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Prix de l'immobilier à Gardanne
3 219€/m² pour un appartement, prix médian des 122 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Gardanne
- 24 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 115 communes dans l'aire d'attraction de Marseille - Aix-en-Provence
- 106 communes valorisées dans les Bouches-du-Rhône
Le prix dans l'aire d'attraction de Marseille - Aix-en-Provence
110 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gardanne est la 84e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cassis 7 590 €/m² un appartement
- Saint-Marc-Jaumegarde 7 407 €/m² une maison
- Sausset-les-Pins 7 051 €/m² un appartement
- Saint-Cyr-sur-Mer 6 038 €/m² un appartement
- Carry-le-Rouet 5 952 €/m² un appartement
- Éguilles 5 916 €/m² une maison
- Ceyreste 5 704 €/m² une maison
- Ventabren 5 459 €/m² une maison
- Gémenos 5 445 €/m² une maison
- Le Tholonet 5 386 €/m² une maison
- Cabriès 5 310 €/m² une maison
- Bouc-Bel-Air 5 283 €/m² une maison
- Vaugines 5 271 €/m² une maison
- Vauvenargues 5 248 €/m² un appartement
- La Ciotat 5 185 €/m² un appartement
- Ensuès-la-Redonne 5 007 €/m² une maison
- Le Rove 4 971 €/m² une maison
- La Cadière-d'Azur 4 962 €/m² une maison
- Belcodène 4 918 €/m² une maison
- Mimet 4 905 €/m² une maison
- Simiane-Collongue 4 904 €/m² une maison
- Auriol 4 842 €/m² une maison
- Aix-en-Provence pôle 4 810 €/m² un appartement
- Allauch pôle 4 800 €/m² une maison
86 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Gardanne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9001 résidence la Crau | 60 m² | 3 | 177 564 € | décembre 2025 | 2 959 €/m² |
| 780 avenue d'Arménie | 60 m² | 3 | 238 500 € | novembre 2025 | 3 975 €/m² |
| 17 cours de la République | 60 m² | 3 | 210 000 € | juillet 2025 | 3 500 €/m² |
| 45 passage de la Noria de Font de Garach | 60 m² | 3 | 270 000 € | mai 2025 | 4 500 €/m² |
| 45 passage de la Noria de Font de Garach | 61 m² | 3 | 274 870 € | janvier 2025 | 4 506 €/m² |
| 9553 Font du Roi | 59 m² | 3 | 160 000 € | février 2025 | 2 712 €/m² |
| 9001 résidence la Crau | 60 m² | 3 | 172 564 € | décembre 2024 | 2 806 €/m² |
| 6 avenue de la Libération | 60 m² | 3 | 135 000 € | décembre 2024 | 2 195 €/m² |
| 9001 résidence le Clos des Aires | 60 m² | 3 | 207 000 € | octobre 2024 | 3 366 €/m² |
| 974 route Blanche | 60 m² | 3 | 275 190 € | septembre 2024 | 4 475 €/m² |
| 9001 résidence la Crau | 60 m² | 3 | 172 352 € | mai 2024 | 2 803 €/m² |
| 803 avenue Louise Michel | 60 m² | 3 | 260 000 € | janvier 2024 | 4 228 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (3 336 €/m²) et 21 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 875 €/m² et 4 146 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gardanne, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 023 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 493 €/m², soit 61 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Gardanne, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Gardanne
- Combien coûte le mètre carré à Gardanne ?
- Le prix médian à Gardanne est de 3 219 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 122 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 875 €/m² et 4 146 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Gardanne ?
- Verdillon, à 4 622 €/m². Le moins cher est Veline et Chemin Estrec, à 2 685 €/m², soit 72 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Gardanne ?
- En juillet, qui concentre 11,1 % des ventes de l'année, contre 5,8 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Gardanne ?
- Les maisons vendues à Gardanne ont un terrain médian de 497 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 5 321 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Gardanne
24 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 72 % : Verdillon à 4 622 €/m², Veline et Chemin Estrec à 2 685 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Écoles 2 957 €/m² 180 ventes, 23 % de maisons
- Biver 4 091 €/m² 125 ventes, 57 % de maisons
- Saint Roch 3 867 €/m² 88 ventes, 10 % de maisons
- la Crau 3 590 €/m² 77 ventes, 42 % de maisons
- les Aires 3 003 €/m² 67 ventes, 30 % de maisons
- Font de Garach 4 500 €/m² 59 ventes, 54 % de maisons
- Veline et Chemin Estrec 2 685 €/m² 58 ventes, 19 % de maisons
- Pesquier 4 231 €/m² 41 ventes, 56 % de maisons
- Cativel 3 699 €/m² 34 ventes, 21 % de maisons
- le Clos 4 314 €/m² 29 ventes, 86 % de maisons
- le Ribas 4 102 €/m² 28 ventes, 46 % de maisons
- Qrt Mistral 3 225 €/m² 21 ventes, 43 % de maisons
- Font du Roi 2 986 €/m² 21 ventes, 14 % de maisons
- le Cousta 4 482 €/m² 20 ventes, 15 % de maisons
- Notre Dame 3 879 €/m² 19 ventes, 47 % de maisons
- les Angles 4 203 €/m² 18 ventes, 39 % de maisons
- Verdillon 4 622 €/m² 18 ventes, 94 % de maisons
- Saint Michel 4 352 €/m² 14 ventes, 79 % de maisons
- Colle Vieille 4 500 €/m² 14 ventes, 71 % de maisons
- Veline 4 318 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- Saint Pierre 4 269 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- Fontvenelle 3 241 €/m² 13 ventes, 0 % de maisons
- la Plaine Est 4 405 €/m² 12 ventes, 75 % de maisons
- Clapiers Hauts 4 333 €/m² 12 ventes, 75 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 23 lieux-dits de Gardanne portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Cauvet (11), San Bovieri (10), le Pesquier Sud (9), la Garde (8), Bompertuis (7), Payannet (7), Chemin d'Aix (5), l'Oratoire de Bouc (5), les Molx (5), l'Abis Sud (4), la Rabassiere (4), Clapiers (3), les Prés (3), Roman (2), la Crémade (2), Jean de Bouc (1), Langarie (1), Mazargues (1), Milhaud (1), Qrt Chabanu (1), la Poucelle (1), le Deven (1), le Vallon (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section CH 4 649 €/m² 13 ventes
- section CD 4 592 €/m² 22 ventes
- section CP 4 535 €/m² 22 ventes
- section BK 4 532 €/m² 35 ventes
- section CA 4 526 €/m² 32 ventes
- section BP 4 500 €/m² 15 ventes
- section CM 4 427 €/m² 13 ventes
- section BL 4 425 €/m² 8 ventes
- section BI 4 318 €/m² 13 ventes
- section AO 4 288 €/m² 8 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 87 y sont recensées à Gardanne, 54 ont pu être situées, et 1 087 ventes sur 1 097 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 1 097 retenues à Gardanne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 45 passage de la Noria de Font de Garach | appartement | 32 m² | 1 | 164 280 € | 5 134 | décembre 2025 | |
| 9099 Biver | maison | 87 m² | 3 | 1 517 m² | 573 250 € | 6 589 | décembre 2025 |
| 9001 résidence la Crau | appartement | 60 m² | 3 | 177 564 € | 2 959 | décembre 2025 | |
| 9001 résidence du Stade | appartement | 65 m² | 3 | 200 500 € | 3 085 | décembre 2025 | |
| 9001 résidence Beausoleil | appartement | 55 m² | 3 | 180 000 € | 3 273 | décembre 2025 | |
| 16 bis rue des Glaïeuls Biver | maison | 87 m² | 4 | 301 m² | 325 000 € | 3 736 | décembre 2025 |
| 9001 lotissement du Pesquier | maison | 95 m² | 5 | 6 205 m² | 333 000 € | 3 505 | décembre 2025 |
| 27 rue Mignet | appartement | 78 m² | 3 | 250 000 € | 3 205 | décembre 2025 | |
| 47 chemin de Provence | maison | 59 m² | 2 | 227 m² | 139 000 € | 2 356 | décembre 2025 |
| 7 lotissement le Pre Vert | maison | 88 m² | 4 | 500 m² | 538 000 € | 6 114 | décembre 2025 |
| 5 avenue Mistral | appartement | 35 m² | 1 | 129 200 € | 3 691 | décembre 2025 | |
| 9355 Roman | maison | 180 m² | 6 | 1 092 m² | 605 000 € | 3 361 | décembre 2025 |
| 9001 résidence le Stendhal | appartement | 48 m² | 2 | 140 100 € | 2 919 | décembre 2025 | |
| 9523 Qrt Chabanu | maison | 92 m² | 4 | 2 178 m² | 400 000 € | 4 348 | décembre 2025 |
| 300 chemin du Moulin du Fort | maison | 77 m² | 4 | 2 568 m² | 778 000 € | 10 104 | décembre 2025 |
| 9350 chemin du Père Eugène Seroux | appartement | 57 m² | 3 | 258 570 € | 4 536 | décembre 2025 | |
| 18 avenue de Nice | appartement | 76 m² | 4 | 201 014 € | 2 645 | décembre 2025 | |
| 9001 résidence le Gauguin | appartement | 96 m² | 5 | 215 000 € | 2 240 | décembre 2025 | |
| 2 Le Clos Sainte-Anne | maison | 97 m² | 6 | 205 m² | 303 000 € | 3 124 | décembre 2025 |
| 9209 chemin Communal 3 dit Petit Chemin d'Aix | appartement | 45 m² | 2 | 150 000 € | 3 333 | décembre 2025 | |
| 180 rue Paradis | appartement | 36 m² | 2 | 165 000 € | 4 583 | décembre 2025 | |
| 42 avenue Sainte-Victoire | appartement | 42 m² | 2 | 170 000 € | 4 048 | décembre 2025 | |
| 62 Font de Garach | maison | 93 m² | 4 | 265 m² | 421 500 € | 4 532 | novembre 2025 |
| 9001 lotissement San-Bovieri | maison | 80 m² | 4 | 501 m² | 383 400 € | 4 793 | novembre 2025 |
| 9001 résidence les Hesperides | appartement | 85 m² | 4 | 233 700 € | 2 749 | novembre 2025 | |
| 269 avenue Pierre Brossolette | maison | 100 m² | 4 | 517 m² | 200 000 € | 2 000 | novembre 2025 |
| 45 passage de la Noria de Font de Garach | appartement | 43 m² | 2 | 192 500 € | 4 477 | novembre 2025 | |
| 5 impasse des Pastels Biver | appartement | 64 m² | 3 | 170 000 € | 2 656 | novembre 2025 | |
| 218 Colle Vieille Ouest | appartement | 26 m² | 1 | 120 000 € | 4 615 | novembre 2025 | |
| 9 lotissement Clos des Puits | maison | 95 m² | 5 | 395 000 € | 4 158 | novembre 2025 | |
| 14 rue Jean Jaurés | maison | 120 m² | 4 | 102 m² | 294 000 € | 2 450 | novembre 2025 |
| 9209 chemin Communal 3 dit Petit Chemin d'Aix | appartement | 46 m² | 2 | 215 000 € | 4 674 | novembre 2025 | |
| 9551 L'Oratoire de Bouc | maison | 55 m² | 3 | 1 759 m² | 240 000 € | 4 364 | novembre 2025 |
| 9001 Lot les Oliviers | maison | 73 m² | 4 | 473 m² | 334 500 € | 4 582 | novembre 2025 |
| 780 avenue d'Arménie | appartement | 60 m² | 3 | 238 500 € | 3 975 | novembre 2025 | |
| 9001 résidence Notre Dame | maison | 96 m² | 4 | 952 m² | 450 000 € | 4 688 | novembre 2025 |
| 9081 Milhaud | maison | 102 m² | 4 | 3 585 m² | 526 270 € | 5 160 | novembre 2025 |
| 215 avenue Pierre Brossolette | maison | 68 m² | 3 | 331 m² | 297 000 € | 4 368 | novembre 2025 |
| 4 rue Kruger | appartement | 55 m² | 3 | 170 000 € | 3 091 | novembre 2025 | |
| 2 Veline et Chemin Estrec | appartement | 66 m² | 4 | 199 000 € | 3 015 | novembre 2025 | |
| 212 impasse la Plaine | maison | 150 m² | 5 | 344 m² | 310 000 € | 2 067 | novembre 2025 |
| 9001 résidence Beausoleil | appartement | 55 m² | 3 | 170 400 € | 3 098 | octobre 2025 | |
| 9001 résidence le Gauguin | appartement | 67 m² | 4 | 150 300 € | 2 243 | octobre 2025 | |
| 36 boulevard Carnot | appartement | 67 m² | 3 | 245 000 € | 3 657 | octobre 2025 | |
| 488 chemin du Claou | maison | 90 m² | 4 | 9 546 m² | 388 650 € | 4 318 | octobre 2025 |
| 15 rue de l'Accord | appartement | 25 m² | 2 | 80 000 € | 3 200 | octobre 2025 | |
| 9268 chemin de la Bonde | maison | 78 m² | 5 | 659 m² | 327 500 € | 4 199 | octobre 2025 |
| 780 avenue d'Arménie | appartement | 26 m² | 1 | 159 000 € | 6 115 | octobre 2025 | |
| 54 impasse Lieutaud | maison | 90 m² | 4 | 335 m² | 341 000 € | 3 789 | octobre 2025 |
| 2 lotissement Clos des Puits | maison | 82 m² | 4 | 309 000 € | 3 768 | octobre 2025 | |
| 106 route Blanche | maison | 108 m² | 4 | 266 m² | 453 650 € | 4 200 | octobre 2025 |
| 9001 lotissement San-Bovieri | maison | 118 m² | 5 | 432 m² | 420 000 € | 3 559 | octobre 2025 |
| 12 rue des Glaïeuls Biver | maison | 65 m² | 3 | 144 m² | 203 577 € | 3 132 | octobre 2025 |
| 5 place Gambetta | appartement | 40 m² | 2 | 110 000 € | 2 750 | octobre 2025 | |
| 9001 résidence Notre Dame | maison | 96 m² | 4 | 702 m² | 320 000 € | 3 333 | octobre 2025 |
| 221 avenue Pilon du Roy | maison | 75 m² | 3 | 145 000 € | 1 933 | septembre 2025 | |
| 4 rue Ledru Rollin | appartement | 45 m² | 3 | 96 500 € | 2 144 | septembre 2025 | |
| 9001 résidence Beausoleil | appartement | 55 m² | 3 | 176 500 € | 3 209 | septembre 2025 | |
| 475 chemin Font de Garach | maison | 150 m² | 4 | 90 000 € | 600 | septembre 2025 | |
| 17 impasse des Géraniums Biver | maison | 29 m² | 2 | 110 m² | 142 000 € | 4 897 | septembre 2025 |
| 5 avenue Mistral | appartement | 53 m² | 2 | 155 000 € | 2 925 | septembre 2025 | |
| 9001 lotissement la Chanterelle | appartement | 85 m² | 4 | 267 000 € | 3 141 | septembre 2025 | |
| 9001 résidence le Stendhal | appartement | 48 m² | 2 | 166 250 € | 3 464 | septembre 2025 | |
| 19 rue Parmentier | maison | 140 m² | 6 | 241 m² | 236 000 € | 1 686 | septembre 2025 |
| 9001 résidence le Clos des Aires | appartement | 71 m² | 4 | 145 000 € | 2 042 | septembre 2025 | |
| 2 voie Communale Ldt la Palun Cte Centrale | appartement | 58 m² | 3 | 127 000 € | 2 190 | septembre 2025 | |
| 9 rue Suffren | appartement | 48 m² | 2 | 141 315 € | 2 944 | septembre 2025 | |
| avenue Sainte-Victoire | appartement | 69 m² | 4 | 230 000 € | 3 333 | septembre 2025 | |
| 12 rue Parmentier | appartement | 19 m² | 2 | 92 000 € | 4 842 | septembre 2025 | |
| 9219 Le Ribas | appartement | 58 m² | 3 | 191 000 € | 3 293 | septembre 2025 | |
| 4 domaine du Font du Roy | maison | 110 m² | 6 | 4 638 m² | 334 900 € | 3 045 | septembre 2025 |
| 410 rue de la Reine Jeanne | maison | 82 m² | 4 | 187 m² | 377 400 € | 4 602 | septembre 2025 |
| 9001 résidence le Cezanne | appartement | 64 m² | 3 | 184 161 € | 2 878 | septembre 2025 | |
| 5 Le Clos Severine | maison | 74 m² | 3 | 508 m² | 382 000 € | 5 162 | septembre 2025 |
| 132 avenue Jean Moulin | maison | 120 m² | 5 | 383 m² | 350 000 € | 2 917 | septembre 2025 |
| 64 avenue de Nice | maison | 90 m² | 5 | 402 m² | 315 000 € | 3 500 | septembre 2025 |
| 479 avenue Pierre Brossolette | appartement | 35 m² | 2 | 145 100 € | 4 146 | septembre 2025 | |
| 26 avenue des Azalées Biver | maison | 78 m² | 3 | 433 m² | 255 000 € | 3 269 | septembre 2025 |
| 9001 résidence les Hesperides | appartement | 69 m² | 3 | 210 000 € | 3 043 | août 2025 | |
| 9001 résidence le Rimbaud | appartement | 76 m² | 4 | 234 000 € | 3 079 | août 2025 |
Autour de Gardanne
Gardanne est dans les Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 94 km. Le relief qui la borde : massif de l'Étoile à 9,3 km, chaîne d'Éguilles à 15 km, montagne Sainte-Victoire à 16 km.
L'aire dont elle dépend
Gardanne appartient à l'aire d'attraction de Marseille - Aix-en-Provence, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aix-en-Provence 4 810 €/m²
- Martigues 2 860 €/m²
- Aubagne 2 636 €/m²
- Istres 2 914 €/m²
- La Ciotat 5 185 €/m²
- Vitrolles 2 831 €/m²
- Marignane 2 499 €/m²
- Les Pennes-Mirabeau 2 938 €/m²
- Allauch 3 490 €/m²
- Pertuis 3 012 €/m²
- Châteauneuf-les-Martigues 3 722 €/m²
- Saint-Maximin-la-Sainte-Baume 2 800 €/m²
- Fos-sur-Mer 2 383 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Marseille. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Gardanne touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Meyreuil 4 357 €/m² 3,5 km
- Mimet 4 905 €/m² 5,3 km
- Fuveau 4 076 €/m² 5,5 km
- Bouc-Bel-Air 4 745 €/m² 6,2 km
- Gréasque 3 038 €/m² 6,2 km
- Simiane-Collongue 4 904 €/m² 6,3 km
- Aix-en-Provence 4 810 €/m² 11,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gardanne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Tholonet 5 632 €/m² 7,2 km, 2 391 hab.
- Saint-Savournin 4 455 €/m² 7,3 km, 3 397 hab.
- Châteauneuf-le-Rouge 4 761 €/m² 7,5 km, 2 376 hab.
- Cadolive 3 893 €/m² 8,0 km, 2 236 hab.
- Belcodène 4 918 €/m² 8,9 km, 2 009 hab.
- Plan-de-Cuques 3 658 €/m² 10,6 km, 11 632 hab.
Le bord de l'eau est à 18 km : cap Janet. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : Croix de Provence, 878 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de Sainte-Victoire à 9,3 km
- col des Ouides à 8,2 km
- forêts bois communal de Bouc à 4,8 km, bois des Roussettes à 6,1 km
- rivières Luynes à 3,8 km, Bayon à 5,3 km
- site Natura 2000 Chaîne de l'Etoile- massif du Garlaban à 8,2 km
- sommets Montagne du Bau Trauqua à 5,7 km, Croix de Provence à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Gardanne ?
- jan 5,8 %
- fév 8,2 %
- mars 8,3 %
- avr 8,3 %
- mai 7,2 %
- juin 10,4 %
- juil 11,1 %
- août 7,8 %
- sept 8,6 %
- oct 8,2 %
- nov 6,6 %
- déc 9,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Gardanne ?
Les maisons vendues à Gardanne ont un terrain médian de 497 m², mesuré sur 428 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 5 321 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 34 651 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 176 €/m² | 144 | 4 010 €/m² | 124 |
| 2022 | 3 339 €/m² | 140 | 4 081 €/m² | 89 |
| 2023 | 3 548 €/m² | 122 | 4 497 €/m² | 81 |
| 2024 | 3 299 €/m² | 106 | 4 067 €/m² | 64 |
| 2025 | 3 219 €/m² | 122 | 4 200 €/m² | 105 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.