accueil / départements / Bouches-du-Rhône
Prix de l'immobilier dans les Bouches-du-Rhône
3 336€/m² médiane des prix communaux pour un appartement, sur 131 communes mesurées et 132 214 ventes réelles. 14ᵉ département sur 91.
Marseille se lit arrondissement par arrondissement
Le fichier des ventes n'enregistre pas Marseille comme une commune : il l'enregistre en 16 arrondissements municipaux, qui ont chacun leur page. La page de la ville les met sur une carte et les compare entre eux, ce qu'aucune page d'arrondissement ne peut faire seule.
La carte des communes
Cliquez sur une commune pour ouvrir sa page. La teinte est le prix médian au mètre carré de la dernière année mesurée, et l'échelle est celle de ce département : elle montre les écarts internes, pas la place du département en France.
- moins de 2 836 €
- 2 836 à 3 347 €
- 3 347 à 3 887 €
- 3 887 à 4 455 €
- plus de 4 455 €/m²
- 4 sans prix publiable
Ce que dit ce département
La médiane communale de l'appartement y est de 3 336 €/m², soit 25 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²). Pour une maison, 4 132 €/m².
Entre 2021 et 2025, l'évolution médiane des communes du département est de +7,6 %. Elle porte sur les 67 communes mesurées entre ces deux mêmes années, et sur aucune autre.
Le prix au mètre carré n'y est pas constant avec la surface : un appartement de moins de 30 m² se vend 4 200 €/m², un appartement de 105 m² et plus 3 667 €/m², soit 15 % d'écart. pourquoi cela compte
Une médiane de médianes n'est pas un prix départemental. Elle donne le même poids à une commune de trois cents habitants et à une préfecture. C'est un choix : il évite qu'une seule grande ville écrase le reste, mais il interdit de lire ce chiffre comme « le prix dans le département ».
Les communes les plus chères, et les plus abordables
Prix médian au mètre carré, dernière année mesurée, sur le type de bien le plus vendu dans chaque commune. 131 communes classées.
Les plus chères
- Cassis 7 590 €/m²
- Saint-Marc-Jaumegarde 7 407 €/m²
- Eygalières 7 178 €/m²
- Sausset-les-Pins 7 051 €/m²
- Carry-le-Rouet 5 952 €/m²
- Ensuès-la-Redonne 5 678 €/m²
- Le Tholonet 5 632 €/m²
- Paradou 5 303 €/m²
- Vauvenargues 5 248 €/m²
- La Ciotat 5 185 €/m²
- Marseille 7e arrondissement 5 026 €/m²
- Le Rove 4 969 €/m²
Les plus abordables
- Marseille 15e arrondissement 1 370 €/m²
- Saint-Andiol 1 517 €/m²
- Marseille 14e arrondissement 1 526 €/m²
- Tarascon 1 642 €/m²
- Marseille 3e arrondissement 1 709 €/m²
- Cabannes 1 716 €/m²
- Graveson 1 885 €/m²
- Port-de-Bouc 1 941 €/m²
- Sénas 2 032 €/m²
- Barbentane 2 200 €/m²
- Berre-l'Étang 2 372 €/m²
- Fos-sur-Mer 2 383 €/m²
Les quartiers et hameaux les plus chers dans les Bouches-du-Rhône
1 206 localités de 116 communes portent assez de ventes pour un prix. Ce classement descend sous la commune, là où les prix d'un même nom de ville se séparent le plus : c'est la maille que l'on habite, et aucune source d'annonces ne permet de la calculer.
Les plus chers
- Calendal Cassis 11 869 €/m² 19 ventes
- Saint Joseph Cassis 9 157 €/m² 18 ventes
- le Revestel Cassis 9 070 €/m² 21 ventes
- la Redonne Ensuès-la-Redonne 8 750 €/m² 17 ventes
- le Vallon Cassis 8 738 €/m² 13 ventes
- le Cros Saint-Rémy-de-Provence 8 681 €/m² 13 ventes
- Vallon du Bayle Sausset-les-Pins 8 378 €/m² 26 ventes
- la Tasse Carry-le-Rouet 8 190 €/m² 43 ventes
- Paradou Sausset-les-Pins 7 981 €/m² 96 ventes
- Vallon Dés Mourgues Aix-en-Provence 7 864 €/m² 18 ventes
- le Picouveau Cassis 7 845 €/m² 102 ventes
- le Devenson Eygalières 7 756 €/m² 14 ventes
- Vallon de Testory Carry-le-Rouet 7 652 €/m² 12 ventes
- la Vesse Le Rove 7 628 €/m² 36 ventes
- Fontsainte La Ciotat 7 584 €/m² 18 ventes
Les plus abordables
- la Bigotte Marseille 15e arrondissement 481 €/m² 151 ventes
- les Baumillons Marseille 15e arrondissement 738 €/m² 113 ventes
- Qrt Voltaire Tarascon 1 273 €/m² 118 ventes
- Cap Janet Marseille 15e arrondissement 1 283 €/m² 220 ventes
- Ferrages du Cours Tarascon 1 322 €/m² 24 ventes
- Campagne Boulevard Marseille 15e arrondissement 1 430 €/m² 259 ventes
- Molieres Tarascon 1 455 €/m² 318 ventes
- les Musardises Marseille 15e arrondissement 1 469 €/m² 308 ventes
- Qrt Milan Port-de-Bouc 1 631 €/m² 92 ventes
- les Jardins Arles 1 671 €/m² 19 ventes
- Fontinelles Marignane 1 742 €/m² 38 ventes
- les Ferrages Tarascon 1 746 €/m² 21 ventes
- Sous le Fort Orgon 1 808 €/m² 52 ventes
- la Crau Saint-Andiol 1 822 €/m² 20 ventes
- Couvent Miramas 1 826 €/m² 91 ventes
Le barème par tranche de surface
Médiane du prix au mètre carré dans les Bouches-du-Rhône, par type de bien et par tranche de surface. C'est ce barème que l'outil d'estimation emploie quand une commune ne compte pas assez de ventes comparables.
appartements
- de moins de 30 m² 4 200 €/m² 9 341 ventes
- de 30 à 45 m² 3 595 €/m² 17 106 ventes
- de 45 à 62 m² 3 011 €/m² 23 976 ventes
- de 62 à 80 m² 2 877 €/m² 25 932 ventes
- de 80 à 105 m² 3 114 €/m² 12 241 ventes
- de 105 m² et plus 3 667 €/m² 3 751 ventes
maisons
- de moins de 70 m² 4 375 €/m² 7 998 ventes
- de 70 à 90 m² 4 000 €/m² 11 182 ventes
- de 90 à 110 m² 3 908 €/m² 10 063 ventes
- de 110 à 140 m² 3 974 €/m² 6 785 ventes
- de 140 à 190 m² 4 024 €/m² 3 224 ventes
- de 190 m² et plus 4 362 €/m² 946 ventes
Trimestre par trimestre
Médiane du prix au mètre carré, tous types confondus, par trimestre de signature. La barre claire va du premier au troisième quartile. Le dernier trimestre publié peut être incomplet, l'administration publiant par semestre.
- 2024, trimestre 1 3 479 €/m² 4 670 ventes
- 2024, trimestre 2 3 455 €/m² 5 233 ventes
- 2024, trimestre 3 3 581 €/m² 5 863 ventes
- 2024, trimestre 4 3 516 €/m² 5 607 ventes
- 2025, trimestre 1 3 500 €/m² 5 548 ventes
- 2025, trimestre 2 3 507 €/m² 6 489 ventes
- 2025, trimestre 3 3 636 €/m² 6 826 ventes
- 2025, trimestre 4 3 600 €/m² 6 277 ventes
Ce que vaut le terrain dans les Bouches-du-Rhône
Mesuré par régression sur 34 651 ventes de maisons du département : un mètre carré de terrain vaut 53,2 €, soit 5 321 € pour cent mètres carrés de plus. Le terrain médian des maisons vendues y est de 455 m².
La relation explique 38 % de la variation des prix : la surface bâtie et le terrain, à eux deux, ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les autres départements
Le mois où l'on signe dans les Bouches-du-Rhône
- jan 7,4 %
- fév 7,3 %
- mars 8,4 %
- avr 8,4 %
- mai 7,8 %
- juin 10,0 %
- juil 10,7 %
- août 6,9 %
- sept 9,4 %
- oct 8,2 %
- nov 6,8 %
- déc 8,6 %
Toutes les communes mesurées
131 communes, par ordre alphabétique. Le prix est celui de la dernière année mesurée, sur le type de bien indiqué.
| Commune | Type | Prix médian | Ventes | Année |
|---|---|---|---|---|
| Aix-en-Provence | appartement | 4 810 €/m² | 1 855 | 2025 |
| Allauch | appartement | 3 490 €/m² | 67 | 2025 |
| Alleins | maison | 3 568 €/m² | 23 | 2025 |
| Arles | appartement | 2 567 €/m² | 247 | 2025 |
| Aubagne | appartement | 2 636 €/m² | 364 | 2025 |
| Aureille | maison | 4 406 €/m² | 9 | 2025 |
| Auriol | appartement | 2 998 €/m² | 54 | 2025 |
| Aurons | maison | 3 661 €/m² | 6 | 2022 |
| Barbentane | appartement | 2 200 €/m² | 6 | 2025 |
| Belcodène | maison | 4 918 €/m² | 10 | 2025 |
| Berre-l'Étang | appartement | 2 372 €/m² | 29 | 2025 |
| Bouc-Bel-Air | appartement | 4 745 €/m² | 22 | 2025 |
| Boulbon | maison | 3 347 €/m² | 14 | 2025 |
| Cabannes | appartement | 1 716 €/m² | 5 | 2025 |
| Cabriès | appartement | 4 951 €/m² | 14 | 2025 |
| Cadolive | appartement | 3 893 €/m² | 6 | 2025 |
| Carnoux-en-Provence | appartement | 3 571 €/m² | 37 | 2025 |
| Carry-le-Rouet | appartement | 5 952 €/m² | 49 | 2025 |
| Cassis | appartement | 7 590 €/m² | 90 | 2025 |
| Ceyreste | appartement | 3 139 €/m² | 10 | 2025 |
| Charleval | appartement | 2 538 €/m² | 10 | 2025 |
| Châteauneuf-le-Rouge | appartement | 4 761 €/m² | 11 | 2025 |
| Châteauneuf-les-Martigues | appartement | 3 722 €/m² | 86 | 2025 |
| Châteaurenard | appartement | 2 584 €/m² | 62 | 2025 |
| Cornillon-Confoux | maison | 4 193 €/m² | 5 | 2024 |
| Coudoux | appartement | 4 206 €/m² | 9 | 2025 |
| Cuges-les-Pins | appartement | 2 531 €/m² | 13 | 2025 |
| Éguilles | appartement | 3 702 €/m² | 28 | 2025 |
| Ensuès-la-Redonne | appartement | 5 678 €/m² | 11 | 2025 |
| Eygalières | maison | 7 178 €/m² | 10 | 2025 |
| Eyguières | appartement | 3 667 €/m² | 21 | 2025 |
| Eyragues | appartement | 2 533 €/m² | 6 | 2025 |
| Fontvieille | maison | 4 260 €/m² | 43 | 2025 |
| Fos-sur-Mer | appartement | 2 383 €/m² | 52 | 2025 |
| Fuveau | appartement | 4 076 €/m² | 42 | 2025 |
| Gardanne | appartement | 3 219 €/m² | 122 | 2025 |
| Gémenos | appartement | 4 412 €/m² | 13 | 2025 |
| Gignac-la-Nerthe | appartement | 3 315 €/m² | 30 | 2025 |
| Grans | appartement | 3 715 €/m² | 14 | 2025 |
| Graveson | appartement | 1 885 €/m² | 8 | 2025 |
| Gréasque | appartement | 3 038 €/m² | 5 | 2025 |
| Istres | appartement | 2 914 €/m² | 207 | 2025 |
| Jouques | appartement | 2 542 €/m² | 7 | 2025 |
| La Barben | maison | 4 697 €/m² | 6 | 2024 |
| La Bouilladisse | appartement | 3 887 €/m² | 10 | 2025 |
| La Ciotat | appartement | 5 185 €/m² | 496 | 2025 |
| La Destrousse | appartement | 3 729 €/m² | 17 | 2025 |
| La Fare-les-Oliviers | appartement | 4 000 €/m² | 21 | 2025 |
| La Penne-sur-Huveaune | appartement | 3 163 €/m² | 40 | 2025 |
| La Roque-d'Anthéron | appartement | 2 549 €/m² | 6 | 2025 |
| Lamanon | maison | 3 860 €/m² | 18 | 2025 |
| Lambesc | appartement | 3 562 €/m² | 38 | 2025 |
| Lançon-Provence | appartement | 3 900 €/m² | 30 | 2025 |
| Le Puy-Sainte-Réparade | appartement | 4 123 €/m² | 16 | 2025 |
| Le Rove | appartement | 4 969 €/m² | 10 | 2025 |
| Le Tholonet | appartement | 5 632 €/m² | 12 | 2025 |
| Les Baux-de-Provence | appartement | 3 727 €/m² | 9 | 2024 |
| Les Pennes-Mirabeau | appartement | 2 938 €/m² | 82 | 2025 |
| Maillane | maison | 3 760 €/m² | 20 | 2025 |
| Mallemort | appartement | 3 426 €/m² | 73 | 2025 |
| Marignane | appartement | 2 499 €/m² | 248 | 2025 |
| Marseille 10e arrondissement | appartement | 2 648 €/m² | 782 | 2025 |
| Marseille 11e arrondissement | appartement | 2 719 €/m² | 415 | 2025 |
| Marseille 12e arrondissement | appartement | 3 356 €/m² | 686 | 2025 |
| Marseille 13e arrondissement | appartement | 2 579 €/m² | 736 | 2025 |
| Marseille 14e arrondissement | appartement | 1 526 €/m² | 408 | 2025 |
| Marseille 15e arrondissement | appartement | 1 370 €/m² | 363 | 2025 |
| Marseille 16e arrondissement | appartement | 3 079 €/m² | 87 | 2025 |
| Marseille 1er arrondissement | appartement | 3 200 €/m² | 653 | 2025 |
| Marseille 2e arrondissement | appartement | 3 225 €/m² | 403 | 2025 |
| Marseille 3e arrondissement | appartement | 1 709 €/m² | 536 | 2025 |
| Marseille 4e arrondissement | appartement | 2 890 €/m² | 944 | 2025 |
| Marseille 5e arrondissement | appartement | 3 438 €/m² | 967 | 2025 |
| Marseille 6e arrondissement | appartement | 3 881 €/m² | 873 | 2025 |
| Marseille 7e arrondissement | appartement | 5 026 €/m² | 643 | 2025 |
| Marseille 8e arrondissement | appartement | 4 276 €/m² | 1 259 | 2025 |
| Marseille 9e arrondissement | appartement | 3 114 €/m² | 806 | 2025 |
| Martigues | appartement | 2 860 €/m² | 337 | 2025 |
| Mas-Blanc-des-Alpilles | maison | 4 122 €/m² | 5 | 2022 |
| Maussane-les-Alpilles | appartement | 4 026 €/m² | 6 | 2025 |
| Meyrargues | appartement | 2 836 €/m² | 12 | 2025 |
| Meyreuil | appartement | 4 357 €/m² | 35 | 2025 |
| Mimet | maison | 4 905 €/m² | 27 | 2025 |
| Miramas | appartement | 2 429 €/m² | 142 | 2025 |
| Mollégès | maison | 3 529 €/m² | 17 | 2025 |
| Mouriès | appartement | 3 433 €/m² | 8 | 2025 |
| Noves | appartement | 3 097 €/m² | 10 | 2025 |
| Orgon | maison | 2 817 €/m² | 24 | 2025 |
| Paradou | maison | 5 303 €/m² | 29 | 2025 |
| Pélissanne | appartement | 3 632 €/m² | 29 | 2025 |
| Peynier | appartement | 4 044 €/m² | 32 | 2025 |
| Peypin | appartement | 4 258 €/m² | 9 | 2025 |
| Peyrolles-en-Provence | appartement | 3 015 €/m² | 14 | 2025 |
| Plan-d'Orgon | appartement | 2 963 €/m² | 10 | 2025 |
| Plan-de-Cuques | appartement | 3 658 €/m² | 59 | 2025 |
| Port-de-Bouc | appartement | 1 941 €/m² | 67 | 2025 |
| Port-Saint-Louis-du-Rhône | appartement | 2 429 €/m² | 31 | 2025 |
| Puyloubier | maison | 4 422 €/m² | 6 | 2025 |
| Rognac | appartement | 2 976 €/m² | 53 | 2025 |
| Rognes | appartement | 3 173 €/m² | 10 | 2025 |
| Rognonas | maison | 2 861 €/m² | 42 | 2025 |
| Roquefort-la-Bédoule | appartement | 3 653 €/m² | 22 | 2025 |
| Roquevaire | appartement | 2 911 €/m² | 32 | 2025 |
| Rousset | appartement | 4 105 €/m² | 24 | 2025 |
| Saint-Andiol | appartement | 1 517 €/m² | 6 | 2025 |
| Saint-Cannat | appartement | 4 426 €/m² | 15 | 2025 |
| Saint-Chamas | appartement | 2 600 €/m² | 44 | 2025 |
| Saint-Estève-Janson | maison | 4 133 €/m² | 7 | 2025 |
| Saint-Étienne-du-Grès | maison | 3 356 €/m² | 11 | 2025 |
| Saint-Marc-Jaumegarde | maison | 7 407 €/m² | 7 | 2025 |
| Saint-Martin-de-Crau | appartement | 2 843 €/m² | 24 | 2025 |
| Saint-Mitre-les-Remparts | appartement | 2 892 €/m² | 8 | 2025 |
| Saint-Paul-lès-Durance | maison | 3 274 €/m² | 6 | 2025 |
| Saint-Rémy-de-Provence | appartement | 4 449 €/m² | 28 | 2025 |
| Saint-Savournin | appartement | 4 455 €/m² | 9 | 2025 |
| Saint-Victoret | appartement | 3 455 €/m² | 9 | 2025 |
| Saintes-Maries-de-la-Mer | appartement | 4 769 €/m² | 54 | 2025 |
| Salon-de-Provence | appartement | 2 951 €/m² | 412 | 2025 |
| Sausset-les-Pins | appartement | 7 051 €/m² | 76 | 2025 |
| Sénas | appartement | 2 032 €/m² | 7 | 2025 |
| Septèmes-les-Vallons | appartement | 3 167 €/m² | 69 | 2025 |
| Simiane-Collongue | maison | 4 904 €/m² | 33 | 2025 |
| Tarascon | appartement | 1 642 €/m² | 68 | 2025 |
| Trets | appartement | 3 362 €/m² | 43 | 2025 |
| Vauvenargues | appartement | 5 248 €/m² | 8 | 2023 |
| Velaux | appartement | 4 000 €/m² | 20 | 2025 |
| Venelles | appartement | 4 734 €/m² | 34 | 2025 |
| Ventabren | appartement | 4 889 €/m² | 26 | 2025 |
| Vernègues | maison | 4 238 €/m² | 17 | 2025 |
| Verquières | maison | 2 935 €/m² | 11 | 2025 |
| Vitrolles | appartement | 2 831 €/m² | 246 | 2025 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Contours des communes : API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Le rendu cartographique est produit ici, sans appel à un service tiers. La méthode et ses limites.