Les découpages autour de Moras-en-Valloire
Estimer un bien à Moras-en-Valloire
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 46 rue Maurice Savin | 100 m² | 4 | 127 700 € | mai 2022 | 1 070 €/m² |
| 5475 Le Village | 92 m² | 4 | 311 850 € | juin 2024 | 3 301 €/m² |
| 20 rue de l'Église | 97 m² | 4 | 246 000 € | septembre 2021 | 2 964 €/m² |
| 40 impasse du Couchant | 110 m² | 4 | 233 000 € | février 2024 | 2 125 €/m² |
| 55 route de Moureton | 95 m² | 4 | 293 700 € | août 2021 | 3 508 €/m² |
| 5 impasse des Ramus | 89 m² | 4 | 238 429 € | octobre 2024 | 2 649 €/m² |
| 580 chemin du Buissonnet | 100 m² | 3 | 313 000 € | juillet 2023 | 3 418 €/m² |
| 45 route de Moureton | 92 m² | 4 | 265 500 € | mars 2022 | 2 790 €/m² |
| 135 rue des Terreaux | 110 m² | 4 | 199 000 € | mai 2021 | 2 098 €/m² |
| 10 route du Val d'Or | 114 m² | 4 | 279 600 € | juillet 2021 | 2 132 €/m² |
| 30 rue Maurice Savin | 114 m² | 4 | 71 500 € | février 2021 | 844 €/m² |
| 10 montée des Bises | 110 m² | 5 | 200 000 € | juillet 2023 | 2 009 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (2 404 €/m²) et 21 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 308 €/m² et 2 679 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Moras-en-Valloire, une maison de moins de 70 m² se vend 1 707 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 478 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Moras-en-Valloire, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Moras-en-Valloire
- Combien coûte le mètre carré à Moras-en-Valloire ?
- Le prix médian à Moras-en-Valloire est de 2 038 €/m² pour une maison, en 2024, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 308 €/m² et 2 679 €/m².
- Combien vaut le terrain à Moras-en-Valloire ?
- Les maisons vendues à Moras-en-Valloire ont un terrain médian de 705 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Moras-en-Valloire depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 impasse des Anciennes Halles | maison | 75 m² | 3 | 2 408 m² | 50 000 € | 667 | décembre 2025 |
| 18 rue Maurice Savin | maison | 130 m² | 5 | 283 m² | 168 000 € | 1 292 | juin 2025 |
| 5 impasse des Ramus | maison | 89 m² | 4 | 834 m² | 238 429 € | 2 679 | octobre 2024 |
| 37 rue Maurice Savin | maison | 146 m² | 4 | 339 m² | 135 000 € | 925 | septembre 2024 |
| 54 rue Maurice Savin | maison | 60 m² | 1 | 270 m² | 78 500 € | 1 308 | juillet 2024 |
| 328 rue des Terreaux | maison | 64 m² | 3 | 314 m² | 87 000 € | 1 359 | juin 2024 |
| 5475 Le Village | maison | 92 m² | 4 | 1 093 m² | 311 850 € | 3 390 | juin 2024 |
| 40 impasse du Couchant | maison | 110 m² | 4 | 673 m² | 233 000 € | 2 118 | février 2024 |
| 160 allée des Quatre Vents | maison | 78 m² | 4 | 1 077 m² | 159 000 € | 2 038 | janvier 2024 |
| 89 rue Maurice Savin | maison | 174 m² | 7 | 174 m² | 180 000 € | 1 034 | décembre 2023 |
| 51 rue Maurice Savin | maison | 128 m² | 4 | 168 m² | 105 100 € | 821 | juillet 2023 |
| 10 montée des Bises | maison | 110 m² | 5 | 844 m² | 200 000 € | 1 818 | juillet 2023 |
| 4 impasse des Ramus | maison | 89 m² | 5 | 814 m² | 244 300 € | 2 745 | juillet 2023 |
| 580 chemin du Buissonnet | maison | 100 m² | 3 | 1 094 m² | 313 000 € | 3 130 | juillet 2023 |
| 23 rue Maurice Savin | appartement | 76 m² | 3 | 136 000 € | 1 789 | juin 2023 | |
| 36 rue Maurice Savin | maison | 130 m² | 5 | 247 m² | 90 000 € | 692 | mai 2023 |
| 8 chemin des Terrasses | maison | 86 m² | 3 | 600 m² | 230 000 € | 2 674 | avril 2023 |
| 30 route de Moureton | maison | 150 m² | 5 | 1 800 m² | 323 200 € | 2 155 | novembre 2022 |
| 2 chemin du Bellevue | maison | 113 m² | 5 | 825 m² | 268 900 € | 2 380 | octobre 2022 |
| 90 route des Vergers | maison | 83 m² | 4 | 3 185 m² | 173 000 € | 2 084 | juillet 2022 |
| 46 rue Maurice Savin | maison | 100 m² | 4 | 1 635 m² | 127 700 € | 1 277 | mai 2022 |
| 100 rue Maurice Savin | maison | 108 m² | 6 | 283 m² | 106 000 € | 981 | avril 2022 |
| 45 route de Moureton | maison | 92 m² | 4 | 1 007 m² | 265 500 € | 2 886 | mars 2022 |
| 330 rue de l'Église | appartement | 39 m² | 2 | 149 m² | 74 000 € | 1 897 | février 2022 |
| 11 A impasse des Ramus | maison | 64 m² | 3 | 130 000 € | 2 031 | janvier 2022 | |
| 79 rue Maurice Savin | maison | 96 m² | 6 | 570 m² | 100 000 € | 1 042 | janvier 2022 |
| 50 ruelle des Enfants de la Paix | maison | 38 m² | 1 | 57 m² | 17 500 € | 461 | novembre 2021 |
| 83 rue Maurice Savin | maison | 111 m² | 3 | 170 m² | 50 000 € | 450 | octobre 2021 |
| montée de la Madone | maison | 185 m² | 5 | 19 515 m² | 335 000 € | 1 811 | septembre 2021 |
| 20 rue de l'Église | maison | 97 m² | 4 | 614 m² | 246 000 € | 2 536 | septembre 2021 |
| 1020 route de Siberton | maison | 150 m² | 6 | 1 418 m² | 256 000 € | 1 707 | septembre 2021 |
| 4 route de Fontblanchet | maison | 67 m² | 3 | 47 m² | 107 000 € | 1 597 | août 2021 |
| 55 route de Moureton | maison | 95 m² | 4 | 1 002 m² | 293 700 € | 3 092 | août 2021 |
| 10 route du Val d'Or | maison | 114 m² | 4 | 4 700 m² | 279 600 € | 2 453 | juillet 2021 |
| 20 ruelle du Rempart | maison | 90 m² | 3 | 41 m² | 85 000 € | 944 | juin 2021 |
| 135 rue des Terreaux | maison | 110 m² | 4 | 705 m² | 199 000 € | 1 809 | mai 2021 |
| 25 lotissement le Château | maison | 57 m² | 2 | 992 m² | 222 730 € | 3 908 | avril 2021 |
| 30 rue Maurice Savin | maison | 114 m² | 4 | 170 m² | 71 500 € | 627 | février 2021 |
Autour de Moras-en-Valloire
Moras-en-Valloire est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 116 km. Le relief qui la borde : Haut-Vivarais à 26 km, Pilat à 35 km, Terres froides à 36 km.
Les communes limitrophes
Moras-en-Valloire touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Manthes 1 756 €/m² 1,8 km
- Saint-Sorlin-en-Valloire 2 030 €/m² 3,1 km
- Lens-Lestang 2 282 €/m² 3,4 km
- Hauterives 1 851 €/m² 4,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Moras-en-Valloire : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Beaurepaire Isère 1 443 €/m² 6,7 km, 5 010 hab.
- Anneyron 1 921 €/m² 8,9 km, 4 169 hab.
- Saint-Rambert-d'Albon 1 351 €/m² 13,4 km, 7 001 hab.
- Chanas Isère 2 121 €/m² 13,7 km, 2 706 hab.
- Saint-Uze 2 001 €/m² 14,9 km, 2 139 hab.
- Salaise-sur-Sanne Isère 1 438 €/m² 16,8 km, 4 606 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 33 km : crêt de l'Œillon, 1 364 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Barbe-Bleue à 8,4 km
- rivières Galaveyson à 5,7 km, Raille à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Moras-en-Valloire ?
Les maisons vendues à Moras-en-Valloire ont un terrain médian de 705 m², mesuré sur 35 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 758 €/m² | 12 |
| 2022 | 2 058 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 818 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 038 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.