accueil / Bouches-du-Rhône / Le Tholonet
Prix de l'immobilier au Tholonet
5 632€/m² pour un appartement, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Tholonet
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 115 communes dans l'aire d'attraction de Marseille - Aix-en-Provence
- 106 communes valorisées dans les Bouches-du-Rhône
Le prix dans l'aire d'attraction de Marseille - Aix-en-Provence
110 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Tholonet est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cassis 7 590 €/m² un appartement
- Saint-Marc-Jaumegarde 7 407 €/m² une maison
- Sausset-les-Pins 7 051 €/m² un appartement
- Saint-Cyr-sur-Mer 6 038 €/m² un appartement
- Carry-le-Rouet 5 952 €/m² un appartement
- Éguilles 5 916 €/m² une maison
- Ceyreste 5 704 €/m² une maison
- Ventabren 5 459 €/m² une maison
- Gémenos 5 445 €/m² une maison
- Le Tholonet 5 386 €/m² une maison
- Cabriès 5 310 €/m² une maison
- Bouc-Bel-Air 5 283 €/m² une maison
- Vaugines 5 271 €/m² une maison
- Vauvenargues 5 248 €/m² un appartement
- La Ciotat 5 185 €/m² un appartement
- Ensuès-la-Redonne 5 007 €/m² une maison
- Le Rove 4 971 €/m² une maison
- La Cadière-d'Azur 4 962 €/m² une maison
- Belcodène 4 918 €/m² une maison
- Mimet 4 905 €/m² une maison
- Simiane-Collongue 4 904 €/m² une maison
- Auriol 4 842 €/m² une maison
- Aix-en-Provence pôle 4 810 €/m² un appartement
- Allauch pôle 4 800 €/m² une maison
86 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Tholonet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5619 Palette | 90 m² | 4 | 704 990 € | août 2025 | 7 616 €/m² |
| 4 square Alfred Sisley | 88 m² | 4 | 193 720 € | septembre 2025 | 2 424 €/m² |
| 63 square Henri Matisse | 88 m² | 4 | 195 160 € | septembre 2025 | 2 479 €/m² |
| 27 lotissement la Martelière | 88 m² | 4 | 610 000 € | mai 2025 | 6 928 €/m² |
| 47 square Camille Pissaro | 88 m² | 4 | 474 000 € | février 2025 | 5 616 €/m² |
| 40 square Henri Matisse | 88 m² | 4 | 175 000 € | février 2025 | 2 239 €/m² |
| 53 domaine de Cabri | 88 m² | 4 | 443 000 € | février 2025 | 5 228 €/m² |
| 22 lotissement la Martelière | 90 m² | 4 | 435 000 € | mai 2022 | 6 154 €/m² |
| 46 domaine de Cabri | 88 m² | 4 | 430 000 € | décembre 2023 | 5 639 €/m² |
| 20 domaine de Cabri | 88 m² | 4 | 582 570 € | octobre 2023 | 7 569 €/m² |
| 59 square Camille Pissaro | 88 m² | 4 | 410 000 € | août 2023 | 5 465 €/m² |
| 72 square Vincent Van Gogh | 88 m² | 4 | 278 885 € | février 2023 | 3 815 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 69 % au-dessus de la médiane du département (3 336 €/m²) et 111 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 5 000 €/m² et 8 077 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Tholonet, un appartement de 30 à 45 m² se vend 6 009 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 4 981 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Tholonet, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Tholonet
- Combien coûte le mètre carré au Tholonet ?
- Le prix médian au Tholonet est de 5 632 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 5 000 €/m² et 8 077 €/m².
- Combien vaut le terrain au Tholonet ?
- Les maisons vendues au Tholonet ont un terrain médian de 467 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 5 321 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 99 retenues à Le Tholonet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2250 route Cézanne | appartement | 65 m² | 3 | 12 m² | 617 960 € | 9 507 | décembre 2025 |
| 295 avenue Paul Roubaud | appartement | 44 m² | 2 | 304 800 € | 6 927 | décembre 2025 | |
| 5719 résidence les Jardins de Provence | appartement | 144 m² | 5 | 595 200 € | 4 133 | décembre 2025 | |
| 2031 route Cézanne | maison | 309 m² | 8 | 11 275 m² | 3 616 280 € | 11 703 | novembre 2025 |
| 215 chemin des Florents | maison | 119 m² | 4 | 1 144 m² | 890 000 € | 7 479 | septembre 2025 |
| 4 square Alfred Sisley | maison | 88 m² | 4 | 141 m² | 193 720 € | 2 201 | septembre 2025 |
| 63 square Henri Matisse | maison | 88 m² | 4 | 77 m² | 195 160 € | 2 218 | septembre 2025 |
| 5619 Palette | maison | 90 m² | 4 | 878 m² | 704 990 € | 7 833 | août 2025 |
| 54 square Camille Pissaro | maison | 96 m² | 5 | 444 550 € | 4 631 | août 2025 | |
| 134 A avenue Paul Roubaud | appartement | 58 m² | 3 | 328 000 € | 5 655 | août 2025 | |
| 5717 Terrasses de Sainte Victoire | appartement | 41 m² | 2 | 512 200 € | 12 493 | août 2025 | |
| 9001 lotissement Clos de la Cause | appartement | 44 m² | 1 | 220 000 € | 5 000 | juillet 2025 | |
| 5717 Terrasses de Sainte Victoire | appartement | 67 m² | 3 | 375 800 € | 5 609 | juillet 2025 | |
| 2250 route Cézanne | appartement | 26 m² | 1 | 12 m² | 210 000 € | 8 077 | juin 2025 |
| 1016 avenue Paul Jullien | maison | 190 m² | 5 | 1 085 000 € | 5 711 | mai 2025 | |
| 27 lotissement la Martelière | maison | 88 m² | 4 | 516 m² | 610 000 € | 6 932 | mai 2025 |
| 28 domaine de Cabri | maison | 127 m² | 4 | 261 m² | 735 000 € | 5 787 | avril 2025 |
| 294 avenue Léon Ferrat | maison | 79 m² | 4 | 289 m² | 377 000 € | 4 772 | avril 2025 |
| 134 A avenue Paul Roubaud | appartement | 58 m² | 3 | 373 600 € | 6 441 | avril 2025 | |
| 5159 Saou Marqua | maison | 155 m² | 5 | 1 410 m² | 738 000 € | 4 761 | avril 2025 |
| 9001 lotissement Clos de la Cause | appartement | 36 m² | 1 | 140 000 € | 3 889 | avril 2025 | |
| 2250 route Cézanne | maison | 57 m² | 3 | 206 m² | 450 000 € | 7 895 | avril 2025 |
| 5719 résidence les Jardins de Provence | appartement | 62 m² | 3 | 319 900 € | 5 160 | mars 2025 | |
| 5719 résidence les Jardins de Provence | appartement | 62 m² | 3 | 23 000 € | 371 | mars 2025 | |
| 47 square Camille Pissaro | maison | 88 m² | 4 | 130 m² | 474 000 € | 5 386 | février 2025 |
| 40 square Henri Matisse | maison | 88 m² | 4 | 96 m² | 175 000 € | 1 989 | février 2025 |
| 53 domaine de Cabri | maison | 88 m² | 4 | 190 m² | 443 000 € | 5 034 | février 2025 |
| 9718 résidence les Terrasses d'Amelia | appartement | 37 m² | 2 | 245 220 € | 6 628 | octobre 2024 | |
| 6 lotissement la Martelière | maison | 95 m² | 4 | 627 m² | 631 750 € | 6 650 | octobre 2024 |
| 5643 lotissement les Berges de la Cause | appartement | 70 m² | 3 | 335 870 € | 4 798 | septembre 2024 | |
| 9001 résidence les Pins de l'Arc | appartement | 36 m² | 1 | 180 000 € | 5 000 | septembre 2024 | |
| 5643 lotissement les Berges de la Cause | appartement | 47 m² | 2 | 188 000 € | 4 000 | septembre 2024 | |
| 9001 résidence les Pins de l'Arc | appartement | 65 m² | 3 | 277 000 € | 4 262 | septembre 2024 | |
| 9718 résidence les Terrasses d'Amelia | appartement | 64 m² | 2 | 339 800 € | 5 309 | août 2024 | |
| 762 chemin des Fourches | maison | 204 m² | 5 | 4 047 m² | 1 945 200 € | 9 535 | juillet 2024 |
| 5643 lotissement les Berges de la Cause | appartement | 90 m² | 4 | 464 500 € | 5 161 | juillet 2024 | |
| 9718 résidence les Terrasses d'Amelia | appartement | 37 m² | 2 | 232 450 € | 6 282 | juillet 2024 | |
| 9496 route de Beaurecueil | appartement | 67 m² | 2 | 310 000 € | 4 627 | juin 2024 | |
| 9001 résidence de l'Alycastre | appartement | 48 m² | 2 | 190 000 € | 3 958 | mars 2024 | |
| 292 Pla Lou Régale | maison | 48 m² | 3 | 66 m² | 214 460 € | 4 468 | mars 2024 |
| 5216 Les Artauds | appartement | 70 m² | 4 | 493 m² | 370 000 € | 5 286 | décembre 2023 |
| 46 domaine de Cabri | maison | 88 m² | 4 | 226 m² | 430 000 € | 4 886 | décembre 2023 |
| 15 domaine de Capdeville | maison | 140 m² | 5 | 785 m² | 459 120 € | 3 279 | novembre 2023 |
| 20 domaine de Cabri | maison | 88 m² | 4 | 230 m² | 582 570 € | 6 620 | octobre 2023 |
| 5719 résidence les Jardins de Provence | appartement | 69 m² | 3 | 316 200 € | 4 583 | septembre 2023 | |
| 59 square Camille Pissaro | maison | 88 m² | 4 | 108 m² | 410 000 € | 4 659 | août 2023 |
| 2 lotissement la Martelière | maison | 109 m² | 5 | 615 m² | 698 693 € | 6 410 | juin 2023 |
| 295 avenue Paul Roubaud | appartement | 40 m² | 2 | 260 368 € | 6 509 | juin 2023 | |
| 9718 résidence les Terrasses d'Amelia | appartement | 64 m² | 3 | 285 130 € | 4 455 | avril 2023 | |
| 1650 avenue Paul Jullien | appartement | 60 m² | 3 | 334 400 € | 5 573 | avril 2023 | |
| 9001 lotissement Clos de la Cause | appartement | 44 m² | 1 | 205 000 € | 4 659 | avril 2023 | |
| 12 avenue Paul Roubaud | maison | 70 m² | 3 | 1 783 m² | 461 000 € | 6 586 | mars 2023 |
| 5631 Petit Cabries Sud | maison | 131 m² | 4 | 509 m² | 625 550 € | 4 775 | mars 2023 |
| 72 square Vincent Van Gogh | maison | 88 m² | 4 | 92 m² | 278 885 € | 3 169 | février 2023 |
| 125 chemin de l'Éperon Saint Jacques | maison | 140 m² | 5 | 700 m² | 668 000 € | 4 771 | janvier 2023 |
| 29 domaine de Cabri | maison | 98 m² | 5 | 259 m² | 578 700 € | 5 905 | janvier 2023 |
| 58 square Camille Pissaro | maison | 88 m² | 4 | 102 m² | 282 880 € | 3 215 | décembre 2022 |
| 7 domaine de Capdeville | maison | 136 m² | 5 | 778 m² | 794 500 € | 5 842 | novembre 2022 |
| 1 square Alfred Sisley | maison | 88 m² | 4 | 175 m² | 307 955 € | 3 499 | novembre 2022 |
| 1650 avenue Paul Jullien | appartement | 74 m² | 4 | 366 289 € | 4 950 | novembre 2022 | |
| 5548 Le Grand Cote Sud | maison | 198 m² | 7 | 1 340 m² | 1 108 500 € | 5 598 | octobre 2022 |
| 5719 résidence les Jardins de Provence | appartement | 69 m² | 3 | 338 400 € | 4 904 | octobre 2022 | |
| 56 square Camille Pissaro | maison | 88 m² | 4 | 76 m² | 207 895 € | 2 362 | octobre 2022 |
| 5127 Palette | maison | 191 m² | 4 | 660 000 € | 3 455 | octobre 2022 | |
| 134 A avenue Paul Roubaud | appartement | 38 m² | 2 | 273 000 € | 7 184 | octobre 2022 | |
| 5719 résidence les Jardins de Provence | appartement | 80 m² | 4 | 368 000 € | 4 600 | septembre 2022 | |
| 5065 Les Artauds | maison | 140 m² | 5 | 9 022 m² | 602 000 € | 4 300 | août 2022 |
| 2250 route Cézanne | appartement | 73 m² | 3 | 554 200 € | 7 592 | août 2022 | |
| 9496 route de Beaurecueil | appartement | 77 m² | 3 | 390 870 € | 5 076 | juillet 2022 | |
| 9001 résidence de l'Alycastre | appartement | 48 m² | 2 | 238 000 € | 4 958 | juillet 2022 | |
| 5239 Pont des Chandelles | maison | 70 m² | 5 | 13 334 m² | 80 000 € | 1 143 | juillet 2022 |
| 31 lotissement la Martelière | maison | 200 m² | 5 | 630 m² | 632 035 € | 3 160 | juin 2022 |
| 5708 avenue Paul Roubaud | maison | 76 m² | 3 | 194 000 € | 2 553 | juin 2022 | |
| 9496 route de Beaurecueil | appartement | 45 m² | 1 | 366 000 € | 8 133 | juin 2022 | |
| 5 lotissement la Martelière | maison | 97 m² | 5 | 621 m² | 781 400 € | 8 056 | mai 2022 |
| 9001 lotissement Clos de la Cause | appartement | 73 m² | 3 | 320 000 € | 4 384 | mai 2022 | |
| 22 lotissement la Martelière | maison | 90 m² | 4 | 505 m² | 435 000 € | 4 833 | mai 2022 |
| 5455 La Cremade-Nord | maison | 120 m² | 5 | 1 311 m² | 500 000 € | 4 167 | avril 2022 |
| 24 square Camille Corot | maison | 88 m² | 4 | 97 m² | 405 000 € | 4 602 | avril 2022 |
| 870 avenue Paul Jullien | appartement | 47 m² | 3 | 298 000 € | 6 340 | mars 2022 |
Autour de Le Tholonet
Le Tholonet est dans les Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 88 km. Le relief qui la borde : montagne Sainte-Victoire à 11 km, chaîne d'Éguilles à 12 km, massif de l'Étoile à 16 km.
L'aire dont elle dépend
Le Tholonet appartient à l'aire d'attraction de Marseille - Aix-en-Provence, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aix-en-Provence 4 810 €/m²
- Martigues 2 860 €/m²
- Aubagne 2 636 €/m²
- Istres 2 914 €/m²
- La Ciotat 5 185 €/m²
- Vitrolles 2 831 €/m²
- Marignane 2 499 €/m²
- Les Pennes-Mirabeau 2 938 €/m²
- Gardanne 3 219 €/m²
- Allauch 3 490 €/m²
- Pertuis 3 012 €/m²
- Châteauneuf-les-Martigues 3 722 €/m²
- Saint-Maximin-la-Sainte-Baume 2 800 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Marseille. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Le Tholonet touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Meyreuil 4 357 €/m² 3,8 km
- Saint-Marc-Jaumegarde 7 407 €/m² 4,1 km
- Aix-en-Provence 4 810 €/m² 9,6 km
Voisines sans prix publiable : Beaurecueil. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Tholonet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Châteauneuf-le-Rouge 4 761 €/m² 6,3 km, 2 376 hab.
- Gardanne 3 219 €/m² 7,2 km, 21 597 hab.
- Fuveau 4 076 €/m² 8,1 km, 10 337 hab.
- Venelles 4 734 €/m² 8,2 km, 8 418 hab.
- Rousset 4 105 €/m² 10,0 km, 5 425 hab.
- Gréasque 3 038 €/m² 11,3 km, 4 554 hab.
Le bord de l'eau est à 24 km : cap Janet. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,1 km : Croix de Provence, 878 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Cause
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de Sainte-Victoire à 3,1 km
- col du Grand-Sambuc à 11 km
- forêts bois des Roussettes à 3,7 km, bois de Ligourès à 8,9 km
- montagne des Ubacs à 12 km
- rivières Bayon à 2,5 km, Torse à 3,1 km
- sommets Croix de Provence à 6,1 km, Bau des Vespres à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Tholonet ?
- jan 5,1 %
- fév 10,1 %
- mars 10,1 %
- avr 11,1 %
- mai 6,1 %
- juin 8,1 %
- juil 9,1 %
- août 9,1 %
- sept 10,1 %
- oct 8,1 %
- nov 7,1 %
- déc 6,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain au Tholonet ?
Les maisons vendues au Tholonet ont un terrain médian de 467 m², mesuré sur 46 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 5 321 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 34 651 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 907 €/m² | 6 | 4 368 €/m² | 7 |
| 2022 | 5 069 €/m² | 14 | 4 233 €/m² | 16 |
| 2023 | 4 972 €/m² | 6 | 4 831 €/m² | 10 |
| 2024 | 4 899 €/m² | 10 | non mesuré | |
| 2025 | 5 632 €/m² | 12 | 5 386 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.