Prix de l'immobilier à Marcenat (Cantal)
656€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Marcenat
Estimer un bien à Marcenat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 place du Chamaroux | 110 m² | 4 | 72 150 € | octobre 2025 | 492 €/m² |
| 3 place de l'Église | 110 m² | 4 | 56 000 € | juin 2021 | 540 €/m² |
| 10 Marlat | 100 m² | 3 | 59 000 € | décembre 2021 | 610 €/m² |
| 35 Serres | 100 m² | 2 | 87 120 € | juillet 2024 | 573 €/m² |
| 9 place de la Mairie | 80 m² | 4 | 48 450 € | février 2025 | 636 €/m² |
| 2 Laveissiere | 110 m² | 5 | 68 000 € | août 2023 | 907 €/m² |
| 23 grande Rue | 120 m² | 4 | 76 000 € | décembre 2021 | 675 €/m² |
| 31 grande Rue | 91 m² | 3 | 140 620 € | septembre 2021 | 1 607 €/m² |
| 5 place de la Mairie | 83 m² | 3 | 35 000 € | décembre 2025 | 452 €/m² |
| 7 route d'Aubijou | 123 m² | 4 | 74 500 € | juillet 2021 | 620 €/m² |
| 7 Le Saillant | 120 m² | 5 | 135 000 € | septembre 2024 | 742 €/m² |
| 3 Serres | 120 m² | 5 | 49 550 € | juin 2023 | 510 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 41 % en dessous de la médiane du département (1 119 €/m²) et 61 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 422 €/m² et 2 083 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Marcenat, une maison de moins de 70 m² se vend 636 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 626 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Marcenat, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Marcenat
- Combien coûte le mètre carré à Marcenat (Cantal) ?
- Le prix médian à Marcenat est de 656 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 422 €/m² et 2 083 €/m².
- Combien vaut le terrain à Marcenat ?
- Les maisons vendues à Marcenat ont un terrain médian de 596 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 443 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Marcenat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 place de la Mairie | maison | 83 m² | 3 | 43 m² | 35 000 € | 422 | décembre 2025 |
| 2 La Bastide | maison | 140 m² | 3 | 396 000 € | 2 829 | novembre 2025 | |
| 1 impasse de la Fumade | maison | 64 m² | 4 | 390 m² | 82 000 € | 1 281 | novembre 2025 |
| 10 place du Chamaroux | maison | 110 m² | 4 | 6 013 m² | 72 150 € | 656 | octobre 2025 |
| 5428 La Coste | maison | 240 m² | 6 | 982 m² | 500 000 € | 2 083 | mai 2025 |
| 9 place de la Mairie | maison | 80 m² | 4 | 65 m² | 48 450 € | 606 | février 2025 |
| 5068 Le Godde | maison | 60 m² | 1 | 2 451 m² | 12 000 € | 200 | février 2025 |
| 14 rue de la Paralongue | maison | 216 m² | 6 | 586 m² | 45 000 € | 208 | décembre 2024 |
| 13 rue de la Fumade | maison | 67 m² | 2 | 1 597 m² | 120 000 € | 1 791 | décembre 2024 |
| 12 Maucher | maison | 30 m² | 1 | 60 000 € | 2 000 | décembre 2024 | |
| 7 Le Saillant | maison | 120 m² | 5 | 504 m² | 135 000 € | 1 125 | septembre 2024 |
| 35 Serres | maison | 100 m² | 2 | 87 120 € | 871 | juillet 2024 | |
| 6 Serres | maison | 50 m² | 2 | 363 m² | 30 000 € | 600 | juin 2024 |
| 4 place de Castellane | maison | 157 m² | 5 | 163 m² | 38 200 € | 243 | décembre 2023 |
| 2 impasse de la Roche | maison | 127 m² | 8 | 1 095 m² | 38 000 € | 299 | novembre 2023 |
| 6 place de Castellane | maison | 180 m² | 6 | 127 m² | 55 000 € | 306 | octobre 2023 |
| 5093 La Maison Neuve | maison | 70 m² | 2 | 6 834 m² | 40 000 € | 571 | septembre 2023 |
| 2 Laveissiere | maison | 110 m² | 5 | 1 794 m² | 68 000 € | 618 | août 2023 |
| 3 Serres | maison | 120 m² | 5 | 3 116 m² | 49 550 € | 413 | juin 2023 |
| 44 rue de la Paralongue | maison | 123 m² | 5 | 894 m² | 228 000 € | 1 854 | juin 2023 |
| 5 La Maninie | maison | 48 m² | 2 | 4 599 m² | 45 000 € | 938 | mai 2023 |
| 39 Serres | maison | 120 m² | 6 | 156 m² | 46 000 € | 383 | mars 2023 |
| 7 grande Rue | appartement | 69 m² | 3 | 348 m² | 150 000 € | 2 174 | mars 2023 |
| 7 Marlat | maison | 39 m² | 1 | 1 233 m² | 50 000 € | 1 282 | mars 2023 |
| 23 rue de la Fumade | appartement | 40 m² | 2 | 412 m² | 150 000 € | 3 750 | février 2023 |
| 5484 Les Fonds | maison | 174 m² | 5 | 743 m² | 70 000 € | 402 | février 2023 |
| 13 place de la Mairie | maison | 60 m² | 2 | 38 m² | 23 900 € | 398 | novembre 2022 |
| 10 place de Castellane | maison | 50 m² | 3 | 31 m² | 12 000 € | 240 | septembre 2022 |
| 14 Le Dreil | maison | 60 m² | 2 | 495 m² | 33 000 € | 550 | août 2022 |
| 1 rue de la Poste | maison | 50 m² | 3 | 93 m² | 30 000 € | 600 | juillet 2022 |
| 1 Serres | maison | 115 m² | 6 | 1 820 m² | 76 020 € | 661 | mai 2022 |
| 3 place de Castellane | maison | 120 m² | 5 | 191 m² | 79 030 € | 659 | avril 2022 |
| 23 grande Rue | maison | 120 m² | 4 | 52 m² | 76 000 € | 633 | décembre 2021 |
| 10 Marlat | maison | 100 m² | 3 | 59 000 € | 590 | décembre 2021 | |
| 5320 Le Bourg | maison | 35 m² | 2 | 56 m² | 33 000 € | 943 | décembre 2021 |
| 11 place du Bailly | appartement | 72 m² | 4 | 45 000 € | 625 | novembre 2021 | |
| 31 grande Rue | maison | 91 m² | 3 | 400 m² | 140 620 € | 1 545 | septembre 2021 |
| 8 rue de la Paralongue | maison | 84 m² | 5 | 606 m² | 85 000 € | 1 012 | juillet 2021 |
| 7 route d'Aubijou | maison | 123 m² | 4 | 753 m² | 74 500 € | 606 | juillet 2021 |
| 3 Le Cherblanc | maison | 55 m² | 1 | 875 m² | 35 000 € | 636 | juillet 2021 |
| 12 Laveissiere | maison | 70 m² | 3 | 13 518 m² | 28 380 € | 405 | juin 2021 |
| 3 place de l'Église | maison | 110 m² | 4 | 279 m² | 56 000 € | 509 | juin 2021 |
| 17 rue de la Fumade | maison | 235 m² | 10 | 1 699 m² | 180 000 € | 766 | avril 2021 |
Autour de Marcenat
Marcenat est dans le Cantal, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Artense à 22 km, monts d'Auvergne à 23 km, Massif central à 37 km.
Les communes limitrophes
Marcenat touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Condat 1 071 €/m² 6,3 km
- Anzat-le-Luguet Puy-de-Dôme 374 €/m² 12,1 km
Voisines sans prix publiable : Landeyrat, Saint-Bonnet-de-Condat, Montgreleix, Pradiers, Lugarde, Vèze. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marcenat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Riom-ès-Montagnes 862 €/m² 15,7 km, 2 405 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 10 km : signal du Luguet, 1 551 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale des sagnes de La Godivelle à 9,6 km
- montagne signal du Luguet à 10 km
- rivières Lemmet à 4,5 km, Bonjon à 7,9 km
- site Natura 2000 Tourbières et zones humides du nord-est du massif cantalien à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Marcenat ?
Les maisons vendues à Marcenat ont un terrain médian de 596 m², mesuré sur 36 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 443 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 5 804 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 635 €/m² | 10 |
| 2022 | 575 €/m² | 6 |
| 2023 | 413 €/m² | 11 |
| 2024 | 998 €/m² | 6 |
| 2025 | 656 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.