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Prix de l'immobilier à La Barben
4 697€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de La Barben
- 115 communes dans l'aire d'attraction de Marseille - Aix-en-Provence
- 128 communes valorisées dans les Bouches-du-Rhône
Le prix dans l'aire d'attraction de Marseille - Aix-en-Provence
110 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Barben est la 28e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cassis 7 590 €/m² un appartement
- Saint-Marc-Jaumegarde 7 407 €/m² une maison
- Sausset-les-Pins 7 051 €/m² un appartement
- Saint-Cyr-sur-Mer 6 038 €/m² un appartement
- Carry-le-Rouet 5 952 €/m² un appartement
- Éguilles 5 916 €/m² une maison
- Ceyreste 5 704 €/m² une maison
- Ventabren 5 459 €/m² une maison
- Gémenos 5 445 €/m² une maison
- Le Tholonet 5 386 €/m² une maison
- Cabriès 5 310 €/m² une maison
- Bouc-Bel-Air 5 283 €/m² une maison
- Vaugines 5 271 €/m² une maison
- Vauvenargues 5 248 €/m² un appartement
- La Ciotat 5 185 €/m² un appartement
- Ensuès-la-Redonne 5 007 €/m² une maison
- Le Rove 4 971 €/m² une maison
- La Cadière-d'Azur 4 962 €/m² une maison
- Belcodène 4 918 €/m² une maison
- Mimet 4 905 €/m² une maison
- Simiane-Collongue 4 904 €/m² une maison
- Auriol 4 842 €/m² une maison
- Aix-en-Provence pôle 4 810 €/m² un appartement
- Allauch pôle 4 800 €/m² une maison
86 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Barben
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5246 Les Avens | 102 m² | 4 | 506 401 € | septembre 2024 | 4 550 €/m² |
| 131 A chemin des Avens | 106 m² | 4 | 501 000 € | août 2023 | 5 047 €/m² |
| 72 D route du Château | 101 m² | 4 | 447 500 € | juin 2024 | 4 441 €/m² |
| 409 route de Cazan | 107 m² | 4 | 485 800 € | mars 2023 | 5 050 €/m² |
| 472 Les Chabenses | 110 m² | 4 | 545 940 € | août 2024 | 4 571 €/m² |
| 5168 Val d'Estable | 114 m² | 4 | 601 661 € | septembre 2024 | 3 959 €/m² |
| 188 bis chemin des Avens | 97 m² | 4 | 433 500 € | juin 2023 | 5 081 €/m² |
| 146 bis chemin de la Demorte | 120 m² | 4 | 323 000 € | mai 2024 | 2 820 €/m² |
| 5147 Le Moulin a Huile | 111 m² | 3 | 296 500 € | août 2023 | 2 896 €/m² |
| 77 route des Feissiniers | 88 m² | 4 | 459 000 € | janvier 2023 | 5 701 €/m² |
| 5147 Le Moulin a Huile | 87 m² | 4 | 250 000 € | novembre 2023 | 3 115 €/m² |
| 336 bis route du Château | 130 m² | 4 | 380 640 € | juin 2023 | 3 373 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (4 132 €/m²) et 178 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 692 €/m² et 4 965 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Barben, une maison de 90 à 110 m² se vend 4 505 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 928 €/m², soit 54 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à La Barben
- Combien coûte le mètre carré à La Barben ?
- Le prix médian à La Barben est de 4 697 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 692 €/m² et 4 965 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Barben ?
- Les maisons vendues à La Barben ont un terrain médian de 757 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 5 321 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à La Barben depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5168 Val d'Estable | maison | 114 m² | 4 | 3 596 m² | 601 661 € | 5 278 | septembre 2024 |
| 5246 Les Avens | maison | 102 m² | 4 | 1 566 m² | 506 401 € | 4 965 | septembre 2024 |
| 271 chemin du Pont du Commandant | appartement | 59 m² | 3 | 263 000 € | 4 458 | septembre 2024 | |
| 472 Les Chabenses | maison | 110 m² | 4 | 1 580 m² | 545 940 € | 4 963 | août 2024 |
| 481 A chemin des Avens | maison | 52 m² | 3 | 300 m² | 110 000 € | 2 115 | juillet 2024 |
| 72 D route du Château | maison | 101 m² | 4 | 750 m² | 447 500 € | 4 431 | juin 2024 |
| 146 bis chemin de la Demorte | maison | 120 m² | 4 | 481 m² | 323 000 € | 2 692 | mai 2024 |
| 5147 Le Moulin a Huile | maison | 87 m² | 4 | 250 000 € | 2 874 | novembre 2023 | |
| 61 bis route des Feissiniers | maison | 61 m² | 3 | 170 m² | 256 000 € | 4 197 | octobre 2023 |
| 5147 Le Moulin a Huile | maison | 111 m² | 3 | 296 500 € | 2 671 | août 2023 | |
| 131 A chemin des Avens | maison | 106 m² | 4 | 910 m² | 501 000 € | 4 726 | août 2023 |
| 188 bis chemin des Avens | maison | 97 m² | 4 | 373 m² | 433 500 € | 4 469 | juin 2023 |
| 336 bis route du Château | maison | 130 m² | 4 | 322 m² | 380 640 € | 2 928 | juin 2023 |
| 409 route de Cazan | maison | 107 m² | 4 | 532 m² | 485 800 € | 4 540 | mars 2023 |
| 77 route des Feissiniers | maison | 88 m² | 4 | 698 m² | 459 000 € | 5 216 | janvier 2023 |
| 5209 Quartier de la Perussiere | maison | 140 m² | 5 | 538 000 € | 3 843 | décembre 2022 | |
| 148 C route du Château | maison | 170 m² | 6 | 765 m² | 665 400 € | 3 914 | octobre 2022 |
| 5143 Qrt d'Adane | maison | 280 m² | 9 | 1 885 m² | 1 978 406 € | 7 066 | octobre 2022 |
| 292 route de Cazan | maison | 86 m² | 3 | 921 m² | 150 000 € | 1 744 | août 2022 |
| 5142 Qrt d'Adane | maison | 61 m² | 3 | 813 m² | 340 000 € | 5 574 | août 2022 |
| 415 bis chemin du Salatier | maison | 60 m² | 2 | 160 m² | 213 000 € | 3 550 | juin 2022 |
| 9025 Val d'Estable | maison | 90 m² | 3 | 467 m² | 40 426 € | 449 | janvier 2022 |
| 5214 Les Caires | maison | 217 m² | 4 | 1 463 m² | 660 000 € | 3 041 | janvier 2022 |
| 5232 Qrt d'Adane | maison | 209 m² | 5 | 6 539 m² | 1 234 947 € | 5 909 | octobre 2021 |
| 1216 route du Château | maison | 76 m² | 1 | 391 550 € | 5 152 | janvier 2021 |
Autour de La Barben
La Barben est dans les Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 71 km. Le relief qui la borde : chaîne des Côtes à 8,4 km, chaîne de la Trévaresse à 11 km, chaîne d'Éguilles à 14 km.
L'aire dont elle dépend
La Barben appartient à l'aire d'attraction de Marseille - Aix-en-Provence, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aix-en-Provence 4 810 €/m²
- Martigues 2 860 €/m²
- Aubagne 2 636 €/m²
- Istres 2 914 €/m²
- La Ciotat 5 185 €/m²
- Vitrolles 2 831 €/m²
- Marignane 2 499 €/m²
- Les Pennes-Mirabeau 2 938 €/m²
- Gardanne 3 219 €/m²
- Allauch 3 490 €/m²
- Pertuis 3 012 €/m²
- Châteauneuf-les-Martigues 3 722 €/m²
- Saint-Maximin-la-Sainte-Baume 2 800 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Marseille. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
La Barben touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pélissanne 3 632 €/m² 4,2 km
- Lambesc 3 562 €/m² 5,8 km
- Lançon-Provence 3 900 €/m² 6,0 km
- Saint-Cannat 4 426 €/m² 7,9 km
- Éguilles 3 702 €/m² 10,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Barben : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Fare-les-Oliviers 4 000 €/m² 7,2 km, 9 039 hab.
- Vernègues 4 238 €/m² 7,5 km, 2 166 hab.
- Coudoux 4 206 €/m² 7,6 km, 3 825 hab.
- Ventabren 4 889 €/m² 11,1 km, 5 839 hab.
- Alleins 3 568 €/m² 11,1 km, 2 852 hab.
- Velaux 4 000 €/m² 11,2 km, 8 941 hab.
Le bord de l'eau est à 21 km : plage du Jaî Nord. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 30 km : Mourre Nègre, 1 125 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Garrigues de Lançon et Chaînes alentour
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de la Trévaresse à 12 km
- plateau de Manivert à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à La Barben ?
Les maisons vendues à La Barben ont un terrain médian de 757 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 5 321 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 34 651 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 3 696 €/m² | 8 |
| 2023 | 4 333 €/m² | 8 |
| 2024 | 4 697 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.