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Prix de l'immobilier à Alleins
3 568€/m² pour une maison, prix médian des 23 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Alleins
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 6 communes dans l'aire d'attraction de Salon-de-Provence
- 128 communes valorisées dans les Bouches-du-Rhône
Le prix dans l'aire d'attraction de Salon-de-Provence
6 des 6 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Alleins est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
Estimer un bien à Alleins
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 450 avenue Jean Moulin | 99 m² | 4 | 332 900 € | août 2025 | 3 486 €/m² |
| 338 chemin de Fer | 103 m² | 4 | 476 000 € | octobre 2025 | 4 575 €/m² |
| 5001 avenue Jean Moulin | 99 m² | 4 | 310 000 € | décembre 2024 | 3 416 €/m² |
| 600 A chemin du Vallon de Gipan | 100 m² | 4 | 405 000 € | novembre 2023 | 3 635 €/m² |
| 2 chemin de Saint Georges | 101 m² | 4 | 475 000 € | octobre 2023 | 4 158 €/m² |
| 80 chemin du Vallon de Gipan | 106 m² | 4 | 612 740 € | avril 2025 | 5 328 €/m² |
| 5001 Av Mal de Lattre de Tassigny | 102 m² | 4 | 430 000 € | mars 2023 | 3 583 €/m² |
| 5430 Ferrage | 100 m² | 4 | 433 000 € | décembre 2022 | 4 556 €/m² |
| 22 lotissement le Moulin de Saint-Paul | 94 m² | 4 | 339 800 € | janvier 2025 | 3 581 €/m² |
| 460 Av Mal Leclerc de Hauteclocque | 97 m² | 4 | 381 000 € | novembre 2023 | 3 558 €/m² |
| 5371 Valcros et Rousset | 100 m² | 4 | 795 000 € | décembre 2021 | 8 544 €/m² |
| 192 chemin du Pigeonnier | 105 m² | 4 | 476 210 € | juin 2023 | 3 990 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 7,5 % entre 2021 et 2025, passant de 3 320 €/m² à 3 568 €/m².
Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (4 132 €/m²) et 111 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 782 €/m² et 4 083 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Alleins, une maison de moins de 70 m² se vend 3 757 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 568 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Alleins, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Alleins
- Combien coûte le mètre carré à Alleins ?
- Le prix médian à Alleins est de 3 568 €/m² pour une maison, en 2025, sur 23 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 782 €/m² et 4 083 €/m².
- Combien vaut le terrain à Alleins ?
- Les maisons vendues à Alleins ont un terrain médian de 465 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 5 321 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 119 retenues à Alleins depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5070 rue du 4 Septembre | maison | 80 m² | 3 | 250 m² | 341 030 € | 4 263 | décembre 2025 |
| 5001 place de la République | maison | 50 m² | 2 | 75 m² | 222 800 € | 4 456 | décembre 2025 |
| 79 place de la République | maison | 87 m² | 3 | 126 m² | 220 000 € | 2 529 | décembre 2025 |
| 5000 Vacary | maison | 68 m² | 4 | 6 194 m² | 67 896 € | 998 | novembre 2025 |
| 5001 rue de la Démocratie | maison | 72 m² | 3 | 25 m² | 129 710 € | 1 802 | novembre 2025 |
| 5120 rue Pierre Curie | appartement | 33 m² | 1 | 5 m² | 93 400 € | 2 830 | novembre 2025 |
| 26 rue de la Fraternité | maison | 30 m² | 1 | 82 m² | 78 860 € | 2 629 | novembre 2025 |
| 338 chemin de Fer | maison | 103 m² | 4 | 569 m² | 476 000 € | 4 621 | octobre 2025 |
| 450 avenue Jean Moulin | maison | 99 m² | 4 | 251 m² | 332 900 € | 3 363 | août 2025 |
| 42 bis rue de la République | maison | 120 m² | 6 | 78 m² | 340 000 € | 2 833 | août 2025 |
| 44 lotissement le Moulin de Saint-Paul | maison | 88 m² | 4 | 380 m² | 317 000 € | 3 602 | août 2025 |
| 16 lotissement le Clos du Château | maison | 109 m² | 3 | 900 m² | 445 000 € | 4 083 | juillet 2025 |
| 5334 bis chemin du Vallon de Gipan | maison | 153 m² | 4 | 1 445 m² | 545 850 € | 3 568 | juillet 2025 |
| 137 chemin du Vabre de Saint-Anne | maison | 88 m² | 4 | 552 m² | 320 080 € | 3 637 | juillet 2025 |
| 5003 rue Frédéric Mistral | maison | 120 m² | 4 | 102 m² | 333 800 € | 2 782 | juin 2025 |
| 26 bis rue de la Fraternité | maison | 88 m² | 4 | 99 m² | 121 500 € | 1 381 | avril 2025 |
| 181 rue de l'Égalité | appartement | 56 m² | 3 | 77 570 € | 1 385 | avril 2025 | |
| 41 rue de la Liberté | maison | 84 m² | 3 | 69 m² | 272 250 € | 3 241 | avril 2025 |
| 240 avenue Georges Clémenceau | maison | 62 m² | 2 | 255 m² | 297 500 € | 4 798 | avril 2025 |
| 80 chemin du Vallon de Gipan | maison | 106 m² | 4 | 1 381 m² | 612 740 € | 5 781 | avril 2025 |
| 19 traverse du Moulin | maison | 69 m² | 3 | 54 m² | 198 800 € | 2 881 | mars 2025 |
| 7 lotissement le Vigneret | maison | 90 m² | 5 | 543 m² | 340 000 € | 3 778 | mars 2025 |
| 103 rue de la Fraternité | maison | 50 m² | 2 | 198 m² | 160 000 € | 3 200 | mars 2025 |
| 22 lotissement le Moulin de Saint-Paul | maison | 94 m² | 4 | 540 m² | 339 800 € | 3 615 | janvier 2025 |
| 15 lotissement le Clos du Château | maison | 135 m² | 5 | 900 m² | 518 000 € | 3 837 | janvier 2025 |
| 5126 rue Pierre Curie | maison | 95 m² | 5 | 142 m² | 230 000 € | 2 421 | décembre 2024 |
| 5001 avenue Jean Moulin | maison | 99 m² | 4 | 475 m² | 310 000 € | 3 131 | décembre 2024 |
| 4 lotissement le Vigneret | maison | 114 m² | 4 | 290 m² | 323 200 € | 2 835 | novembre 2024 |
| 1 lotissement la Cerisaie | maison | 89 m² | 4 | 662 m² | 371 000 € | 4 169 | novembre 2024 |
| 9 traverse du Moulin | maison | 30 m² | 2 | 30 m² | 105 500 € | 3 517 | septembre 2024 |
| 500 chemin de Saint Georges | maison | 56 m² | 2 | 639 m² | 202 730 € | 3 620 | août 2024 |
| 5516 Sainte Anne | maison | 79 m² | 3 | 1 290 m² | 561 750 € | 7 111 | juillet 2024 |
| 40 A rue de la République | maison | 90 m² | 2 | 91 450 € | 1 016 | juillet 2024 | |
| 3 Av Mal Leclerc de Hauteclocque | maison | 127 m² | 4 | 702 m² | 515 437 € | 4 059 | juin 2024 |
| 57 rue Pierre Curie | maison | 108 m² | 5 | 57 m² | 220 000 € | 2 037 | mai 2024 |
| 82 rue du 4 Septembre | appartement | 46 m² | 3 | 110 000 € | 2 391 | mars 2024 | |
| 56 cours Victor-Hugo | maison | 80 m² | 4 | 96 m² | 261 850 € | 3 273 | février 2024 |
| 5332 Jonquerolles et Derrière S | maison | 80 m² | 3 | 1 669 m² | 300 000 € | 3 750 | février 2024 |
| 55 rue de la Liberté | maison | 100 m² | 3 | 128 m² | 305 000 € | 3 050 | janvier 2024 |
| 146 rue de la République | maison | 60 m² | 2 | 34 m² | 225 000 € | 3 750 | décembre 2023 |
| 99 rue de la République | maison | 160 m² | 7 | 161 m² | 334 300 € | 2 089 | décembre 2023 |
| 76 cours Victor-Hugo | maison | 72 m² | 3 | 29 m² | 160 825 € | 2 234 | novembre 2023 |
| 600 A chemin du Vallon de Gipan | maison | 100 m² | 4 | 570 m² | 405 000 € | 4 050 | novembre 2023 |
| 127 lotissement l'Oratoire | maison | 60 m² | 2 | 709 m² | 295 000 € | 4 917 | novembre 2023 |
| 460 Av Mal Leclerc de Hauteclocque | maison | 97 m² | 4 | 500 m² | 381 000 € | 3 928 | novembre 2023 |
| 315 avenue du 14 Juillet 1789 | maison | 114 m² | 4 | 919 m² | 329 000 € | 2 886 | octobre 2023 |
| 10 chemin du Vabre de Saint-Anne | maison | 112 m² | 4 | 455 m² | 375 525 € | 3 353 | octobre 2023 |
| 2 chemin de Saint Georges | maison | 101 m² | 4 | 719 m² | 475 000 € | 4 703 | octobre 2023 |
| 110 chemin du Vallon de Gipan | maison | 137 m² | 5 | 1 919 m² | 785 900 € | 5 736 | octobre 2023 |
| 23 bis rue de l'Horloge | appartement | 83 m² | 4 | 214 370 € | 2 583 | septembre 2023 | |
| 5408 A Veuveiras | maison | 115 m² | 4 | 3 144 m² | 585 997 € | 5 096 | septembre 2023 |
| 165 avenue du Maréchal Joffre | maison | 80 m² | 4 | 300 m² | 314 000 € | 3 925 | septembre 2023 |
| 98 rue Frédéric Mistral | maison | 35 m² | 2 | 132 m² | 232 100 € | 6 631 | août 2023 |
| 7 lotissement la Rocassière | maison | 73 m² | 3 | 658 m² | 330 000 € | 4 521 | août 2023 |
| 17 rue de la Liberté | maison | 72 m² | 3 | 68 m² | 213 000 € | 2 958 | juillet 2023 |
| 192 chemin du Pigeonnier | maison | 105 m² | 4 | 761 m² | 476 210 € | 4 535 | juin 2023 |
| 41 rue de la Liberté | maison | 84 m² | 3 | 69 m² | 284 500 € | 3 387 | juin 2023 |
| 11 lotissement le Moulin de Saint-Paul | maison | 135 m² | 6 | 508 m² | 126 000 € | 933 | juin 2023 |
| 26 place Eugene Garcin | maison | 50 m² | 1 | 147 m² | 260 000 € | 5 200 | mai 2023 |
| 343 rue de l'Égalité | maison | 70 m² | 4 | 676 m² | 190 000 € | 2 714 | mai 2023 |
| 14 lotissement le Clos du Château | maison | 109 m² | 5 | 900 m² | 447 950 € | 4 110 | avril 2023 |
| 82 rue du 4 Septembre | appartement | 117 m² | 5 | 286 470 € | 2 448 | avril 2023 | |
| 5400 route de Charleval | maison | 156 m² | 5 | 2 407 m² | 749 880 € | 4 807 | mars 2023 |
| 5001 Av Mal de Lattre de Tassigny | maison | 102 m² | 4 | 1 000 m² | 430 000 € | 4 216 | mars 2023 |
| 173 cours Victor-Hugo | maison | 127 m² | 6 | 500 m² | 399 000 € | 3 142 | janvier 2023 |
| 24 impasse Voltaire | maison | 110 m² | 4 | 78 m² | 227 500 € | 2 068 | janvier 2023 |
| 5119 A Sainte Anne | maison | 110 m² | 5 | 233 000 € | 2 118 | décembre 2022 | |
| 10 chemin du Petit Sainte-Anne | maison | 71 m² | 3 | 450 m² | 349 700 € | 4 925 | décembre 2022 |
| 5430 Ferrage | maison | 100 m² | 4 | 669 m² | 433 000 € | 4 330 | décembre 2022 |
| 7 lotissement les Remparts | maison | 135 m² | 6 | 983 m² | 485 000 € | 3 593 | décembre 2022 |
| 85 rue des Surians | maison | 80 m² | 4 | 634 m² | 330 000 € | 4 125 | novembre 2022 |
| 27 rue Frédéric Mistral | maison | 76 m² | 3 | 147 m² | 85 000 € | 1 118 | octobre 2022 |
| 5392 Les Bouletines | maison | 204 m² | 6 | 10 050 m² | 695 000 € | 3 407 | octobre 2022 |
| 450 avenue Jean Moulin | maison | 97 m² | 4 | 180 m² | 288 960 € | 2 979 | septembre 2022 |
| 5506 Peyregouat et St Georges | appartement | 87 m² | 3 | 305 000 € | 3 506 | septembre 2022 | |
| 15 lotissement la Cerisaie | maison | 140 m² | 5 | 943 m² | 656 280 € | 4 688 | septembre 2022 |
| 36 lotissement le Moulin de Saint-Paul | maison | 127 m² | 4 | 622 m² | 313 500 € | 2 469 | septembre 2022 |
| 32 rue de la Liberté | maison | 120 m² | 4 | 245 m² | 415 950 € | 3 466 | août 2022 |
| 61 bis rue de la République | maison | 85 m² | 3 | 106 m² | 137 000 € | 1 612 | juillet 2022 |
| 1 lotissement le Clos du Château | maison | 120 m² | 4 | 937 m² | 442 380 € | 3 687 | juillet 2022 |
Autour de Alleins
Alleins est dans les Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 60 km. Le relief qui la borde : chaîne des Côtes à 9,4 km, chaîne de la Trévaresse à 18 km, montagne du Lubéron à 20 km.
L'aire dont elle dépend
Alleins appartient à l'aire d'attraction de Salon-de-Provence, 6 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Salon-de-Provence 2 951 €/m²
- Eyguières 3 667 €/m²
- Sénas 2 032 €/m²
- Grans 3 715 €/m²
- Lamanon 3 860 €/m²
Les communes limitrophes
Alleins touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Alleins : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mérindol Vaucluse 3 521 €/m² 6,7 km, 2 283 hab.
- Charleval 2 538 €/m² 7,4 km, 2 640 hab.
- Pélissanne 3 632 €/m² 8,9 km, 11 085 hab.
- Lambesc 3 562 €/m² 9,1 km, 10 024 hab.
- Cheval-Blanc Vaucluse 3 323 €/m² 9,1 km, 4 362 hab.
- Salon-de-Provence 2 951 €/m² 11,4 km, 44 194 hab.
Le bord de l'eau est à 24 km : Le sentier des ocres. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 28 km : Mourre Nègre, 1 125 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées La Garrigue à 6,1 km, réserve biologique dirigée du petit Luberon à 9,7 km
- gorge gorges de Régalon à 6,2 km
- plateau de Manivert à 9,7 km
- sites Natura 2000 Massif du Luberon à 11 km, Garrigues de Lançon et Chaînes alentour à 12 km
- sommet pic de Faiendre à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Alleins ?
- jan 5,9 %
- fév 2,5 %
- mars 7,6 %
- avr 9,2 %
- mai 4,2 %
- juin 10,9 %
- juil 10,9 %
- août 10,1 %
- sept 9,2 %
- oct 6,7 %
- nov 11,8 %
- déc 10,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Alleins ?
Les maisons vendues à Alleins ont un terrain médian de 465 m², mesuré sur 106 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 5 321 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 34 651 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 320 €/m² | 30 |
| 2022 | 3 312 €/m² | 20 |
| 2023 | 3 928 €/m² | 25 |
| 2024 | 3 273 €/m² | 13 |
| 2025 | 3 568 €/m² | 23 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.