2025 | |
| 21 rue de la Garenne | maison | 74 m² | 3 | 262 700 € | 3 550 | décembre 2025 | |
| 34 rue Georges-Martin Witkowski | appartement | 56 m² | 3 | 187 900 € | 3 355 | décembre 2025 | |
| 145 rue Joliot Curie | appartement | 32 m² | 1 | 130 000 € | 4 063 | décembre 2025 | |
| 3 rue de la Garde | appartement | 75 m² | 4 | 203 000 € | 2 707 | décembre 2025 | |
| 101 avenue Barthélémy Buyer | appartement | 79 m² | 3 | 249 550 € | 3 159 | décembre 2025 | |
| 91 rue Joliot Curie | appartement | 72 m² | 3 | 250 000 € | 3 472 | décembre 2025 | |
| 4 montée des Épies | appartement | 28 m² | 1 | 125 000 € | 4 464 | décembre 2025 | |
| 73 quai Pierre Scize | appartement | 12 m² | 1 | 64 000 € | 5 333 | décembre 2025 | |
| 1 bis rue des Fossés de Trion | appartement | 22 m² | 1 | 94 350 € | 4 289 | décembre 2025 | |
| 53 avenue Barthélémy Buyer | appartement | 92 m² | 4 | 430 000 € | 4 674 | décembre 2025 | |
| 33 quai Fulchiron | appartement | 46 m² | 2 | 240 000 € | 5 217 | décembre 2025 | |
| 1 rue Commandant Charcot | appartement | 68 m² | 4 | 206 000 € | 3 029 | décembre 2025 | |
| 2 rue Ml et Am Soucelier | appartement | 136 m² | 5 | 630 000 € | 4 632 | décembre 2025 | |
| 35 rue Joliot Curie | appartement | 84 m² | 3 | 263 000 € | 3 131 | décembre 2025 | |
| 99 avenue Barthélémy Buyer | appartement | 79 m² | 3 | 220 000 € | 2 785 | décembre 2025 | |
| 38 avenue Général Eisenhower | appartement | 90 m² | 4 | 190 000 € | 2 111 | novembre 2025 | |
| 191 rue Joliot Curie | appartement | 54 m² | 2 | 194 610 € | 3 604 | novembre 2025 | |
| 86 rue Pierre Valdo | appartement | 75 m² | 3 | 288 700 € | 3 849 | novembre 2025 | |
| 20 rue de Champvert | appartement | 29 m² | 2 | 127 000 € | 4 379 | novembre 2025 | |
| 30 rue Jean-Louis Vincent | maison | 85 m² | 5 | 1 045 m² | 150 000 € | 1 765 | novembre 2025 |
| 74 rue Pierre Valdo | appartement | 103 m² | 4 | 405 000 € | 3 932 | novembre 2025 | |
| 165 rue Joliot Curie | appartement | 33 m² | 1 | 148 500 € | 4 500 | novembre 2025 | |
| 74 rue Pierre Valdo | appartement | 103 m² | 4 | 405 000 € | 3 932 | novembre 2025 | |
| 23 rue Docteur Albéric Pont | appartement | 60 m² | 2 | 213 000 € | 3 550 | novembre 2025 |
Lyon 5e arrondissement compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Quand se vend-on le mieux à Lyon 5e arrondissement ?
- jan 6,4 %
- fév 7,0 %
- mars 7,9 %
- avr 7,2 %
- mai 7,3 %
- juin 11,1 %
- juil 13,1 %
- août 6,9 %
- sept 10,7 %
- oct 7,3 %
- nov 6,5 %
- déc 8,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Lyon 5e arrondissement ?
Les maisons vendues à Lyon 5e arrondissement ont un terrain médian de 538 m², mesuré sur 129 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 074 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 926 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 143 €/m² | 690 | 6 509 €/m² | 37 |
| 2022 | 4 171 €/m² | 641 | 6 375 €/m² | 43 |
| 2023 | 4 026 €/m² | 535 | 7 076 €/m² | 29 |
| 2024 | 3 789 €/m² | 546 | 6 176 €/m² | 21 |
| 2025 | 3 707 €/m² | 573 | 5 078 €/m² | 22 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.