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Prix de l'immobilier à Cuges-les-Pins
2 531€/m² pour un appartement, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cuges-les-Pins
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 115 communes dans l'aire d'attraction de Marseille - Aix-en-Provence
- 106 communes valorisées dans les Bouches-du-Rhône
Le prix dans l'aire d'attraction de Marseille - Aix-en-Provence
110 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cuges-les-Pins est la 27e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cassis 7 590 €/m² un appartement
- Saint-Marc-Jaumegarde 7 407 €/m² une maison
- Sausset-les-Pins 7 051 €/m² un appartement
- Saint-Cyr-sur-Mer 6 038 €/m² un appartement
- Carry-le-Rouet 5 952 €/m² un appartement
- Éguilles 5 916 €/m² une maison
- Ceyreste 5 704 €/m² une maison
- Ventabren 5 459 €/m² une maison
- Gémenos 5 445 €/m² une maison
- Le Tholonet 5 386 €/m² une maison
- Cabriès 5 310 €/m² une maison
- Bouc-Bel-Air 5 283 €/m² une maison
- Vaugines 5 271 €/m² une maison
- Vauvenargues 5 248 €/m² un appartement
- La Ciotat 5 185 €/m² un appartement
- Ensuès-la-Redonne 5 007 €/m² une maison
- Le Rove 4 971 €/m² une maison
- La Cadière-d'Azur 4 962 €/m² une maison
- Belcodène 4 918 €/m² une maison
- Mimet 4 905 €/m² une maison
- Simiane-Collongue 4 904 €/m² une maison
- Auriol 4 842 €/m² une maison
- Aix-en-Provence pôle 4 810 €/m² un appartement
- Allauch pôle 4 800 €/m² une maison
86 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cuges-les-Pins
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 chemin Notre Dame | 90 m² | 4 | 432 880 € | novembre 2024 | 5 322 €/m² |
| 16 Le Colombier | 90 m² | 4 | 469 275 € | octobre 2024 | 5 680 €/m² |
| 9085 Le Cros Reynier | 90 m² | 4 | 438 500 € | juin 2024 | 5 302 €/m² |
| 5677 Les Escours | 87 m² | 4 | 569 000 € | juillet 2025 | 5 773 €/m² |
| 6834 Le Village | 88 m² | 4 | 413 800 € | septembre 2024 | 5 027 €/m² |
| 5 Le Hameau de Florette | 85 m² | 4 | 430 000 € | septembre 2025 | 5 146 €/m² |
| 5524 Le Village | 90 m² | 4 | 391 400 € | août 2022 | 5 046 €/m² |
| 5113 F Peygros | 90 m² | 4 | 592 000 € | juillet 2022 | 6 933 €/m² |
| 20 A chemin du Puits Saint Marc | 90 m² | 4 | 391 703 € | mai 2022 | 4 838 €/m² |
| 6720 La Curasse | 88 m² | 4 | 614 800 € | juillet 2023 | 6 275 €/m² |
| 87 Le Hameau de Florette | 89 m² | 4 | 438 360 € | août 2022 | 5 450 €/m² |
| 5113 F Peygros | 90 m² | 4 | 517 000 € | mai 2021 | 6 465 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 7,0 % entre 2021 et 2022, passant de 2 566 €/m² à 2 746 €/m².
Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (3 336 €/m²) et 5 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 250 €/m² et 4 061 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cuges-les-Pins, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 048 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 2 805 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cuges-les-Pins, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cuges-les-Pins
- Combien coûte le mètre carré à Cuges-les-Pins ?
- Le prix médian à Cuges-les-Pins est de 2 531 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 250 €/m² et 4 061 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Cuges-les-Pins ?
- les Escours, à 4 812 €/m². Le moins cher est le Village, à 2 531 €/m², soit 90 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Cuges-les-Pins ?
- En juillet, qui concentre 15,5 % des ventes de l'année, contre 5,8 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Cuges-les-Pins ?
- Les maisons vendues à Cuges-les-Pins ont un terrain médian de 642 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 5 321 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Cuges-les-Pins
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 90 % : les Escours à 4 812 €/m², le Village à 2 531 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Village 2 531 €/m² 83 ventes, 35 % de maisons
- la Feautriere Sud 4 419 €/m² 22 ventes, 91 % de maisons
- le Puits 4 553 €/m² 19 ventes, 79 % de maisons
- les Escours 4 812 €/m² 13 ventes, 92 % de maisons
- le Colombier 4 810 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 22 lieux-dits de Cuges-les-Pins portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Pierre Blanche (10), les Vigneaux (9), la Curasse (7), le Petit Nice (6), le Vallon de la Serre (5), Puyricard (4), les Portes de Cuges (4), Frigoulon (3), Peygros (3), Saint Dominique (3), Saint Marc (3), le Cros Reynier (3), le Dindolet (3), Boeuf-Arnaud (2), Sainte-Croix (2), la Feutriere (2), les Graniers (2), Boucanière (1), la Tripude (1), le Lion d'Or (1), le Valcros (1), les Carreaux (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AR 4 995 €/m² 10 ventes
- section AM 4 810 €/m² 9 ventes
- section AA 4 720 €/m² 10 ventes
- section AO 4 606 €/m² 8 ventes
- section AD 4 510 €/m² 15 ventes
- section AB 4 459 €/m² 14 ventes
- section AN 4 419 €/m² 24 ventes
- section AY 4 290 €/m² 9 ventes
- section AH 3 038 €/m² 14 ventes
- section AK 2 924 €/m² 13 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 88 y sont recensées à Cuges-les-Pins, 36 ont pu être situées, et 226 ventes sur 226 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 226 retenues à Cuges-les-Pins depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5465 Le Village | appartement | 40 m² | 2 | 90 000 € | 2 250 | décembre 2025 | |
| 2 Ruisseau de Raphele | maison | 75 m² | 4 | 826 m² | 395 000 € | 5 267 | décembre 2025 |
| 35 impasse des Caroubiers | maison | 125 m² | 4 | 1 007 m² | 630 140 € | 5 041 | décembre 2025 |
| 5013 Les Vigneaux | maison | 126 m² | 5 | 1 561 m² | 404 000 € | 3 206 | décembre 2025 |
| 5108 bis Les Portes de Cuges | maison | 108 m² | 4 | 491 200 € | 4 548 | décembre 2025 | |
| 4 rue Victor Hugo | appartement | 55 m² | 3 | 120 000 € | 2 182 | décembre 2025 | |
| 5 place de la Libération | appartement | 25 m² | 1 | 70 000 € | 2 800 | décembre 2025 | |
| 16 bis traverse de l'Oratoire | maison | 125 m² | 5 | 2 001 m² | 555 000 € | 4 440 | novembre 2025 |
| 2 rue Victor Hugo | appartement | 37 m² | 2 | 70 000 € | 1 892 | octobre 2025 | |
| 5011 La Feautriere Sud | maison | 82 m² | 4 | 434 m² | 406 000 € | 4 951 | octobre 2025 |
| 500 traverse des Auberts | maison | 78 m² | 4 | 150 m² | 325 000 € | 4 167 | octobre 2025 |
| 51 impasse du Calabrun | maison | 100 m² | 4 | 890 m² | 450 000 € | 4 500 | septembre 2025 |
| 9002 F La Feautriere Sud | maison | 77 m² | 4 | 273 m² | 345 500 € | 4 487 | septembre 2025 |
| 175 allée des Tilleuls | appartement | 83 m² | 4 | 368 350 € | 4 438 | septembre 2025 | |
| 5199 F chemin des Écoliers | maison | 104 m² | 4 | 1 433 m² | 540 000 € | 5 192 | septembre 2025 |
| 5 place du 4 Septembre | appartement | 85 m² | 3 | 135 000 € | 1 588 | septembre 2025 | |
| 5488 Le Village | appartement | 32 m² | 2 | 81 000 € | 2 531 | septembre 2025 | |
| 5 Le Hameau de Florette | maison | 85 m² | 4 | 501 m² | 430 000 € | 5 059 | septembre 2025 |
| 175 allée des Tilleuls | appartement | 60 m² | 3 | 261 603 € | 4 360 | août 2025 | |
| 4 traverse de l'Oratoire | maison | 72 m² | 3 | 843 m² | 355 000 € | 4 931 | juillet 2025 |
| 106 rue des Vignes | appartement | 41 m² | 2 | 166 500 € | 4 061 | juillet 2025 | |
| 5694 Les Portes de Cuges | maison | 76 m² | 3 | 1 372 m² | 434 300 € | 5 714 | juillet 2025 |
| 5677 Les Escours | maison | 87 m² | 4 | 1 895 m² | 569 000 € | 6 540 | juillet 2025 |
| 94 N Route Nationale 8 | appartement | 37 m² | 2 | 89 000 € | 2 405 | juin 2025 | |
| 42 chemin du Puits Saint Marc | maison | 122 m² | 5 | 1 950 m² | 487 700 € | 3 998 | mai 2025 |
| 5045 Puyricard | maison | 100 m² | 4 | 4 297 m² | 393 000 € | 3 930 | mai 2025 |
| place Stanislas Fabre | appartement | 32 m² | 2 | 77 450 € | 2 420 | avril 2025 | |
| 5144 impasse du Pourparel | maison | 127 m² | 5 | 2 000 m² | 635 080 € | 5 001 | avril 2025 |
| 5514 Le Village | appartement | 37 m² | 2 | 108 200 € | 2 924 | avril 2025 | |
| 106 rue des Vignes | appartement | 60 m² | 3 | 257 410 € | 4 290 | avril 2025 | |
| 92 chemin de l'Escandihado | maison | 199 m² | 6 | 1 771 m² | 809 620 € | 4 068 | avril 2025 |
| 5000 F chemin du Dindolet | maison | 125 m² | 6 | 1 448 m² | 502 850 € | 4 023 | mars 2025 |
| 5281 A Le Dindolet | maison | 13 m² | 1 | 9 057 m² | 175 000 € | 13 462 | mars 2025 |
| 6756 La Pierre Blanche | maison | 118 m² | 5 | 1 341 m² | 515 300 € | 4 367 | mars 2025 |
| 9029 Boucaniere | maison | 124 m² | 5 | 5 500 m² | 431 450 € | 3 479 | mars 2025 |
| 5239 bis Les Portes de Cuges | maison | 72 m² | 3 | 415 000 € | 5 764 | mars 2025 | |
| 10 chemin du Puits Saint Marc | maison | 88 m² | 5 | 1 005 m² | 445 714 € | 5 065 | mars 2025 |
| 5317 Les Carreaux | maison | 13 m² | 1 | 106 780 € | 8 214 | février 2025 | |
| 10 C La Feautriere Sud | maison | 78 m² | 4 | 479 m² | 430 000 € | 5 513 | février 2025 |
| 9152 boulevard Gambetta | maison | 130 m² | 5 | 53 m² | 250 000 € | 1 923 | janvier 2025 |
| 71 chemin du Vallon de la Serre | maison | 134 m² | 5 | 755 m² | 532 000 € | 3 970 | janvier 2025 |
| 5584 Le Village | maison | 45 m² | 2 | 216 m² | 100 000 € | 2 222 | décembre 2024 |
| 5 place du 4 Septembre | appartement | 66 m² | 3 | 135 000 € | 2 045 | décembre 2024 | |
| 9 chemin Notre Dame | maison | 90 m² | 4 | 503 m² | 432 880 € | 4 810 | novembre 2024 |
| 3 ZAC le Cros Peynier | maison | 119 m² | 3 | 438 m² | 500 100 € | 4 203 | octobre 2024 |
| 5058 La Feutriere | maison | 82 m² | 3 | 378 m² | 354 000 € | 4 317 | octobre 2024 |
| 16 Le Colombier | maison | 90 m² | 4 | 630 m² | 469 275 € | 5 214 | octobre 2024 |
| 6834 Le Village | maison | 88 m² | 4 | 777 m² | 413 800 € | 4 702 | septembre 2024 |
| 5324 Le Village | maison | 45 m² | 3 | 237 000 € | 5 267 | septembre 2024 | |
| 2 bis chemin de Valcros | maison | 110 m² | 4 | 607 m² | 479 100 € | 4 355 | septembre 2024 |
| 5070 Les Graniers | maison | 30 m² | 2 | 30 m² | 110 000 € | 3 667 | septembre 2024 |
| 6643 Les Escours | maison | 98 m² | 5 | 1 013 m² | 420 000 € | 4 286 | août 2024 |
| 6 rue du Docteur Gastinel | appartement | 50 m² | 3 | 82 000 € | 1 640 | août 2024 | |
| 2 impasse Joseph Bonaparte | maison | 61 m² | 3 | 42 m² | 107 500 € | 1 762 | août 2024 |
| 6725 La Curasse | maison | 99 m² | 5 | 1 980 m² | 567 700 € | 5 734 | août 2024 |
| 4 ter N Route Nationale 8 | maison | 118 m² | 5 | 407 m² | 420 000 € | 3 559 | juillet 2024 |
| 5179 La Curasse | maison | 72 m² | 4 | 2 010 m² | 565 000 € | 7 847 | juillet 2024 |
| 4 traverse des Auberts | maison | 77 m² | 4 | 158 m² | 309 000 € | 4 013 | juillet 2024 |
| 29 A chemin du Puits Saint Marc | maison | 110 m² | 6 | 629 m² | 484 900 € | 4 408 | juillet 2024 |
| 7 La Feautriere Sud | maison | 73 m² | 4 | 181 m² | 325 000 € | 4 452 | juillet 2024 |
| 5183 La Feautriere Sud | maison | 130 m² | 4 | 395 m² | 446 000 € | 3 431 | juillet 2024 |
| 106 rue des Vignes | appartement | 41 m² | 2 | 205 000 € | 5 000 | juillet 2024 | |
| 5488 Le Village | appartement | 32 m² | 2 | 82 000 € | 2 563 | juillet 2024 | |
| 9085 Le Cros Reynier | maison | 90 m² | 4 | 438 500 € | 4 872 | juin 2024 | |
| 5388 Le Village | appartement | 26 m² | 1 | 103 780 € | 3 992 | mai 2024 | |
| 5554 Le Village | maison | 53 m² | 2 | 39 m² | 145 000 € | 2 736 | mai 2024 |
| 8 chemin de la Pierre Blanche | maison | 84 m² | 4 | 554 m² | 489 000 € | 5 821 | avril 2024 |
| 5461 Le Village | appartement | 40 m² | 2 | 81 000 € | 2 025 | mars 2024 | |
| 5462 Le Village | appartement | 41 m² | 2 | 104 000 € | 2 537 | mars 2024 | |
| 10 chemin de Raphèle | maison | 112 m² | 4 | 1 000 m² | 462 000 € | 4 125 | mars 2024 |
| 5418 Le Village | appartement | 32 m² | 2 | 66 700 € | 2 084 | février 2024 | |
| 5203 La Feautriere Sud | maison | 74 m² | 3 | 302 000 € | 4 081 | janvier 2024 | |
| 5203 La Feautriere Sud | maison | 75 m² | 4 | 350 000 € | 4 667 | janvier 2024 | |
| 5203 La Feautriere Sud | maison | 74 m² | 4 | 374 000 € | 5 054 | janvier 2024 | |
| 5 place du 4 Septembre | appartement | 53 m² | 1 | 100 000 € | 1 887 | novembre 2023 | |
| 5348 Le Village | maison | 100 m² | 7 | 93 m² | 200 000 € | 2 000 | octobre 2023 |
| 78 traverse Carami | appartement | 70 m² | 4 | 194 000 € | 2 771 | octobre 2023 | |
| 5544 Le Village | maison | 41 m² | 3 | 47 m² | 120 000 € | 2 927 | octobre 2023 |
| 6 chemin du Puits Saint Marc | maison | 70 m² | 2 | 785 m² | 400 000 € | 5 714 | octobre 2023 |
| 16 chemin de Raphèle | maison | 78 m² | 4 | 1 434 m² | 440 000 € | 5 641 | octobre 2023 |
Autour de Cuges-les-Pins
Cuges-les-Pins est dans les Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 119 km. Le relief qui la borde : Massif de la Sainte-Baume à 5,0 km, rocs de la Caïre à 6,9 km, Chaîne de Saint-Cyr à 19 km.
L'aire dont elle dépend
Cuges-les-Pins appartient à l'aire d'attraction de Marseille - Aix-en-Provence, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aix-en-Provence 4 810 €/m²
- Martigues 2 860 €/m²
- Aubagne 2 636 €/m²
- Istres 2 914 €/m²
- La Ciotat 5 185 €/m²
- Vitrolles 2 831 €/m²
- Marignane 2 499 €/m²
- Les Pennes-Mirabeau 2 938 €/m²
- Gardanne 3 219 €/m²
- Allauch 3 490 €/m²
- Pertuis 3 012 €/m²
- Châteauneuf-les-Martigues 3 722 €/m²
- Saint-Maximin-la-Sainte-Baume 2 800 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Marseille. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Cuges-les-Pins touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gémenos 4 412 €/m² 5,0 km
- Plan-d'Aups-Sainte-Baume Var 3 033 €/m² 6,5 km
- Roquefort-la-Bédoule 3 653 €/m² 7,3 km
- Le Castellet Var 4 448 €/m² 8,4 km
- Signes Var 2 882 €/m² 11,3 km
Voisines sans prix publiable : Riboux (Var). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cuges-les-Pins : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Cadière-d'Azur Var 3 421 €/m² 8,9 km, 5 739 hab.
- Ceyreste 3 139 €/m² 9,1 km, 4 863 hab.
- Auriol 2 998 €/m² 9,6 km, 13 037 hab.
- Saint-Zacharie Var 3 494 €/m² 10,3 km, 5 879 hab.
- Roquevaire 2 911 €/m² 11,4 km, 8 915 hab.
- Aubagne 2 636 €/m² 11,8 km, 47 529 hab.
Le bord de l'eau est à 12 km : cap Saint-Louis. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,7 km : pic de Bertagne, 1 041 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de Sainte-Baume à 6,7 km
- cap Saint-Louis à 12 km
- col de l'Espigoulier à 5,4 km
- forêts bois de la Lare à 7,6 km, de la Sainte-Baume à 10 km
- montagnes dents de Roque Forcade à 5,2 km, Signal des Béguines à 9,6 km
- sommets Bau du Régage à 9,1 km, Bau de Saint-Cassien à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Cuges-les-Pins ?
- jan 6,2 %
- fév 5,8 %
- mars 8,0 %
- avr 7,5 %
- mai 7,1 %
- juin 6,6 %
- juil 15,5 %
- août 8,4 %
- sept 9,3 %
- oct 11,1 %
- nov 6,2 %
- déc 8,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Cuges-les-Pins ?
Les maisons vendues à Cuges-les-Pins ont un terrain médian de 642 m², mesuré sur 137 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 5 321 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 34 651 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 566 €/m² | 18 | 4 055 €/m² | 51 |
| 2022 | 2 746 €/m² | 18 | 4 351 €/m² | 32 |
| 2023 | 2 493 €/m² | 10 | 3 957 €/m² | 23 |
| 2024 | 2 310 €/m² | 8 | 4 355 €/m² | 25 |
| 2025 | 2 531 €/m² | 13 | 4 739 €/m² | 28 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.