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Prix de l'immobilier aux Pennes-Mirabeau
2 938€/m² pour un appartement, prix médian des 82 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour des Pennes-Mirabeau
- 23 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 115 communes dans l'aire d'attraction de Marseille - Aix-en-Provence
- 106 communes valorisées dans les Bouches-du-Rhône
Le prix dans l'aire d'attraction de Marseille - Aix-en-Provence
110 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Pennes-Mirabeau est la 36e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cassis 7 590 €/m² un appartement
- Saint-Marc-Jaumegarde 7 407 €/m² une maison
- Sausset-les-Pins 7 051 €/m² un appartement
- Saint-Cyr-sur-Mer 6 038 €/m² un appartement
- Carry-le-Rouet 5 952 €/m² un appartement
- Éguilles 5 916 €/m² une maison
- Ceyreste 5 704 €/m² une maison
- Ventabren 5 459 €/m² une maison
- Gémenos 5 445 €/m² une maison
- Le Tholonet 5 386 €/m² une maison
- Cabriès 5 310 €/m² une maison
- Bouc-Bel-Air 5 283 €/m² une maison
- Vaugines 5 271 €/m² une maison
- Vauvenargues 5 248 €/m² un appartement
- La Ciotat 5 185 €/m² un appartement
- Ensuès-la-Redonne 5 007 €/m² une maison
- Le Rove 4 971 €/m² une maison
- La Cadière-d'Azur 4 962 €/m² une maison
- Belcodène 4 918 €/m² une maison
- Mimet 4 905 €/m² une maison
- Simiane-Collongue 4 904 €/m² une maison
- Auriol 4 842 €/m² une maison
- Aix-en-Provence pôle 4 810 €/m² un appartement
- Allauch pôle 4 800 €/m² une maison
86 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Les Pennes-Mirabeau
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 boulevard Issauthier | 90 m² | 4 | 443 850 € | octobre 2025 | 4 987 €/m² |
| 37 boulevard des Mouettes Bouroumettes | 90 m² | 4 | 395 000 € | septembre 2025 | 4 336 €/m² |
| 9006 Les Cadeneaux | 90 m² | 4 | 285 000 € | juin 2025 | 3 311 €/m² |
| 20 impasse des Rossignols Bouroumette | 90 m² | 4 | 431 550 € | mai 2025 | 4 860 €/m² |
| 9228 avenue Maurice Marin le Repos | 90 m² | 4 | 437 600 € | mai 2025 | 4 862 €/m² |
| 9 lotissement les Balcons de la Mayanne | 90 m² | 4 | 390 000 € | février 2025 | 4 403 €/m² |
| 19 rue des Canaris Bouroumettes | 88 m² | 4 | 430 000 € | décembre 2025 | 4 921 €/m² |
| 7 rue de la Bergeronnette | 88 m² | 4 | 405 000 € | juin 2025 | 4 690 €/m² |
| 3 rue de la Bergeronnette | 88 m² | 4 | 330 000 € | mai 2025 | 3 908 €/m² |
| 34 route Départementale 113 | 88 m² | 4 | 245 000 € | mai 2025 | 2 975 €/m² |
| 2 boulevard Anne Marie | 91 m² | 4 | 362 000 € | janvier 2024 | 3 743 €/m² |
| 2 impasse des Colibris Bouroumettes | 89 m² | 4 | 435 000 € | juillet 2024 | 5 111 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 9,7 % entre 2021 et 2025, passant de 3 253 €/m² à 2 938 €/m².
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (3 336 €/m²) et 10 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 533 €/m² et 3 859 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Pennes-Mirabeau, un appartement de 30 à 45 m² se vend 4 333 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 547 €/m², soit 70 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré aux Pennes-Mirabeau, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose aux Pennes-Mirabeau
- Combien coûte le mètre carré aux Pennes-Mirabeau ?
- Le prix médian aux Pennes-Mirabeau est de 2 938 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 82 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 533 €/m² et 3 859 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher des Pennes-Mirabeau ?
- Bellepeire, à 4 800 €/m². Le moins cher est la Renardière, à 2 825 €/m², soit 70 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux aux Pennes-Mirabeau ?
- En juillet, qui concentre 11,3 % des ventes de l'année, contre 5,8 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain aux Pennes-Mirabeau ?
- Les maisons vendues aux Pennes-Mirabeau ont un terrain médian de 524 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 5 321 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Les Pennes-Mirabeau
23 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 70 % : Bellepeire à 4 800 €/m², la Renardière à 2 825 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Pierrefeu 3 023 €/m² 91 ventes, 36 % de maisons
- le Moulin du Diable 3 708 €/m² 82 ventes, 61 % de maisons
- la Pouranque 2 853 €/m² 62 ventes, 2 % de maisons
- la Gavotte 4 148 €/m² 58 ventes, 74 % de maisons
- les Cadeneaux 3 738 €/m² 52 ventes, 56 % de maisons
- Jas de Rhodes 4 091 €/m² 43 ventes, 100 % de maisons
- les Aureilles 3 370 €/m² 38 ventes, 47 % de maisons
- le Repos 4 110 €/m² 36 ventes, 61 % de maisons
- Calas 3 591 €/m² 32 ventes, 100 % de maisons
- le Pas de la Mue 4 522 €/m² 30 ventes, 83 % de maisons
- la Burlière 3 133 €/m² 29 ventes, 34 % de maisons
- la Mayanne 4 316 €/m² 26 ventes, 73 % de maisons
- les Pinchinades 4 709 €/m² 25 ventes, 20 % de maisons
- Jeanne d'Arc 4 323 €/m² 25 ventes, 100 % de maisons
- le Grand Puits Est 3 319 €/m² 24 ventes, 83 % de maisons
- la Renardière 2 825 €/m² 24 ventes, 12 % de maisons
- la Savoisienne 4 413 €/m² 24 ventes, 88 % de maisons
- la Tuilerie 4 118 €/m² 23 ventes, 17 % de maisons
- les Matelots 4 447 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- Bellepeire 4 800 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- le Pilon 3 699 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- Plan de Campagne 4 378 €/m² 14 ventes, 79 % de maisons
- la Grande Cloche 4 461 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 27 lieux-dits de Les Pennes-Mirabeau portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Val Sec (11), l'Infernet (11), la Condamine (11), le Croy (10), la Grande Colle Est (7), Barnouin (6), Vallon des Magnans (6), Derriere le Tunnel (5), le Brusq (5), le Grand Verger (4), Beausoleil (3), Saint Christophe (3), la Billonne (3), la Cabassette (3), la Tresque (3), le Château (3), le Rouit (3), les Guichard (3), Réganat Est (2), les Geichous (2), les Jonquiers (2), Darbousset (1), Marthe (1), Vallon des Vanades (1), la Pigne (1), le Vallon des Poiriers (1), les Arbis (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section CZ 5 224 €/m² 8 ventes
- section DI 4 800 €/m² 31 ventes
- section AW 4 783 €/m² 25 ventes
- section CY 4 642 €/m² 40 ventes
- section BN 4 612 €/m² 14 ventes
- section CW 4 495 €/m² 11 ventes
- section AS 4 483 €/m² 11 ventes
- section AR 4 430 €/m² 59 ventes
- section AK 4 415 €/m² 11 ventes
- section CV 4 364 €/m² 8 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 133 y sont recensées à Les Pennes-Mirabeau, 55 ont pu être situées, et 916 ventes sur 1 003 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 1 003 retenues à Les Pennes-Mirabeau depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9020 La Pouranque | appartement | 99 m² | 5 | 224 500 € | 2 268 | décembre 2025 | |
| 19 rue des Canaris Bouroumettes | maison | 88 m² | 4 | 463 m² | 430 000 € | 4 886 | décembre 2025 |
| 4 rue Fenouil | maison | 57 m² | 3 | 462 m² | 230 000 € | 4 035 | décembre 2025 |
| 82 impasse Escartefigue | maison | 102 m² | 5 | 252 500 € | 2 475 | décembre 2025 | |
| 626 chemin des Pinchinades | appartement | 53 m² | 3 | 255 000 € | 4 811 | décembre 2025 | |
| 17 rue la Savoisienne | maison | 85 m² | 4 | 565 m² | 300 000 € | 3 529 | décembre 2025 |
| 9040 La Cabassette Nord | appartement | 48 m² | 2 | 125 000 € | 2 604 | décembre 2025 | |
| 9089 chemin du Jas de Rhodes | maison | 154 m² | 5 | 1 423 m² | 743 650 € | 4 829 | décembre 2025 |
| 38 Cd 47d | maison | 80 m² | 3 | 886 m² | 400 000 € | 5 000 | décembre 2025 |
| 9020 La Pouranque | appartement | 47 m² | 2 | 173 000 € | 3 681 | décembre 2025 | |
| 65 route Départementale 8 | maison | 90 m² | 3 | 69 m² | 215 000 € | 2 389 | décembre 2025 |
| 68 parc des Amandiers | maison | 75 m² | 4 | 13 652 m² | 260 000 € | 3 467 | décembre 2025 |
| 9001 parc des Amandiers | maison | 75 m² | 4 | 286 000 € | 3 813 | novembre 2025 | |
| 9020 La Pouranque | appartement | 64 m² | 4 | 143 874 € | 2 248 | novembre 2025 | |
| 20 rue Raspail | maison | 63 m² | 4 | 86 m² | 299 000 € | 4 746 | novembre 2025 |
| 226 route Départementale 8 | maison | 56 m² | 4 | 547 m² | 349 000 € | 6 232 | novembre 2025 |
| 20 chemin du Moulin du Diable | maison | 70 m² | 3 | 272 m² | 397 300 € | 5 676 | novembre 2025 |
| 9001 résidence les Sauges | appartement | 69 m² | 4 | 169 000 € | 2 449 | novembre 2025 | |
| 54 ter avenue Victor Hugo | appartement | 130 m² | 4 | 331 100 € | 2 547 | novembre 2025 | |
| 9001 domaine de la Morandiere | maison | 87 m² | 4 | 349 m² | 419 400 € | 4 821 | novembre 2025 |
| 9020 La Pouranque | appartement | 75 m² | 4 | 195 000 € | 2 600 | novembre 2025 | |
| 69 chemin des Petits Cadeneaux | maison | 125 m² | 5 | 441 m² | 640 200 € | 5 122 | novembre 2025 |
| 9119 La Tuilerie | appartement | 49 m² | 3 | 193 000 € | 3 939 | novembre 2025 | |
| 59 chemin des Petits Cadeneaux | appartement | 80 m² | 4 | 268 500 € | 3 356 | novembre 2025 | |
| 209 route Départementale 8 | maison | 85 m² | 3 | 562 m² | 380 000 € | 4 471 | novembre 2025 |
| 43 impasse des Goélettes | appartement | 68 m² | 3 | 294 000 € | 4 324 | novembre 2025 | |
| 2 lotissement les Cyprès | maison | 137 m² | 5 | 1 643 m² | 560 000 € | 4 088 | novembre 2025 |
| 9001 lotissement Bois Calas | maison | 99 m² | 5 | 546 m² | 262 000 € | 2 646 | novembre 2025 |
| 20 boulevard Fernandel | maison | 85 m² | 4 | 260 000 € | 3 059 | octobre 2025 | |
| 4 rue Montesquieu | maison | 44 m² | 3 | 74 m² | 175 000 € | 3 977 | octobre 2025 |
| 6 impasse Tardy | maison | 137 m² | 5 | 584 m² | 315 000 € | 2 299 | octobre 2025 |
| 579 avenue du Plan de Campagne | appartement | 66 m² | 3 | 285 000 € | 4 318 | octobre 2025 | |
| 14 rue Guynemer | maison | 76 m² | 4 | 661 m² | 390 000 € | 5 132 | octobre 2025 |
| 9001 résidence les Sauges | appartement | 70 m² | 4 | 177 300 € | 2 533 | octobre 2025 | |
| 9020 La Pouranque | appartement | 74 m² | 4 | 205 000 € | 2 770 | octobre 2025 | |
| 626 chemin des Pinchinades | appartement | 64 m² | 3 | 265 000 € | 4 141 | octobre 2025 | |
| 9086 Les Geichous | maison | 124 m² | 4 | 1 527 m² | 475 000 € | 3 831 | octobre 2025 |
| 9001 résidence les Sauges | appartement | 66 m² | 4 | 170 000 € | 2 576 | octobre 2025 | |
| 74 A chemin de la Renardière | maison | 99 m² | 4 | 462 m² | 512 950 € | 5 181 | octobre 2025 |
| 9001 parc des Amandiers | maison | 75 m² | 4 | 13 652 m² | 330 000 € | 4 400 | octobre 2025 |
| 2 boulevard Issauthier | maison | 90 m² | 4 | 426 m² | 443 850 € | 4 932 | octobre 2025 |
| 9001 résidence les Sauges | appartement | 62 m² | 4 | 171 150 € | 2 760 | septembre 2025 | |
| 9001 résidence les Sauges | appartement | 66 m² | 4 | 130 000 € | 1 970 | septembre 2025 | |
| 5 square de Monaco | appartement | 56 m² | 3 | 179 000 € | 3 196 | septembre 2025 | |
| 9001 parc des Amandiers | maison | 75 m² | 4 | 334 066 € | 4 454 | septembre 2025 | |
| 779 route de Martigues | appartement | 55 m² | 2 | 175 800 € | 3 196 | septembre 2025 | |
| 9001 parc des Amandiers | maison | 75 m² | 4 | 269 000 € | 3 587 | septembre 2025 | |
| 11 boulevard Issauthier | maison | 60 m² | 4 | 565 m² | 354 000 € | 5 900 | septembre 2025 |
| 176 chemin la Gazanne à Beausoleil | maison | 120 m² | 5 | 2 029 m² | 334 150 € | 2 785 | septembre 2025 |
| 270 avenue Capitaine Corvette P Brutus | appartement | 85 m² | 4 | 150 000 € | 1 765 | septembre 2025 | |
| 37 boulevard des Mouettes Bouroumettes | maison | 90 m² | 4 | 609 m² | 395 000 € | 4 389 | septembre 2025 |
| 323 impasse des Restanques | maison | 150 m² | 4 | 1 158 m² | 650 000 € | 4 333 | septembre 2025 |
| 9002 résidence le Clos Idéal | appartement | 82 m² | 5 | 253 000 € | 3 085 | septembre 2025 | |
| 69 ZAC du Littoral | maison | 106 m² | 5 | 793 m² | 505 000 € | 4 764 | septembre 2025 |
| 18 lotissement les Pergolas Fleuries | maison | 140 m² | 4 | 679 m² | 598 000 € | 4 271 | septembre 2025 |
| 9001 lotissement Bois Calas | maison | 100 m² | 4 | 623 m² | 399 000 € | 3 990 | septembre 2025 |
| 9219 chemin de la Tuilerie | appartement | 76 m² | 4 | 303 000 € | 3 987 | septembre 2025 | |
| 21 lotissement la Cannaie | maison | 106 m² | 5 | 513 m² | 375 781 € | 3 545 | septembre 2025 |
| 9001 parc des Amandiers | maison | 75 m² | 4 | 287 500 € | 3 833 | septembre 2025 | |
| 17 rue Saint-Dominique | maison | 143 m² | 7 | 1 111 m² | 550 000 € | 3 846 | septembre 2025 |
| 1 A boulevard Darius Milhaud | appartement | 85 m² | 4 | 328 000 € | 3 859 | septembre 2025 | |
| 201 avenue du Plan de Campagne | maison | 90 m² | 5 | 768 m² | 400 000 € | 4 444 | septembre 2025 |
| 9014 La Tuilerie | appartement | 75 m² | 4 | 144 000 € | 1 920 | septembre 2025 | |
| 84 Les Cadeneaux | maison | 70 m² | 4 | 95 m² | 275 000 € | 3 929 | septembre 2025 |
| 21 chemin Petits Cadeneaux | maison | 76 m² | 3 | 710 m² | 420 000 € | 5 526 | septembre 2025 |
| 9001 résidence les Sauges | appartement | 67 m² | 4 | 180 000 € | 2 687 | septembre 2025 | |
| 9020 La Pouranque | appartement | 64 m² | 4 | 189 000 € | 2 953 | septembre 2025 | |
| 36 avenue de la Gardiette | maison | 72 m² | 4 | 293 m² | 285 000 € | 3 958 | septembre 2025 |
| 1794 chemin du Pas de la Mue | maison | 118 m² | 5 | 457 m² | 487 000 € | 4 127 | septembre 2025 |
| 9001 parc des Amandiers | maison | 75 m² | 4 | 355 000 € | 4 733 | août 2025 | |
| 129 impasse Manon des Sources | maison | 85 m² | 4 | 300 000 € | 3 529 | août 2025 | |
| 183 chemin de Versailles | maison | 101 m² | 4 | 525 m² | 535 650 € | 5 303 | août 2025 |
| 183 chemin de Versailles | maison | 153 m² | 6 | 975 m² | 630 000 € | 4 118 | août 2025 |
| 626 chemin des Pinchinades | appartement | 64 m² | 3 | 282 000 € | 4 406 | août 2025 | |
| 9001 lotissement Bois Calas | maison | 76 m² | 4 | 409 m² | 442 000 € | 5 816 | août 2025 |
| 238 bis chemin de la Sinière | maison | 29 m² | 2 | 1 461 m² | 180 000 € | 6 207 | août 2025 |
| 186 route Départementale 8 | maison | 95 m² | 4 | 584 m² | 300 000 € | 3 158 | août 2025 |
| 9119 La Tuilerie | appartement | 50 m² | 2 | 190 000 € | 3 800 | août 2025 | |
| 9006 La Tresque | maison | 104 m² | 4 | 3 068 m² | 363 000 € | 3 490 | août 2025 |
| 10 avenue Marcel Liotard | appartement | 40 m² | 1 | 140 000 € | 3 500 | juillet 2025 |
Autour de Les Pennes-Mirabeau
Les Pennes-Mirabeau est dans les Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 96 km. Le relief qui la borde : chaîne de l'Estaque à 13 km, massif de l'Étoile à 14 km, chaîne d'Éguilles à 19 km.
L'aire dont elle dépend
Les Pennes-Mirabeau appartient à l'aire d'attraction de Marseille - Aix-en-Provence, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aix-en-Provence 4 810 €/m²
- Martigues 2 860 €/m²
- Aubagne 2 636 €/m²
- Istres 2 914 €/m²
- La Ciotat 5 185 €/m²
- Vitrolles 2 831 €/m²
- Marignane 2 499 €/m²
- Gardanne 3 219 €/m²
- Allauch 3 490 €/m²
- Pertuis 3 012 €/m²
- Châteauneuf-les-Martigues 3 722 €/m²
- Saint-Maximin-la-Sainte-Baume 2 800 €/m²
- Fos-sur-Mer 2 383 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Marseille. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Les Pennes-Mirabeau touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Septèmes-les-Vallons 3 167 €/m² 5,0 km
- Saint-Victoret 3 455 €/m² 5,9 km
- Cabriès 4 951 €/m² 6,2 km
- Le Rove 4 969 €/m² 7,2 km
- Vitrolles 2 831 €/m² 7,2 km
- Gignac-la-Nerthe 3 315 €/m² 7,3 km
- Bouc-Bel-Air 4 745 €/m² 8,7 km
Voisines sans prix publiable : Marseille. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Pennes-Mirabeau : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Marignane 2 499 €/m² 8,8 km, 33 692 hab.
- Simiane-Collongue 4 904 €/m² 9,3 km, 5 780 hab.
- Ensuès-la-Redonne 5 678 €/m² 11,9 km, 5 757 hab.
- Plan-de-Cuques 3 658 €/m² 12,1 km, 11 632 hab.
- Rognac 2 976 €/m² 13,2 km, 12 576 hab.
- Châteauneuf-les-Martigues 3 722 €/m² 14,2 km, 18 455 hab.
Le bord de l'eau est à 7,4 km : cap Janet. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 25 km : Croix de Provence, 878 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne La Grande Colle
Et tout près, sans être dans la commune
- caps Janet à 7,4 km, Pinède à 8,5 km
- col des Ouides à 9,4 km
- forêt bois communal de Bouc à 10 km
- lac Réservoir du Vallon Dol à 7,8 km
- lac de barrage bassin du Réaltor à 7,1 km
- plage du Jaî Nord à 11 km
- plateau de Vitrolles à 9,4 km
- rivière Grand Vallat à 12 km
- site Natura 2000 Falaises de Niolon à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux aux Pennes-Mirabeau ?
- jan 5,8 %
- fév 6,8 %
- mars 9,0 %
- avr 9,3 %
- mai 7,9 %
- juin 9,3 %
- juil 11,3 %
- août 7,1 %
- sept 9,3 %
- oct 9,5 %
- nov 6,5 %
- déc 8,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain aux Pennes-Mirabeau ?
Les maisons vendues aux Pennes-Mirabeau ont un terrain médian de 524 m², mesuré sur 559 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 5 321 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 34 651 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 253 €/m² | 76 | 4 202 €/m² | 145 |
| 2022 | 3 063 €/m² | 72 | 4 294 €/m² | 154 |
| 2023 | 3 393 €/m² | 71 | 4 333 €/m² | 103 |
| 2024 | 3 115 €/m² | 51 | 4 101 €/m² | 114 |
| 2025 | 2 938 €/m² | 82 | 4 286 €/m² | 135 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.