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Prix de l'immobilier à Venelles
4 734€/m² pour un appartement, prix médian des 34 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Venelles
- 17 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 115 communes dans l'aire d'attraction de Marseille - Aix-en-Provence
- 106 communes valorisées dans les Bouches-du-Rhône
Le prix dans l'aire d'attraction de Marseille - Aix-en-Provence
110 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Venelles est la 26e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cassis 7 590 €/m² un appartement
- Saint-Marc-Jaumegarde 7 407 €/m² une maison
- Sausset-les-Pins 7 051 €/m² un appartement
- Saint-Cyr-sur-Mer 6 038 €/m² un appartement
- Carry-le-Rouet 5 952 €/m² un appartement
- Éguilles 5 916 €/m² une maison
- Ceyreste 5 704 €/m² une maison
- Ventabren 5 459 €/m² une maison
- Gémenos 5 445 €/m² une maison
- Le Tholonet 5 386 €/m² une maison
- Cabriès 5 310 €/m² une maison
- Bouc-Bel-Air 5 283 €/m² une maison
- Vaugines 5 271 €/m² une maison
- Vauvenargues 5 248 €/m² un appartement
- La Ciotat 5 185 €/m² un appartement
- Ensuès-la-Redonne 5 007 €/m² une maison
- Le Rove 4 971 €/m² une maison
- La Cadière-d'Azur 4 962 €/m² une maison
- Belcodène 4 918 €/m² une maison
- Mimet 4 905 €/m² une maison
- Simiane-Collongue 4 904 €/m² une maison
- Auriol 4 842 €/m² une maison
- Aix-en-Provence pôle 4 810 €/m² un appartement
- Allauch pôle 4 800 €/m² une maison
86 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Venelles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5898 Les Logis | 99 m² | 4 | 440 000 € | mars 2025 | 3 616 €/m² |
| 71 avenue des Logissons | 100 m² | 4 | 397 470 € | juin 2024 | 3 763 €/m² |
| 10 chemin des Vieux Cabassols | 103 m² | 4 | 684 775 € | juillet 2025 | 6 669 €/m² |
| 5100 Les Cabassols | 100 m² | 4 | 582 000 € | mai 2023 | 5 237 €/m² |
| 3 impasse de la Pomme de Pin | 101 m² | 4 | 525 150 € | novembre 2023 | 4 803 €/m² |
| 9001 résidence les Treilles | 97 m² | 4 | 583 600 € | mai 2024 | 4 272 €/m² |
| 12 lotissement les Toits de Venelles | 95 m² | 4 | 347 500 € | novembre 2025 | 3 859 €/m² |
| 13 rue du Val d'Orient | 95 m² | 4 | 428 000 € | septembre 2025 | 4 505 €/m² |
| 11 impasse de l'Agnel | 95 m² | 4 | 449 000 € | mai 2025 | 4 382 €/m² |
| 11 bis impasse Espigoulié | 104 m² | 4 | 670 000 € | octobre 2024 | 6 164 €/m² |
| 18 bis Rond Point du Pre Coste | 102 m² | 4 | 542 400 € | juillet 2023 | 3 689 €/m² |
| 9001 lotissement Val de Tourame II | 102 m² | 4 | 673 360 € | avril 2023 | 5 856 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 15,3 % entre 2021 et 2025, passant de 4 107 €/m² à 4 734 €/m².
Ce prix se situe 42 % au-dessus de la médiane du département (3 336 €/m²) et 78 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 802 €/m² et 5 300 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Venelles, un appartement de moins de 30 m² se vend 5 223 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 3 085 €/m², soit 69 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Venelles, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Venelles
- Combien coûte le mètre carré à Venelles ?
- Le prix médian à Venelles est de 4 734 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 34 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 802 €/m² et 5 300 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Venelles ?
- Violaine, à 5 545 €/m². Le moins cher est la Grande Terre, à 3 400 €/m², soit 63 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Venelles ?
- En juillet, qui concentre 10,6 % des ventes de l'année, contre 6,5 % en mai. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Venelles ?
- Les maisons vendues à Venelles ont un terrain médian de 538 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 5 321 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Venelles
17 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 63 % : Violaine à 5 545 €/m², la Grande Terre à 3 400 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Ferrage 4 929 €/m² 81 ventes, 49 % de maisons
- les Logissons 4 768 €/m² 40 ventes, 78 % de maisons
- les Logis 4 255 €/m² 31 ventes, 71 % de maisons
- les Cabassols 4 757 €/m² 30 ventes, 37 % de maisons
- la Touloubre 4 352 €/m² 24 ventes, 83 % de maisons
- Gros Pin 4 163 €/m² 22 ventes, 59 % de maisons
- les Faurys 5 073 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
- le Ventoux 4 335 €/m² 20 ventes, 60 % de maisons
- le Village 4 416 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- Vallon du Claou 4 681 €/m² 18 ventes, 78 % de maisons
- le Parc 4 737 €/m² 15 ventes, 67 % de maisons
- les Ribas 4 700 €/m² 15 ventes, 20 % de maisons
- Castelas 5 340 €/m² 15 ventes, 13 % de maisons
- Violaine 5 545 €/m² 15 ventes, 20 % de maisons
- Terre Isnarde 4 299 €/m² 14 ventes, 64 % de maisons
- Figueirasses 5 427 €/m² 13 ventes, 85 % de maisons
- la Grande Terre 3 400 €/m² 13 ventes, 38 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 13 lieux-dits de Venelles portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Sainte Croix (7), le Grand Puits (6), Montravail (5), Barry (4), Gailles (2), la Croix de Pierre (2), Bigourdin (1), Fontcuberte (1), l'Arbitelle (1), la Bosque (1), le Guaraguay (1), le Plan (1), les Carlues (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AH 5 320 €/m² 28 ventes
- section BX 5 238 €/m² 16 ventes
- section BT 5 023 €/m² 15 ventes
- section BV 5 004 €/m² 29 ventes
- section BN 4 912 €/m² 42 ventes
- section BW 4 905 €/m² 49 ventes
- section BY 4 870 €/m² 67 ventes
- section AO 4 737 €/m² 26 ventes
- section BR 4 677 €/m² 8 ventes
- section AI 4 574 €/m² 26 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 72 y sont recensées à Venelles, 33 ont pu être situées, et 440 ventes sur 445 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 445 retenues à Venelles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 46 avenue Maurice Plantier | appartement | 133 m² | 5 | 920 000 € | 6 917 | décembre 2025 | |
| 5387 rue de la Treille | maison | 74 m² | 4 | 214 m² | 260 000 € | 3 514 | décembre 2025 |
| 9001 résidence les Croustieres | maison | 133 m² | 5 | 2 226 m² | 789 900 € | 5 939 | décembre 2025 |
| 57 avenue du Jas de Violaine | appartement | 64 m² | 3 | 320 250 € | 5 004 | décembre 2025 | |
| 9001 résidence le Ventoux | maison | 100 m² | 5 | 382 500 € | 3 825 | décembre 2025 | |
| 11 allée des Rabasses | appartement | 40 m² | 2 | 212 000 € | 5 300 | décembre 2025 | |
| 5909 Les Faurys | maison | 132 m² | 5 | 685 920 € | 5 196 | décembre 2025 | |
| 3 rue de la Touloubre | appartement | 81 m² | 4 | 308 000 € | 3 802 | décembre 2025 | |
| 1 rue de l'Agnel | maison | 120 m² | 4 | 580 m² | 645 742 € | 5 381 | décembre 2025 |
| 5149 Les Cabassols | maison | 110 m² | 5 | 505 000 € | 4 591 | décembre 2025 | |
| impasse Espigoulié | appartement | 43 m² | 2 | 77 400 € | 1 800 | décembre 2025 | |
| 6332 chemin du Stade | maison | 113 m² | 4 | 372 m² | 516 850 € | 4 574 | novembre 2025 |
| 14 rue de la Carraire | maison | 87 m² | 4 | 222 m² | 461 190 € | 5 301 | novembre 2025 |
| 6343 impasse de l'Agnel | appartement | 47 m² | 2 | 245 000 € | 5 213 | novembre 2025 | |
| 12 lotissement les Toits de Venelles | maison | 95 m² | 4 | 180 m² | 347 500 € | 3 658 | novembre 2025 |
| 27 avenue de la Grand Terre | maison | 87 m² | 4 | 244 m² | 431 100 € | 4 955 | octobre 2025 |
| 6779 Les Coteaux de Venelles I | appartement | 45 m² | 2 | 210 500 € | 4 678 | octobre 2025 | |
| 7 chemin de la Garenne | maison | 93 m² | 4 | 248 m² | 490 600 € | 5 275 | octobre 2025 |
| 18 bis allée du Parc | maison | 96 m² | 5 | 157 m² | 454 760 € | 4 737 | octobre 2025 |
| 6158 Les Cabassols | maison | 123 m² | 5 | 953 m² | 584 000 € | 4 748 | octobre 2025 |
| 5890 Les Logis | maison | 83 m² | 4 | 2 047 m² | 397 900 € | 4 794 | octobre 2025 |
| 5162 La Grande Terre | appartement | 94 m² | 5 | 295 000 € | 3 138 | octobre 2025 | |
| 13 rue du Val d'Orient | maison | 95 m² | 4 | 428 000 € | 4 505 | septembre 2025 | |
| 4 allée du Parc | appartement | 40 m² | 2 | 205 950 € | 5 149 | septembre 2025 | |
| 4 impasse Terre Isnarde | maison | 168 m² | 6 | 2 241 m² | 817 500 € | 4 866 | septembre 2025 |
| 9 allée des Rabasses | appartement | 60 m² | 3 | 329 000 € | 5 483 | septembre 2025 | |
| 5 impasse Terre Isnarde | appartement | 57 m² | 3 | 253 000 € | 4 439 | septembre 2025 | |
| 70 avenue des Faurys | maison | 121 m² | 4 | 1 407 m² | 830 000 € | 6 860 | septembre 2025 |
| 2 bis allée des Chênes | maison | 91 m² | 4 | 275 m² | 586 400 € | 6 444 | septembre 2025 |
| 6423 résidence les Adrets | maison | 89 m² | 4 | 379 m² | 426 870 € | 4 796 | septembre 2025 |
| 18 avenue des Piboules | appartement | 45 m² | 1 | 220 000 € | 4 889 | septembre 2025 | |
| 9001 résidence le Ventoux | maison | 100 m² | 5 | 440 000 € | 4 400 | août 2025 | |
| 9001 résidence le Ventoux | appartement | 81 m² | 4 | 339 250 € | 4 188 | août 2025 | |
| 6771 avenue de la Ferrage | maison | 91 m² | 4 | 372 m² | 436 750 € | 4 799 | août 2025 |
| 6088 Barry | maison | 150 m² | 5 | 1 139 m² | 593 650 € | 3 958 | août 2025 |
| 9414 bis avenue des Logissons | maison | 88 m² | 4 | 429 850 € | 4 885 | août 2025 | |
| 57 avenue du Jas de Violaine | appartement | 64 m² | 3 | 206 616 € | 3 228 | août 2025 | |
| 6342 Les Logissons Nord | appartement | 43 m² | 2 | 299 636 € | 6 968 | août 2025 | |
| 10 résidence les Amandiers | maison | 129 m² | 6 | 533 m² | 571 500 € | 4 430 | août 2025 |
| 10 chemin des Vieux Cabassols | maison | 103 m² | 4 | 500 m² | 684 775 € | 6 648 | juillet 2025 |
| 15 rue du Val d'Orient | maison | 118 m² | 6 | 475 200 € | 4 027 | juillet 2025 | |
| 55 avenue Maurice Plantier | appartement | 65 m² | 2 | 170 000 € | 2 615 | juillet 2025 | |
| 8 lotissement les Forestières | maison | 88 m² | 5 | 510 m² | 494 000 € | 5 614 | juillet 2025 |
| 3 rue de la Touloubre | appartement | 81 m² | 4 | 285 000 € | 3 519 | juillet 2025 | |
| 6484 Les Logissons | maison | 82 m² | 2 | 373 m² | 365 080 € | 4 452 | juillet 2025 |
| 75 avenue de la Grande Begude | appartement | 70 m² | 3 | 329 500 € | 4 707 | juillet 2025 | |
| 9001 résidence le Redon | maison | 119 m² | 5 | 613 000 € | 5 151 | juillet 2025 | |
| 27 rue de l'Agnel | appartement | 69 m² | 3 | 336 000 € | 4 870 | juillet 2025 | |
| 11 avenue de la Ferrage | maison | 92 m² | 4 | 164 m² | 441 510 € | 4 799 | juillet 2025 |
| 2 lotissement les Coteaux de Venelles II | maison | 83 m² | 4 | 444 500 € | 5 355 | juillet 2025 | |
| 21 allée des Arlesiens | maison | 102 m² | 5 | 387 m² | 485 000 € | 4 755 | juin 2025 |
| 5 Ancien Chemin du Stade | appartement | 65 m² | 3 | 316 643 € | 4 871 | juin 2025 | |
| 5267 Montravail | maison | 278 m² | 8 | 13 080 m² | 3 804 150 € | 13 684 | juin 2025 |
| 18 rue de l'Agnel | appartement | 49 m² | 2 | 231 641 € | 4 727 | juin 2025 | |
| 72 avenue des Logissons | maison | 113 m² | 5 | 462 900 € | 4 096 | juin 2025 | |
| 27 rue de l'Agnel | appartement | 61 m² | 3 | 17 000 € | 279 | juin 2025 | |
| 6817 villa Velenna ZAC Coteau Sud | appartement | 39 m² | 2 | 255 000 € | 6 538 | mai 2025 | |
| 11 impasse de l'Agnel | maison | 95 m² | 4 | 1 155 m² | 449 000 € | 4 726 | mai 2025 |
| 5 rue de l'Agnel | appartement | 77 m² | 3 | 365 000 € | 4 740 | mai 2025 | |
| 6 avenue du Jas de Violaine | appartement | 46 m² | 2 | 274 710 € | 5 972 | avril 2025 | |
| 14 avenue de la Ferrage | maison | 100 m² | 5 | 192 m² | 400 000 € | 4 000 | avril 2025 |
| 8 rue de la Marjolaine | maison | 82 m² | 4 | 279 m² | 380 000 € | 4 634 | avril 2025 |
| 27 rue de l'Agnel | appartement | 32 m² | 1 | 210 200 € | 6 569 | avril 2025 | |
| 5160 La Grande Terre | appartement | 75 m² | 4 | 239 500 € | 3 193 | avril 2025 | |
| 6820 Vallon du Claou | appartement | 73 m² | 3 | 330 000 € | 4 521 | avril 2025 | |
| 3 lotissement la Gde Terre | maison | 112 m² | 4 | 2 313 m² | 465 000 € | 4 152 | avril 2025 |
| 7 bis rue du Coteau | maison | 86 m² | 5 | 1 178 m² | 436 486 € | 5 075 | avril 2025 |
| 16 rue du Val d'Orient | maison | 118 m² | 6 | 465 000 € | 3 941 | avril 2025 | |
| 10 Rond Point du Pre Coste | maison | 113 m² | 5 | 3 077 m² | 427 000 € | 3 779 | avril 2025 |
| 10 lotissement les Coteaux de Venelles II | maison | 88 m² | 4 | 440 000 € | 5 000 | avril 2025 | |
| 46 avenue des Logissons | appartement | 80 m² | 3 | 424 870 € | 5 311 | avril 2025 | |
| 9 allée des Rabasses | appartement | 38 m² | 2 | 258 220 € | 6 795 | avril 2025 | |
| 5103 Les Cabassols | maison | 134 m² | 3 | 603 m² | 626 500 € | 4 675 | mars 2025 |
| 57 avenue du Jas de Violaine | appartement | 64 m² | 3 | 316 875 € | 4 951 | mars 2025 | |
| 44 lotissement les Floralies | maison | 91 m² | 5 | 159 m² | 433 920 € | 4 768 | mars 2025 |
| 3 rue de la Marjolaine | maison | 83 m² | 4 | 381 000 € | 4 590 | mars 2025 | |
| 3 allée de Bretagne | maison | 118 m² | 5 | 459 m² | 555 000 € | 4 703 | mars 2025 |
| 5898 Les Logis | maison | 99 m² | 4 | 2 081 m² | 440 000 € | 4 444 | mars 2025 |
| 5346 Les Logissons | maison | 78 m² | 3 | 263 100 € | 3 373 | mars 2025 | |
| 9001 résidence le Redon | appartement | 79 m² | 3 | 335 000 € | 4 241 | mars 2025 |
Autour de Venelles
Venelles est dans les Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 80 km. Le relief qui la borde : chaîne d'Éguilles à 11 km, chaîne de la Trévaresse à 13 km, montagne Sainte-Victoire à 13 km.
L'aire dont elle dépend
Venelles appartient à l'aire d'attraction de Marseille - Aix-en-Provence, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aix-en-Provence 4 810 €/m²
- Martigues 2 860 €/m²
- Aubagne 2 636 €/m²
- Istres 2 914 €/m²
- La Ciotat 5 185 €/m²
- Vitrolles 2 831 €/m²
- Marignane 2 499 €/m²
- Les Pennes-Mirabeau 2 938 €/m²
- Gardanne 3 219 €/m²
- Allauch 3 490 €/m²
- Pertuis 3 012 €/m²
- Châteauneuf-les-Martigues 3 722 €/m²
- Saint-Maximin-la-Sainte-Baume 2 800 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Marseille. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Venelles touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Meyrargues 2 836 €/m² 4,1 km
- Saint-Marc-Jaumegarde 7 407 €/m² 4,6 km
- Le Puy-Sainte-Réparade 4 123 €/m² 8,0 km
- Aix-en-Provence 4 810 €/m² 11,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Venelles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Peyrolles-en-Provence 3 015 €/m² 7,1 km, 5 409 hab.
- Le Tholonet 5 632 €/m² 8,2 km, 2 391 hab.
- Pertuis Vaucluse 3 012 €/m² 11,3 km, 19 548 hab.
- Meyreuil 4 357 €/m² 11,9 km, 6 747 hab.
- Châteauneuf-le-Rouge 4 761 €/m² 13,1 km, 2 376 hab.
- Jouques 2 542 €/m² 13,5 km, 4 547 hab.
Le bord de l'eau est à 31 km : plage du Jaî Nord. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 9,7 km : Croix de Provence, 878 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de Sainte-Victoire à 7,9 km
- col du Grand-Sambuc à 9,9 km
- forêts bois de Ligourès à 5,5 km, Communale de Peyrolles-en-Provence à 6,1 km
- montagne des Ubacs à 11 km
- rivières Prignon à 8,1 km, Èze à 8,9 km
- sommets Croix de Provence à 9,7 km, Bau des Vespres à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Venelles ?
- jan 7,0 %
- fév 6,7 %
- mars 9,0 %
- avr 10,1 %
- mai 6,5 %
- juin 7,4 %
- juil 10,6 %
- août 7,9 %
- sept 10,6 %
- oct 7,9 %
- nov 7,2 %
- déc 9,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Venelles ?
Les maisons vendues à Venelles ont un terrain médian de 538 m², mesuré sur 238 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 5 321 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 34 651 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 107 €/m² | 34 | 4 279 €/m² | 70 |
| 2022 | 4 639 €/m² | 39 | 4 972 €/m² | 65 |
| 2023 | 5 333 €/m² | 31 | 5 280 €/m² | 47 |
| 2024 | 5 009 €/m² | 24 | 5 022 €/m² | 48 |
| 2025 | 4 734 €/m² | 34 | 4 755 €/m² | 53 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.