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Prix de l'immobilier à Marseille, arrondissement par arrondissement
1 370à 5 026 €/m² pour un appartement, du 15e au 7e arrondissement, sur 10 561 ventes enregistrées en 2025. Soit 267 % d'écart d'un bout de la ville à l'autre : c'est ce qu'un prix unique pour Marseille efface.
Si l'on veut un seul chiffre : la médiane des 16 arrondissements, pondérée par leur nombre de ventes, vaut 3 200 €/m² (celle du 1er arrondissement, qui est celui où le cumul des ventes franchit la moitié). Ce n'est pas la médiane des ventes de Marseille : elle ne se déduit pas de 16 médianes, et personne ne peut la publier sans les ventes elles-mêmes.
La carte des arrondissements de Marseille
Chaque arrondissement est teinté par son prix médian pour un appartement en 2025, et mène à sa page. L'échelle est celle de Marseille, et non celle de la France : sur l'échelle nationale, la plupart de ces arrondissements tomberaient dans la même classe et la carte ne dirait rien.
- moins de 2 579 €
- 2 579 à 2 890 €
- 2 890 à 3 200 €
- 3 200 à 3 438 €
- plus de 3 438 €/m²
Quel est le prix au mètre carré à Marseille ?
À Marseille, un appartement se vend de 1 370 €/m² dans le 15e arrondissement à 5 026 €/m² dans le 7e, soit 267 % d'écart. La médiane pondérée des 16 arrondissements est de 3 200 €/m², sur 10 561 ventes enregistrées.
Quel arrondissement de Marseille est le plus cher ?
Le 7e, à 5 026 €/m² pour un appartement, sur 643 ventes. Le moins cher est le 15e, à 1 370 €/m² sur 363 ventes. Le classement complet suit, et chaque ligne mène à la page de l'arrondissement, avec ses ventes une par une.
| Arrondissement | un appartement | Moitié des ventes entre | Ventes |
|---|---|---|---|
| 7e | 5 026 €/m² | 4 048 et 6 100 €/m² | 643 |
| 8e | 4 276 €/m² | 3 500 et 5 118 €/m² | 1 259 |
| 6e | 3 881 €/m² | 3 200 et 4 727 €/m² | 873 |
| 5e | 3 438 €/m² | 2 867 et 4 118 €/m² | 967 |
| 12e | 3 356 €/m² | 2 723 et 4 129 €/m² | 686 |
| 2e | 3 225 €/m² | 2 462 et 4 025 €/m² | 403 |
| 1er | 3 200 €/m² | 2 524 et 3 900 €/m² | 653 |
| 9e | 3 114 €/m² | 2 449 et 4 014 €/m² | 806 |
| 16e | 3 079 €/m² | 2 261 et 3 742 €/m² | 87 |
| 4e | 2 890 €/m² | 2 429 et 3 541 €/m² | 944 |
| 11e | 2 719 €/m² | 2 107 et 3 844 €/m² | 415 |
| 10e | 2 648 €/m² | 2 163 et 3 229 €/m² | 782 |
| 13e | 2 579 €/m² | 1 984 et 3 477 €/m² | 736 |
| 3e | 1 709 €/m² | 1 230 et 2 278 €/m² | 536 |
| 14e | 1 526 €/m² | 1 091 et 2 113 €/m² | 408 |
| 15e | 1 370 €/m² | 919 et 1 833 €/m² | 363 |
Prix médian de 2025, calculé sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et non sur des annonces. La colonne du milieu donne la moitié centrale des ventes : c'est elle qui dit si le médian est représentatif ou s'il cache une forte dispersion.
Pourquoi Marseille n'a pas un prix, mais 16
Marseille est découpée en 16 arrondissements municipaux, et l'administration fiscale enregistre les ventes à cette maille. C'est une chance : un prix pour Marseille entière ne dirait rien à personne, puisque les extrêmes vont de 1 370 €/m² à 5 026 €/m². Le corpus complet compte 64 562 ventes, toutes années et tous types de biens confondus ; les prix ci-dessus portent sur les 10 561 ventes d'appartement de 2025.
Chaque arrondissement a sa page, avec ses ventes une par une, son barème par tranche de surface, ses quartiers quand ils sont assez fournis, et le mois où l'on y signe le plus. C'est là que se trouve la réponse utile pour un bien précis.