accueil / Bouches-du-Rhône / Marseille / Marseille 10e arrondissement
Prix de l'immobilier à Marseille 10e arrondissement
2 648€/m² pour un appartement, prix médian des 782 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Marseille 10e arrondissement
Estimer un bien à Marseille 10e arrondissement
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue Verdillon | 60 m² | 3 | 190 000 € | décembre 2025 | 3 167 €/m² |
| 2 rue Raoul Ponchon | 60 m² | 3 | 170 410 € | décembre 2025 | 2 840 €/m² |
| 79 boulevard Icard | 60 m² | 3 | 153 000 € | décembre 2025 | 2 550 €/m² |
| 70 traverse du Tonkin | 60 m² | 3 | 290 000 € | novembre 2025 | 4 833 €/m² |
| 47 chemin la Valbarelle St Marcel | 60 m² | 3 | 165 000 € | octobre 2025 | 2 750 €/m² |
| 75 boulevard Icard | 60 m² | 3 | 130 000 € | octobre 2025 | 2 167 €/m² |
| 2 impasse Bonnaud | 60 m² | 3 | 110 850 € | septembre 2025 | 1 848 €/m² |
| 37 rue Andre Audoli | 60 m² | 3 | 175 000 € | septembre 2025 | 2 917 €/m² |
| 220 chemin de l'Armée d'Afrique | 60 m² | 3 | 155 000 € | septembre 2025 | 2 583 €/m² |
| 4 rue Marguerite Desnuelle | 60 m² | 3 | 191 000 € | août 2025 | 3 183 €/m² |
| 43 rue Andre Audoli | 60 m² | 3 | 149 000 € | août 2025 | 2 483 €/m² |
| 62 avenue de la Timone | 60 m² | 3 | 228 705 € | juillet 2025 | 3 812 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 8,7 % entre 2021 et 2025, passant de 2 436 €/m² à 2 648 €/m².
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (3 336 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 2 163 €/m² et 3 229 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Marseille 10e arrondissement, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 500 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 703 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Marseille 10e arrondissement, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Marseille 10e arrondissement
- Combien coûte le mètre carré à Marseille 10e arrondissement ?
- Le prix médian à Marseille 10e arrondissement est de 2 648 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 782 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 163 €/m² et 3 229 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Marseille 10e arrondissement ?
- En juillet, qui concentre 10,7 % des ventes de l'année, contre 6,8 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Marseille 10e arrondissement ?
- Les maisons vendues à Marseille 10e arrondissement ont un terrain médian de 234 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 5 321 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Comparer avec les autres arrondissements de Marseille
un appartement s'y vend 2 648 €/m², ce qui en fait le 12e plus cher des 16 arrondissements chiffrés de Marseille, soit 17 % en dessous de sa médiane pondérée, 3 200 €/m². Un prix d'arrondissement ne veut rien dire seul : c'est ce rang qui le situe.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 4 476 retenues à Marseille 10e arrondissement depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 avenue Elleon | appartement | 76 m² | 4 | 225 000 € | 2 961 | décembre 2025 | |
| 143 résidence Bellevue | appartement | 78 m² | 5 | 200 000 € | 2 564 | décembre 2025 | |
| 30 rue d'Algesiras | appartement | 45 m² | 2 | 107 000 € | 2 378 | décembre 2025 | |
| 9 rue d'Alby | appartement | 50 m² | 1 | 105 000 € | 2 100 | décembre 2025 | |
| 9 boulevard Icard | appartement | 66 m² | 4 | 135 000 € | 2 045 | décembre 2025 | |
| 9 boulevard Icard | appartement | 66 m² | 4 | 138 150 € | 2 093 | décembre 2025 | |
| 143 résidence Bellevue | appartement | 63 m² | 4 | 179 000 € | 2 841 | décembre 2025 | |
| 53 bis rue Francois Mauriac | appartement | 58 m² | 2 | 155 000 € | 2 672 | décembre 2025 | |
| 64 rue Francois Mauriac | appartement | 51 m² | 3 | 127 500 € | 2 500 | décembre 2025 | |
| 9001 Groupe Chante Perdrix | appartement | 46 m² | 2 | 97 000 € | 2 109 | décembre 2025 | |
| 14 traverse de la Rustique | maison | 88 m² | 5 | 439 050 € | 4 989 | décembre 2025 | |
| 62 boulevard Mireille Lauze | appartement | 59 m² | 3 | 169 000 € | 2 864 | décembre 2025 | |
| 253 Groupe la Sauvagere | appartement | 76 m² | 5 | 77 000 € | 1 013 | décembre 2025 | |
| 34 rue Andre Audoli | appartement | 78 m² | 4 | 230 000 € | 2 949 | décembre 2025 | |
| 38 rue Sainte Baume | appartement | 47 m² | 2 | 119 000 € | 2 532 | décembre 2025 | |
| 30 rue Sainte Baume | appartement | 56 m² | 3 | 108 000 € | 1 929 | décembre 2025 | |
| 220 boulevard de Saint Loup | appartement | 49 m² | 2 | 977 m² | 160 000 € | 3 265 | décembre 2025 |
| 225 boulevard Paul Claudel | appartement | 81 m² | 5 | 150 000 € | 1 852 | décembre 2025 | |
| 14 boulevard Auguste Comte | maison | 93 m² | 4 | 140 m² | 379 900 € | 4 085 | décembre 2025 |
| 316 avenue de la Capelette | maison | 60 m² | 3 | 142 m² | 292 000 € | 4 867 | décembre 2025 |
| 253 Groupe la Sauvagere | appartement | 64 m² | 3 | 77 000 € | 1 203 | décembre 2025 | |
| 35 rue de Pologne | appartement | 65 m² | 3 | 142 000 € | 2 185 | décembre 2025 | |
| 5 rue Alfred Curtel | appartement | 67 m² | 3 | 138 000 € | 2 060 | décembre 2025 | |
| 225 boulevard Paul Claudel | appartement | 58 m² | 3 | 110 000 € | 1 897 | décembre 2025 | |
| 22 rue Verdillon | appartement | 60 m² | 3 | 190 000 € | 3 167 | décembre 2025 | |
| 59 chemin du Vallon de Toulouse | appartement | 54 m² | 2 | 202 000 € | 3 741 | décembre 2025 | |
| 9010 résidence les Cerisiers | appartement | 81 m² | 5 | 141 500 € | 1 747 | décembre 2025 | |
| 231 rue Pierre Doize | appartement | 84 m² | 4 | 219 000 € | 2 607 | décembre 2025 | |
| 4 rue Marguerite Desnuelle | appartement | 61 m² | 3 | 258 000 € | 4 230 | décembre 2025 | |
| 22 bis rue Saint Eloi | appartement | 93 m² | 4 | 261 000 € | 2 806 | décembre 2025 | |
| 50 bis boulevard des Grands Pins | maison | 48 m² | 3 | 153 m² | 313 900 € | 6 540 | décembre 2025 |
| 63 boulevard Saint Jean | appartement | 43 m² | 2 | 161 450 € | 3 755 | décembre 2025 | |
| 172 avenue de Toulon | appartement | 42 m² | 3 | 120 000 € | 2 857 | décembre 2025 | |
| 31 A chemin du Vallon de Toulouse | appartement | 43 m² | 2 | 145 000 € | 3 372 | décembre 2025 | |
| 9001 Groupe Chante Perdrix | appartement | 65 m² | 4 | 168 500 € | 2 592 | décembre 2025 | |
| 32 rue d'Eguison | appartement | 76 m² | 3 | 177 000 € | 2 329 | décembre 2025 | |
| 17 boulevard Gilly | appartement | 45 m² | 2 | 105 000 € | 2 333 | décembre 2025 | |
| 2 rue Raoul Ponchon | appartement | 60 m² | 3 | 170 410 € | 2 840 | décembre 2025 | |
| 139 rue Francois Mauriac | appartement | 90 m² | 4 | 150 000 € | 1 667 | décembre 2025 | |
| 3 passage des Arts Pas | appartement | 21 m² | 1 | 10 m² | 120 000 € | 5 714 | décembre 2025 |
| 12 rue d'Alby | appartement | 33 m² | 1 | 71 060 € | 2 153 | décembre 2025 | |
| 75 boulevard Icard | appartement | 66 m² | 4 | 147 000 € | 2 227 | décembre 2025 | |
| 24 boulevard Larrat | appartement | 54 m² | 3 | 91 000 € | 1 685 | décembre 2025 | |
| 25 rue d'Orient | appartement | 20 m² | 1 | 92 250 € | 4 613 | décembre 2025 | |
| 69 A avenue Benjamin Delessert | appartement | 31 m² | 1 | 77 000 € | 2 484 | décembre 2025 | |
| 70 boulevard Saint Jean | appartement | 70 m² | 3 | 190 000 € | 2 714 | décembre 2025 | |
| 79 boulevard Romain Rolland | appartement | 54 m² | 3 | 130 000 € | 2 407 | décembre 2025 | |
| 27 rue Garnier | appartement | 15 m² | 1 | 65 000 € | 4 333 | décembre 2025 | |
| 102 boulevard Mireille Lauze | appartement | 76 m² | 4 | 125 110 € | 1 646 | décembre 2025 | |
| 35 rue Andre Audoli | appartement | 51 m² | 2 | 136 750 € | 2 681 | décembre 2025 | |
| 123 boulevard Romain Rolland | appartement | 50 m² | 3 | 135 000 € | 2 700 | décembre 2025 | |
| 79 boulevard Icard | appartement | 60 m² | 3 | 153 000 € | 2 550 | décembre 2025 | |
| 18 rue Thibaud | appartement | 30 m² | 2 | 100 000 € | 3 333 | décembre 2025 | |
| 123 boulevard Romain Rolland | appartement | 61 m² | 4 | 139 000 € | 2 279 | décembre 2025 | |
| 161 rue Francois Mauriac | appartement | 52 m² | 2 | 244 800 € | 4 708 | décembre 2025 | |
| 19 rue Escalon | maison | 65 m² | 3 | 198 m² | 395 000 € | 6 077 | décembre 2025 |
| 13 rue Edouard Alexander | appartement | 39 m² | 2 | 150 000 € | 3 846 | décembre 2025 | |
| 225 boulevard Paul Claudel | appartement | 81 m² | 5 | 190 000 € | 2 346 | décembre 2025 | |
| 25 boulevard Achille Marcel | maison | 80 m² | 4 | 412 m² | 320 000 € | 4 000 | décembre 2025 |
| 143 résidence Bellevue | appartement | 53 m² | 3 | 158 800 € | 2 996 | décembre 2025 | |
| 58 avenue de la Timone | appartement | 93 m² | 4 | 207 000 € | 2 226 | décembre 2025 | |
| 322 rue Pierre Doize | appartement | 81 m² | 4 | 190 000 € | 2 346 | décembre 2025 | |
| 122 boulevard de Saint Loup | appartement | 21 m² | 1 | 38 000 € | 1 810 | décembre 2025 | |
| 36 rue d'Orient | appartement | 64 m² | 3 | 190 000 € | 2 969 | décembre 2025 | |
| 25 rue d'Orient | appartement | 21 m² | 1 | 89 270 € | 4 251 | décembre 2025 | |
| 134 rue Francois Mauriac | maison | 80 m² | 4 | 3 733 m² | 401 890 € | 5 024 | décembre 2025 |
| 16 impasse de la Barniere | appartement | 69 m² | 3 | 152 690 € | 2 213 | décembre 2025 | |
| 139 rue Francois Mauriac | appartement | 69 m² | 3 | 171 000 € | 2 478 | décembre 2025 | |
| 8 rue Richard Mandin | appartement | 54 m² | 3 | 220 000 € | 4 074 | décembre 2025 | |
| 2 impasse Andre | maison | 133 m² | 4 | 440 000 € | 3 308 | décembre 2025 | |
| 17 chemin de Sainte Croix | appartement | 63 m² | 4 | 386 000 € | 6 127 | décembre 2025 | |
| 124 avenue de la Capelette | appartement | 28 m² | 2 | 69 000 € | 2 464 | décembre 2025 | |
| 50 boulevard Testaniere | appartement | 38 m² | 2 | 90 000 € | 2 368 | décembre 2025 | |
| 88 boulevard Mireille Lauze | appartement | 70 m² | 4 | 161 500 € | 2 307 | décembre 2025 | |
| 152 avenue de Toulon | appartement | 68 m² | 3 | 200 000 € | 2 941 | décembre 2025 | |
| 9 rue du Canada | appartement | 22 m² | 1 | 110 260 € | 5 012 | décembre 2025 | |
| 59 chemin du Vallon de Toulouse | appartement | 62 m² | 3 | 250 000 € | 4 032 | décembre 2025 | |
| 22 avenue Elleon | appartement | 76 m² | 4 | 141 000 € | 1 855 | décembre 2025 | |
| 250 boulevard Romain Rolland | appartement | 46 m² | 2 | 110 000 € | 2 391 | décembre 2025 | |
| 43 rue Andre Audoli | appartement | 51 m² | 2 | 110 000 € | 2 157 | décembre 2025 |
Marseille 10e arrondissement compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Quand se vend-on le mieux à Marseille 10e arrondissement ?
- jan 7,1 %
- fév 7,0 %
- mars 8,6 %
- avr 8,0 %
- mai 8,2 %
- juin 9,9 %
- juil 10,7 %
- août 6,8 %
- sept 9,4 %
- oct 8,4 %
- nov 6,9 %
- déc 8,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Marseille 10e arrondissement ?
Les maisons vendues à Marseille 10e arrondissement ont un terrain médian de 234 m², mesuré sur 320 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 5 321 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 34 651 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 436 €/m² | 939 | 4 258 €/m² | 78 |
| 2022 | 2 708 €/m² | 970 | 4 637 €/m² | 104 |
| 2023 | 2 664 €/m² | 730 | 4 953 €/m² | 68 |
| 2024 | 2 528 €/m² | 665 | 4 256 €/m² | 69 |
| 2025 | 2 648 €/m² | 782 | 4 600 €/m² | 71 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.