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Prix de l'immobilier à Grans
3 715€/m² pour un appartement, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Grans
- 7 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 6 communes dans l'aire d'attraction de Salon-de-Provence
- 106 communes valorisées dans les Bouches-du-Rhône
Le prix dans l'aire d'attraction de Salon-de-Provence
6 des 6 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Grans est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
Estimer un bien à Grans
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5435 La Roque | 90 m² | 4 | 300 000 € | février 2025 | 3 290 €/m² |
| 420 chemin des Aréniers | 90 m² | 4 | 375 000 € | novembre 2024 | 3 935 €/m² |
| 5508 clos de Ferrier | 90 m² | 4 | 345 500 € | juin 2024 | 3 480 €/m² |
| 21 rue de l'Enclos | 89 m² | 4 | 418 200 € | février 2024 | 4 654 €/m² |
| 7 chemin du Coulomb | 90 m² | 4 | 405 000 € | novembre 2023 | 4 445 €/m² |
| 9001 lotissement la Cerisaie | 88 m² | 4 | 440 000 € | décembre 2024 | 3 536 €/m² |
| 45 chemin des Cavaliers | 95 m² | 4 | 381 000 € | juillet 2025 | 3 951 €/m² |
| 21 rue de l'Enclos | 92 m² | 4 | 400 116 € | septembre 2023 | 4 514 €/m² |
| 9001 lotissement la Cerisaie | 88 m² | 4 | 430 000 € | octobre 2023 | 3 615 €/m² |
| 9001 lotissement la Cerisaie | 84 m² | 4 | 349 000 € | juin 2025 | 3 116 €/m² |
| 9001 lotissement le Vallon | 87 m² | 4 | 408 100 € | novembre 2023 | 4 740 €/m² |
| 20 bis rue de l'Enclos | 97 m² | 4 | 432 000 € | juin 2025 | 4 596 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2024.
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (3 336 €/m²) et 39 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 276 €/m² et 3 956 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Grans, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 263 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 3 247 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Grans, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Grans
- Combien coûte le mètre carré à Grans ?
- Le prix médian à Grans est de 3 715 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 276 €/m² et 3 956 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Grans ?
- Montauban, à 4 717 €/m². Le moins cher est le Village, à 3 001 €/m², soit 57 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Grans ?
- En juin, qui concentre 13,2 % des ventes de l'année, contre 4,4 % en avril. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Grans ?
- Les maisons vendues à Grans ont un terrain médian de 512 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 5 321 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Grans
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 57 % : Montauban à 4 717 €/m², le Village à 3 001 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Village 3 001 €/m² 61 ventes, 67 % de maisons
- Qrt de la Glacière 3 544 €/m² 53 ventes, 57 % de maisons
- les Aréniers 3 829 €/m² 38 ventes, 37 % de maisons
- Chemin de Salon 4 342 €/m² 17 ventes, 82 % de maisons
- la Roque 4 146 €/m² 15 ventes, 93 % de maisons
- Clos de Ferrier 3 658 €/m² 14 ventes, 71 % de maisons
- Montauban 4 717 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 18 lieux-dits de Grans portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Vallon (11), Camp-Cros (10), les Aires de Crau (9), Moulin a Blé (6), Plujades (6), Dessus Canebière (3), les Fugueirons (3), Camp-Jouven (2), Michelet (2), la Tour (2), Canebieres (1), Clos de l'Héraut (1), Gombert (1), Pelenches (1), Toupiguieres (1), les Eyssauts (1), les Eysselettes (1), les Gailleres (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AK 4 958 €/m² 11 ventes
- section AS 4 275 €/m² 18 ventes
- section AV 4 216 €/m² 30 ventes
- section AH 4 069 €/m² 10 ventes
- section AX 4 069 €/m² 18 ventes
- section AW 3 914 €/m² 41 ventes
- section AR 3 717 €/m² 10 ventes
- section AN 3 586 €/m² 21 ventes
- section AT 3 355 €/m² 54 ventes
- section AP 2 870 €/m² 32 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 80 y sont recensées à Grans, 34 ont pu être situées, et 272 ventes sur 272 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 272 retenues à Grans depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue Aristide Briand | maison | 63 m² | 4 | 34 m² | 170 000 € | 2 698 | décembre 2025 |
| 6288 chemin du Moulin | maison | 116 m² | 5 | 918 m² | 568 000 € | 4 897 | décembre 2025 |
| 340 avenue Mas Felipe Delavouët | appartement | 40 m² | 2 | 149 000 € | 3 725 | décembre 2025 | |
| 8 rue de la Source | maison | 126 m² | 4 | 3 322 m² | 360 000 € | 2 857 | décembre 2025 |
| 340 avenue Mas Felipe Delavouët | appartement | 35 m² | 2 | 109 000 € | 3 114 | novembre 2025 | |
| 22 cours Camille Pelletan | appartement | 29 m² | 2 | 95 000 € | 3 276 | novembre 2025 | |
| 11 lotissement la Cerisaie | maison | 80 m² | 5 | 547 m² | 496 000 € | 6 200 | octobre 2025 |
| 9 rue des Moulins | appartement | 120 m² | 4 | 444 660 € | 3 706 | octobre 2025 | |
| 75 cours Camille Pelletan | maison | 55 m² | 2 | 60 m² | 269 000 € | 4 891 | octobre 2025 |
| 5236 Dessus Canebiere | maison | 105 m² | 4 | 1 543 m² | 604 245 € | 5 755 | octobre 2025 |
| 5535 La Roque | maison | 67 m² | 4 | 284 m² | 296 900 € | 4 431 | septembre 2025 |
| 25 bis rue Aristide Briand | maison | 99 m² | 4 | 891 m² | 420 000 € | 4 242 | septembre 2025 |
| 25 A cours Camille Pelletan | appartement | 46 m² | 2 | 137 000 € | 2 978 | août 2025 | |
| 45 chemin des Cavaliers | maison | 95 m² | 4 | 626 m² | 381 000 € | 4 011 | juillet 2025 |
| 57 cours Camille Pelletan | maison | 47 m² | 3 | 31 m² | 80 000 € | 1 702 | juillet 2025 |
| 5169 Dessus Canebiere | maison | 93 m² | 3 | 1 698 m² | 257 000 € | 2 763 | juillet 2025 |
| 5880 La Roque | maison | 150 m² | 4 | 956 m² | 612 800 € | 4 085 | juin 2025 |
| 21 rue de l'Enclos | appartement | 68 m² | 3 | 269 000 € | 3 956 | juin 2025 | |
| 340 avenue Mas Felipe Delavouët | appartement | 40 m² | 2 | 155 000 € | 3 875 | juin 2025 | |
| 3 rue Pasteur | maison | 40 m² | 3 | 45 m² | 240 000 € | 6 000 | juin 2025 |
| 5181 Les Areniers | maison | 127 m² | 5 | 1 731 m² | 610 000 € | 4 803 | juin 2025 |
| 9001 lotissement la Cerisaie | maison | 84 m² | 4 | 2 938 m² | 349 000 € | 4 155 | juin 2025 |
| 20 bis rue de l'Enclos | maison | 97 m² | 4 | 261 m² | 432 000 € | 4 454 | juin 2025 |
| 48 chemin de la Roque | maison | 80 m² | 1 | 92 m² | 240 000 € | 3 000 | mai 2025 |
| 29 lotissement les Arènes | maison | 79 m² | 4 | 395 000 € | 5 000 | mai 2025 | |
| 6 rue Aristide Briand | appartement | 27 m² | 1 | 90 780 € | 3 362 | mai 2025 | |
| 234 chemin de Montauban | maison | 121 m² | 5 | 1 120 m² | 488 000 € | 4 033 | mai 2025 |
| 407 chemin de la Transhumance | maison | 73 m² | 4 | 248 m² | 379 500 € | 5 199 | mai 2025 |
| 31 rue de l'Enclos | appartement | 57 m² | 3 | 205 450 € | 3 604 | avril 2025 | |
| 5 bis boulevard Victor Jauffret | appartement | 51 m² | 2 | 134 000 € | 2 627 | avril 2025 | |
| 31 rue de l'Enclos | appartement | 46 m² | 2 | 207 000 € | 4 500 | avril 2025 | |
| 55 cours Camille Pelletan | maison | 48 m² | 3 | 34 m² | 88 000 € | 1 833 | avril 2025 |
| 5087 Michelet | maison | 68 m² | 4 | 1 656 m² | 280 000 € | 4 118 | avril 2025 |
| 5636 Les Fugueirons | maison | 180 m² | 6 | 9 823 m² | 880 000 € | 4 889 | mars 2025 |
| 31 rue de l'Enclos | appartement | 62 m² | 3 | 259 000 € | 4 177 | mars 2025 | |
| 340 avenue Mas Felipe Delavouët | appartement | 53 m² | 3 | 199 000 € | 3 755 | mars 2025 | |
| 22 rue de l'Enclos | maison | 155 m² | 6 | 872 m² | 362 000 € | 2 335 | mars 2025 |
| 5243 montée Pablo Neruda | appartement | 63 m² | 3 | 270 500 € | 4 294 | février 2025 | |
| 5435 La Roque | maison | 90 m² | 4 | 594 m² | 300 000 € | 3 333 | février 2025 |
| 5562 Les Eyssauts | maison | 156 m² | 6 | 15 437 m² | 650 000 € | 4 167 | janvier 2025 |
| 13 bis allée de Provence | maison | 100 m² | 4 | 154 000 € | 1 540 | janvier 2025 | |
| 21 cours Camille Pelletan | maison | 60 m² | 3 | 151 000 € | 2 517 | décembre 2024 | |
| 25 lotissement les Arènes | maison | 76 m² | 4 | 330 000 € | 4 342 | décembre 2024 | |
| 5243 montée Pablo Neruda | appartement | 70 m² | 3 | 275 000 € | 3 929 | décembre 2024 | |
| 9001 lotissement la Cerisaie | maison | 88 m² | 4 | 3 007 m² | 440 000 € | 5 000 | décembre 2024 |
| 1 avenue du Gal de Gaulle | appartement | 40 m² | 2 | 140 000 € | 3 500 | décembre 2024 | |
| 5714 rue Emile Zola | maison | 80 m² | 4 | 52 m² | 150 000 € | 1 875 | novembre 2024 |
| 7 rue Pasteur | appartement | 70 m² | 4 | 175 730 € | 2 510 | novembre 2024 | |
| 420 chemin des Aréniers | maison | 90 m² | 4 | 510 m² | 375 000 € | 4 167 | novembre 2024 |
| 5974 avenue Frédéric Mistral | maison | 82 m² | 5 | 683 m² | 340 000 € | 4 146 | novembre 2024 |
| 6083 chemin du Moulin | maison | 117 m² | 5 | 641 m² | 352 000 € | 3 009 | novembre 2024 |
| 5238 Les Aires de Crau | maison | 37 m² | 2 | 305 m² | 289 000 € | 7 811 | novembre 2024 |
| 28 chemin des Cavaliers | appartement | 74 m² | 3 | 230 650 € | 3 117 | novembre 2024 | |
| 5065 Les Aires de Crau | maison | 45 m² | 2 | 478 m² | 287 000 € | 6 378 | octobre 2024 |
| 21 rue de l'Enclos | appartement | 70 m² | 3 | 246 000 € | 3 514 | octobre 2024 | |
| 9 lotissement les Arènes | maison | 88 m² | 5 | 403 850 € | 4 589 | octobre 2024 | |
| 340 avenue Mas Felipe Delavouët | appartement | 41 m² | 2 | 107 000 € | 2 610 | octobre 2024 | |
| 13 bis allée de Provence | maison | 68 m² | 3 | 305 000 € | 4 485 | octobre 2024 | |
| 21 rue de l'Enclos | appartement | 68 m² | 3 | 81 120 € | 1 193 | octobre 2024 | |
| 6083 chemin du Moulin | maison | 117 m² | 5 | 550 000 € | 4 701 | septembre 2024 | |
| 5509 clos de Ferrier | maison | 88 m² | 5 | 380 m² | 241 500 € | 2 744 | septembre 2024 |
| 22 rue de l'Enclos | maison | 155 m² | 6 | 1 231 m² | 112 500 € | 726 | août 2024 |
| 2 avenue Germaine Richier | maison | 136 m² | 7 | 1 626 m² | 599 600 € | 4 409 | août 2024 |
| 5852 rue Auguste Saurel | maison | 110 m² | 4 | 688 m² | 370 000 € | 3 364 | août 2024 |
| 21 rue de l'Enclos | appartement | 70 m² | 3 | 258 000 € | 3 686 | août 2024 | |
| 2 impasse du Thym | maison | 124 m² | 5 | 524 m² | 452 000 € | 3 645 | juillet 2024 |
| 7 rue Pasteur | appartement | 75 m² | 4 | 185 390 € | 2 472 | juillet 2024 | |
| 30 bis montée de la Glacière | appartement | 41 m² | 2 | 171 000 € | 4 171 | juillet 2024 | |
| 7108 Montauban | maison | 111 m² | 5 | 1 181 m² | 711 850 € | 6 413 | juillet 2024 |
| 5042 Gombert | maison | 108 m² | 5 | 478 930 € | 4 435 | juin 2024 | |
| 5509 clos de Ferrier | maison | 88 m² | 5 | 993 m² | 285 000 € | 3 239 | juin 2024 |
| 72 A chemin des Aréniers | maison | 122 m² | 5 | 1 683 m² | 634 390 € | 5 200 | juin 2024 |
| 5828 Le Village | appartement | 47 m² | 3 | 139 000 € | 2 957 | juin 2024 | |
| 5508 clos de Ferrier | maison | 90 m² | 4 | 772 m² | 345 500 € | 3 839 | juin 2024 |
| 8 impasse Pasteur | maison | 64 m² | 3 | 91 m² | 244 500 € | 3 820 | juin 2024 |
| 18 cours Camille Pelletan | appartement | 25 m² | 1 | 96 620 € | 3 865 | mai 2024 | |
| 340 avenue Mas Felipe Delavouët | appartement | 41 m² | 2 | 138 000 € | 3 366 | mai 2024 | |
| 9 rue de l'Égalité | maison | 67 m² | 4 | 515 m² | 300 000 € | 4 478 | avril 2024 |
| 340 avenue Mas Felipe Delavouët | appartement | 35 m² | 2 | 109 000 € | 3 114 | mars 2024 | |
| 356 chemin des Bergers | maison | 132 m² | 5 | 565 m² | 630 400 € | 4 776 | mars 2024 |
Autour de Grans
Grans est dans les Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 70 km. Le relief qui la borde : chaîne des Côtes à 19 km, Massif des Alpilles à 23 km, chaîne de la Trévaresse à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Grans appartient à l'aire d'attraction de Salon-de-Provence, 6 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Salon-de-Provence 2 951 €/m²
- Eyguières 3 667 €/m²
- Sénas 2 032 €/m²
- Alleins 3 568 €/m²
- Lamanon 3 860 €/m²
Les communes limitrophes
Grans touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Salon-de-Provence 2 951 €/m² 2,9 km
- Miramas 2 429 €/m² 4,3 km
- Cornillon-Confoux 4 193 €/m² 5,2 km
- Lançon-Provence 3 900 €/m² 11,5 km
- Saint-Martin-de-Crau 2 843 €/m² 14,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Grans : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 24 km : plage du Jaî Nord. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 41 km : Mourre Nègre, 1 125 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de la Poitevine-Regarde-Venir
- collines Couloubriès, Tartagu
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Touloubre à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Grans ?
- jan 6,6 %
- fév 5,5 %
- mars 7,7 %
- avr 4,4 %
- mai 8,5 %
- juin 13,2 %
- juil 10,7 %
- août 5,9 %
- sept 8,1 %
- oct 10,3 %
- nov 10,3 %
- déc 8,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Grans ?
Les maisons vendues à Grans ont un terrain médian de 512 m², mesuré sur 174 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 5 321 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 34 651 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 423 €/m² | 16 | 3 586 €/m² | 49 |
| 2022 | 3 289 €/m² | 22 | 3 817 €/m² | 51 |
| 2023 | 3 400 €/m² | 11 | 4 212 €/m² | 37 |
| 2024 | 3 366 €/m² | 15 | 4 406 €/m² | 30 |
| 2025 | 3 715 €/m² | 14 | 4 155 €/m² | 27 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.