Prix de l'immobilier à Velleron
3 271€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Velleron
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 48 communes dans l'aire d'attraction de Avignon
- 46 communes valorisées dans le Vaucluse
Le prix dans l'aire d'attraction de Avignon
48 des 48 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Velleron est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villeneuve-lès-Avignon pôle 3 861 €/m² une maison
- Maillane 3 760 €/m² une maison
- Eyragues 3 734 €/m² une maison
- Pernes-les-Fontaines 3 571 €/m² une maison
- Estézargues 3 562 €/m² une maison
- Châteauneuf-du-Pape 3 519 €/m² une maison
- Sauveterre 3 475 €/m² une maison
- Graveson 3 439 €/m² une maison
- Les Angles pôle 3 437 €/m² une maison
- Velleron 3 353 €/m² une maison
- Boulbon 3 347 €/m² une maison
- Pujaut 3 305 €/m² une maison
- Rochefort-du-Gard 3 239 €/m² une maison
- Noves 3 158 €/m² une maison
- Jonquerettes 3 132 €/m² une maison
- Althen-des-Paluds 3 129 €/m² une maison
- Loriol-du-Comtat 3 122 €/m² une maison
- Châteaurenard 3 108 €/m² une maison
- Caumont-sur-Durance 3 106 €/m² une maison
- Châteauneuf-de-Gadagne 3 047 €/m² une maison
- Saint-Saturnin-lès-Avignon 3 014 €/m² une maison
- Lirac 3 009 €/m² une maison
- Saint-Laurent-des-Arbres 2 998 €/m² une maison
- Le Thor 2 984 €/m² une maison
24 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Velleron
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 162 chemin des Gypieres | 89 m² | 4 | 333 000 € | août 2025 | 3 810 €/m² |
| 5037 rue des Vautes | 89 m² | 4 | 295 000 € | septembre 2024 | 3 690 €/m² |
| 1 Le Clos des Saules | 92 m² | 4 | 309 600 € | mai 2024 | 3 634 €/m² |
| 5609 Le Village | 86 m² | 4 | 278 000 € | février 2025 | 3 230 €/m² |
| 120 chemin d'Aurianne | 90 m² | 4 | 360 445 € | mars 2022 | 4 157 €/m² |
| 59 rue Plantade | 90 m² | 4 | 360 000 € | mars 2022 | 4 286 €/m² |
| 6187 chemin des Reybauds | 88 m² | 4 | 362 750 € | décembre 2023 | 4 394 €/m² |
| 179 chemin des Petits Mians | 93 m² | 4 | 391 900 € | février 2023 | 4 440 €/m² |
| 194 rue des Capelets | 92 m² | 4 | 474 600 € | juillet 2022 | 5 546 €/m² |
| chemin des Gypieres | 91 m² | 4 | 337 300 € | octobre 2021 | 3 723 €/m² |
| 25 chemin des Petits Mians | 90 m² | 3 | 385 000 € | septembre 2025 | 4 260 €/m² |
| 271 chemin des Reybauds | 100 m² | 4 | 340 000 € | août 2025 | 3 461 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 33 % au-dessus de la médiane du département (2 453 €/m²) et 23 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 913 €/m² et 3 370 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Velleron, un appartement de 45 à 62 m² se vend 3 250 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 2 969 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Velleron
- Combien coûte le mètre carré à Velleron ?
- Le prix médian à Velleron est de 3 271 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 913 €/m² et 3 370 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Velleron ?
- le Petit Mian, à 3 647 €/m². Le moins cher est le Village, à 2 500 €/m², soit 46 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Velleron ?
- Les maisons vendues à Velleron ont un terrain médian de 900 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 586 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Velleron
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 46 % : le Petit Mian à 3 647 €/m², le Village à 2 500 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Village 2 500 €/m² 35 ventes, 74 % de maisons
- la Plantade 3 411 €/m² 15 ventes, 67 % de maisons
- les Vautes 3 560 €/m² 13 ventes, 69 % de maisons
- le Petit Mian 3 647 €/m² 12 ventes, 92 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 19 lieux-dits de Velleron portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Petit Cancet (8), la Fiance (5), les Capelets (5), Cambuisson (4), Granges Blanches (4), Cades (3), Saint Michel (3), la Grande Bastide (3), la Peyriere (3), les Murets (3), Vinaise (2), la Chaume (2), les Parpayolles (2), les Plantiers (2), Grande Palud (1), Malan (1), Plantiers (1), Saint Paul (1), la Parisienne (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AK 3 400 €/m² 29 ventes
- section AT 3 200 €/m² 19 ventes
- section AS 2 776 €/m² 47 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 71 y sont recensées à Velleron, 24 ont pu être situées, et 129 ventes sur 131 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 131 retenues à Velleron depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 impasse Magali | maison | 144 m² | 4 | 462 m² | 327 000 € | 2 271 | décembre 2025 |
| 5 place Jean Jaurès | maison | 110 m² | 4 | 268 000 € | 2 436 | décembre 2025 | |
| 4 rue des Peintres | appartement | 46 m² | 2 | 155 000 € | 3 370 | décembre 2025 | |
| 5078 Le Village | maison | 140 m² | 5 | 110 m² | 224 600 € | 1 604 | octobre 2025 |
| 100 chemin de la Fiance | maison | 73 m² | 4 | 979 m² | 241 400 € | 3 307 | septembre 2025 |
| 4 rue des Peintres | appartement | 46 m² | 2 | 161 350 € | 3 508 | septembre 2025 | |
| 25 chemin des Petits Mians | maison | 90 m² | 3 | 1 004 m² | 385 000 € | 4 278 | septembre 2025 |
| 390 chemin des Petits Mians | maison | 60 m² | 3 | 583 m² | 345 500 € | 5 758 | septembre 2025 |
| 162 chemin des Gypieres | maison | 89 m² | 4 | 791 m² | 333 000 € | 3 742 | août 2025 |
| 615 chemin de la Grande Bastide | maison | 105 m² | 4 | 1 611 m² | 360 000 € | 3 429 | août 2025 |
| 271 chemin des Reybauds | maison | 100 m² | 4 | 790 m² | 340 000 € | 3 400 | août 2025 |
| 75 chemin des Petits Mians | appartement | 100 m² | 3 | 153 000 € | 1 530 | juillet 2025 | |
| 173 chemin des Petits Mians | maison | 100 m² | 4 | 1 090 m² | 315 000 € | 3 150 | juin 2025 |
| 6073 chemin des Gypieres | maison | 103 m² | 4 | 403 m² | 244 300 € | 2 372 | mai 2025 |
| 156 chemin des Vautes | maison | 191 m² | 5 | 1 865 m² | 679 950 € | 3 560 | mai 2025 |
| 6390 F rue des Vautes | appartement | 48 m² | 2 | 157 000 € | 3 271 | avril 2025 | |
| 5048 Le Village | maison | 100 m² | 4 | 92 m² | 250 000 € | 2 500 | avril 2025 |
| 179 chemin des Petits Mians | maison | 115 m² | 5 | 1 129 m² | 449 000 € | 3 904 | mars 2025 |
| 5041 Le Village | maison | 117 m² | 5 | 965 m² | 282 000 € | 2 410 | mars 2025 |
| 420 chemin de la Falèche | maison | 124 m² | 5 | 1 008 m² | 655 000 € | 5 282 | mars 2025 |
| 5609 Le Village | maison | 86 m² | 4 | 967 m² | 278 000 € | 3 233 | février 2025 |
| 5929 F boulevard du Midi | appartement | 46 m² | 2 | 134 000 € | 2 913 | février 2025 | |
| 721 route de Pernes-les-Fontaines | maison | 168 m² | 5 | 1 884 m² | 586 530 € | 3 491 | février 2025 |
| 238 chemin de la Falèche | maison | 107 m² | 5 | 1 132 m² | 249 533 € | 2 332 | décembre 2024 |
| 703 chemin de Cambuisson | maison | 65 m² | 3 | 1 022 m² | 152 000 € | 2 338 | décembre 2024 |
| 5178 rue Frederic Mistral | maison | 80 m² | 5 | 215 m² | 165 000 € | 2 063 | décembre 2024 |
| 207 rue Plantade | maison | 105 m² | 4 | 622 m² | 347 100 € | 3 306 | novembre 2024 |
| 660 chemin des Granges Blanches | maison | 70 m² | 3 | 451 m² | 165 000 € | 2 357 | novembre 2024 |
| 177 rue Plantade | maison | 68 m² | 3 | 224 m² | 132 822 € | 1 953 | octobre 2024 |
| 4 rue des Peintres | appartement | 79 m² | 3 | 242 800 € | 3 073 | octobre 2024 | |
| 511 chemin des Bardesques | maison | 70 m² | 3 | 1 601 m² | 160 000 € | 2 286 | septembre 2024 |
| 5037 rue des Vautes | maison | 89 m² | 4 | 120 m² | 295 000 € | 3 315 | septembre 2024 |
| 75 chemin des Petits Mians | maison | 240 m² | 7 | 1 669 m² | 500 000 € | 2 083 | août 2024 |
| 96 chemin de la Raffinade | maison | 84 m² | 3 | 2 750 m² | 376 400 € | 4 481 | août 2024 |
| 5001 Le Village | maison | 72 m² | 3 | 460 m² | 275 000 € | 3 819 | juillet 2024 |
| 575 chemin de Vinaise | maison | 37 m² | 1 | 6 696 m² | 300 000 € | 8 108 | juin 2024 |
| 5341 Les Plantiers | maison | 120 m² | 4 | 2 127 m² | 398 400 € | 3 320 | juin 2024 |
| 5286 grande Palud | maison | 70 m² | 4 | 1 198 m² | 350 000 € | 5 000 | mai 2024 |
| 1 Le Clos des Saules | maison | 92 m² | 4 | 362 m² | 309 600 € | 3 365 | mai 2024 |
| 6390 F rue des Vautes | appartement | 48 m² | 2 | 155 000 € | 3 229 | avril 2024 | |
| 612 chemin de la Fiance | maison | 52 m² | 3 | 10 960 m² | 240 000 € | 4 615 | mars 2024 |
| 5154 Le Village | maison | 88 m² | 3 | 180 m² | 104 400 € | 1 186 | mars 2024 |
| 5736 La Plantade | maison | 85 m² | 3 | 1 290 m² | 400 000 € | 4 706 | mars 2024 |
| 5458 Le Petit Mian | maison | 30 m² | 2 | 775 m² | 190 000 € | 6 333 | mars 2024 |
| 129 allée Marcel Julian | maison | 104 m² | 4 | 843 m² | 370 750 € | 3 565 | mars 2024 |
| 65 chemin des Cancets | maison | 140 m² | 4 | 2 070 m² | 497 550 € | 3 554 | février 2024 |
| 6390 F rue des Vautes | appartement | 48 m² | 2 | 148 000 € | 3 083 | février 2024 | |
| 1 impasse Magali | maison | 144 m² | 4 | 462 m² | 304 450 € | 2 114 | janvier 2024 |
| 170 chemin de la Fiance | maison | 101 m² | 3 | 355 m² | 430 760 € | 4 265 | janvier 2024 |
| 4 Le Village | maison | 61 m² | 3 | 158 m² | 99 000 € | 1 623 | décembre 2023 |
| 6 rue de la Danse | maison | 71 m² | 3 | 176 m² | 222 000 € | 3 127 | décembre 2023 |
| 6187 chemin des Reybauds | maison | 88 m² | 4 | 1 000 m² | 362 750 € | 4 122 | décembre 2023 |
| 5137 place Jean Jaurès | maison | 60 m² | 3 | 50 m² | 188 000 € | 3 133 | novembre 2023 |
| 92 chemin des Petits Mians | maison | 50 m² | 3 | 392 m² | 215 000 € | 4 300 | octobre 2023 |
| 206 chemin de la Fiance | maison | 83 m² | 4 | 1 713 m² | 323 000 € | 3 892 | septembre 2023 |
| 440 chemin des Petits Mians | maison | 60 m² | 2 | 3 555 m² | 329 700 € | 5 495 | août 2023 |
| 22 avenue de Lucenay | maison | 99 m² | 4 | 272 455 € | 2 752 | juillet 2023 | |
| 5349 Les Murets | maison | 84 m² | 5 | 3 315 m² | 916 740 € | 10 914 | juin 2023 |
| 130 bis avenue Joseph Liotier | appartement | 61 m² | 3 | 88 m² | 230 000 € | 3 770 | juin 2023 |
| 6 chemin du Stade | maison | 61 m² | 3 | 349 m² | 222 600 € | 3 649 | juin 2023 |
| 6 rue des Peintres | appartement | 65 m² | 3 | 193 000 € | 2 969 | mai 2023 | |
| 8 rue des Peintres | appartement | 73 m² | 3 | 226 000 € | 3 096 | mai 2023 | |
| 5053 Le Village | maison | 128 m² | 3 | 260 m² | 250 000 € | 1 953 | mai 2023 |
| 319 route de Cavaillon | appartement | 59 m² | 2 | 142 000 € | 2 407 | avril 2023 | |
| 6390 F rue des Vautes | appartement | 48 m² | 2 | 185 000 € | 3 854 | mars 2023 | |
| 451 bis chemin de la Raffinade | maison | 60 m² | 2 | 1 675 m² | 30 000 € | 500 | mars 2023 |
| 5088 F rue de l'Eyguette | maison | 120 m² | 3 | 165 m² | 290 000 € | 2 417 | mars 2023 |
| 319 route de Cavaillon | appartement | 125 m² | 4 | 130 000 € | 1 040 | février 2023 | |
| 179 chemin des Petits Mians | maison | 93 m² | 4 | 1 129 m² | 391 900 € | 4 214 | février 2023 |
| 5122 place Félix Gimet | maison | 395 m² | 7 | 415 m² | 545 000 € | 1 380 | février 2023 |
| 5246 Le Village | maison | 163 m² | 5 | 380 m² | 296 000 € | 1 816 | décembre 2022 |
| 5862 Le Village | appartement | 146 m² | 5 | 103 m² | 401 200 € | 2 748 | décembre 2022 |
| 10 Le Village | maison | 77 m² | 4 | 105 m² | 214 950 € | 2 792 | décembre 2022 |
| 5 place Jean Jaurès | maison | 110 m² | 4 | 243 000 € | 2 209 | décembre 2022 | |
| 64 rue du Jas | maison | 115 m² | 5 | 1 140 m² | 340 000 € | 2 957 | novembre 2022 |
| 1160 Cd 938 | maison | 135 m² | 4 | 3 437 m² | 461 970 € | 3 422 | novembre 2022 |
| 666 chemin de Cambuisson | maison | 92 m² | 3 | 1 161 m² | 300 000 € | 3 261 | septembre 2022 |
| 6 rue des Peintres | appartement | 75 m² | 3 | 238 500 € | 3 180 | septembre 2022 | |
| 4 rue de la Danse | maison | 71 m² | 3 | 176 m² | 270 000 € | 3 803 | septembre 2022 |
| 130 avenue Joseph Liotier | appartement | 68 m² | 3 | 88 m² | 110 000 € | 1 618 | septembre 2022 |
Autour de Velleron
Velleron est dans le Vaucluse, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 32 km. Le relief qui la borde : Dentelles de Montmirail à 25 km, Montagnette à 26 km, Massif des Alpilles à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Velleron appartient à l'aire d'attraction de Avignon, 48 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Avignon 2 346 €/m²
- Sorgues 1 487 €/m²
- Le Pontet 1 812 €/m²
- Châteaurenard 2 584 €/m²
- Monteux 2 664 €/m²
- Villeneuve-lès-Avignon 3 262 €/m²
- Vedène 2 255 €/m²
- Pernes-les-Fontaines 2 464 €/m²
- Morières-lès-Avignon 2 418 €/m²
- Entraigues-sur-la-Sorgue 2 391 €/m²
- Les Angles 2 993 €/m²
- Le Thor 2 442 €/m²
- Rochefort-du-Gard 3 239 €/m²
- Courthézon 1 731 €/m²
Les communes limitrophes
Velleron touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pernes-les-Fontaines 2 464 €/m² 4,2 km
- Le Thor 2 442 €/m² 4,4 km
- Saint-Saturnin-lès-Avignon 2 705 €/m² 5,6 km
- L'Isle-sur-la-Sorgue 3 397 €/m² 5,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Velleron : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Châteauneuf-de-Gadagne 2 519 €/m² 6,6 km, 3 565 hab.
- Althen-des-Paluds 2 311 €/m² 6,7 km, 2 960 hab.
- Entraigues-sur-la-Sorgue 2 391 €/m² 7,5 km, 8 913 hab.
- Monteux 2 664 €/m² 8,4 km, 13 301 hab.
- Vedène 2 255 €/m² 8,8 km, 11 974 hab.
- Morières-lès-Avignon 2 418 €/m² 9,2 km, 9 019 hab.
Le bord de l'eau est à 24 km : Le sentier des ocres. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 31 km : Mont Ventoux, 1 910 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Le site des platrières à 5,6 km, La zone humide des Confines à 12 km
- forêt La forêt départementale de Venasque à 9,6 km
- rivières Nesque à 4,6 km, Auzon à 11 km
- site Natura 2000 La Sorgue et l'Auzon à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Velleron ?
- jan 5,3 %
- fév 7,6 %
- mars 15,3 %
- avr 6,9 %
- mai 9,2 %
- juin 6,9 %
- juil 6,1 %
- août 7,6 %
- sept 11,5 %
- oct 6,9 %
- nov 3,8 %
- déc 13,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Velleron ?
Les maisons vendues à Velleron ont un terrain médian de 900 m², mesuré sur 106 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 586 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 631 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 41 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | 3 438 €/m² | 24 | |
| 2022 | non mesuré | 3 230 €/m² | 30 | |
| 2023 | 3 033 €/m² | 6 | 3 133 €/m² | 15 |
| 2024 | non mesuré | 3 320 €/m² | 23 | |
| 2025 | 3 271 €/m² | 5 | 3 353 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.