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Prix de l'immobilier à Marseille 8e arrondissement
4 276€/m² pour un appartement, prix médian des 1 259 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Marseille 8e arrondissement
Estimer un bien à Marseille 8e arrondissement
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 131 avenue de Mazargues | 65 m² | 3 | 240 000 € | décembre 2025 | 3 692 €/m² |
| 154 avenue Jules Cantini | 65 m² | 3 | 208 000 € | novembre 2025 | 3 200 €/m² |
| 123 traverse Parangon | 65 m² | 3 | 230 000 € | octobre 2025 | 3 538 €/m² |
| 38 avenue Elsa Triolet | 65 m² | 3 | 243 500 € | octobre 2025 | 3 746 €/m² |
| 22 rue Liandier | 65 m² | 3 | 218 000 € | octobre 2025 | 3 354 €/m² |
| 7 rue Henri Chéneaux | 65 m² | 3 | 242 800 € | septembre 2025 | 3 735 €/m² |
| 51 rue du Rouet | 65 m² | 3 | 273 500 € | septembre 2025 | 4 208 €/m² |
| 70 avenue Jules Cantini | 65 m² | 3 | 170 000 € | septembre 2025 | 2 615 €/m² |
| 9 boulevard Lord Duveen | 65 m² | 3 | 240 000 € | août 2025 | 3 692 €/m² |
| 7 impasse de la Colline | 65 m² | 3 | 300 000 € | août 2025 | 4 615 €/m² |
| 78 chemin du Lancier | 65 m² | 3 | 242 000 € | août 2025 | 3 723 €/m² |
| 49 boulevard de Maillane | 65 m² | 3 | 189 500 € | juillet 2025 | 2 915 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 11,6 % entre 2021 et 2025, passant de 3 833 €/m² à 4 276 €/m².
Ce prix se situe 28 % au-dessus de la médiane du département (3 336 €/m²) et 60 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 500 €/m² et 5 118 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Marseille 8e arrondissement, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 638 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 4 524 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Marseille 8e arrondissement, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Marseille 8e arrondissement
- Combien coûte le mètre carré à Marseille 8e arrondissement ?
- Le prix médian à Marseille 8e arrondissement est de 4 276 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 1 259 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 500 €/m² et 5 118 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Marseille 8e arrondissement ?
- l'Escalette, à 6 387 €/m². Le moins cher est Callelongue, à 4 194 €/m², soit 52 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Marseille 8e arrondissement ?
- En juillet, qui concentre 10,6 % des ventes de l'année, contre 5,6 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Marseille 8e arrondissement ?
- Les maisons vendues à Marseille 8e arrondissement ont un terrain médian de 254 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 5 321 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Comparer avec les autres arrondissements de Marseille
un appartement s'y vend 4 276 €/m², ce qui en fait le 2e plus cher des 16 arrondissements chiffrés de Marseille, soit 34 % au-dessus de sa médiane pondérée, 3 200 €/m². Un prix d'arrondissement ne veut rien dire seul : c'est ce rang qui le situe.
Les quartiers et hameaux de Marseille 8e arrondissement
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 52 % : l'Escalette à 6 387 €/m², Callelongue à 4 194 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
- Callelongue 4 194 €/m² 504 ventes, 14 % de maisons
- Parc Borely 5 350 €/m² 250 ventes, 7 % de maisons
- l'Escalette 6 387 €/m² 13 ventes, 46 % de maisons
Nommé, mais sans prix publiable
Ce lieu-dit de Marseille 8e arrondissement porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.
Calanque Blanche (6).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section P 5 552 €/m² 104 ventes
- section R 5 496 €/m² 40 ventes
- section M 5 252 €/m² 343 ventes
- section N 5 128 €/m² 135 ventes
- section K 4 562 €/m² 484 ventes
- section I 4 517 €/m² 512 ventes
- section O 4 477 €/m² 32 ventes
- section A 4 373 €/m² 482 ventes
- section H 4 318 €/m² 433 ventes
- section C 4 211 €/m² 953 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 27 y sont recensées à Marseille 8e arrondissement, 4 ont pu être situées, et 773 ventes sur 6 892 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 6 892 retenues à Marseille 8e arrondissement depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 avenue du Parc Borely | appartement | 86 m² | 4 | 580 380 € | 6 749 | décembre 2025 | |
| 123 avenue du Prado | appartement | 103 m² | 4 | 540 000 € | 5 243 | décembre 2025 | |
| 2 avenue Clôt Bey | appartement | 68 m² | 3 | 474 000 € | 6 971 | décembre 2025 | |
| 166 avenue Jules Cantini | appartement | 60 m² | 4 | 141 000 € | 2 350 | décembre 2025 | |
| 16 avenue de la Madrague de Montredon | appartement | 58 m² | 3 | 310 000 € | 5 345 | décembre 2025 | |
| 45 rue de la Turbine | appartement | 91 m² | 3 | 415 000 € | 4 560 | décembre 2025 | |
| 15 rue Henri Chéneaux | appartement | 67 m² | 3 | 132 418 € | 1 976 | décembre 2025 | |
| 25 boulevard Velasquez | appartement | 30 m² | 2 | 135 000 € | 4 500 | décembre 2025 | |
| 272 boulevard Perier | appartement | 200 m² | 5 | 1 538 200 € | 7 691 | décembre 2025 | |
| 12 avenue du Parc Borely | appartement | 70 m² | 3 | 470 000 € | 6 714 | décembre 2025 | |
| 9010 rue Callelongue | appartement | 75 m² | 4 | 305 000 € | 4 067 | décembre 2025 | |
| 76 boulevard Piot | appartement | 73 m² | 4 | 305 000 € | 4 178 | décembre 2025 | |
| 33 boulevard Joseph Vernet | appartement | 79 m² | 3 | 577 770 € | 7 314 | décembre 2025 | |
| 31 rue de la Turbine | appartement | 54 m² | 2 | 260 350 € | 4 821 | décembre 2025 | |
| 5 rue Marius Jauffret | appartement | 190 m² | 5 | 600 000 € | 3 158 | décembre 2025 | |
| 58 avenue Andre Zenatti | appartement | 80 m² | 4 | 330 000 € | 4 125 | décembre 2025 | |
| 2 boulevard Michelet | appartement | 86 m² | 4 | 293 500 € | 3 413 | décembre 2025 | |
| 3 rond-point Henri Frenay | appartement | 96 m² | 3 | 560 000 € | 5 833 | décembre 2025 | |
| 142 rue du Rouet | appartement | 75 m² | 4 | 355 000 € | 4 733 | décembre 2025 | |
| 1 rue de la Turbine | appartement | 63 m² | 2 | 282 000 € | 4 476 | décembre 2025 | |
| 130 boulevard Perier | appartement | 77 m² | 4 | 696 m² | 2 100 000 € | 27 273 | décembre 2025 |
| 2 boulevard Vincent Delpuech | appartement | 56 m² | 3 | 170 000 € | 3 036 | décembre 2025 | |
| 47 boulevard de la Grotte Rolland | appartement | 45 m² | 2 | 237 000 € | 5 267 | décembre 2025 | |
| 113 avenue de Montredon | appartement | 39 m² | 2 | 258 000 € | 6 615 | décembre 2025 | |
| 57 rue du Rouet | appartement | 37 m² | 2 | 190 500 € | 5 149 | décembre 2025 | |
| 33 boulevard Joseph Vernet | appartement | 105 m² | 4 | 663 000 € | 6 314 | décembre 2025 | |
| 27 allée Albeniz | appartement | 84 m² | 5 | 215 000 € | 2 560 | décembre 2025 | |
| 41 avenue Andre Zenatti | appartement | 70 m² | 3 | 292 750 € | 4 182 | décembre 2025 | |
| 23 bis boulevard de Louvain | appartement | 63 m² | 3 | 255 600 € | 4 057 | décembre 2025 | |
| 39 boulevard Baptiste Bonnet | appartement | 64 m² | 3 | 295 000 € | 4 609 | décembre 2025 | |
| 29 boulevard de Sainte Anne | appartement | 58 m² | 3 | 270 000 € | 4 655 | décembre 2025 | |
| 1 boulevard de la Verrerie | appartement | 38 m² | 2 | 200 539 € | 5 277 | décembre 2025 | |
| 26 avenue Beau Pin | appartement | 36 m² | 1 | 70 000 € | 1 944 | décembre 2025 | |
| 67 rue Liandier | appartement | 36 m² | 2 | 40 000 € | 1 111 | décembre 2025 | |
| 147 avenue Clôt Bey | appartement | 26 m² | 1 | 150 000 € | 5 769 | décembre 2025 | |
| 39 traverse Prat | maison | 130 m² | 5 | 647 m² | 1 700 000 € | 13 077 | décembre 2025 |
| 30 boulevard Edouard Herriot | appartement | 97 m² | 3 | 440 700 € | 4 543 | décembre 2025 | |
| 9001 avenue Jean Malrieu | appartement | 63 m² | 3 | 110 179 € | 1 749 | décembre 2025 | |
| 12 impasse des Neiges | appartement | 58 m² | 3 | 292 000 € | 5 034 | décembre 2025 | |
| 171 avenue Clôt Bey | appartement | 34 m² | 2 | 174 000 € | 5 118 | décembre 2025 | |
| 35 boulevard Barral | appartement | 41 m² | 1 | 250 000 € | 6 098 | décembre 2025 | |
| 106 rue du Rouet | appartement | 30 m² | 1 | 130 000 € | 4 333 | décembre 2025 | |
| 540 rue Paradis | appartement | 128 m² | 5 | 619 700 € | 4 841 | décembre 2025 | |
| 2 rue Roger Renzo | appartement | 12 m² | 1 | 33 000 € | 2 750 | décembre 2025 | |
| 642 avenue de Mazargues | appartement | 84 m² | 4 | 442 250 € | 5 265 | décembre 2025 | |
| 36 avenue Elsa Triolet | appartement | 89 m² | 4 | 490 000 € | 5 506 | décembre 2025 | |
| 76 boulevard Piot | appartement | 69 m² | 4 | 300 000 € | 4 348 | décembre 2025 | |
| 203 boulevard Perier | appartement | 70 m² | 4 | 470 000 € | 6 714 | décembre 2025 | |
| 402 avenue du Prado | appartement | 58 m² | 2 | 320 000 € | 5 517 | décembre 2025 | |
| 12 boulevard Joachim Elie Vezien | appartement | 139 m² | 4 | 850 000 € | 6 115 | décembre 2025 | |
| 8 impasse Marius | appartement | 24 m² | 1 | 180 000 € | 7 500 | décembre 2025 | |
| 44 rue Désiré Pelaprat | maison | 50 m² | 2 | 111 m² | 745 000 € | 14 900 | décembre 2025 |
| 217 boulevard Perier | maison | 59 m² | 3 | 260 m² | 640 000 € | 10 847 | décembre 2025 |
| 123 promenade de la Plage | appartement | 73 m² | 3 | 463 000 € | 6 342 | décembre 2025 | |
| 285 rue Paradis | appartement | 69 m² | 1 | 611 000 € | 8 855 | décembre 2025 | |
| 106 rue du Rouet | appartement | 68 m² | 3 | 385 000 € | 5 662 | décembre 2025 | |
| 323 avenue de Mazargues | appartement | 55 m² | 3 | 250 000 € | 4 545 | décembre 2025 | |
| 30 boulevard de Sainte Anne | appartement | 61 m² | 3 | 295 000 € | 4 836 | décembre 2025 | |
| 81 C rue Borde | appartement | 45 m² | 2 | 159 000 € | 3 533 | décembre 2025 | |
| 15 boulevard du Petit Nice | maison | 60 m² | 3 | 376 m² | 640 000 € | 10 667 | décembre 2025 |
| 13 promenade du Grand Large | maison | 227 m² | 5 | 503 m² | 1 530 000 € | 6 740 | décembre 2025 |
| 5 rue Louis Rege | appartement | 83 m² | 4 | 440 000 € | 5 301 | décembre 2025 | |
| 72 boulevard du Sablier | appartement | 96 m² | 4 | 755 700 € | 7 872 | décembre 2025 | |
| 25 allée Goya | appartement | 78 m² | 5 | 240 000 € | 3 077 | décembre 2025 | |
| 92 traverse Prat | appartement | 62 m² | 3 | 299 000 € | 4 823 | décembre 2025 | |
| 70 boulevard Tiboulen | appartement | 72 m² | 3 | 389 150 € | 5 405 | décembre 2025 | |
| 42 boulevard Sicard | appartement | 42 m² | 2 | 155 000 € | 3 690 | décembre 2025 | |
| 41 rue Roger Renzo | appartement | 28 m² | 1 | 126 500 € | 4 518 | décembre 2025 | |
| 45 rue de la Turbine | appartement | 87 m² | 4 | 332 000 € | 3 816 | décembre 2025 | |
| 411 avenue du Prado | appartement | 84 m² | 3 | 372 000 € | 4 429 | décembre 2025 | |
| 58 avenue Andre Zenatti | appartement | 79 m² | 4 | 255 000 € | 3 228 | décembre 2025 | |
| 190 rue du Rouet | appartement | 46 m² | 2 | 146 000 € | 3 174 | décembre 2025 | |
| 22 rue Florac | appartement | 57 m² | 2 | 215 000 € | 3 772 | décembre 2025 | |
| 152 bis avenue de Hambourg | appartement | 44 m² | 2 | 214 000 € | 4 864 | décembre 2025 | |
| 73 rue Daumier | appartement | 167 m² | 5 | 766 500 € | 4 590 | décembre 2025 | |
| 64 rue du Commandant Rolland | appartement | 109 m² | 4 | 709 245 € | 6 507 | décembre 2025 | |
| 26 avenue de Mazargues | appartement | 24 m² | 1 | 57 500 € | 2 396 | décembre 2025 | |
| 23 boulevard Chancel | maison | 110 m² | 5 | 1 104 m² | 1 416 600 € | 12 878 | décembre 2025 |
| 70 rue Jean Mermoz | appartement | 77 m² | 4 | 384 700 € | 4 996 | décembre 2025 | |
| 41 avenue Andre Zenatti | appartement | 70 m² | 3 | 300 000 € | 4 286 | décembre 2025 |
Marseille 8e arrondissement compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Quand se vend-on le mieux à Marseille 8e arrondissement ?
- jan 7,6 %
- fév 7,3 %
- mars 8,4 %
- avr 8,7 %
- mai 7,7 %
- juin 10,4 %
- juil 10,6 %
- août 5,6 %
- sept 9,8 %
- oct 8,3 %
- nov 6,9 %
- déc 8,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Marseille 8e arrondissement ?
Les maisons vendues à Marseille 8e arrondissement ont un terrain médian de 254 m², mesuré sur 499 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 5 321 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 34 651 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 833 €/m² | 1 438 | 7 087 €/m² | 148 |
| 2022 | 4 194 €/m² | 1 401 | 7 690 €/m² | 114 |
| 2023 | 4 365 €/m² | 1 133 | 7 405 €/m² | 111 |
| 2024 | 4 305 €/m² | 1 074 | 7 069 €/m² | 109 |
| 2025 | 4 276 €/m² | 1 259 | 7 299 €/m² | 105 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.