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Prix de l'immobilier à Boulbon
3 347€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Boulbon
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 48 communes dans l'aire d'attraction de Avignon
- 128 communes valorisées dans les Bouches-du-Rhône
Le prix dans l'aire d'attraction de Avignon
48 des 48 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Boulbon est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villeneuve-lès-Avignon pôle 3 861 €/m² une maison
- Maillane 3 760 €/m² une maison
- Eyragues 3 734 €/m² une maison
- Pernes-les-Fontaines 3 571 €/m² une maison
- Estézargues 3 562 €/m² une maison
- Châteauneuf-du-Pape 3 519 €/m² une maison
- Sauveterre 3 475 €/m² une maison
- Graveson 3 439 €/m² une maison
- Les Angles pôle 3 437 €/m² une maison
- Velleron 3 353 €/m² une maison
- Boulbon 3 347 €/m² une maison
- Pujaut 3 305 €/m² une maison
- Rochefort-du-Gard 3 239 €/m² une maison
- Noves 3 158 €/m² une maison
- Jonquerettes 3 132 €/m² une maison
- Althen-des-Paluds 3 129 €/m² une maison
- Loriol-du-Comtat 3 122 €/m² une maison
- Châteaurenard 3 108 €/m² une maison
- Caumont-sur-Durance 3 106 €/m² une maison
- Châteauneuf-de-Gadagne 3 047 €/m² une maison
- Saint-Saturnin-lès-Avignon 3 014 €/m² une maison
- Lirac 3 009 €/m² une maison
- Saint-Laurent-des-Arbres 2 998 €/m² une maison
- Le Thor 2 984 €/m² une maison
24 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Boulbon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5269 chemin du Petit Toni | 100 m² | 4 | 260 000 € | mars 2024 | 2 695 €/m² |
| 1 lotissement le Clos des Pommiers | 99 m² | 4 | 319 375 € | août 2024 | 3 320 €/m² |
| 1 chemin du Breuil | 104 m² | 4 | 329 000 € | décembre 2025 | 3 281 €/m² |
| 16 traverse des Résidences du Breuil | 101 m² | 4 | 320 300 € | juin 2023 | 3 369 €/m² |
| 6 place Gilles Léontin | 100 m² | 4 | 190 000 € | octobre 2022 | 2 331 €/m² |
| 5307 chemin de la Condamine | 100 m² | 4 | 201 000 € | mars 2022 | 1 941 €/m² |
| 1518 lotissement Z a le Colombier | 100 m² | 4 | 610 000 € | août 2021 | 5 564 €/m² |
| 6 rue Font de Bernard | 100 m² | 4 | 155 000 € | janvier 2021 | 2 246 €/m² |
| 7 chemin du Breuil | 97 m² | 4 | 244 640 € | août 2022 | 2 859 €/m² |
| 5001 F lotissement Z a le Colombier | 91 m² | 4 | 425 000 € | avril 2025 | 3 910 €/m² |
| 5360 Cd 35 Rte d'Avignon | 93 m² | 4 | 237 160 € | mai 2023 | 2 824 €/m² |
| 5330 avenue du 11 Novembre | 110 m² | 4 | 430 000 € | janvier 2024 | 3 508 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 19,9 % entre 2021 et 2023, passant de 2 752 €/m² à 3 300 €/m².
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (4 132 €/m²) et 98 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 163 €/m² et 4 308 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Boulbon, une maison de moins de 70 m² se vend 3 745 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 168 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Boulbon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Boulbon
- Combien coûte le mètre carré à Boulbon ?
- Le prix médian à Boulbon est de 3 347 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 163 €/m² et 4 308 €/m².
- Combien vaut le terrain à Boulbon ?
- Les maisons vendues à Boulbon ont un terrain médian de 700 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 5 321 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
77 ventes les plus récentes sur les 77 retenues à Boulbon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue Pissantour | maison | 82 m² | 5 | 90 m² | 200 000 € | 2 439 | décembre 2025 |
| 1 chemin du Breuil | maison | 104 m² | 4 | 470 m² | 329 000 € | 3 163 | décembre 2025 |
| 1 ter rue de Mételine | maison | 35 m² | 1 | 199 m² | 170 000 € | 4 857 | octobre 2025 |
| 5026 Cd 35 Rte d'Avignon | maison | 100 m² | 1 | 476 m² | 440 000 € | 4 400 | août 2025 |
| 2 rue Androne des Remparts | maison | 80 m² | 4 | 38 m² | 263 500 € | 3 294 | juillet 2025 |
| 2 rue Grand Rue | maison | 65 m² | 1 | 141 m² | 280 000 € | 4 308 | juillet 2025 |
| 4 rue Font de Bernard | maison | 162 m² | 5 | 97 m² | 283 000 € | 1 747 | juillet 2025 |
| 35 chemin du Breuil | maison | 121 m² | 5 | 1 141 m² | 427 000 € | 3 529 | juin 2025 |
| 5001 F lotissement Z a le Colombier | maison | 91 m² | 4 | 2 000 m² | 425 000 € | 4 670 | avril 2025 |
| 29 chemin du Breuil | maison | 80 m² | 4 | 3 958 m² | 258 000 € | 3 225 | mars 2025 |
| 116 F Plan de l'Orme | maison | 127 m² | 3 | 3 745 m² | 400 000 € | 3 150 | mars 2025 |
| 26 traverse des Résidences du Breuil | maison | 87 m² | 4 | 2 747 m² | 300 000 € | 3 448 | février 2025 |
| 1532 A lotissement Z a le Colombier | appartement | 138 m² | 4 | 1 201 m² | 295 000 € | 2 138 | février 2025 |
| 9001 F Cd 81 G du Pigeonnier | maison | 126 m² | 6 | 282 m² | 400 000 € | 3 175 | janvier 2025 |
| 14 rue Grand Rue | maison | 56 m² | 2 | 169 m² | 190 400 € | 3 400 | janvier 2025 |
| 27 chemin du Breuil | maison | 67 m² | 3 | 3 933 m² | 251 180 € | 3 749 | décembre 2024 |
| 4 rue Grand Rue | maison | 80 m² | 4 | 183 m² | 1 113 300 € | 13 916 | octobre 2024 |
| 5000 rue de la Clastre | maison | 129 m² | 5 | 709 m² | 350 000 € | 2 713 | septembre 2024 |
| 1 lotissement le Clos des Pommiers | maison | 99 m² | 4 | 748 m² | 319 375 € | 3 226 | août 2024 |
| 1 rue Pissantour | maison | 105 m² | 1 | 91 m² | 293 000 € | 2 790 | mai 2024 |
| 5269 chemin du Petit Toni | maison | 100 m² | 4 | 705 m² | 260 000 € | 2 600 | mars 2024 |
| 5218 A chemin de la Lone | appartement | 103 m² | 6 | 331 m² | 254 650 € | 2 472 | février 2024 |
| 5330 avenue du 11 Novembre | maison | 110 m² | 4 | 1 791 m² | 430 000 € | 3 909 | janvier 2024 |
| 10 rue Androne des Remparts | maison | 49 m² | 3 | 67 m² | 195 000 € | 3 980 | novembre 2023 |
| 5316 Cd 81 F Rte de Tarascon | maison | 80 m² | 3 | 662 m² | 390 000 € | 4 875 | novembre 2023 |
| 12 traverse des Résidences du Breuil | maison | 100 m² | 5 | 474 m² | 260 000 € | 2 600 | octobre 2023 |
| 2 rue de l'Hôtel de Ville | appartement | 80 m² | 1 | 171 000 € | 2 138 | octobre 2023 | |
| 7 rue de l'Église | maison | 60 m² | 3 | 140 m² | 180 000 € | 3 000 | octobre 2023 |
| 4 rue Saint-Christophe | maison | 90 m² | 4 | 73 m² | 30 000 € | 333 | août 2023 |
| 8 rue de la Sainte-Croix | maison | 180 m² | 8 | 548 m² | 1 635 900 € | 9 088 | août 2023 |
| 21 rue du 19 Mars | maison | 132 m² | 5 | 1 004 m² | 481 000 € | 3 644 | août 2023 |
| 16 traverse des Résidences du Breuil | maison | 101 m² | 4 | 415 m² | 320 300 € | 3 171 | juin 2023 |
| 9000 F lotissement Z a le Colombier | maison | 100 m² | 3 | 900 m² | 498 800 € | 4 988 | mai 2023 |
| 5360 Cd 35 Rte d'Avignon | maison | 93 m² | 4 | 291 m² | 237 160 € | 2 550 | mai 2023 |
| 7 rue de l'Église | maison | 60 m² | 3 | 517 m² | 230 000 € | 3 833 | avril 2023 |
| lotissement Z a le Colombier | maison | 93 m² | 3 | 3 014 m² | 160 000 € | 1 720 | avril 2023 |
| 6 traverse des Résidences du Breuil | maison | 84 m² | 4 | 259 m² | 257 000 € | 3 060 | avril 2023 |
| 9 lotissement le Clos des Pommiers | maison | 101 m² | 5 | 700 m² | 360 000 € | 3 564 | février 2023 |
| 5026 Cd 35 Rte d'Avignon | maison | 60 m² | 3 | 476 m² | 198 000 € | 3 300 | janvier 2023 |
| 5 rue de Mételine | maison | 136 m² | 5 | 847 m² | 250 000 € | 1 838 | décembre 2022 |
| 14 rue Androne des Remparts | maison | 146 m² | 5 | 260 m² | 150 000 € | 1 027 | décembre 2022 |
| 3 rue de Mételine | maison | 120 m² | 7 | 1 355 m² | 795 000 € | 6 625 | décembre 2022 |
| 35 chemin du Breuil | maison | 121 m² | 5 | 1 141 m² | 399 000 € | 3 298 | octobre 2022 |
| 6 place Gilles Léontin | maison | 100 m² | 4 | 100 m² | 190 000 € | 1 900 | octobre 2022 |
| 8 impasse Saint-Christol | maison | 72 m² | 4 | 3 903 m² | 237 000 € | 3 292 | octobre 2022 |
| 10 rue Frédéric Mistral | maison | 98 m² | 3 | 2 694 m² | 260 000 € | 2 653 | septembre 2022 |
| 7 chemin du Breuil | maison | 97 m² | 4 | 337 m² | 244 640 € | 2 522 | août 2022 |
| 3 place Barberin Victor | maison | 90 m² | 5 | 115 m² | 145 000 € | 1 611 | août 2022 |
| 5609 Le Mas du Grès | maison | 85 m² | 4 | 1 424 m² | 450 000 € | 5 294 | juillet 2022 |
| 5275 La Cordelière | maison | 155 m² | 6 | 2 697 m² | 567 000 € | 3 658 | juin 2022 |
| 3 rue du 19 Mars | maison | 140 m² | 6 | 805 m² | 375 000 € | 2 679 | avril 2022 |
| 7 chemin des Saules | maison | 150 m² | 5 | 2 202 m² | 842 050 € | 5 614 | avril 2022 |
| 2 rue Font de Bernard | appartement | 72 m² | 3 | 125 m² | 400 000 € | 5 556 | avril 2022 |
| 19 chemin du Breuil | maison | 81 m² | 4 | 713 m² | 345 700 € | 4 268 | mars 2022 |
| 5307 chemin de la Condamine | maison | 100 m² | 4 | 1 005 m² | 201 000 € | 2 010 | mars 2022 |
| 4 Cd 35 Rte d'Avignon | maison | 113 m² | 4 | 701 m² | 360 000 € | 3 186 | mars 2022 |
| 8 rue Font de Bernard | maison | 58 m² | 3 | 88 m² | 217 000 € | 3 741 | février 2022 |
| 8 rue Pissantour | maison | 190 m² | 8 | 219 m² | 730 000 € | 3 842 | février 2022 |
| 1 rue du Barri | maison | 91 m² | 5 | 159 m² | 172 500 € | 1 896 | janvier 2022 |
| 7 place Mireille | maison | 70 m² | 3 | 420 m² | 245 469 € | 3 507 | décembre 2021 |
| 23 impasse Saint-Christol | maison | 80 m² | 3 | 3 830 m² | 215 000 € | 2 688 | novembre 2021 |
| 21 rue Grand Rue | maison | 25 m² | 1 | 85 767 € | 3 431 | novembre 2021 | |
| Cd 35 Rte d'Avignon | maison | 101 m² | 5 | 751 m² | 278 000 € | 2 752 | novembre 2021 |
| 4 impasse Saint-Christol | maison | 93 m² | 5 | 4 097 m² | 240 000 € | 2 581 | octobre 2021 |
| 5339 Cd 35 Ancienne Rte de Tarasco | maison | 168 m² | 5 | 15 253 m² | 1 010 920 € | 6 017 | septembre 2021 |
| 1518 lotissement Z a le Colombier | maison | 100 m² | 4 | 5 853 m² | 610 000 € | 6 100 | août 2021 |
| 3 rue Grand Rue | maison | 90 m² | 5 | 68 m² | 110 000 € | 1 222 | juin 2021 |
| 5 rue du Puits Neuf | appartement | 79 m² | 3 | 119 000 € | 1 506 | juin 2021 | |
| 3 lotissement le Clos des Pommiers | maison | 88 m² | 4 | 700 m² | 295 000 € | 3 352 | juin 2021 |
| 2 traverse des Résidences du Breuil | maison | 101 m² | 5 | 344 m² | 201 000 € | 1 990 | mai 2021 |
| 5207 avenue Charles de Gaulle | maison | 155 m² | 4 | 1 833 m² | 299 000 € | 1 929 | mai 2021 |
| 5000 Le Mas du Grès | maison | 137 m² | 2 | 13 193 m² | 937 000 € | 6 839 | avril 2021 |
| 6 rue Lou Recalieu | maison | 133 m² | 5 | 712 m² | 375 880 € | 2 826 | mars 2021 |
| 5253 Cd 81 G du Pigeonnier | maison | 190 m² | 8 | 680 m² | 364 850 € | 1 920 | février 2021 |
| 1 impasse Pissantour | maison | 70 m² | 3 | 70 m² | 113 420 € | 1 620 | février 2021 |
| 13 bis chemin de la Lone | maison | 87 m² | 4 | 812 m² | 297 720 € | 3 422 | janvier 2021 |
| 6 rue Font de Bernard | maison | 100 m² | 4 | 142 m² | 155 000 € | 1 550 | janvier 2021 |
Autour de Boulbon
Boulbon est dans les Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 51 km. Le relief qui la borde : Montagnette à 2,2 km, Massif des Alpilles à 17 km, Garrigues à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Boulbon appartient à l'aire d'attraction de Avignon, 48 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Avignon 2 346 €/m²
- Sorgues 1 487 €/m²
- Le Pontet 1 812 €/m²
- Châteaurenard 2 584 €/m²
- Monteux 2 664 €/m²
- Villeneuve-lès-Avignon 3 262 €/m²
- Vedène 2 255 €/m²
- Pernes-les-Fontaines 2 464 €/m²
- Morières-lès-Avignon 2 418 €/m²
- Entraigues-sur-la-Sorgue 2 391 €/m²
- Les Angles 2 993 €/m²
- Le Thor 2 442 €/m²
- Rochefort-du-Gard 3 239 €/m²
- Courthézon 1 731 €/m²
Les communes limitrophes
Boulbon touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Aramon Gard 2 064 €/m² 3,2 km
- Barbentane 2 200 €/m² 4,5 km
- Tarascon 1 642 €/m² 8,4 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Pierre-de-Mézoargues. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Boulbon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Graveson 1 885 €/m² 6,2 km, 4 698 hab.
- Saze Gard 2 495 €/m² 8,3 km, 2 096 hab.
- Rognonas 2 861 €/m² 8,5 km, 4 261 hab.
- Montfrin Gard 1 926 €/m² 8,8 km, 3 122 hab.
- Maillane 3 760 €/m² 8,9 km, 2 775 hab.
- Les Angles Gard 2 993 €/m² 9,1 km, 8 908 hab.
Le bord de l'eau est à 48 km : Le sentier des ocres. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 57 km : mont Serein, 1 437 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Barbentane à 4,1 km
- rivières Durance à 6,8 km, Gardon à 6,9 km
- îles Vanel à 6,8 km, du Comté à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Boulbon ?
- jan 9,1 %
- fév 10,4 %
- mars 9,1 %
- avr 10,4 %
- mai 6,5 %
- juin 7,8 %
- juil 5,2 %
- août 10,4 %
- sept 3,9 %
- oct 11,7 %
- nov 6,5 %
- déc 9,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Boulbon ?
Les maisons vendues à Boulbon ont un terrain médian de 700 m², mesuré sur 71 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 5 321 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 34 651 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 752 €/m² | 17 |
| 2022 | 3 186 €/m² | 19 |
| 2023 | 3 300 €/m² | 15 |
| 2024 | 3 226 €/m² | 7 |
| 2025 | 3 347 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.