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Prix de l'immobilier à Châteauneuf-du-Pape
2 250€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Châteauneuf-du-Pape
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 48 communes dans l'aire d'attraction de Avignon
- 46 communes valorisées dans le Vaucluse
Le prix dans l'aire d'attraction de Avignon
48 des 48 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Châteauneuf-du-Pape est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villeneuve-lès-Avignon pôle 3 861 €/m² une maison
- Maillane 3 760 €/m² une maison
- Eyragues 3 734 €/m² une maison
- Pernes-les-Fontaines 3 571 €/m² une maison
- Estézargues 3 562 €/m² une maison
- Châteauneuf-du-Pape 3 519 €/m² une maison
- Sauveterre 3 475 €/m² une maison
- Graveson 3 439 €/m² une maison
- Les Angles pôle 3 437 €/m² une maison
- Velleron 3 353 €/m² une maison
- Boulbon 3 347 €/m² une maison
- Pujaut 3 305 €/m² une maison
- Rochefort-du-Gard 3 239 €/m² une maison
- Noves 3 158 €/m² une maison
- Jonquerettes 3 132 €/m² une maison
- Althen-des-Paluds 3 129 €/m² une maison
- Loriol-du-Comtat 3 122 €/m² une maison
- Châteaurenard 3 108 €/m² une maison
- Caumont-sur-Durance 3 106 €/m² une maison
- Châteauneuf-de-Gadagne 3 047 €/m² une maison
- Saint-Saturnin-lès-Avignon 3 014 €/m² une maison
- Lirac 3 009 €/m² une maison
- Saint-Laurent-des-Arbres 2 998 €/m² une maison
- Le Thor 2 984 €/m² une maison
24 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Châteauneuf-du-Pape
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue Porte Rouge | 100 m² | 4 | 238 000 € | août 2023 | 3 234 €/m² |
| 6 rue Alphonse Daudet | 100 m² | 4 | 152 000 € | octobre 2022 | 1 711 €/m² |
| 9 bis chemin du Bois de la Ville | 107 m² | 4 | 412 450 € | mars 2024 | 3 635 €/m² |
| 3 lotissement le Clos de la Cerise | 95 m² | 4 | 350 650 € | janvier 2023 | 4 748 €/m² |
| 19 avenue des Oliviers | 104 m² | 4 | 560 000 € | mars 2022 | 5 617 €/m² |
| 20 rue Jean-Henri Fabre | 100 m² | 5 | 220 000 € | mars 2025 | 2 221 €/m² |
| 10 rue de Verdun | 94 m² | 4 | 205 000 € | septembre 2021 | 3 546 €/m² |
| 15 rue Porte Rouge | 90 m² | 4 | 100 000 € | avril 2023 | 1 566 €/m² |
| 9 rue de l'Église | 111 m² | 4 | 207 100 € | septembre 2022 | 2 151 €/m² |
| 22 rue de Verdun | 101 m² | 5 | 183 640 € | décembre 2022 | 2 102 €/m² |
| 20 rue Jean-Henri Fabre | 100 m² | 5 | 130 000 € | septembre 2021 | 2 119 €/m² |
| 5130 domaine Condorcet | 100 m² | 5 | 240 000 € | juin 2021 | 3 490 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (2 453 €/m²) et 16 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 133 €/m² et 2 271 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Châteauneuf-du-Pape, un appartement de 45 à 62 m² se vend 2 096 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 500 €/m², soit 40 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Châteauneuf-du-Pape, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Châteauneuf-du-Pape
- Combien coûte le mètre carré à Châteauneuf-du-Pape ?
- Le prix médian à Châteauneuf-du-Pape est de 2 250 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 133 €/m² et 2 271 €/m².
- Combien vaut le terrain à Châteauneuf-du-Pape ?
- Les maisons vendues à Châteauneuf-du-Pape ont un terrain médian de 198 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 586 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 86 retenues à Châteauneuf-du-Pape depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5009 rue du Réservoir | appartement | 140 m² | 5 | 178 m² | 315 000 € | 2 250 | novembre 2025 |
| 2 rue Jean-Henri Fabre | appartement | 30 m² | 1 | 106 000 € | 3 533 | octobre 2025 | |
| 6 avenue Baron le Roy | appartement | 75 m² | 2 | 85 000 € | 1 133 | octobre 2025 | |
| 15 rue Alphonse Daudet | appartement | 90 m² | 3 | 100 000 € | 1 111 | septembre 2025 | |
| 6 avenue Saint-Joseph | maison | 65 m² | 4 | 228 m² | 230 000 € | 3 538 | juillet 2025 |
| 13 rue Jean-Henri Fabre | appartement | 70 m² | 3 | 159 000 € | 2 271 | juillet 2025 | |
| 11 rue Ville Vieille | maison | 134 m² | 4 | 301 m² | 530 000 € | 3 955 | juin 2025 |
| 12 rue Alphonse Daudet | maison | 80 m² | 4 | 89 m² | 114 650 € | 1 433 | mai 2025 |
| 2 rue de la République | maison | 55 m² | 3 | 1 100 000 € | 20 000 | mai 2025 | |
| 5207 Colombis | maison | 80 m² | 4 | 639 m² | 280 000 € | 3 500 | mai 2025 |
| 9001 rue Carmagnole | maison | 24 m² | 1 | 12 m² | 74 000 € | 3 083 | avril 2025 |
| 103 chemin des Galimardes | maison | 110 m² | 2 | 415 m² | 389 500 € | 3 541 | avril 2025 |
| 17 avenue Saint-Joseph | maison | 140 m² | 2 | 2 413 m² | 1 900 000 € | 13 571 | avril 2025 |
| 20 rue Jean-Henri Fabre | maison | 100 m² | 5 | 142 m² | 220 000 € | 2 200 | mars 2025 |
| 12 chemin la Font du Pape | maison | 135 m² | 5 | 1 403 m² | 470 000 € | 3 481 | mars 2025 |
| 13 ter avenue des Oliviers | maison | 204 m² | 5 | 2 816 m² | 1 350 000 € | 6 618 | mars 2025 |
| 3 rue Carmagnole | maison | 74 m² | 4 | 78 m² | 167 000 € | 2 257 | janvier 2025 |
| 4 avenue des Oliviers | maison | 27 m² | 2 | 81 m² | 147 520 € | 5 464 | septembre 2024 |
| 10 rue de Verdun | maison | 157 m² | 4 | 124 m² | 205 000 € | 1 306 | août 2024 |
| 3 rue des Écoles | maison | 133 m² | 4 | 231 m² | 220 000 € | 1 654 | juillet 2024 |
| 5 rue des Écoles | appartement | 70 m² | 3 | 185 m² | 199 000 € | 2 843 | juillet 2024 |
| 14 rue Carmagnole | maison | 132 m² | 4 | 671 m² | 535 000 € | 4 053 | juin 2024 |
| 3 rue des Templiers | maison | 60 m² | 3 | 112 m² | 256 950 € | 4 283 | juin 2024 |
| 6 rue des Templiers | maison | 66 m² | 4 | 132 m² | 142 500 € | 2 159 | mai 2024 |
| 1 rue de la Nouvelle Poste | maison | 130 m² | 3 | 304 m² | 456 000 € | 3 508 | mars 2024 |
| 9 bis chemin du Bois de la Ville | maison | 107 m² | 4 | 888 m² | 412 450 € | 3 855 | mars 2024 |
| 44 rue Porte Rouge | appartement | 60 m² | 2 | 100 000 € | 1 667 | février 2024 | |
| 8 rue de Verdun | maison | 72 m² | 3 | 60 m² | 180 000 € | 2 500 | janvier 2024 |
| 5840 Relagnes | maison | 85 m² | 4 | 389 m² | 335 000 € | 3 941 | novembre 2023 |
| 18 rue Frédéric Mistral | maison | 70 m² | 3 | 239 000 € | 3 414 | octobre 2023 | |
| 14 rue Frédéric Mistral | maison | 80 m² | 4 | 76 m² | 185 000 € | 2 313 | octobre 2023 |
| 18 chemin du Bois de la Ville | maison | 130 m² | 5 | 452 m² | 265 000 € | 2 038 | octobre 2023 |
| 9 rue des Templiers | maison | 143 m² | 5 | 57 m² | 322 980 € | 2 259 | septembre 2023 |
| 13 rue Porte Rouge | maison | 100 m² | 4 | 127 m² | 238 000 € | 2 380 | août 2023 |
| 10 chemin la Font du Pape | maison | 117 m² | 6 | 1 021 m² | 386 000 € | 3 299 | juin 2023 |
| 5 rue Jean-Henri Fabre | maison | 90 m² | 3 | 46 m² | 178 540 € | 1 984 | juin 2023 |
| 9064 F impasse des Cordeliers | maison | 50 m² | 2 | 23 m² | 142 000 € | 2 840 | avril 2023 |
| 15 rue Porte Rouge | maison | 90 m² | 4 | 64 m² | 100 000 € | 1 111 | avril 2023 |
| 14 rue du Commandant Lemaître | appartement | 60 m² | 3 | 165 000 € | 2 750 | avril 2023 | |
| 22 rue Porte Rouge | maison | 71 m² | 4 | 30 m² | 185 900 € | 2 618 | avril 2023 |
| 24 rue du Commandant Lemaître | appartement | 52 m² | 3 | 109 000 € | 2 096 | février 2023 | |
| 12 rue de l'Église | maison | 52 m² | 1 | 55 m² | 99 000 € | 1 904 | janvier 2023 |
| 5 route d'Orange | maison | 120 m² | 4 | 184 m² | 480 010 € | 4 000 | janvier 2023 |
| 3 lotissement le Clos de la Cerise | maison | 95 m² | 4 | 620 m² | 350 650 € | 3 691 | janvier 2023 |
| 5702 Relagnes | maison | 92 m² | 5 | 245 000 € | 2 663 | janvier 2023 | |
| 344 C chemin du Limas | maison | 80 m² | 3 | 425 m² | 290 000 € | 3 625 | décembre 2022 |
| 22 rue de Verdun | maison | 101 m² | 5 | 63 m² | 183 640 € | 1 818 | décembre 2022 |
| 6 chemin du Bois de la Ville | maison | 162 m² | 5 | 1 008 m² | 501 800 € | 3 098 | décembre 2022 |
| 5082 Le Boucoup | maison | 156 m² | 5 | 324 m² | 1 400 000 € | 8 974 | novembre 2022 |
| 9054 F route de Bédarrides | maison | 110 m² | 3 | 1 631 m² | 835 150 € | 7 592 | octobre 2022 |
| 6 rue Alphonse Daudet | maison | 100 m² | 4 | 201 m² | 152 000 € | 1 520 | octobre 2022 |
| 3 bis rue des Cigales | maison | 117 m² | 4 | 524 m² | 324 000 € | 2 769 | septembre 2022 |
| 9 rue de l'Église | maison | 111 m² | 4 | 60 m² | 207 100 € | 1 866 | septembre 2022 |
| 31 rue Porte Rouge | appartement | 85 m² | 3 | 151 000 € | 1 776 | août 2022 | |
| 5 lotissement la Cerise | maison | 123 m² | 4 | 2 016 m² | 384 500 € | 3 126 | août 2022 |
| 1 bis rue des Remparts | maison | 90 m² | 3 | 71 m² | 158 000 € | 1 756 | juillet 2022 |
| 1 lotissement le Jardin du Bosquet | maison | 143 m² | 4 | 800 m² | 420 000 € | 2 937 | juillet 2022 |
| 7 rue des Puits Neufs | maison | 77 m² | 4 | 356 m² | 350 000 € | 4 545 | juillet 2022 |
| 9 rue Porte Rouge | maison | 55 m² | 3 | 115 m² | 180 000 € | 3 273 | juillet 2022 |
| 31 rue Porte Rouge | appartement | 80 m² | 3 | 158 900 € | 1 986 | juillet 2022 | |
| 9 A rue des Puits Neufs | maison | 78 m² | 4 | 57 m² | 165 000 € | 2 115 | juin 2022 |
| 12 rue de Verdun | maison | 75 m² | 3 | 95 m² | 293 120 € | 3 908 | mai 2022 |
| 8 rue Alphonse Daudet | maison | 80 m² | 3 | 88 m² | 200 000 € | 2 500 | mai 2022 |
| 13 rue Jean-Henri Fabre | appartement | 64 m² | 3 | 120 000 € | 1 875 | avril 2022 | |
| 11 rue Porte Rouge | maison | 62 m² | 3 | 74 m² | 350 000 € | 5 645 | avril 2022 |
| 16 rue du Commandant Lemaître | appartement | 100 m² | 4 | 150 000 € | 1 500 | mars 2022 | |
| 19 avenue des Oliviers | maison | 104 m² | 4 | 1 345 m² | 560 000 € | 5 385 | mars 2022 |
| 11 avenue des Bosquets | maison | 48 m² | 3 | 185 m² | 290 000 € | 6 042 | février 2022 |
| 7 rue Jean-Henri Fabre | maison | 114 m² | 5 | 97 m² | 51 000 € | 447 | février 2022 |
| 6 chemin de la Calade | maison | 88 m² | 3 | 557 m² | 395 000 € | 4 489 | janvier 2022 |
| 14 rue du Réservoir | appartement | 68 m² | 3 | 182 500 € | 2 684 | décembre 2021 | |
| 258 avenue des Amandiers | maison | 123 m² | 5 | 520 m² | 450 000 € | 3 659 | novembre 2021 |
| 10 rue de Verdun | maison | 94 m² | 4 | 124 m² | 205 000 € | 2 181 | septembre 2021 |
| 14 rue du Commandant Lemaître | appartement | 60 m² | 3 | 108 000 € | 1 800 | septembre 2021 | |
| 23 route d'Avignon | maison | 90 m² | 3 | 527 m² | 330 000 € | 3 667 | septembre 2021 |
| 20 rue Jean-Henri Fabre | maison | 100 m² | 5 | 142 m² | 130 000 € | 1 300 | septembre 2021 |
| 5359 rue Jean-Henri Fabre | maison | 60 m² | 3 | 80 000 € | 1 333 | septembre 2021 | |
| 47 chemin de la Bigote | maison | 138 m² | 4 | 678 m² | 485 800 € | 3 520 | juillet 2021 |
| 5130 domaine Condorcet | maison | 100 m² | 5 | 827 m² | 240 000 € | 2 400 | juin 2021 |
| 21 route du Sel | maison | 80 m² | 3 | 269 m² | 150 000 € | 1 875 | juin 2021 |
Autour de Châteauneuf-du-Pape
Châteauneuf-du-Pape est dans le Vaucluse, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 28 km. Le relief qui la borde : Massif d'Uchaux à 19 km, Dentelles de Montmirail à 23 km, Montagnette à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Châteauneuf-du-Pape appartient à l'aire d'attraction de Avignon, 48 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Avignon 2 346 €/m²
- Sorgues 1 487 €/m²
- Le Pontet 1 812 €/m²
- Châteaurenard 2 584 €/m²
- Monteux 2 664 €/m²
- Villeneuve-lès-Avignon 3 262 €/m²
- Vedène 2 255 €/m²
- Pernes-les-Fontaines 2 464 €/m²
- Morières-lès-Avignon 2 418 €/m²
- Entraigues-sur-la-Sorgue 2 391 €/m²
- Les Angles 2 993 €/m²
- Le Thor 2 442 €/m²
- Rochefort-du-Gard 3 239 €/m²
- Courthézon 1 731 €/m²
Les communes limitrophes
Châteauneuf-du-Pape touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sorgues 1 487 €/m² 5,4 km
- Roquemaure Gard 1 704 €/m² 5,6 km
- Courthézon 1 731 €/m² 5,7 km
- Bédarrides 2 805 €/m² 6,3 km
- Orange 1 794 €/m² 7,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Châteauneuf-du-Pape : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sauveterre Gard 3 475 €/m² 5,1 km, 2 025 hab.
- Saint-Geniès-de-Comolas Gard 2 676 €/m² 7,7 km, 2 014 hab.
- Pujaut Gard 3 305 €/m² 8,3 km, 3 982 hab.
- Caderousse 2 316 €/m² 8,9 km, 2 493 hab.
- Villeneuve-lès-Avignon Gard 3 262 €/m² 9,6 km, 13 148 hab.
- Le Pontet 1 812 €/m² 10,3 km, 18 386 hab.
Le bord de l'eau est à 42 km : Le sentier des ocres. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 37 km : mont Serein, 1 437 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées étang salé de Courthézon à 3,6 km, Arboretum départemental de Beauregard à 8,9 km
- forêt de Clary à 9,0 km
- rivières Meyne à 4,2 km, Mède à 6,6 km
- sites Natura 2000 Le Rhône aval à 8,7 km, La Sorgue et l'Auzon à 10 km
- îles d'Oiselay à 3,2 km, de Miémar à 4,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Châteauneuf-du-Pape ?
- jan 9,3 %
- fév 7,0 %
- mars 9,3 %
- avr 10,5 %
- mai 9,3 %
- juin 9,3 %
- juil 11,6 %
- août 4,7 %
- sept 11,6 %
- oct 8,1 %
- nov 4,7 %
- déc 4,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Châteauneuf-du-Pape ?
Les maisons vendues à Châteauneuf-du-Pape ont un terrain médian de 198 m², mesuré sur 64 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 586 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 631 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 41 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 800 €/m² | 5 | 2 193 €/m² | 11 |
| 2022 | non mesuré | 3 126 €/m² | 21 | |
| 2023 | non mesuré | 2 618 €/m² | 15 | |
| 2024 | non mesuré | 3 508 €/m² | 9 | |
| 2025 | 2 250 €/m² | 5 | 3 519 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.