accueil / Bouches-du-Rhône / Vauvenargues
Prix de l'immobilier à Vauvenargues
5 248€/m² pour un appartement, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Vauvenargues
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 115 communes dans l'aire d'attraction de Marseille - Aix-en-Provence
- 106 communes valorisées dans les Bouches-du-Rhône
Le prix dans l'aire d'attraction de Marseille - Aix-en-Provence
110 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vauvenargues est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cassis 7 590 €/m² un appartement
- Saint-Marc-Jaumegarde 7 407 €/m² une maison
- Sausset-les-Pins 7 051 €/m² un appartement
- Saint-Cyr-sur-Mer 6 038 €/m² un appartement
- Carry-le-Rouet 5 952 €/m² un appartement
- Éguilles 5 916 €/m² une maison
- Ceyreste 5 704 €/m² une maison
- Ventabren 5 459 €/m² une maison
- Gémenos 5 445 €/m² une maison
- Le Tholonet 5 386 €/m² une maison
- Cabriès 5 310 €/m² une maison
- Bouc-Bel-Air 5 283 €/m² une maison
- Vaugines 5 271 €/m² une maison
- Vauvenargues 5 248 €/m² un appartement
- La Ciotat 5 185 €/m² un appartement
- Ensuès-la-Redonne 5 007 €/m² une maison
- Le Rove 4 971 €/m² une maison
- La Cadière-d'Azur 4 962 €/m² une maison
- Belcodène 4 918 €/m² une maison
- Mimet 4 905 €/m² une maison
- Simiane-Collongue 4 904 €/m² une maison
- Auriol 4 842 €/m² une maison
- Aix-en-Provence pôle 4 810 €/m² un appartement
- Allauch pôle 4 800 €/m² une maison
86 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vauvenargues
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 route Rd 10 les Aliberts | 64 m² | 3 | 290 000 € | juin 2023 | 4 531 €/m² |
| 17 route Rd 10 les Aliberts | 65 m² | 3 | 272 000 € | septembre 2022 | 5 248 €/m² |
| 17 route Rd 10 les Aliberts | 67 m² | 3 | 355 000 € | novembre 2025 | 5 610 €/m² |
| 31 avenue des Maquisards | 66 m² | 3 | 293 900 € | juillet 2022 | 5 584 €/m² |
| 17 route Rd 10 les Aliberts | 68 m² | 3 | 275 000 € | juin 2025 | 4 282 €/m² |
| 6 rue Ferdinand Thorame | 69 m² | 3 | 360 000 € | décembre 2023 | 5 217 €/m² |
| 5201 rue Ferdinand Thorame | 70 m² | 3 | 100 000 € | janvier 2022 | 1 791 €/m² |
| 17 route Rd 10 les Aliberts | 60 m² | 3 | 281 250 € | octobre 2021 | 5 700 €/m² |
| 31 avenue des Maquisards | 52 m² | 3 | 340 000 € | juin 2023 | 6 538 €/m² |
| 31 avenue des Maquisards | 81 m² | 3 | 225 000 € | décembre 2022 | 3 483 €/m² |
| 17 route Rd 10 les Aliberts | 73 m² | 4 | 275 000 € | juillet 2021 | 4 581 €/m² |
| 10 rue Ferdinand Thorame | 55 m² | 2 | 290 300 € | juin 2023 | 5 278 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 57 % au-dessus de la médiane du département (3 336 €/m²) et 97 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 739 €/m² et 6 538 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vauvenargues, un appartement de 45 à 62 m² se vend 4 713 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 4 319 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Vauvenargues
- Combien coûte le mètre carré à Vauvenargues ?
- Le prix médian à Vauvenargues est de 5 248 €/m² pour un appartement, en 2023, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 739 €/m² et 6 538 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vauvenargues ?
- Les maisons vendues à Vauvenargues ont un terrain médian de 626 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 5 321 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Vauvenargues depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9095 rue Gabriel Péri | maison | 80 m² | 3 | 71 m² | 490 000 € | 6 125 | décembre 2025 |
| 5269 Le Village | maison | 118 m² | 3 | 4 176 m² | 755 500 € | 6 403 | décembre 2025 |
| 17 route Rd 10 les Aliberts | appartement | 67 m² | 3 | 355 000 € | 5 299 | novembre 2025 | |
| 6002 Le Village | maison | 156 m² | 5 | 626 m² | 924 100 € | 5 924 | juin 2025 |
| 17 route Rd 10 les Aliberts | appartement | 68 m² | 3 | 275 000 € | 4 044 | juin 2025 | |
| 25 bis avenue des Maquisards | maison | 62 m² | 3 | 700 m² | 420 000 € | 6 774 | mars 2025 |
| 5049 Repentance | maison | 156 m² | 6 | 8 887 m² | 1 187 500 € | 7 612 | novembre 2024 |
| 20 avenue des Maquisards | appartement | 50 m² | 1 | 180 000 € | 3 600 | mars 2024 | |
| 5 rue René Nicol | appartement | 106 m² | 3 | 335 750 € | 3 167 | mars 2024 | |
| 17 route Rd 10 les Aliberts | appartement | 49 m² | 2 | 227 860 € | 4 650 | février 2024 | |
| 8 place Leon Gambetta | appartement | 27 m² | 1 | 187 500 € | 6 944 | janvier 2024 | |
| 6 rue Ferdinand Thorame | appartement | 69 m² | 3 | 360 000 € | 5 217 | décembre 2023 | |
| 12 boulevard du Moraliste | appartement | 50 m² | 2 | 268 000 € | 5 360 | octobre 2023 | |
| 17 route Rd 10 les Aliberts | appartement | 48 m² | 2 | 210 000 € | 4 375 | juillet 2023 | |
| 17 route Rd 10 les Aliberts | appartement | 64 m² | 3 | 290 000 € | 4 531 | juin 2023 | |
| 31 avenue des Maquisards | appartement | 45 m² | 2 | 320 000 € | 7 111 | juin 2023 | |
| 31 avenue des Maquisards | appartement | 52 m² | 3 | 340 000 € | 6 538 | juin 2023 | |
| 10 rue Ferdinand Thorame | appartement | 55 m² | 2 | 290 300 € | 5 278 | juin 2023 | |
| 245 chemin des Plaines | maison | 245 m² | 5 | 3 762 m² | 2 235 000 € | 9 122 | mai 2023 |
| 10 rue Gabriel Baron | maison | 86 m² | 4 | 62 m² | 450 000 € | 5 233 | avril 2023 |
| 254 route de la Libération | maison | 114 m² | 4 | 1 355 m² | 720 100 € | 6 317 | février 2023 |
| 5 rue René Nicol | appartement | 45 m² | 2 | 213 265 € | 4 739 | janvier 2023 | |
| 31 avenue des Maquisards | appartement | 81 m² | 3 | 225 000 € | 2 778 | décembre 2022 | |
| 12 boulevard du Moraliste | appartement | 20 m² | 1 | 85 000 € | 4 250 | décembre 2022 | |
| 17 route Rd 10 les Aliberts | appartement | 65 m² | 3 | 272 000 € | 4 185 | septembre 2022 | |
| 2 impasse du Lavoir | maison | 90 m² | 4 | 105 m² | 452 800 € | 5 031 | juillet 2022 |
| 31 avenue des Maquisards | appartement | 66 m² | 3 | 293 900 € | 4 453 | juillet 2022 | |
| 5154 Claps-Sud | maison | 208 m² | 8 | 2 778 450 € | 13 358 | juin 2022 | |
| 266 bis route de la Libération | maison | 137 m² | 5 | 718 m² | 710 000 € | 5 182 | mai 2022 |
| 3 impasse du Lavoir | maison | 101 m² | 4 | 119 m² | 447 000 € | 4 426 | avril 2022 |
| 5201 rue Ferdinand Thorame | appartement | 70 m² | 3 | 100 000 € | 1 429 | janvier 2022 | |
| 5192 Oratoire Sainte Victoire | maison | 129 m² | 5 | 954 m² | 788 300 € | 6 111 | novembre 2021 |
| 17 route Rd 10 les Aliberts | appartement | 46 m² | 2 | 205 800 € | 4 474 | octobre 2021 | |
| 17 route Rd 10 les Aliberts | appartement | 60 m² | 3 | 281 250 € | 4 688 | octobre 2021 | |
| 5 rue René Nicol | appartement | 106 m² | 3 | 298 150 € | 2 813 | août 2021 | |
| 27 avenue des Maquisards | appartement | 82 m² | 4 | 412 900 € | 5 035 | juillet 2021 | |
| 17 route Rd 10 les Aliberts | appartement | 73 m² | 4 | 275 000 € | 3 767 | juillet 2021 | |
| 2 rue Gabriel Péri | appartement | 80 m² | 4 | 332 600 € | 4 158 | juillet 2021 | |
| 592 route Rd 10 le Village | maison | 92 m² | 4 | 414 840 € | 4 509 | juin 2021 | |
| 9 rue Gabriel Baron | maison | 120 m² | 4 | 98 m² | 515 800 € | 4 298 | avril 2021 |
| 18 avenue des Maquisards | maison | 80 m² | 3 | 131 m² | 284 950 € | 3 562 | février 2021 |
| 6002 Le Village | maison | 156 m² | 5 | 626 m² | 768 800 € | 4 928 | janvier 2021 |
Autour de Vauvenargues
Vauvenargues est dans les Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 88 km. Le relief qui la borde : montagne Sainte-Victoire à 3,2 km, chaîne d'Éguilles à 21 km, chaîne de la Trévaresse à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Vauvenargues appartient à l'aire d'attraction de Marseille - Aix-en-Provence, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aix-en-Provence 4 810 €/m²
- Martigues 2 860 €/m²
- Aubagne 2 636 €/m²
- Istres 2 914 €/m²
- La Ciotat 5 185 €/m²
- Vitrolles 2 831 €/m²
- Marignane 2 499 €/m²
- Les Pennes-Mirabeau 2 938 €/m²
- Gardanne 3 219 €/m²
- Allauch 3 490 €/m²
- Pertuis 3 012 €/m²
- Châteauneuf-les-Martigues 3 722 €/m²
- Saint-Maximin-la-Sainte-Baume 2 800 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Marseille. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Vauvenargues touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Puyloubier 4 422 €/m² 6,3 km
- Peyrolles-en-Provence 3 015 €/m² 8,0 km
- Jouques 2 542 €/m² 8,1 km
- Saint-Marc-Jaumegarde 7 407 €/m² 8,1 km
- Meyrargues 2 836 €/m² 9,8 km
- Rians Var 2 449 €/m² 10,2 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Antonin-sur-Bayon, Beaurecueil. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vauvenargues : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rousset 4 105 €/m² 8,3 km, 5 425 hab.
- Châteauneuf-le-Rouge 4 761 €/m² 9,1 km, 2 376 hab.
- Le Tholonet 5 632 €/m² 10,3 km, 2 391 hab.
- Venelles 4 734 €/m² 10,5 km, 8 418 hab.
- Meyreuil 4 357 €/m² 12,7 km, 6 747 hab.
- Fuveau 4 076 €/m² 12,8 km, 10 337 hab.
Le bord de l'eau est à 33 km : cap Janet. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,2 km : Bau des Vespres, 1 010 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cols du Grand-Sambuc (615 m), des Portes (631 m)
- montagnes des Ubacs (697 m), Grand Sambuc, Concors
- sommets Bau des Vespres (1 010 m), Croix de Provence (878 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de Sainte-Victoire à 7,2 km
- forêts bois de Concors à 4,9 km, bois de Ligourès à 5,3 km
- montagne pic des Mouches à 4,3 km
- rivières Bayon à 11 km, Réal à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vauvenargues ?
Les maisons vendues à Vauvenargues ont un terrain médian de 626 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 5 321 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 34 651 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 316 €/m² | 6 |
| 2022 | 4 185 €/m² | 5 |
| 2023 | 5 248 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.