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Prix de l'immobilier à Marseille 15e arrondissement
1 370€/m² pour un appartement, prix médian des 363 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Marseille 15e arrondissement
Estimer un bien à Marseille 15e arrondissement
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 381 chemin de la Madrague Ville | 60 m² | 3 | 70 000 € | décembre 2025 | 1 167 €/m² |
| 5003 F résidence les Borels | 60 m² | 3 | 127 000 € | décembre 2025 | 2 117 €/m² |
| 5003 F résidence Val Pins | 60 m² | 3 | 50 000 € | octobre 2025 | 833 €/m² |
| 71 avenue de Saint Antoine | 60 m² | 3 | 122 000 € | octobre 2025 | 2 033 €/m² |
| 48 rue René d'Anjou | 60 m² | 3 | 67 000 € | septembre 2025 | 1 117 €/m² |
| 5001 F L'Oliveraie | 60 m² | 3 | 127 655 € | juillet 2025 | 2 128 €/m² |
| 5001 F résidence Val Pins | 60 m² | 3 | 71 000 € | juillet 2025 | 1 183 €/m² |
| 17 Rse Nord | 60 m² | 3 | 88 000 € | juin 2025 | 1 467 €/m² |
| 43 avenue de la Viste | 60 m² | 3 | 141 500 € | mai 2025 | 2 358 €/m² |
| 67 Altitude 150 | 60 m² | 3 | 85 000 € | avril 2025 | 1 417 €/m² |
| 5003 F résidence les Borels | 60 m² | 3 | 70 000 € | avril 2025 | 1 167 €/m² |
| 5003 F résidence Val Pins | 60 m² | 3 | 75 000 € | mars 2025 | 1 250 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 6,7 % entre 2021 et 2025, passant de 1 284 €/m² à 1 370 €/m².
Ce prix se situe 59 % en dessous de la médiane du département (3 336 €/m²) et 49 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 919 €/m² et 1 833 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Marseille 15e arrondissement, un appartement de moins de 30 m² se vend 1 661 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 576 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Marseille 15e arrondissement, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Marseille 15e arrondissement
- Combien coûte le mètre carré à Marseille 15e arrondissement ?
- Le prix médian à Marseille 15e arrondissement est de 1 370 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 363 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 919 €/m² et 1 833 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Marseille 15e arrondissement ?
- Lot Toutes Aures, à 3 919 €/m². Le moins cher est la Bigotte, à 481 €/m², soit 715 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Marseille 15e arrondissement ?
- En juillet, qui concentre 10,2 % des ventes de l'année, contre 6,3 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Marseille 15e arrondissement ?
- Les maisons vendues à Marseille 15e arrondissement ont un terrain médian de 363 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 5 321 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Comparer avec les autres arrondissements de Marseille
un appartement s'y vend 1 370 €/m², ce qui en fait le moins cher des 16 arrondissements chiffrés de Marseille, soit 57 % en dessous de sa médiane pondérée, 3 200 €/m². Un prix d'arrondissement ne veut rien dire seul : c'est ce rang qui le situe.
Les quartiers et hameaux de Marseille 15e arrondissement
10 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 715 % : Lot Toutes Aures à 3 919 €/m², la Bigotte à 481 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
- les Musardises 1 469 €/m² 308 ventes, 14 % de maisons
- Campagne Boulevard 1 430 €/m² 259 ventes, 18 % de maisons
- Cap Janet 1 283 €/m² 220 ventes, 11 % de maisons
- la Bigotte 481 €/m² 151 ventes, 23 % de maisons
- Berge du Canal 2 141 €/m² 137 ventes, 38 % de maisons
- les Baumillons 738 €/m² 113 ventes, 19 % de maisons
- Vallon des Tuves 3 386 €/m² 72 ventes, 75 % de maisons
- les Bourrely 3 038 €/m² 53 ventes, 62 % de maisons
- Vallon des Pins 3 192 €/m² 51 ventes, 51 % de maisons
- Lot Toutes Aures 3 919 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommé, mais sans prix publiable
Ce lieu-dit de Marseille 15e arrondissement porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.
Vallon des Mayans (11).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section I 2 354 €/m² 282 ventes
- section D 1 818 €/m² 308 ventes
- section K 1 768 €/m² 113 ventes
- section N 1 714 €/m² 99 ventes
- section M 1 663 €/m² 50 ventes
- section A 1 625 €/m² 416 ventes
- section O 1 577 €/m² 40 ventes
- section H 1 500 €/m² 325 ventes
- section L 1 467 €/m² 283 ventes
- section E 1 448 €/m² 316 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 47 y sont recensées à Marseille 15e arrondissement, 11 ont pu être situées, et 1 387 ventes sur 2 946 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 2 946 retenues à Marseille 15e arrondissement depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 381 rue de Lyon | appartement | 90 m² | 5 | 110 000 € | 1 222 | décembre 2025 | |
| 5001 F L'Oliveraie | appartement | 71 m² | 4 | 149 500 € | 2 106 | décembre 2025 | |
| 17 Rse Nord | appartement | 57 m² | 3 | 78 000 € | 1 368 | décembre 2025 | |
| 21 boulevard Jean Barbieri | appartement | 30 m² | 2 | 47 000 € | 1 567 | décembre 2025 | |
| 358 chemin du Littoral | appartement | 41 m² | 2 | 44 450 € | 1 084 | décembre 2025 | |
| 4 boulevard Henri Barnier | appartement | 59 m² | 3 | 110 000 € | 1 864 | décembre 2025 | |
| 5002 F traverse Adoul | appartement | 60 m² | 1 | 78 000 € | 1 300 | décembre 2025 | |
| 358 chemin du Littoral | appartement | 68 m² | 4 | 22 200 € | 326 | décembre 2025 | |
| 381 chemin de la Madrague Ville | appartement | 60 m² | 3 | 70 000 € | 1 167 | décembre 2025 | |
| 51 chemin de Saint Antoine a Saint Joseph | appartement | 78 m² | 4 | 145 000 € | 1 859 | décembre 2025 | |
| 71 chemin de Saint Antoine a Saint Joseph | appartement | 58 m² | 3 | 124 000 € | 2 138 | décembre 2025 | |
| 357 rue de Lyon | maison | 85 m² | 3 | 220 200 € | 2 591 | décembre 2025 | |
| 4 rue Ciccion | maison | 54 m² | 3 | 402 m² | 145 000 € | 2 685 | décembre 2025 |
| 19 Tsse de la Bascule | maison | 128 m² | 5 | 1 035 m² | 475 000 € | 3 711 | décembre 2025 |
| 5003 F résidence les Borels | appartement | 60 m² | 3 | 127 000 € | 2 117 | décembre 2025 | |
| 452 rue de Lyon | appartement | 42 m² | 2 | 54 900 € | 1 307 | décembre 2025 | |
| 357 rue de Lyon | appartement | 64 m² | 3 | 80 000 € | 1 250 | décembre 2025 | |
| 5003 F résidence la Graniere | appartement | 61 m² | 3 | 25 000 € | 410 | décembre 2025 | |
| 23 boulevard Viala | appartement | 22 m² | 1 | 35 000 € | 1 591 | décembre 2025 | |
| 5003 F résidence la Graniere | appartement | 72 m² | 4 | 45 000 € | 625 | décembre 2025 | |
| 48 avenue de Saint Louis | appartement | 56 m² | 3 | 70 000 € | 1 250 | décembre 2025 | |
| 48 avenue de Saint Louis | appartement | 48 m² | 3 | 78 000 € | 1 625 | décembre 2025 | |
| 14 avenue Général Maurice Chevance-Bertin | appartement | 36 m² | 1 | 80 000 € | 2 222 | décembre 2025 | |
| 15 boulevard Nicolas Paquet | appartement | 48 m² | 3 | 50 000 € | 1 042 | décembre 2025 | |
| 1 résidence Saint Louis Tse Adoul | appartement | 58 m² | 4 | 115 000 € | 1 983 | décembre 2025 | |
| 59 boulevard Grac | appartement | 45 m² | 2 | 60 000 € | 1 333 | décembre 2025 | |
| 43 avenue de la Viste | appartement | 36 m² | 2 | 68 000 € | 1 889 | décembre 2025 | |
| 57 boulevard Grac | appartement | 40 m² | 2 | 85 000 € | 2 125 | décembre 2025 | |
| 381 chemin de la Madrague Ville | appartement | 70 m² | 1 | 84 000 € | 1 200 | décembre 2025 | |
| 381 chemin de la Madrague Ville | appartement | 58 m² | 3 | 50 000 € | 862 | décembre 2025 | |
| 41 montée du Mont d'Or | maison | 89 m² | 3 | 724 m² | 440 550 € | 4 950 | décembre 2025 |
| 5001 F résidence Maritime | appartement | 52 m² | 3 | 48 000 € | 923 | décembre 2025 | |
| 5006 F Tsse Laurent Poudrette | maison | 32 m² | 2 | 113 000 € | 3 531 | décembre 2025 | |
| 8 impasse Freze | maison | 50 m² | 3 | 41 m² | 163 000 € | 3 260 | décembre 2025 |
| 17 Rse Nord | appartement | 57 m² | 3 | 80 000 € | 1 404 | décembre 2025 | |
| 11 boulevard de Magallon | appartement | 40 m² | 1 | 50 000 € | 1 250 | décembre 2025 | |
| 83 boulevard Oddo | appartement | 46 m² | 3 | 63 000 € | 1 370 | décembre 2025 | |
| 505 chemin de la Madrague Ville | appartement | 72 m² | 4 | 120 000 € | 1 667 | novembre 2025 | |
| 1 lotissement du Plateau des Fabrettes | maison | 98 m² | 5 | 682 m² | 304 800 € | 3 110 | novembre 2025 |
| 5001 F L'Oliveraie | appartement | 71 m² | 4 | 105 000 € | 1 479 | novembre 2025 | |
| 5005 F parc Kalliste | appartement | 52 m² | 3 | 30 000 € | 577 | novembre 2025 | |
| 57 boulevard Grac | appartement | 38 m² | 2 | 65 000 € | 1 711 | novembre 2025 | |
| 124 rue le Chatelier | appartement | 72 m² | 4 | 190 000 € | 2 639 | novembre 2025 | |
| 358 chemin du Littoral | appartement | 65 m² | 4 | 32 000 € | 492 | novembre 2025 | |
| 381 chemin de la Madrague Ville | appartement | 57 m² | 3 | 69 600 € | 1 221 | novembre 2025 | |
| 5009 F parc Kalliste | appartement | 39 m² | 2 | 15 000 € | 385 | novembre 2025 | |
| 5009 F parc Kalliste | appartement | 39 m² | 2 | 15 000 € | 385 | novembre 2025 | |
| 409 chemin de la Madrague Ville | appartement | 56 m² | 3 | 55 000 € | 982 | novembre 2025 | |
| 67 Altitude 150 | appartement | 39 m² | 1 | 73 650 € | 1 888 | novembre 2025 | |
| 507 chemin de la Madrague Ville | appartement | 72 m² | 4 | 85 000 € | 1 181 | novembre 2025 | |
| 17 Rse Nord | appartement | 87 m² | 5 | 73 000 € | 839 | novembre 2025 | |
| 8 rue de Lyon | appartement | 48 m² | 3 | 75 000 € | 1 563 | novembre 2025 | |
| 11 Tsse Maritime | appartement | 34 m² | 2 | 95 000 € | 2 794 | novembre 2025 | |
| 41 avenue de Saint Antoine | maison | 140 m² | 5 | 254 m² | 180 000 € | 1 286 | novembre 2025 |
| 3 rue du Devoir | appartement | 59 m² | 3 | 171 520 € | 2 907 | novembre 2025 | |
| 5006 F résidence Val Pins | appartement | 42 m² | 2 | 68 000 € | 1 619 | novembre 2025 | |
| 48 avenue de Saint Louis | appartement | 64 m² | 4 | 65 000 € | 1 016 | novembre 2025 | |
| 1 résidence Saint Louis Tse Adoul | appartement | 58 m² | 4 | 98 000 € | 1 690 | novembre 2025 | |
| 24 boulevard Jean Barbieri | appartement | 46 m² | 2 | 85 000 € | 1 848 | novembre 2025 | |
| 17 bis boulevard Paumont | maison | 64 m² | 3 | 214 m² | 191 500 € | 2 992 | novembre 2025 |
| 63 chemin de la Mure | maison | 100 m² | 4 | 330 m² | 339 000 € | 3 390 | novembre 2025 |
| 43 avenue de la Viste | appartement | 57 m² | 3 | 142 000 € | 2 491 | novembre 2025 | |
| 5 boulevard Isidore | maison | 57 m² | 3 | 312 m² | 180 000 € | 3 158 | novembre 2025 |
| 5001 F résidence Maritime | appartement | 52 m² | 3 | 45 000 € | 865 | novembre 2025 | |
| 4 rue de l'Alliance | maison | 105 m² | 5 | 379 m² | 292 000 € | 2 781 | novembre 2025 |
| 12 avenue Général Maurice Chevance-Bertin | appartement | 62 m² | 3 | 90 000 € | 1 452 | novembre 2025 | |
| 5002 F résidence Val Pins | appartement | 70 m² | 4 | 90 000 € | 1 286 | novembre 2025 | |
| 3 avenue Henri Romain Boyer | appartement | 52 m² | 1 | 75 000 € | 1 442 | novembre 2025 | |
| 77 chemin du Vallon des Tuves | maison | 60 m² | 3 | 259 m² | 225 000 € | 3 750 | novembre 2025 |
| 38 avenue de la Viste | appartement | 64 m² | 3 | 45 000 € | 703 | octobre 2025 | |
| 17 rue du Marche | appartement | 32 m² | 2 | 110 000 € | 3 438 | octobre 2025 | |
| 26 avenue Minerve | maison | 65 m² | 4 | 538 m² | 300 000 € | 4 615 | octobre 2025 |
| 36 chemin de Bellevue Aygalades | maison | 70 m² | 3 | 252 m² | 200 000 € | 2 857 | octobre 2025 |
| 112 rue le Chatelier | appartement | 49 m² | 2 | 41 000 € | 837 | octobre 2025 | |
| 9 boulevard Catrano | appartement | 37 m² | 2 | 30 000 € | 811 | octobre 2025 | |
| 15 avenue des Lilas Qrt Saint Louis | maison | 42 m² | 3 | 145 000 € | 3 452 | octobre 2025 | |
| 41 chemin de la Mure | maison | 54 m² | 3 | 110 000 € | 2 037 | octobre 2025 | |
| 39 traverse du Viaduc | appartement | 67 m² | 4 | 55 000 € | 821 | octobre 2025 | |
| 4 rue Andre Allar | appartement | 60 m² | 2 | 196 000 € | 3 267 | octobre 2025 | |
| 5 chemin de la Mure | maison | 70 m² | 3 | 313 m² | 220 000 € | 3 143 | octobre 2025 |
Marseille 15e arrondissement compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Quand se vend-on le mieux à Marseille 15e arrondissement ?
- jan 7,2 %
- fév 7,2 %
- mars 9,5 %
- avr 9,0 %
- mai 7,9 %
- juin 10,1 %
- juil 10,2 %
- août 6,3 %
- sept 9,6 %
- oct 8,7 %
- nov 6,4 %
- déc 7,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Marseille 15e arrondissement ?
Les maisons vendues à Marseille 15e arrondissement ont un terrain médian de 363 m², mesuré sur 614 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 5 321 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 34 651 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 284 €/m² | 558 | 3 235 €/m² | 218 |
| 2022 | 1 364 €/m² | 545 | 3 380 €/m² | 156 |
| 2023 | 1 249 €/m² | 408 | 3 092 €/m² | 120 |
| 2024 | 1 314 €/m² | 332 | 3 075 €/m² | 127 |
| 2025 | 1 370 €/m² | 363 | 3 233 €/m² | 119 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.