Prix de l'immobilier à Manthes
1 756€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Manthes
Estimer un bien à Manthes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 125 impasse des Acacias | 85 m² | 4 | 219 700 € | février 2025 | 2 711 €/m² |
| 65 impasse des Acacias | 85 m² | 4 | 203 000 € | septembre 2024 | 2 265 €/m² |
| 145 lotissement les Accacias | 90 m² | 4 | 191 690 € | mai 2021 | 2 322 €/m² |
| 55 impasse du Côteau | 89 m² | 4 | 203 700 € | décembre 2021 | 2 467 €/m² |
| 270 route de la Paillanche | 99 m² | 4 | 132 000 € | juin 2025 | 1 308 €/m² |
| 20 impasse des Vergers | 90 m² | 3 | 205 000 € | juillet 2025 | 2 149 €/m² |
| 435 rue de Montfrey | 84 m² | 4 | 117 000 € | septembre 2023 | 1 720 €/m² |
| 95 impasse des Acacias | 85 m² | 4 | 235 000 € | novembre 2022 | 2 334 €/m² |
| 510 rue de Montfrey | 83 m² | 4 | 110 000 € | janvier 2023 | 1 666 €/m² |
| 40 D rue de Montfrey | 86 m² | 4 | 190 000 € | juin 2021 | 2 275 €/m² |
| 505 rue de Montfrey | 84 m² | 4 | 119 000 € | mars 2022 | 1 008 €/m² |
| 60 montée de l'Église | 90 m² | 3 | 166 700 € | octobre 2023 | 2 291 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (2 404 €/m²) et 4 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 333 €/m² et 2 269 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Manthes, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 064 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 167 €/m², soit 77 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Manthes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Manthes
- Combien coûte le mètre carré à Manthes ?
- Le prix médian à Manthes est de 1 756 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 333 €/m² et 2 269 €/m².
- Combien vaut le terrain à Manthes ?
- Les maisons vendues à Manthes ont un terrain médian de 811 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Manthes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 route de Saint-Sorlin | maison | 118 m² | 3 | 825 m² | 123 000 € | 1 042 | septembre 2025 |
| 275 route de la Paillanche | maison | 216 m² | 5 | 6 608 m² | 379 400 € | 1 756 | juillet 2025 |
| 20 impasse des Vergers | maison | 90 m² | 3 | 1 378 m² | 205 000 € | 2 278 | juillet 2025 |
| 270 route de la Paillanche | maison | 99 m² | 4 | 946 m² | 132 000 € | 1 333 | juin 2025 |
| 175 lotissement les Accacias | maison | 134 m² | 5 | 1 086 m² | 304 000 € | 2 269 | mai 2025 |
| 120 lotissement les Accacias | maison | 112 m² | 4 | 536 m² | 77 000 € | 688 | mars 2025 |
| 125 impasse des Acacias | maison | 85 m² | 4 | 322 m² | 219 700 € | 2 585 | février 2025 |
| 520 rue de Montfrey | maison | 71 m² | 3 | 460 m² | 95 000 € | 1 338 | janvier 2025 |
| 240 route de Beaurepaire | maison | 73 m² | 4 | 1 776 m² | 130 000 € | 1 781 | janvier 2025 |
| 305 route de Lens-Lestang | maison | 150 m² | 5 | 940 m² | 400 000 € | 2 667 | novembre 2024 |
| 165 chemin des Plantées | maison | 79 m² | 4 | 361 m² | 154 300 € | 1 953 | septembre 2024 |
| 440 route de la Paillanche | maison | 135 m² | 5 | 1 058 m² | 115 000 € | 852 | septembre 2024 |
| 65 impasse des Acacias | maison | 85 m² | 4 | 306 m² | 203 000 € | 2 388 | septembre 2024 |
| 85 route de Saint-Sorlin | maison | 115 m² | 5 | 1 356 m² | 216 200 € | 1 880 | août 2024 |
| 565 rue de Montfrey | maison | 95 m² | 5 | 1 161 m² | 126 000 € | 1 326 | décembre 2023 |
| 20 rue de Montfrey | appartement | 60 m² | 3 | 70 000 € | 1 167 | novembre 2023 | |
| 60 montée de l'Église | maison | 90 m² | 3 | 500 m² | 166 700 € | 1 852 | octobre 2023 |
| 255 route de Saint-Sorlin | maison | 160 m² | 4 | 797 m² | 250 430 € | 1 565 | septembre 2023 |
| 435 rue de Montfrey | maison | 84 m² | 4 | 608 m² | 117 000 € | 1 393 | septembre 2023 |
| 75 montée de l'Église | maison | 75 m² | 3 | 1 005 m² | 193 371 € | 2 578 | juillet 2023 |
| 510 rue de Montfrey | maison | 83 m² | 4 | 525 m² | 110 000 € | 1 325 | janvier 2023 |
| 175 route de Saint-Sorlin | maison | 55 m² | 3 | 757 m² | 85 000 € | 1 545 | novembre 2022 |
| 95 impasse des Acacias | maison | 85 m² | 4 | 320 m² | 235 000 € | 2 765 | novembre 2022 |
| 285 rue de Montfrey | maison | 92 m² | 3 | 1 141 m² | 200 220 € | 2 176 | octobre 2022 |
| 75 impasse du Côteau | maison | 96 m² | 7 | 1 064 m² | 244 500 € | 2 547 | juillet 2022 |
| 5059 Le Village | maison | 80 m² | 4 | 533 m² | 174 000 € | 2 175 | mai 2022 |
| 505 rue de Montfrey | maison | 84 m² | 4 | 1 496 m² | 119 000 € | 1 417 | mars 2022 |
| 105 impasse des Bressonnières | maison | 90 m² | 5 | 1 124 m² | 268 000 € | 2 978 | mars 2022 |
| 500 rue de Montfrey | maison | 83 m² | 4 | 545 m² | 110 000 € | 1 325 | février 2022 |
| 55 impasse du Côteau | maison | 89 m² | 4 | 743 m² | 203 700 € | 2 289 | décembre 2021 |
| 145 rue des Sources | maison | 120 m² | 4 | 500 m² | 140 000 € | 1 167 | novembre 2021 |
| 115 rue des Sources | maison | 150 m² | 4 | 1 028 m² | 175 000 € | 1 167 | novembre 2021 |
| 30 montée de l'Église | maison | 100 m² | 3 | 580 m² | 212 050 € | 2 121 | juillet 2021 |
| 40 D rue de Montfrey | maison | 86 m² | 4 | 1 154 m² | 190 000 € | 2 209 | juin 2021 |
| 145 lotissement les Accacias | maison | 90 m² | 4 | 645 m² | 191 690 € | 2 130 | mai 2021 |
| 5005 Combet | maison | 182 m² | 9 | 5 240 m² | 208 000 € | 1 143 | avril 2021 |
| 15 route de Saint-Sorlin | maison | 160 m² | 7 | 587 m² | 140 000 € | 875 | mars 2021 |
Autour de Manthes
Manthes est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 118 km. Le relief qui la borde : Haut-Vivarais à 27 km, Pilat à 35 km, Terres froides à 35 km.
Les communes limitrophes
Manthes touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Moras-en-Valloire 2 038 €/m² 1,8 km
- Lens-Lestang 2 282 €/m² 3,1 km
- Lapeyrouse-Mornay 2 611 €/m² 3,3 km
- Saint-Sorlin-en-Valloire 2 030 €/m² 3,8 km
- Épinouze 2 404 €/m² 5,2 km
- Beaurepaire Isère 1 443 €/m² 5,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Manthes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Anneyron 1 921 €/m² 9,4 km, 4 169 hab.
- Chanas Isère 2 121 €/m² 13,4 km, 2 706 hab.
- Saint-Rambert-d'Albon 1 351 €/m² 13,6 km, 7 001 hab.
- Salaise-sur-Sanne Isère 1 438 €/m² 16,3 km, 4 606 hab.
- Saint-Uze 2 001 €/m² 16,3 km, 2 139 hab.
- Sablons Isère 2 417 €/m² 17,1 km, 2 346 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 32 km : crêt de l'Œillon, 1 364 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau Regrimay
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Barbe-Bleue à 9,3 km
- forêt bois de Taravas à 12 km
- rivières Galaveyson à 6,6 km, Raille à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Manthes ?
Les maisons vendues à Manthes ont un terrain médian de 811 m², mesuré sur 36 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 644 €/m² | 8 |
| 2022 | 2 176 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 479 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 953 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 756 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.