Prix de l'immobilier à Lirac
3 009€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lirac
Le prix dans l'aire d'attraction de Avignon
48 des 48 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lirac est la 22e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villeneuve-lès-Avignon pôle 3 861 €/m² une maison
- Maillane 3 760 €/m² une maison
- Eyragues 3 734 €/m² une maison
- Pernes-les-Fontaines 3 571 €/m² une maison
- Estézargues 3 562 €/m² une maison
- Châteauneuf-du-Pape 3 519 €/m² une maison
- Sauveterre 3 475 €/m² une maison
- Graveson 3 439 €/m² une maison
- Les Angles pôle 3 437 €/m² une maison
- Velleron 3 353 €/m² une maison
- Boulbon 3 347 €/m² une maison
- Pujaut 3 305 €/m² une maison
- Rochefort-du-Gard 3 239 €/m² une maison
- Noves 3 158 €/m² une maison
- Jonquerettes 3 132 €/m² une maison
- Althen-des-Paluds 3 129 €/m² une maison
- Loriol-du-Comtat 3 122 €/m² une maison
- Châteaurenard 3 108 €/m² une maison
- Caumont-sur-Durance 3 106 €/m² une maison
- Châteauneuf-de-Gadagne 3 047 €/m² une maison
- Saint-Saturnin-lès-Avignon 3 014 €/m² une maison
- Lirac 3 009 €/m² une maison
- Saint-Laurent-des-Arbres 2 998 €/m² une maison
- Le Thor 2 984 €/m² une maison
24 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lirac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5245 chemin des Moullières | 101 m² | 4 | 83 333 € | mai 2023 | 847 €/m² |
| 5287 chemin Chantegrillet | 105 m² | 4 | 222 100 € | janvier 2024 | 1 926 €/m² |
| 5178 montée des Casalèdes | 95 m² | 4 | 395 000 € | décembre 2024 | 3 997 €/m² |
| 5271 impasse des Aires | 92 m² | 4 | 293 550 € | novembre 2025 | 3 121 €/m² |
| 302 chemin Chantegrillet | 94 m² | 4 | 266 800 € | août 2023 | 2 860 €/m² |
| 5218 montée des Casalèdes | 107 m² | 4 | 424 650 € | mars 2022 | 3 426 €/m² |
| 5186 rue de l'Aspic | 114 m² | 4 | 343 000 € | mars 2025 | 2 960 €/m² |
| 71 chemin du Puits de l'Argile | 89 m² | 4 | 299 900 € | janvier 2022 | 2 959 €/m² |
| 5260 chemin des Carrières | 93 m² | 5 | 275 000 € | septembre 2024 | 2 862 €/m² |
| 5232 rue du Baron le Roy | 84 m² | 4 | 238 000 € | octobre 2023 | 3 203 €/m² |
| 5199 chemin de Valdenaffret | 87 m² | 4 | 281 500 € | juin 2021 | 3 779 €/m² |
| 5004 rue du Pont de Nizon | 110 m² | 5 | 320 000 € | janvier 2023 | 2 739 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % au-dessus de la médiane du département (2 413 €/m²) et 78 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 487 €/m² et 3 490 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lirac, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 243 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 770 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lirac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lirac
- Combien coûte le mètre carré à Lirac ?
- Le prix médian à Lirac est de 3 009 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 487 €/m² et 3 490 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lirac ?
- Les maisons vendues à Lirac ont un terrain médian de 822 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Lirac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 134 rue de l'Aspic | maison | 129 m² | 3 | 950 m² | 320 800 € | 2 487 | décembre 2025 |
| 5271 impasse des Aires | maison | 92 m² | 4 | 1 120 m² | 293 550 € | 3 191 | novembre 2025 |
| 5160 rue de l'Aspic | maison | 75 m² | 4 | 517 m² | 274 170 € | 3 656 | septembre 2025 |
| 5276 chemin des Carrières | maison | 130 m² | 5 | 810 m² | 364 100 € | 2 801 | août 2025 |
| 32 rue du Pont de Nizon | maison | 70 m² | 3 | 126 m² | 135 000 € | 1 929 | juin 2025 |
| 5186 rue de l'Aspic | maison | 114 m² | 4 | 1 081 m² | 343 000 € | 3 009 | mars 2025 |
| 5153 chemin de la Filature | maison | 84 m² | 5 | 800 m² | 293 150 € | 3 490 | janvier 2025 |
| 5178 montée des Casalèdes | maison | 95 m² | 4 | 950 m² | 395 000 € | 4 158 | décembre 2024 |
| 5260 chemin des Carrières | maison | 93 m² | 5 | 822 m² | 275 000 € | 2 957 | septembre 2024 |
| 209 bis rue de l'Aspic | maison | 139 m² | 5 | 1 815 m² | 978 300 € | 7 038 | juin 2024 |
| 5287 chemin Chantegrillet | maison | 105 m² | 4 | 1 440 m² | 222 100 € | 2 115 | janvier 2024 |
| 273 chemin du Puits de l'Argile | maison | 121 m² | 5 | 800 m² | 333 250 € | 2 754 | décembre 2023 |
| 5047 rue des Pastres | maison | 50 m² | 2 | 68 m² | 110 000 € | 2 200 | octobre 2023 |
| 5232 rue du Baron le Roy | maison | 84 m² | 4 | 268 m² | 238 000 € | 2 833 | octobre 2023 |
| 5158 place du Cèdre | maison | 187 m² | 5 | 187 m² | 241 200 € | 1 290 | octobre 2023 |
| 302 chemin Chantegrillet | maison | 94 m² | 4 | 1 622 m² | 266 800 € | 2 838 | août 2023 |
| 5160 rue de l'Aspic | maison | 59 m² | 3 | 517 m² | 228 300 € | 3 869 | juin 2023 |
| 5245 chemin des Moullières | maison | 101 m² | 4 | 1 000 m² | 83 333 € | 825 | mai 2023 |
| 5004 rue du Pont de Nizon | maison | 110 m² | 5 | 2 698 m² | 320 000 € | 2 909 | janvier 2023 |
| 1 chemin de la Bergerie | maison | 77 m² | 3 | 816 m² | 320 750 € | 4 166 | novembre 2022 |
| 5036 montée des Casalèdes | appartement | 66 m² | 3 | 146 000 € | 2 212 | septembre 2022 | |
| 5265 chemin de l'Affût | maison | 80 m² | 4 | 700 m² | 260 000 € | 3 250 | septembre 2022 |
| 803 chemin de Saint-Génies de Comolas | maison | 148 m² | 5 | 1 099 m² | 515 100 € | 3 480 | juillet 2022 |
| 5218 montée des Casalèdes | maison | 107 m² | 4 | 850 m² | 424 650 € | 3 969 | mars 2022 |
| 71 chemin du Puits de l'Argile | maison | 89 m² | 4 | 600 m² | 299 900 € | 3 370 | janvier 2022 |
| 5035 A chemin du Puits de l'Argile | maison | 30 m² | 2 | 820 m² | 72 000 € | 2 400 | juillet 2021 |
| 5199 chemin de Valdenaffret | maison | 87 m² | 4 | 547 m² | 281 500 € | 3 236 | juin 2021 |
| 5039 rue de l'Aspic | maison | 83 m² | 3 | 877 m² | 240 000 € | 2 892 | juin 2021 |
| 5277 rue du Pont de Nizon | maison | 117 m² | 6 | 259 000 € | 2 214 | juin 2021 | |
| 5 chemin des Carrières | maison | 140 m² | 5 | 1 145 m² | 461 100 € | 3 294 | juin 2021 |
| 5323 chemin de Saint-Génies de Comolas | maison | 136 m² | 5 | 1 603 m² | 379 000 € | 2 787 | mai 2021 |
| 5276 chemin des Carrières | maison | 130 m² | 5 | 810 m² | 257 000 € | 1 977 | avril 2021 |
| 5283 chemin Chantegrillet | maison | 134 m² | 5 | 1 342 m² | 333 000 € | 2 485 | février 2021 |
| 5265 chemin de l'Affût | maison | 80 m² | 4 | 700 m² | 222 000 € | 2 775 | janvier 2021 |
| 244 chemin des Carrières | maison | 146 m² | 5 | 1 200 m² | 327 550 € | 2 243 | janvier 2021 |
Autour de Lirac
Lirac est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 39 km. Le relief qui la borde : Montagnette à 19 km, Garrigues à 21 km, Massif d'Uchaux à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Lirac appartient à l'aire d'attraction de Avignon, 48 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Avignon 2 346 €/m²
- Sorgues 1 487 €/m²
- Le Pontet 1 812 €/m²
- Châteaurenard 2 584 €/m²
- Monteux 2 664 €/m²
- Villeneuve-lès-Avignon 3 262 €/m²
- Vedène 2 255 €/m²
- Pernes-les-Fontaines 2 464 €/m²
- Morières-lès-Avignon 2 418 €/m²
- Entraigues-sur-la-Sorgue 2 391 €/m²
- Les Angles 2 993 €/m²
- Le Thor 2 442 €/m²
- Rochefort-du-Gard 3 239 €/m²
- Courthézon 1 731 €/m²
Les communes limitrophes
Lirac touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Laurent-des-Arbres 2 998 €/m² 2,3 km
- Tavel 2 778 €/m² 2,7 km
- Saint-Victor-la-Coste 2 565 €/m² 3,6 km
- Roquemaure 1 704 €/m² 6,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lirac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rochefort-du-Gard 3 239 €/m² 5,3 km, 8 117 hab.
- Saint-Geniès-de-Comolas 2 676 €/m² 5,7 km, 2 014 hab.
- Pujaut 3 305 €/m² 7,7 km, 3 982 hab.
- Laudun-l'Ardoise 2 602 €/m² 8,2 km, 6 835 hab.
- Saze 2 495 €/m² 9,6 km, 2 096 hab.
- Sauveterre 3 475 €/m² 10,0 km, 2 025 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 49 km : mont Serein, 1 437 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- grotte ermitage de la Sainte-Baume de Lirac
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Clary à 3,6 km, de Tavel à 3,9 km
- rivières Eygues à 7,8 km, Cèze à 8,7 km
- sites Natura 2000 Étang de Valliguières à 7,2 km, Étang et mares de la Capelle à 11 km
- îles de la Piboulette à 7,5 km, de Miémar à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Lirac ?
Les maisons vendues à Lirac ont un terrain médian de 822 m², mesuré sur 33 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 630 €/m² | 10 |
| 2022 | 3 480 €/m² | 5 |
| 2023 | 2 794 €/m² | 8 |
| 2025 | 3 009 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.