Prix de l'immobilier à Mangiennes
1 188€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Mangiennes
Estimer un bien à Mangiennes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 rue de Moscou | 133 m² | 4 | 136 000 € | octobre 2022 | 1 044 €/m² |
| 21 bis rue de Moscou | 120 m² | 4 | 145 970 € | juin 2025 | 1 118 €/m² |
| 6 rue de Menuhage | 136 m² | 3 | 54 000 € | mai 2023 | 577 €/m² |
| 1 bis rue de la Fontaine | 115 m² | 4 | 167 000 € | avril 2024 | 1 486 €/m² |
| 4 rue de Moscou | 175 m² | 4 | 105 000 € | mai 2024 | 617 €/m² |
| 14 rue du Moulin | 135 m² | 2 | 29 000 € | novembre 2021 | 388 €/m² |
| 27 rue de Moscou | 117 m² | 5 | 130 000 € | avril 2022 | 1 178 €/m² |
| 5 rue du Château | 131 m² | 6 | 82 500 € | août 2021 | 1 188 €/m² |
| 12 rue de Moscou | 178 m² | 4 | 230 500 € | mai 2023 | 1 947 €/m² |
| 33 rue de Moscou | 110 m² | 3 | 160 000 € | avril 2025 | 1 323 €/m² |
| 1 bis rue de Menuhage | 165 m² | 5 | 125 000 € | janvier 2023 | 1 068 €/m² |
| 4 rue Munier | 160 m² | 5 | 75 000 € | juin 2021 | 727 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (982 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 653 €/m² et 1 452 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mangiennes, une maison de 110 à 140 m² se vend 1 067 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 766 €/m², soit 39 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Mangiennes
- Combien coûte le mètre carré à Mangiennes ?
- Le prix médian à Mangiennes est de 1 188 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 653 €/m² et 1 452 €/m².
- Combien vaut le terrain à Mangiennes ?
- Les maisons vendues à Mangiennes ont un terrain médian de 590 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 091 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Mangiennes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 rue de Moscou | maison | 90 m² | 4 | 260 m² | 95 000 € | 1 056 | octobre 2025 |
| 21 bis rue de Moscou | maison | 120 m² | 4 | 200 m² | 145 970 € | 1 216 | juin 2025 |
| 4 rue du Château | maison | 180 m² | 7 | 795 m² | 50 000 € | 278 | mai 2025 |
| 33 rue de Moscou | maison | 110 m² | 3 | 302 m² | 160 000 € | 1 455 | avril 2025 |
| 1 rue du Moulin | maison | 74 m² | 2 | 50 m² | 123 000 € | 1 662 | août 2024 |
| 4 rue de Moscou | maison | 175 m² | 4 | 420 m² | 105 000 € | 600 | mai 2024 |
| 1 bis rue de la Fontaine | maison | 115 m² | 4 | 340 m² | 167 000 € | 1 452 | avril 2024 |
| 12 grande Rue | maison | 49 m² | 3 | 82 m² | 32 000 € | 653 | janvier 2024 |
| 8 rue du Moulin | maison | 100 m² | 3 | 1 082 m² | 118 800 € | 1 188 | janvier 2024 |
| 8 grande Rue | maison | 149 m² | 7 | 715 m² | 125 000 € | 839 | décembre 2023 |
| 47 rue de Moscou | maison | 215 m² | 4 | 4 582 m² | 434 700 € | 2 022 | août 2023 |
| 7 grande Rue | maison | 78 m² | 4 | 1 555 m² | 132 500 € | 1 699 | août 2023 |
| 36 rue de Moscou | maison | 165 m² | 7 | 260 m² | 202 400 € | 1 227 | août 2023 |
| 20 rue de Moscou | maison | 141 m² | 7 | 430 m² | 70 000 € | 496 | juin 2023 |
| 17 grande Rue | maison | 76 m² | 3 | 1 165 m² | 19 000 € | 250 | juin 2023 |
| 12 rue de Moscou | maison | 178 m² | 4 | 485 m² | 230 500 € | 1 295 | mai 2023 |
| 6 rue de Menuhage | maison | 136 m² | 3 | 820 m² | 54 000 € | 397 | mai 2023 |
| 11 grande Rue | maison | 200 m² | 7 | 1 570 m² | 70 000 € | 350 | mars 2023 |
| 1 bis rue de Menuhage | maison | 165 m² | 5 | 1 312 m² | 125 000 € | 758 | janvier 2023 |
| 29 rue de Moscou | maison | 133 m² | 4 | 742 m² | 136 000 € | 1 023 | octobre 2022 |
| 27 rue de Moscou | maison | 117 m² | 5 | 290 m² | 130 000 € | 1 111 | avril 2022 |
| 15 rue du Moulin | maison | 164 m² | 6 | 210 m² | 127 000 € | 774 | décembre 2021 |
| 14 rue du Moulin | maison | 135 m² | 2 | 815 m² | 29 000 € | 215 | novembre 2021 |
| 1 route de Villers | maison | 150 m² | 6 | 325 m² | 177 475 € | 1 183 | août 2021 |
| 5 rue du Château | maison | 131 m² | 6 | 695 m² | 82 500 € | 630 | août 2021 |
| 4 rue Munier | maison | 160 m² | 5 | 1 920 m² | 75 000 € | 469 | juin 2021 |
Autour de Mangiennes
Mangiennes est dans la Meuse, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 118 km. Le relief qui la borde : Verdunois à 22 km, Woëvre à 25 km.
Les communes limitrophes
Mangiennes touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Billy-sous-Mangiennes 862 €/m² 3,3 km
- Pillon 1 662 €/m² 4,4 km
- Saint-Laurent-sur-Othain 915 €/m² 5,8 km
Voisines sans prix publiable : Villers-lès-Mangiennes, Romagne-sous-les-Côtes, Azannes-et-Soumazannes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mangiennes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Longuyon Meurthe-et-Moselle 940 €/m² 13,5 km, 5 134 hab.
- Étain 1 361 €/m² 15,5 km, 3 375 hab.
- Bouligny 1 235 €/m² 15,9 km, 2 507 hab.
- Piennes Meurthe-et-Moselle 1 247 €/m² 18,4 km, 2 441 hab.
- Belleville-sur-Meuse 1 247 €/m² 21,0 km, 3 013 hab.
- Lexy Meurthe-et-Moselle 2 701 €/m² 22,3 km, 3 904 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 120 km : Erbeskopf, 816 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Mangiennes
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de l'étang d'Amel à 10 km
- forêts bois de Warphemont à 4,3 km, bois de Merles à 5,0 km
- rivières Loison à 6,6 km, Thinte à 6,9 km
- sites Natura 2000 Forêts et zones humides du pays de Spincourt à 4,4 km, Marais de Chaumont devant Damvillers à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Mangiennes ?
Les maisons vendues à Mangiennes ont un terrain médian de 590 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 091 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 111 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 630 €/m² | 5 |
| 2023 | 798 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 188 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.