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Prix de l'immobilier à Châteauneuf-les-Martigues
3 722€/m² pour un appartement, prix médian des 86 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Châteauneuf-les-Martigues
- 28 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 115 communes dans l'aire d'attraction de Marseille - Aix-en-Provence
- 106 communes valorisées dans les Bouches-du-Rhône
Le prix dans l'aire d'attraction de Marseille - Aix-en-Provence
110 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Châteauneuf-les-Martigues est la 50e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cassis 7 590 €/m² un appartement
- Saint-Marc-Jaumegarde 7 407 €/m² une maison
- Sausset-les-Pins 7 051 €/m² un appartement
- Saint-Cyr-sur-Mer 6 038 €/m² un appartement
- Carry-le-Rouet 5 952 €/m² un appartement
- Éguilles 5 916 €/m² une maison
- Ceyreste 5 704 €/m² une maison
- Ventabren 5 459 €/m² une maison
- Gémenos 5 445 €/m² une maison
- Le Tholonet 5 386 €/m² une maison
- Cabriès 5 310 €/m² une maison
- Bouc-Bel-Air 5 283 €/m² une maison
- Vaugines 5 271 €/m² une maison
- Vauvenargues 5 248 €/m² un appartement
- La Ciotat 5 185 €/m² un appartement
- Ensuès-la-Redonne 5 007 €/m² une maison
- Le Rove 4 971 €/m² une maison
- La Cadière-d'Azur 4 962 €/m² une maison
- Belcodène 4 918 €/m² une maison
- Mimet 4 905 €/m² une maison
- Simiane-Collongue 4 904 €/m² une maison
- Auriol 4 842 €/m² une maison
- Aix-en-Provence pôle 4 810 €/m² un appartement
- Allauch pôle 4 800 €/m² une maison
86 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Châteauneuf-les-Martigues
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 boulevard Armand Audibert | 85 m² | 4 | 130 000 € | décembre 2025 | 1 615 €/m² |
| 7 impasse Paradis | 86 m² | 4 | 327 000 € | mai 2025 | 3 900 €/m² |
| 2 rue des Argelas | 84 m² | 4 | 380 000 € | novembre 2025 | 4 238 €/m² |
| 4 rue des Olivarelles | 87 m² | 4 | 367 090 € | septembre 2025 | 4 151 €/m² |
| 11 route de la Côte Bleue | 83 m² | 4 | 298 350 € | février 2025 | 3 489 €/m² |
| 4 impasse Honore d'Urfe | 84 m² | 4 | 271 000 € | juin 2024 | 3 550 €/m² |
| 21 boulevard Pierre Mendes France | 88 m² | 4 | 290 000 € | juillet 2025 | 3 452 €/m² |
| 3 impasse de la Noria | 88 m² | 4 | 429 600 € | juillet 2025 | 4 887 €/m² |
| 25 Font Girard | 88 m² | 4 | 305 000 € | juin 2025 | 2 599 €/m² |
| 45 avenue du 4 Septembre | 85 m² | 4 | 260 000 € | décembre 2023 | 3 093 €/m² |
| 7 A chemin de la Bastide Neuve | 85 m² | 4 | 446 000 € | juillet 2023 | 5 023 €/m² |
| 6 rue des Bleuets | 85 m² | 4 | 407 880 € | janvier 2023 | 4 617 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 6,2 % entre 2021 et 2025, passant de 3 505 €/m² à 3 722 €/m².
Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (3 336 €/m²) et 40 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 037 €/m² et 4 268 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Châteauneuf-les-Martigues, un appartement de moins de 30 m² se vend 6 976 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 395 €/m², soit 191 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Châteauneuf-les-Martigues, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Châteauneuf-les-Martigues
- Combien coûte le mètre carré à Châteauneuf-les-Martigues ?
- Le prix médian à Châteauneuf-les-Martigues est de 3 722 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 86 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 037 €/m² et 4 268 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Châteauneuf-les-Martigues ?
- le Village, à 4 524 €/m². Le moins cher est les Micheles, à 2 967 €/m², soit 52 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Châteauneuf-les-Martigues ?
- En juillet, qui concentre 11,7 % des ventes de l'année, contre 6,2 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Châteauneuf-les-Martigues ?
- Les maisons vendues à Châteauneuf-les-Martigues ont un terrain médian de 401 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 5 321 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Châteauneuf-les-Martigues
28 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 52 % : le Village à 4 524 €/m², les Micheles à 2 967 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Vallon 3 222 €/m² 115 ventes, 29 % de maisons
- la Bastide Neuve 4 165 €/m² 78 ventes, 26 % de maisons
- Croix du Pretre 3 848 €/m² 76 ventes, 57 % de maisons
- Farren 4 005 €/m² 72 ventes, 58 % de maisons
- le Grand Jas 3 896 €/m² 48 ventes, 44 % de maisons
- le Clos 4 323 €/m² 46 ventes, 93 % de maisons
- les Roucas 3 919 €/m² 43 ventes, 63 % de maisons
- le Comte 3 550 €/m² 39 ventes, 82 % de maisons
- la Fontaine 3 604 €/m² 36 ventes, 33 % de maisons
- Vallon de Garangeol 2 999 €/m² 33 ventes, 45 % de maisons
- les Micheles 2 967 €/m² 29 ventes, 62 % de maisons
- Jaume 4 041 €/m² 27 ventes, 41 % de maisons
- les Roures 4 351 €/m² 27 ventes, 52 % de maisons
- le Château 3 926 €/m² 24 ventes, 62 % de maisons
- Issalene 3 365 €/m² 23 ventes, 74 % de maisons
- Grand Leou 3 969 €/m² 23 ventes, 100 % de maisons
- les Tourels 3 625 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- les Jardinets 3 416 €/m² 19 ventes, 89 % de maisons
- la Chaume 3 407 €/m² 18 ventes, 61 % de maisons
- Font Girard 3 839 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- les Amandeirets 3 857 €/m² 16 ventes, 81 % de maisons
- les Bouères 3 507 €/m² 15 ventes, 73 % de maisons
- la Grotte 3 327 €/m² 15 ventes, 60 % de maisons
- la Mede 3 667 €/m² 15 ventes, 87 % de maisons
- Pierre Vincent 4 010 €/m² 14 ventes, 93 % de maisons
- le Paon 3 939 €/m² 13 ventes, 69 % de maisons
- les Plaines 3 622 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- le Village 4 524 €/m² 13 ventes, 77 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 20 lieux-dits de Châteauneuf-les-Martigues portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Mayorquine des Olives (11), les Mignonières (11), Berarde (7), la Batarde (7), la Rouvière (7), l'Afférage (5), l'Arenas (5), les Garances (5), Jas d'Haut (4), Valampe (4), Rabassé (2), Tholone (2), la Moute-Sud (2), la Palunette (2), Beaumaniere (1), Fauconnière (1), Pas de la Fos (1), Sargas (1), le Bolmon (1), le Coulet (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BB 4 229 €/m² 59 ventes
- section AL 4 175 €/m² 67 ventes
- section BE 4 111 €/m² 88 ventes
- section BT 4 096 €/m² 31 ventes
- section BH 4 069 €/m² 45 ventes
- section AK 4 034 €/m² 57 ventes
- section AO 3 960 €/m² 36 ventes
- section BR 3 777 €/m² 56 ventes
- section BI 3 766 €/m² 67 ventes
- section AM 3 636 €/m² 51 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 120 y sont recensées à Châteauneuf-les-Martigues, 54 ont pu être situées, et 1 005 ventes sur 1 012 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 1 012 retenues à Châteauneuf-les-Martigues depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28 boulevard Armand Audibert | maison | 85 m² | 4 | 263 m² | 130 000 € | 1 529 | décembre 2025 |
| 6 avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny | appartement | 54 m² | 3 | 235 000 € | 4 352 | décembre 2025 | |
| 392 Le Village | appartement | 46 m² | 3 | 132 000 € | 2 870 | décembre 2025 | |
| 15 rue Albert Calmette | maison | 100 m² | 4 | 851 m² | 358 500 € | 3 585 | décembre 2025 |
| 73 rue du Jaume | appartement | 57 m² | 3 | 224 970 € | 3 947 | décembre 2025 | |
| 4 rue des Mignonières | maison | 77 m² | 4 | 348 m² | 300 000 € | 3 896 | décembre 2025 |
| 9455 Issalene | appartement | 59 m² | 3 | 146 000 € | 2 475 | décembre 2025 | |
| rue Jules Ferry | maison | 72 m² | 3 | 216 m² | 355 000 € | 4 931 | décembre 2025 |
| 1 avenue du Maréchal Leclerc | maison | 73 m² | 4 | 182 m² | 320 000 € | 4 384 | décembre 2025 |
| 819 Croix du Prêtre | maison | 60 m² | 3 | 510 m² | 250 000 € | 4 167 | décembre 2025 |
| 2 rue de la Savoie | maison | 97 m² | 5 | 361 000 € | 3 722 | décembre 2025 | |
| 41 avenue des Anciens Combattants | appartement | 63 m² | 3 | 271 950 € | 4 317 | novembre 2025 | |
| 42 allée du Tavernier | appartement | 43 m² | 2 | 152 500 € | 3 547 | novembre 2025 | |
| 29 rue du Clos Azurel | maison | 68 m² | 4 | 330 m² | 315 400 € | 4 638 | novembre 2025 |
| 2 rue des Argelas | maison | 84 m² | 4 | 851 m² | 380 000 € | 4 524 | novembre 2025 |
| 1253 Berarde | maison | 70 m² | 3 | 207 m² | 276 200 € | 3 946 | novembre 2025 |
| 72 boulevard des Arbousiers | maison | 67 m² | 3 | 177 m² | 295 000 € | 4 403 | novembre 2025 |
| 5 rue Jean Moulin | maison | 80 m² | 3 | 520 m² | 310 000 € | 3 875 | novembre 2025 |
| 11 rue les Roselieres | maison | 79 m² | 4 | 241 m² | 300 000 € | 3 797 | novembre 2025 |
| 7 avenue Sainte Cecile | maison | 90 m² | 4 | 2 056 m² | 385 000 € | 4 278 | novembre 2025 |
| 1 impasse Felix Mayol | appartement | 32 m² | 2 | 161 800 € | 5 056 | novembre 2025 | |
| 14 rue Jean Aicard | maison | 79 m² | 3 | 970 m² | 360 000 € | 4 557 | novembre 2025 |
| 9 rue de Patafloux | maison | 92 m² | 5 | 555 m² | 590 000 € | 6 413 | novembre 2025 |
| 6 rue les Roselieres | appartement | 66 m² | 3 | 255 000 € | 3 864 | novembre 2025 | |
| 11 impasse de la Cheneraie | maison | 98 m² | 4 | 261 m² | 420 000 € | 4 286 | novembre 2025 |
| 2 rue du Grand Jas | appartement | 57 m² | 3 | 233 000 € | 4 088 | octobre 2025 | |
| 819 Croix du Prêtre | maison | 60 m² | 3 | 524 m² | 300 000 € | 5 000 | octobre 2025 |
| 13 impasse Paradis | maison | 115 m² | 4 | 210 m² | 356 718 € | 3 102 | octobre 2025 |
| 3 rue Frédéric Mistral | maison | 54 m² | 3 | 135 m² | 266 000 € | 4 926 | octobre 2025 |
| 5 boulevard des Arbousiers | appartement | 62 m² | 3 | 226 000 € | 3 645 | octobre 2025 | |
| 9012 La Palunette | maison | 160 m² | 5 | 774 m² | 605 000 € | 3 781 | octobre 2025 |
| 4 avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny | appartement | 54 m² | 5 | 229 000 € | 4 241 | octobre 2025 | |
| 29 Les Mignonieres | appartement | 73 m² | 4 | 170 000 € | 2 329 | octobre 2025 | |
| 19 impasse de la Pousaraque | maison | 82 m² | 3 | 211 m² | 325 000 € | 3 963 | octobre 2025 |
| 15 rue de l'Alizarine | maison | 81 m² | 4 | 272 m² | 365 330 € | 4 510 | octobre 2025 |
| 14 rue du Garangeol | maison | 68 m² | 3 | 238 m² | 295 000 € | 4 338 | octobre 2025 |
| 15 boulevard du Château Moustier | appartement | 70 m² | 4 | 261 000 € | 3 729 | octobre 2025 | |
| 704 Vallon | appartement | 45 m² | 2 | 107 000 € | 2 378 | septembre 2025 | |
| 6 rue Auguste Milano | maison | 110 m² | 4 | 346 m² | 370 110 € | 3 365 | septembre 2025 |
| 13 rue des 3 Frères | maison | 88 m² | 5 | 500 m² | 369 600 € | 4 200 | septembre 2025 |
| 6 avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny | appartement | 41 m² | 2 | 175 000 € | 4 268 | septembre 2025 | |
| 25 boulevard des Arbousiers | appartement | 71 m² | 4 | 254 490 € | 3 584 | septembre 2025 | |
| 73 rue du Jaume | appartement | 52 m² | 3 | 232 000 € | 4 462 | septembre 2025 | |
| 4 rue des Olivarelles | maison | 87 m² | 4 | 512 m² | 367 090 € | 4 219 | septembre 2025 |
| 37 Les Roucas | appartement | 95 m² | 5 | 250 000 € | 2 632 | septembre 2025 | |
| 6 avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny | appartement | 72 m² | 4 | 267 000 € | 3 708 | septembre 2025 | |
| 6 rue des Écrins | maison | 79 m² | 4 | 360 m² | 355 000 € | 4 494 | septembre 2025 |
| 12 rue de l'Arlésienne | maison | 90 m² | 4 | 598 m² | 265 000 € | 2 944 | septembre 2025 |
| 53 avenue des Anciens Combattants | appartement | 63 m² | 3 | 268 900 € | 4 268 | septembre 2025 | |
| 6 impasse Mas Martégal | maison | 138 m² | 6 | 780 m² | 323 770 € | 2 346 | septembre 2025 |
| 3 boulevard du Château Moustier | appartement | 88 m² | 4 | 267 240 € | 3 037 | septembre 2025 | |
| 9455 Issalene | appartement | 59 m² | 3 | 150 000 € | 2 542 | septembre 2025 | |
| 16 rue les Roselieres | appartement | 59 m² | 3 | 220 000 € | 3 729 | septembre 2025 | |
| 45 rue de la Salamandre | maison | 104 m² | 4 | 289 m² | 379 200 € | 3 646 | septembre 2025 |
| 11 rue Coupo Santo | maison | 126 m² | 4 | 1 226 m² | 506 000 € | 4 016 | septembre 2025 |
| 2 A rue Frédéric Mistral | appartement | 44 m² | 2 | 188 150 € | 4 276 | août 2025 | |
| 9526 Le Paon | maison | 94 m² | 4 | 421 m² | 380 000 € | 4 043 | août 2025 |
| 9001 lotissement Lei Caneou | maison | 96 m² | 4 | 410 m² | 451 400 € | 4 702 | août 2025 |
| 17 avenue du Château Laugier | maison | 88 m² | 3 | 1 374 m² | 660 000 € | 7 500 | août 2025 |
| 23 chemin de la Bastide Neuve | appartement | 88 m² | 4 | 23 m² | 327 000 € | 3 716 | août 2025 |
| 8 rue Auguste Tourrel | maison | 122 m² | 5 | 827 m² | 370 100 € | 3 034 | août 2025 |
| 10 A traverse du Vallon | appartement | 52 m² | 3 | 264 000 € | 5 077 | août 2025 | |
| 9025 L'Arenas | appartement | 60 m² | 3 | 263 000 € | 4 383 | août 2025 | |
| 9025 L'Arenas | appartement | 60 m² | 3 | 310 000 € | 5 167 | août 2025 | |
| 12 rue du Vieux Moulin | appartement | 63 m² | 2 | 144 m² | 237 000 € | 3 762 | août 2025 |
| 37 Les Roucas | appartement | 72 m² | 4 | 203 000 € | 2 819 | août 2025 | |
| 11 impasse Saint Georges | maison | 88 m² | 5 | 435 m² | 355 000 € | 4 034 | août 2025 |
| 9 rue du Stade | appartement | 56 m² | 3 | 252 000 € | 4 500 | août 2025 | |
| 4 impasse du Parc | maison | 101 m² | 5 | 472 m² | 370 000 € | 3 663 | août 2025 |
| 23 chemin de la Bastide Neuve | appartement | 83 m² | 4 | 324 500 € | 3 910 | août 2025 | |
| 17 boulevard Pierre Mendes France | appartement | 64 m² | 3 | 233 000 € | 3 641 | août 2025 | |
| 20 rue de Barbaroux | maison | 78 m² | 4 | 275 000 € | 3 526 | août 2025 | |
| 40 avenue du 4 Septembre | appartement | 69 m² | 4 | 234 000 € | 3 391 | août 2025 | |
| 1 avenue du Maréchal Leclerc | maison | 74 m² | 4 | 181 m² | 319 000 € | 4 311 | août 2025 |
| 78 boulevard Pierre Mendes France | maison | 89 m² | 4 | 188 m² | 338 000 € | 3 798 | août 2025 |
| 19 rue Charles Gounod | maison | 80 m² | 4 | 538 m² | 433 000 € | 5 413 | août 2025 |
| 6 rue Leo Lagrange | appartement | 57 m² | 3 | 215 000 € | 3 772 | juillet 2025 | |
| 2 rue Jules Ferry | appartement | 50 m² | 1 | 125 000 € | 2 500 | juillet 2025 | |
| 2 bis rue Pierre de Ronsard | maison | 94 m² | 4 | 267 m² | 417 700 € | 4 444 | juillet 2025 |
| 94 rue de la Salamandre | appartement | 86 m² | 4 | 253 370 € | 2 946 | juillet 2025 |
Autour de Châteauneuf-les-Martigues
Châteauneuf-les-Martigues est dans les Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 95 km. Le relief qui la borde : chaîne de l'Estaque à 4,0 km, massif de Marseilleveyre à 26 km, chaîne d'Éguilles à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Châteauneuf-les-Martigues appartient à l'aire d'attraction de Marseille - Aix-en-Provence, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aix-en-Provence 4 810 €/m²
- Martigues 2 860 €/m²
- Aubagne 2 636 €/m²
- Istres 2 914 €/m²
- La Ciotat 5 185 €/m²
- Vitrolles 2 831 €/m²
- Marignane 2 499 €/m²
- Les Pennes-Mirabeau 2 938 €/m²
- Gardanne 3 219 €/m²
- Allauch 3 490 €/m²
- Pertuis 3 012 €/m²
- Saint-Maximin-la-Sainte-Baume 2 800 €/m²
- Fos-sur-Mer 2 383 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Marseille. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Châteauneuf-les-Martigues touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Carry-le-Rouet 5 952 €/m² 5,0 km
- Ensuès-la-Redonne 5 678 €/m² 5,1 km
- Sausset-les-Pins 7 051 €/m² 5,4 km
- Marignane 2 499 €/m² 6,7 km
- Gignac-la-Nerthe 3 315 €/m² 7,0 km
- Martigues 2 860 €/m² 8,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Châteauneuf-les-Martigues : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Victoret 3 455 €/m² 8,8 km, 6 730 hab.
- Le Rove 4 969 €/m² 8,9 km, 5 246 hab.
- Vitrolles 2 831 €/m² 11,7 km, 36 758 hab.
- Berre-l'Étang 2 372 €/m² 12,0 km, 13 832 hab.
- Port-de-Bouc 1 941 €/m² 12,4 km, 15 802 hab.
- Saint-Mitre-les-Remparts 2 892 €/m² 12,9 km, 6 175 hab.
Le bord de l'eau est à 5,9 km : plage du Jaî Nord. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 38 km : Croix de Provence, 878 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Châteauneuf
- site Natura 2000 Marais et zones humides liés à l'étang de Berre
Et tout près, sans être dans la commune
- caps Méjean à 9,1 km, Couronne à 10 km
- forêt bois de Carry à 4,5 km
- plages du Jaî Nord à 5,9 km, de Sainte-Croix à 8,9 km
- sites Natura 2000 Côte bleue-chaîne de l'Estaque à 4,8 km, Salines de l'Étang de Berre à 8,9 km
- îles de La Grande Mona à 6,9 km, de l'Érevine à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Châteauneuf-les-Martigues ?
- jan 7,8 %
- fév 6,2 %
- mars 7,3 %
- avr 10,1 %
- mai 7,1 %
- juin 10,2 %
- juil 11,7 %
- août 9,8 %
- sept 9,2 %
- oct 6,5 %
- nov 7,5 %
- déc 6,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Châteauneuf-les-Martigues ?
Les maisons vendues à Châteauneuf-les-Martigues ont un terrain médian de 401 m², mesuré sur 541 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 5 321 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 34 651 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 505 €/m² | 98 | 3 715 €/m² | 144 |
| 2022 | 3 735 €/m² | 105 | 4 089 €/m² | 151 |
| 2023 | 3 767 €/m² | 68 | 4 129 €/m² | 109 |
| 2024 | 3 726 €/m² | 46 | 3 645 €/m² | 89 |
| 2025 | 3 722 €/m² | 86 | 3 937 €/m² | 116 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.