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Prix de l'immobilier à Lamanon
3 860€/m² pour une maison, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lamanon
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 6 communes dans l'aire d'attraction de Salon-de-Provence
- 128 communes valorisées dans les Bouches-du-Rhône
Le prix dans l'aire d'attraction de Salon-de-Provence
6 des 6 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lamanon est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
Estimer un bien à Lamanon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5702 F La Guérite | 89 m² | 4 | 371 700 € | mars 2025 | 4 199 €/m² |
| 15 lotissement la Tour | 90 m² | 4 | 290 000 € | mars 2024 | 3 772 €/m² |
| 35 rue de Cales | 86 m² | 4 | 232 400 € | juin 2025 | 2 908 €/m² |
| 19 lotissement les Jardins | 95 m² | 4 | 335 000 € | juillet 2025 | 3 429 €/m² |
| 5186 Les Jardins | 90 m² | 4 | 250 000 € | août 2021 | 3 006 €/m² |
| 17 lotissement les Barres | 96 m² | 4 | 170 000 € | juin 2024 | 1 763 €/m² |
| 30 Les Jardins | 89 m² | 4 | 363 000 € | octobre 2021 | 4 632 €/m² |
| 9002 Quartier les Barres | 83 m² | 4 | 308 200 € | juin 2024 | 4 579 €/m² |
| 5817 F chemin des Terrons | 95 m² | 4 | 391 500 € | juin 2022 | 4 547 €/m² |
| 5018 rue de Cales | 90 m² | 3 | 231 250 € | mai 2024 | 3 352 €/m² |
| 5050 Village | 96 m² | 4 | 679 000 € | décembre 2022 | 7 464 €/m² |
| 6 lotissement le Platane | 96 m² | 4 | 243 360 € | mai 2022 | 2 463 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 13,2 % entre 2021 et 2025, passant de 3 411 €/m² à 3 860 €/m².
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (4 132 €/m²) et 128 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 520 €/m² et 4 171 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lamanon, une maison de moins de 70 m² se vend 4 023 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 3 454 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lamanon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lamanon
- Combien coûte le mètre carré à Lamanon ?
- Le prix médian à Lamanon est de 3 860 €/m² pour une maison, en 2025, sur 18 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 520 €/m² et 4 171 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lamanon ?
- Les maisons vendues à Lamanon ont un terrain médian de 452 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 5 321 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
79 ventes les plus récentes sur les 79 retenues à Lamanon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9000 F chemin du Soleil | appartement | 41 m² | 2 | 156 500 € | 3 817 | décembre 2025 | |
| 5001 Grand'Rue | appartement | 56 m² | 4 | 137 000 € | 2 446 | décembre 2025 | |
| 16 rue de Cales | maison | 57 m² | 3 | 54 m² | 180 000 € | 3 158 | novembre 2025 |
| 5708 Le Château | appartement | 61 m² | 2 | 142 000 € | 2 328 | novembre 2025 | |
| 95 lotissement les Barres | maison | 102 m² | 4 | 970 m² | 413 900 € | 4 058 | novembre 2025 |
| 1 chemin du Sirocco | maison | 67 m² | 3 | 230 m² | 280 000 € | 4 179 | août 2025 |
| 5710 Les Barres | maison | 64 m² | 3 | 475 m² | 110 000 € | 1 719 | août 2025 |
| 9007 Cd 72 F Rte de Salon | maison | 84 m² | 3 | 220 m² | 344 000 € | 4 095 | août 2025 |
| 3 rue du Canal | maison | 24 m² | 52 m² | 90 000 € | 3 750 | août 2025 | |
| impasse Clairette | maison | 60 m² | 3 | 234 m² | 299 999 € | 5 000 | juillet 2025 |
| 46 Grand'Rue | maison | 77 m² | 4 | 94 m² | 280 000 € | 3 636 | juillet 2025 |
| 19 lotissement les Jardins | maison | 95 m² | 4 | 624 m² | 335 000 € | 3 526 | juillet 2025 |
| 35 rue de Cales | maison | 86 m² | 4 | 117 m² | 232 400 € | 2 702 | juin 2025 |
| 5014 La Guérite | maison | 127 m² | 5 | 1 860 m² | 438 900 € | 3 456 | juin 2025 |
| 9007 Cd 72 F Rte de Salon | maison | 84 m² | 3 | 249 m² | 350 350 € | 4 171 | juin 2025 |
| 39 lotissement la Charlotte | maison | 125 m² | 5 | 481 000 € | 3 848 | avril 2025 | |
| 78 lotissement les Barres | maison | 82 m² | 3 | 650 m² | 317 500 € | 3 872 | mars 2025 |
| 5702 F La Guérite | maison | 89 m² | 4 | 413 m² | 371 700 € | 4 176 | mars 2025 |
| 4 lotissement les Jardins | maison | 74 m² | 3 | 340 m² | 291 150 € | 3 934 | février 2025 |
| 5712 Les Barres | maison | 64 m² | 4 | 452 m² | 305 000 € | 4 766 | février 2025 |
| 14 chemin du Soleil | maison | 100 m² | 5 | 436 m² | 352 000 € | 3 520 | janvier 2025 |
| 5173 Les Jardins | maison | 70 m² | 5 | 224 m² | 248 500 € | 3 550 | octobre 2024 |
| 22 Grand'Rue | maison | 100 m² | 4 | 110 m² | 110 000 € | 1 100 | septembre 2024 |
| 5052 Village | maison | 97 m² | 5 | 649 m² | 290 000 € | 2 990 | septembre 2024 |
| 5177 A chemin des Jardins | maison | 77 m² | 4 | 287 000 € | 3 727 | septembre 2024 | |
| 5724 La Guérite | maison | 186 m² | 6 | 725 000 € | 3 898 | août 2024 | |
| 86 lotissement les Barres | maison | 200 m² | 8 | 980 m² | 526 900 € | 2 635 | juillet 2024 |
| 16 C Cd 72 F Rte de Salon | maison | 63 m² | 3 | 188 m² | 274 000 € | 4 349 | juin 2024 |
| 5048 Village | maison | 130 m² | 5 | 485 m² | 525 000 € | 4 038 | juin 2024 |
| 9002 Quartier les Barres | maison | 83 m² | 4 | 280 m² | 308 200 € | 3 713 | juin 2024 |
| 17 lotissement les Barres | maison | 96 m² | 4 | 990 m² | 170 000 € | 1 771 | juin 2024 |
| 5018 rue de Cales | maison | 90 m² | 3 | 64 m² | 231 250 € | 2 569 | mai 2024 |
| 15 lotissement la Tour | maison | 90 m² | 4 | 575 m² | 290 000 € | 3 222 | mars 2024 |
| 19 rue de la Marjolaine | maison | 120 m² | 4 | 780 m² | 338 050 € | 2 817 | février 2024 |
| 5135 La Baronnerie | maison | 204 m² | 5 | 668 m² | 352 000 € | 1 725 | février 2024 |
| 5713 Les Barres | maison | 64 m² | 3 | 450 m² | 250 000 € | 3 906 | janvier 2024 |
| 5232 Les Barres | maison | 104 m² | 4 | 800 m² | 385 000 € | 3 702 | décembre 2023 |
| 2 Le Pre d'Emma | maison | 115 m² | 4 | 669 m² | 519 130 € | 4 514 | juillet 2023 |
| 1799 Les Barres | maison | 131 m² | 5 | 487 m² | 315 000 € | 2 405 | mai 2023 |
| 17 Grand'Rue | maison | 110 m² | 4 | 142 m² | 270 000 € | 2 455 | mars 2023 |
| 5202 La Guérite | maison | 142 m² | 8 | 1 278 m² | 496 500 € | 3 496 | janvier 2023 |
| 5050 Village | maison | 96 m² | 4 | 903 m² | 679 000 € | 7 073 | décembre 2022 |
| 5012 place de l'Église | appartement | 48 m² | 3 | 105 000 € | 2 188 | novembre 2022 | |
| 57 lotissement les Barres | maison | 112 m² | 5 | 620 m² | 395 174 € | 3 528 | octobre 2022 |
| 5153 Cadenieres | maison | 66 m² | 4 | 18 011 m² | 203 900 € | 3 089 | octobre 2022 |
| 5 Grand'Rue | maison | 70 m² | 3 | 76 m² | 199 000 € | 2 843 | septembre 2022 |
| 5002 chemin des Jardins | maison | 116 m² | 5 | 459 m² | 259 546 € | 2 237 | juillet 2022 |
| 5016 La Guérite | maison | 82 m² | 3 | 400 m² | 330 000 € | 4 024 | juillet 2022 |
| 5708 Le Château | appartement | 80 m² | 3 | 210 000 € | 2 625 | juin 2022 | |
| 9007 F La Guérite | maison | 116 m² | 5 | 676 m² | 515 000 € | 4 440 | juin 2022 |
| 16 bis allée du Château | maison | 65 m² | 3 | 193 m² | 295 000 € | 4 538 | juin 2022 |
| 5817 F chemin des Terrons | maison | 95 m² | 4 | 388 m² | 391 500 € | 4 121 | juin 2022 |
| 5012 place de l'Église | appartement | 39 m² | 2 | 105 000 € | 2 692 | juin 2022 | |
| 6 lotissement le Platane | maison | 96 m² | 4 | 962 m² | 243 360 € | 2 535 | mai 2022 |
| 26 lotissement les Barres | maison | 163 m² | 5 | 1 080 m² | 570 670 € | 3 501 | avril 2022 |
| 5178 Les Jardins | maison | 100 m² | 3 | 426 m² | 211 000 € | 2 110 | avril 2022 |
| 3 lotissement la Charlotte | maison | 67 m² | 4 | 299 900 € | 4 476 | mars 2022 | |
| 5001 Grand'Rue | appartement | 37 m² | 2 | 81 000 € | 2 189 | janvier 2022 | |
| 86 lotissement les Barres | maison | 171 m² | 8 | 980 m² | 469 750 € | 2 747 | décembre 2021 |
| 5001 Grand'Rue | appartement | 50 m² | 2 | 161 000 € | 3 220 | décembre 2021 | |
| 9014 Quartier les Barres | maison | 71 m² | 3 | 225 m² | 312 150 € | 4 396 | décembre 2021 |
| 12 place de l'Église | maison | 68 m² | 3 | 69 m² | 152 000 € | 2 235 | novembre 2021 |
| 30 Les Jardins | maison | 89 m² | 4 | 425 m² | 363 000 € | 4 079 | octobre 2021 |
| 15 lotissement la Charlotte | maison | 58 m² | 3 | 320 000 € | 5 517 | septembre 2021 | |
| 7 lotissement du Galoubet | maison | 115 m² | 5 | 973 m² | 396 300 € | 3 446 | septembre 2021 |
| 37 lotissement les Jardins | maison | 93 m² | 5 | 636 m² | 250 000 € | 2 688 | août 2021 |
| 27 chemin du Soleil | maison | 56 m² | 3 | 194 m² | 233 000 € | 4 161 | août 2021 |
| 1 chemin du Sirocco | maison | 67 m² | 3 | 230 m² | 265 000 € | 3 955 | août 2021 |
| 5186 Les Jardins | maison | 90 m² | 4 | 655 m² | 250 000 € | 2 778 | août 2021 |
| 16 rue du Canal | maison | 65 m² | 2 | 710 m² | 210 000 € | 3 231 | juillet 2021 |
| 5008 chemin des Jardins | maison | 135 m² | 4 | 837 m² | 450 000 € | 3 333 | juin 2021 |
| 22 Grand'Rue | maison | 84 m² | 4 | 110 m² | 250 600 € | 2 983 | mai 2021 |
| 5708 Le Château | appartement | 57 m² | 2 | 201 840 € | 3 541 | avril 2021 | |
| 31 rue de Cales | maison | 42 m² | 3 | 56 m² | 138 000 € | 3 286 | mars 2021 |
| 2 lotissement les Barres | maison | 101 m² | 5 | 790 m² | 315 000 € | 3 119 | mars 2021 |
| 8000 F allée du Château | maison | 117 m² | 5 | 611 m² | 425 000 € | 3 632 | février 2021 |
| 1522 F Les Plantades | maison | 129 m² | 5 | 656 m² | 440 000 € | 3 411 | janvier 2021 |
| 2 allée du Château | maison | 66 m² | 3 | 400 m² | 270 000 € | 4 091 | janvier 2021 |
| route d'Alleins | maison | 120 m² | 5 | 414 m² | 414 500 € | 3 454 | janvier 2021 |
Autour de Lamanon
Lamanon est dans les Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 60 km. Le relief qui la borde : chaîne des Côtes à 15 km, Massif des Alpilles à 22 km, chaîne de la Trévaresse à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Lamanon appartient à l'aire d'attraction de Salon-de-Provence, 6 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Salon-de-Provence 2 951 €/m²
- Eyguières 3 667 €/m²
- Sénas 2 032 €/m²
- Grans 3 715 €/m²
- Alleins 3 568 €/m²
Les communes limitrophes
Lamanon touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sénas 2 032 €/m² 3,9 km
- Alleins 3 568 €/m² 5,3 km
- Aurons 3 661 €/m² 6,2 km
- Eyguières 3 667 €/m² 6,2 km
- Salon-de-Provence 2 951 €/m² 7,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lamanon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mallemort 3 426 €/m² 8,0 km, 6 166 hab.
- Vernègues 4 238 €/m² 8,4 km, 2 166 hab.
- Cheval-Blanc Vaucluse 3 323 €/m² 9,3 km, 4 362 hab.
- Orgon 2 817 €/m² 9,9 km, 2 762 hab.
- Mérindol Vaucluse 3 521 €/m² 10,2 km, 2 283 hab.
- Pélissanne 3 632 €/m² 10,4 km, 11 085 hab.
Le bord de l'eau est à 27 km : Le sentier des ocres. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 33 km : Mourre Nègre, 1 125 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées La Garrigue à 11 km, réserve naturelle régionale de la Poitevine-Regarde-Venir à 11 km
- gorge gorges de Régalon à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Lamanon ?
- jan 8,9 %
- fév 6,3 %
- mars 8,9 %
- avr 5,1 %
- mai 5,1 %
- juin 16,5 %
- juil 10,1 %
- août 11,4 %
- sept 7,6 %
- oct 5,1 %
- nov 6,3 %
- déc 8,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Lamanon ?
Les maisons vendues à Lamanon ont un terrain médian de 452 m², mesuré sur 65 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 5 321 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 34 651 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 411 €/m² | 19 |
| 2022 | 3 528 €/m² | 13 |
| 2023 | 3 496 €/m² | 5 |
| 2024 | 3 222 €/m² | 15 |
| 2025 | 3 860 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.