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Prix de l'immobilier à Aix-en-Provence
4 810€/m² pour un appartement, prix médian des 1 855 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Aix-en-Provence
- 75 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 115 communes dans l'aire d'attraction de Marseille - Aix-en-Provence
- 106 communes valorisées dans les Bouches-du-Rhône
Le prix dans l'aire d'attraction de Marseille - Aix-en-Provence
110 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Aix-en-Provence est la 23e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cassis 7 590 €/m² un appartement
- Saint-Marc-Jaumegarde 7 407 €/m² une maison
- Sausset-les-Pins 7 051 €/m² un appartement
- Saint-Cyr-sur-Mer 6 038 €/m² un appartement
- Carry-le-Rouet 5 952 €/m² un appartement
- Éguilles 5 916 €/m² une maison
- Ceyreste 5 704 €/m² une maison
- Ventabren 5 459 €/m² une maison
- Gémenos 5 445 €/m² une maison
- Le Tholonet 5 386 €/m² une maison
- Cabriès 5 310 €/m² une maison
- Bouc-Bel-Air 5 283 €/m² une maison
- Vaugines 5 271 €/m² une maison
- Vauvenargues 5 248 €/m² un appartement
- La Ciotat 5 185 €/m² un appartement
- Ensuès-la-Redonne 5 007 €/m² une maison
- Le Rove 4 971 €/m² une maison
- La Cadière-d'Azur 4 962 €/m² une maison
- Belcodène 4 918 €/m² une maison
- Mimet 4 905 €/m² une maison
- Simiane-Collongue 4 904 €/m² une maison
- Auriol 4 842 €/m² une maison
- Aix-en-Provence pôle 4 810 €/m² un appartement
- Allauch pôle 4 800 €/m² une maison
86 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Aix-en-Provence
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9001 résidence Parc Beauregard | 55 m² | 3 | 206 540 € | décembre 2025 | 3 755 €/m² |
| 9 rue du Ricm | 55 m² | 3 | 333 700 € | octobre 2025 | 6 067 €/m² |
| 9001 résidence Bernadette | 55 m² | 3 | 225 000 € | octobre 2025 | 4 091 €/m² |
| 9001 rue du Général Keller | 55 m² | 3 | 251 150 € | septembre 2025 | 4 566 €/m² |
| 9001 résidence Bernadette | 55 m² | 3 | 207 000 € | août 2025 | 3 764 €/m² |
| 135 rue Edmond Halley Milles | 55 m² | 3 | 220 000 € | juillet 2025 | 4 000 €/m² |
| 9001 Cite Bellevue Ave P Solari | 55 m² | 3 | 209 000 € | juin 2025 | 3 800 €/m² |
| 9001 Cite Bellevue Ave P Solari | 55 m² | 3 | 196 000 € | avril 2025 | 3 564 €/m² |
| 9001 résidence Bernadette | 55 m² | 3 | 264 550 € | mars 2025 | 4 810 €/m² |
| 135 rue Edmond Halley Milles | 56 m² | 3 | 270 000 € | décembre 2025 | 4 821 €/m² |
| 9002 chemin du Four | 56 m² | 3 | 205 000 € | décembre 2025 | 3 661 €/m² |
| 9002 avenue Philippe Solari | 56 m² | 3 | 275 000 € | décembre 2025 | 4 911 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 6,4 % entre 2021 et 2025, passant de 4 519 €/m² à 4 810 €/m².
Ce prix se situe 44 % au-dessus de la médiane du département (3 336 €/m²) et 80 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 917 €/m² et 5 814 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Aix-en-Provence, un appartement de moins de 30 m² se vend 5 667 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 5 289 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Aix-en-Provence, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Aix-en-Provence
- Combien coûte le mètre carré à Aix-en-Provence ?
- Le prix médian à Aix-en-Provence est de 4 810 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 1 855 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 917 €/m² et 5 814 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Aix-en-Provence ?
- Vallon Dés Mourgues, à 7 864 €/m². Le moins cher est Brunet, à 2 907 €/m², soit 171 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Aix-en-Provence ?
- En juillet, qui concentre 10,9 % des ventes de l'année, contre 6,7 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Aix-en-Provence ?
- Les maisons vendues à Aix-en-Provence ont un terrain médian de 587 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 5 321 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Aix-en-Provence
75 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 171 % : Vallon Dés Mourgues à 7 864 €/m², Brunet à 2 907 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Alphéran 5 781 €/m² 593 ventes, 2 % de maisons
- la Glacière 5 676 €/m² 533 ventes, 0 % de maisons
- Tournefort 5 973 €/m² 516 ventes, 2 % de maisons
- les Milles 4 444 €/m² 447 ventes, 3 % de maisons
- Brunet 2 907 €/m² 384 ventes, 4 % de maisons
- Leydet 5 858 €/m² 368 ventes, 1 % de maisons
- Jas Dés Vaches 4 611 €/m² 337 ventes, 7 % de maisons
- Celony 5 555 €/m² 328 ventes, 4 % de maisons
- l'Aigle d'Or 5 765 €/m² 305 ventes, 1 % de maisons
- la Beauvalle 3 891 €/m² 304 ventes, 1 % de maisons
- Infirmeries Nord 4 074 €/m² 279 ventes, 1 % de maisons
- Fleury Val 4 294 €/m² 261 ventes, 2 % de maisons
- Val Saint André 4 711 €/m² 259 ventes, 10 % de maisons
- Saint Jérôme 5 033 €/m² 220 ventes, 11 % de maisons
- les Minimes 4 734 €/m² 216 ventes, 8 % de maisons
- Valcros 3 354 €/m² 188 ventes, 2 % de maisons
- le Stade 5 188 €/m² 185 ventes, 50 % de maisons
- Cuques 4 449 €/m² 176 ventes, 6 % de maisons
- le Pigonnet 4 312 €/m² 140 ventes, 11 % de maisons
- la Fourane 3 959 €/m² 133 ventes, 6 % de maisons
- les Monges 4 348 €/m² 132 ventes, 7 % de maisons
- Champsaur 4 655 €/m² 123 ventes, 9 % de maisons
- Baret 4 762 €/m² 121 ventes, 18 % de maisons
- Brédasque 5 000 €/m² 121 ventes, 22 % de maisons
- Saint Pons 4 487 €/m² 114 ventes, 51 % de maisons
- les Capucins 3 977 €/m² 111 ventes, 3 % de maisons
- Beauregard 3 545 €/m² 109 ventes, 11 % de maisons
- Pontier 5 006 €/m² 108 ventes, 7 % de maisons
- Clos Cangina 5 688 €/m² 105 ventes, 9 % de maisons
- Saint Mitre 5 525 €/m² 105 ventes, 7 % de maisons
- Ravanasse 5 173 €/m² 102 ventes, 21 % de maisons
- Bellevue 5 000 €/m² 101 ventes, 12 % de maisons
- Saint Lazare 5 116 €/m² 94 ventes, 13 % de maisons
- les Jardins 3 559 €/m² 94 ventes, 11 % de maisons
- la Madeleine 4 389 €/m² 92 ventes, 8 % de maisons
- les Maries 4 407 €/m² 89 ventes, 6 % de maisons
- la Croix Verte 3 377 €/m² 88 ventes, 11 % de maisons
- Savornin 4 598 €/m² 87 ventes, 18 % de maisons
- la Petite Duranne 4 738 €/m² 86 ventes, 9 % de maisons
- Monclar 5 730 €/m² 82 ventes, 24 % de maisons
- la Torse 6 230 €/m² 74 ventes, 15 % de maisons
- Arc de Meyran 4 003 €/m² 66 ventes, 11 % de maisons
- les Micocouliers 5 579 €/m² 64 ventes, 92 % de maisons
- les Trois Pigeons Sud 4 773 €/m² 64 ventes, 6 % de maisons
- Robert 4 717 €/m² 62 ventes, 6 % de maisons
- la Pâquerette 4 830 €/m² 57 ventes, 16 % de maisons
- Maruege 5 811 €/m² 55 ventes, 44 % de maisons
- Petit Barthélémy 3 701 €/m² 53 ventes, 0 % de maisons
- les Prés 5 512 €/m² 52 ventes, 23 % de maisons
- le Château 4 210 €/m² 50 ventes, 30 % de maisons
- les Tourelles 5 493 €/m² 48 ventes, 4 % de maisons
- les Fenouilleres 6 154 €/m² 48 ventes, 23 % de maisons
- Puyricard 6 018 €/m² 46 ventes, 78 % de maisons
- les Platanes 5 271 €/m² 46 ventes, 59 % de maisons
- Saint Hilaire 4 087 €/m² 43 ventes, 2 % de maisons
- Boutière 6 011 €/m² 42 ventes, 31 % de maisons
- la Souque 5 773 €/m² 35 ventes, 54 % de maisons
- les Frères Gris 5 681 €/m² 35 ventes, 60 % de maisons
- le Truillas 5 661 €/m² 34 ventes, 94 % de maisons
- la Touloubre 5 986 €/m² 33 ventes, 24 % de maisons
- Saint Jean 5 946 €/m² 32 ventes, 38 % de maisons
- Peloutier 6 264 €/m² 30 ventes, 20 % de maisons
- la Guiramande 5 861 €/m² 26 ventes, 0 % de maisons
- Repentance 5 557 €/m² 24 ventes, 29 % de maisons
- Antonelle 5 217 €/m² 21 ventes, 90 % de maisons
- les Camus 5 053 €/m² 20 ventes, 40 % de maisons
- Vallon Dés Mourgues 7 864 €/m² 18 ventes, 78 % de maisons
- Poulasson 5 139 €/m² 18 ventes, 56 % de maisons
- Bibemus 6 340 €/m² 17 ventes, 76 % de maisons
- la Tuilerie 4 685 €/m² 17 ventes, 82 % de maisons
- Villemus 6 845 €/m² 17 ventes, 35 % de maisons
- Bouenhoure 6 511 €/m² 17 ventes, 35 % de maisons
- Moulin de l'Aubère 5 437 €/m² 15 ventes, 93 % de maisons
- les Platrières 5 982 €/m² 14 ventes, 93 % de maisons
- Trévaresse 5 872 €/m² 12 ventes, 92 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Aix-en-Provence portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Pont Dés Trois Sautets (11), Fontcouverte (9), Fontfiguière (9), la Badesse-Sud (9), la Chevalière (9), les Plaines (9), la Bernardiere (8), les Lauves (8), Pey Blanc (7), la Coquillade (7), les Courrieres (7), les Cruyes (7), Ganay Est (6), Malouesse (6), la Capelasse (6), le Serre (6), Bagnol (5), Banon (5), la Blaque Sud (5), la Calade (5), Maliverny (4), Roussier (4), Vallon Dés Gardes Sud (4), les Pinchinats (4), Bourthoumiou (3), Campane (3), la Bosque (3), la Garenne (3), Chauchardy (2), Sauvaire (2), la Barre Saint Jean (2), la Gantèse (2), la Grange (2), la Plaine (2), le Grand Saint Jean (2), le Petit Moulin (2), le Revest (2), Bon Rencontre (1), Hauts Pinchinats (1), Marin (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AI 7 297 €/m² 92 ventes
- section MK 7 285 €/m² 24 ventes
- section EY 6 960 €/m² 14 ventes
- section SM 6 805 €/m² 10 ventes
- section AK 6 739 €/m² 42 ventes
- section RY 6 570 €/m² 8 ventes
- section EI 6 408 €/m² 21 ventes
- section BI 6 300 €/m² 28 ventes
- section DP 6 250 €/m² 11 ventes
- section MO 6 229 €/m² 21 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 534 y sont recensées à Aix-en-Provence, 140 ont pu être situées, et 9 741 ventes sur 10 518 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 10 518 retenues à Aix-en-Provence depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 bis boulevard Aristide Briand | appartement | 20 m² | 1 | 39 106 € | 1 955 | décembre 2025 | |
| 22 bis route de Galice | appartement | 81 m² | 3 | 376 000 € | 4 642 | décembre 2025 | |
| 145 avenue de la Touloubre | appartement | 53 m² | 2 | 163 000 € | 3 075 | décembre 2025 | |
| 270 rue Robert Malus | appartement | 66 m² | 3 | 374 900 € | 5 680 | décembre 2025 | |
| 18 avenue Paul Cézanne | appartement | 77 m² | 3 | 336 650 € | 4 372 | décembre 2025 | |
| 9001 résidence les Dahlias | appartement | 71 m² | 3 | 250 000 € | 3 521 | décembre 2025 | |
| 555 avenue Wolfgang Amadeus Mozart | appartement | 77 m² | 3 | 524 040 € | 6 806 | décembre 2025 | |
| 150 rue Isaac Newton | appartement | 66 m² | 3 | 303 800 € | 4 603 | décembre 2025 | |
| 9001 résidence Logirem ZAC | appartement | 65 m² | 3 | 180 000 € | 2 769 | décembre 2025 | |
| 10 rue Brueys | appartement | 16 m² | 1 | 113 000 € | 7 063 | décembre 2025 | |
| 4 rue le Corbusier | appartement | 27 m² | 1 | 45 000 € | 1 667 | décembre 2025 | |
| 4 rue le Corbusier | appartement | 23 m² | 1 | 43 000 € | 1 870 | décembre 2025 | |
| 7 traverse Malakoff | appartement | 94 m² | 4 | 358 750 € | 3 816 | décembre 2025 | |
| 9001 résidence Beaumanoir 1 | appartement | 56 m² | 2 | 237 300 € | 4 238 | décembre 2025 | |
| 3797 route de Galice | appartement | 54 m² | 2 | 280 000 € | 5 185 | décembre 2025 | |
| 4 rue Jacques de Laroque | appartement | 26 m² | 1 | 135 000 € | 5 192 | décembre 2025 | |
| 55 rue de la Terre des Amandiers | appartement | 34 m² | 2 | 169 820 € | 4 995 | décembre 2025 | |
| 1685 route d'Eguilles | maison | 163 m² | 6 | 932 m² | 470 000 € | 2 883 | décembre 2025 |
| 9001 Bastides de Monclar les Mi | maison | 116 m² | 5 | 9 111 m² | 446 400 € | 3 848 | décembre 2025 |
| 9001 résidence la Parade Bat Daudet | appartement | 18 m² | 1 | 110 000 € | 6 111 | décembre 2025 | |
| 9001 résidence le Parc Cezanne | appartement | 90 m² | 4 | 483 500 € | 5 372 | décembre 2025 | |
| 17 rue Paul Bert | appartement | 46 m² | 1 | 229 000 € | 4 978 | décembre 2025 | |
| 3700 route de Berre | appartement | 60 m² | 3 | 324 000 € | 5 400 | décembre 2025 | |
| 220 route de Sisteron | appartement | 68 m² | 3 | 399 500 € | 5 875 | décembre 2025 | |
| 9001 résidence la Tour d'Aygosi | appartement | 75 m² | 4 | 409 340 € | 5 458 | décembre 2025 | |
| 3 rue Hugo Ely ZAC | appartement | 66 m² | 3 | 206 000 € | 3 121 | décembre 2025 | |
| 50 allée Genevieve de Gaulle-Anthon | appartement | 70 m² | 2 | 390 000 € | 5 571 | décembre 2025 | |
| 9001 clos Saint Jacques | appartement | 65 m² | 4 | 240 000 € | 3 692 | décembre 2025 | |
| 9001 résidence les Dahlias | appartement | 27 m² | 1 | 87 750 € | 3 250 | décembre 2025 | |
| 3797 route de Galice | appartement | 43 m² | 2 | 246 200 € | 5 726 | décembre 2025 | |
| 50 rue de la Grande Tousque | maison | 101 m² | 4 | 774 m² | 700 000 € | 6 931 | décembre 2025 |
| 37 lotissement les Demeures de Monclar | maison | 90 m² | 4 | 166 m² | 420 000 € | 4 667 | décembre 2025 |
| 9001 clos Saint Joseph | maison | 80 m² | 4 | 420 000 € | 5 250 | décembre 2025 | |
| 14 rue du Ricm | appartement | 91 m² | 4 | 598 700 € | 6 579 | décembre 2025 | |
| 9001 résidence la Tour d'Aygosi | appartement | 94 m² | 5 | 410 000 € | 4 362 | décembre 2025 | |
| 10 rue d'Italie | appartement | 45 m² | 2 | 283 300 € | 6 296 | décembre 2025 | |
| 18 avenue de la Cascade | appartement | 61 m² | 4 | 269 450 € | 4 417 | décembre 2025 | |
| 35 rue Jean Pierre Saez | appartement | 61 m² | 3 | 260 000 € | 4 262 | décembre 2025 | |
| 9001 résidence Loubassanne | appartement | 60 m² | 3 | 160 000 € | 2 667 | décembre 2025 | |
| 22 avenue Jean Moulin | appartement | 66 m² | 4 | 268 100 € | 4 062 | décembre 2025 | |
| 9001 route de Berre | appartement | 64 m² | 4 | 165 000 € | 2 578 | décembre 2025 | |
| 1 rue Joseph d'Arbaud | maison | 200 m² | 5 | 705 m² | 615 000 € | 3 075 | décembre 2025 |
| 56 rue Celony | appartement | 15 m² | 1 | 120 950 € | 8 063 | décembre 2025 | |
| 30 rue Bédarrides | appartement | 15 m² | 1 | 101 963 € | 6 798 | décembre 2025 | |
| 105 chemin de la Bastide Rouge | appartement | 40 m² | 2 | 164 050 € | 4 101 | décembre 2025 | |
| 5 chemin des Écoles Puyricard | maison | 57 m² | 3 | 244 m² | 631 170 € | 11 073 | décembre 2025 |
| 975 chemin des Platrières | maison | 80 m² | 3 | 560 m² | 462 700 € | 5 784 | décembre 2025 |
| 9001 résidence la Figuiere Beauvalle | appartement | 97 m² | 5 | 304 910 € | 3 143 | décembre 2025 | |
| 9001 résidence Logirem ZAC | appartement | 97 m² | 5 | 201 900 € | 2 081 | décembre 2025 | |
| 61 boulevard Carnot | appartement | 82 m² | 3 | 550 600 € | 6 715 | décembre 2025 | |
| 135 rue Edmond Halley Milles | appartement | 56 m² | 3 | 270 000 € | 4 821 | décembre 2025 | |
| 255 avenue Joseph Villevieille | appartement | 51 m² | 2 | 350 000 € | 6 863 | décembre 2025 | |
| 9020 rue de la Fourane | appartement | 60 m² | 3 | 309 000 € | 5 150 | décembre 2025 | |
| 9001 résidence le Manoir de la Calade | appartement | 72 m² | 3 | 461 390 € | 6 408 | décembre 2025 | |
| 9001 résidence le Chambord | appartement | 75 m² | 3 | 365 350 € | 4 871 | décembre 2025 | |
| 9001 résidence Pont de l'Arc | appartement | 62 m² | 4 | 275 000 € | 4 435 | décembre 2025 | |
| 9001 résidence Beaumanoir 2 | appartement | 67 m² | 3 | 275 000 € | 4 104 | décembre 2025 | |
| 9001 résidence le Clos Pascal | appartement | 70 m² | 3 | 314 250 € | 4 489 | décembre 2025 | |
| 37 rue Emeric David | appartement | 25 m² | 1 | 173 504 € | 6 940 | décembre 2025 | |
| 9001 résidence Loubassanne | appartement | 20 m² | 1 | 82 500 € | 4 125 | décembre 2025 | |
| 14 rue des Tanneurs | appartement | 27 m² | 1 | 93 137 € | 3 450 | décembre 2025 | |
| 9001 résidence la Parade Bat Giono | appartement | 32 m² | 2 | 143 703 € | 4 491 | décembre 2025 | |
| 30 rue Mignet | appartement | 41 m² | 1 | 255 000 € | 6 220 | décembre 2025 | |
| 50 cours Mirabeau | appartement | 84 m² | 4 | 840 000 € | 10 000 | décembre 2025 | |
| 5 place de Narvik | appartement | 92 m² | 5 | 304 100 € | 3 305 | décembre 2025 | |
| 16 rue de la Verdiere ZAC | appartement | 82 m² | 4 | 233 700 € | 2 850 | décembre 2025 | |
| 4 rue Matheron | appartement | 57 m² | 2 | 369 400 € | 6 481 | décembre 2025 | |
| 3 rue Hugo Ely ZAC | appartement | 54 m² | 2 | 175 000 € | 3 241 | décembre 2025 | |
| 385 rue Jeanne Chauvin | appartement | 63 m² | 3 | 340 900 € | 5 411 | décembre 2025 | |
| 9001 résidence la Dauphine Brunet | appartement | 65 m² | 4 | 212 000 € | 3 262 | décembre 2025 | |
| 9001 résidence les Asters | appartement | 72 m² | 3 | 242 000 € | 3 361 | décembre 2025 | |
| 960 avenue Henri Rodari | appartement | 62 m² | 3 | 265 000 € | 4 274 | décembre 2025 | |
| 9 rue de l'Aumône Vieille | appartement | 62 m² | 3 | 286 130 € | 4 615 | décembre 2025 | |
| 9001 résidence le Parc Mozart | appartement | 15 m² | 1 | 103 850 € | 6 923 | décembre 2025 | |
| 15 avenue Joseph Villevieille | appartement | 33 m² | 2 | 291 350 € | 8 829 | décembre 2025 | |
| 1470 route d'Eguilles | appartement | 30 m² | 1 | 156 500 € | 5 217 | décembre 2025 | |
| 3560 chemin des Lauves et Fontrousse | maison | 119 m² | 5 | 1 398 m² | 600 000 € | 5 042 | décembre 2025 |
| 30 avenue Alfred Capus | appartement | 87 m² | 4 | 320 000 € | 3 678 | décembre 2025 | |
| 670 route des Châteaux du Mont Robert | appartement | 50 m² | 2 | 240 000 € | 4 800 | décembre 2025 | |
| 5 avenue Jean Peytral | appartement | 57 m² | 3 | 293 390 € | 5 147 | décembre 2025 |
Aix-en-Provence compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Autour de Aix-en-Provence
Aix-en-Provence est dans les Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 83 km. Le relief qui la borde : chaîne d'Éguilles à 3,8 km, chaîne de la Trévaresse à 10 km, chaîne des Côtes à 19 km.
L'aire dont elle dépend
Aix-en-Provence appartient à l'aire d'attraction de Marseille - Aix-en-Provence, 115 communes en tout, où elle est commune d'un pôle secondaire.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Martigues 2 860 €/m²
- Aubagne 2 636 €/m²
- Istres 2 914 €/m²
- La Ciotat 5 185 €/m²
- Vitrolles 2 831 €/m²
- Marignane 2 499 €/m²
- Les Pennes-Mirabeau 2 938 €/m²
- Gardanne 3 219 €/m²
- Allauch 3 490 €/m²
- Pertuis 3 012 €/m²
- Châteauneuf-les-Martigues 3 722 €/m²
- Saint-Maximin-la-Sainte-Baume 2 800 €/m²
- Fos-sur-Mer 2 383 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Marseille. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Aix-en-Provence touche 15 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Éguilles 3 702 €/m² 6,6 km
- Ventabren 4 889 €/m² 6,8 km
- Le Tholonet 5 632 €/m² 9,6 km
- Cabriès 4 951 €/m² 9,8 km
- Bouc-Bel-Air 4 745 €/m² 10,4 km
- Meyreuil 4 357 €/m² 10,5 km
- Saint-Cannat 4 426 €/m² 10,8 km
- Saint-Marc-Jaumegarde 7 407 €/m² 10,9 km
- Venelles 4 734 €/m² 11,1 km
- Velaux 4 000 €/m² 11,6 km
- Gardanne 3 219 €/m² 11,7 km
- Rognac 2 976 €/m² 13,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Aix-en-Provence : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Coudoux 4 206 €/m² 10,9 km, 3 825 hab.
- Simiane-Collongue 4 904 €/m² 14,0 km, 5 780 hab.
- La Fare-les-Oliviers 4 000 €/m² 14,9 km, 9 039 hab.
- Meyrargues 2 836 €/m² 15,1 km, 3 847 hab.
- Châteauneuf-le-Rouge 4 761 €/m² 15,5 km, 2 376 hab.
- Septèmes-les-Vallons 3 167 €/m² 15,9 km, 11 995 hab.
Le bord de l'eau est à 20 km : plage du Jaî Nord. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 16 km : Croix de Provence, 878 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau du Verladet, ruisseau la Jouine
- parc Jourdan
- plateau de Vitrolles
- rivières Grand Vallat, Prignon, Torse
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois communal de Bouc à 9,8 km, bois de la Trévaresse à 11 km
- lac de barrage bassin du Réaltor à 9,3 km
- rivières Cause à 8,9 km, Bayon à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Aix-en-Provence ?
- jan 7,5 %
- fév 7,2 %
- mars 8,2 %
- avr 8,5 %
- mai 7,8 %
- juin 9,9 %
- juil 10,9 %
- août 6,8 %
- sept 9,6 %
- oct 8,4 %
- nov 6,7 %
- déc 8,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Aix-en-Provence ?
Les maisons vendues à Aix-en-Provence ont un terrain médian de 587 m², mesuré sur 1 101 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 5 321 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 34 651 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 519 €/m² | 2 054 | 5 371 €/m² | 352 |
| 2022 | 4 758 €/m² | 2 155 | 5 962 €/m² | 302 |
| 2023 | 4 941 €/m² | 1 645 | 6 094 €/m² | 231 |
| 2024 | 4 803 €/m² | 1 456 | 6 059 €/m² | 214 |
| 2025 | 4 810 €/m² | 1 855 | 5 879 €/m² | 254 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.