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Prix de l'immobilier à Vernègues
4 238€/m² pour une maison, prix médian des 17 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vernègues
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 115 communes dans l'aire d'attraction de Marseille - Aix-en-Provence
- 128 communes valorisées dans les Bouches-du-Rhône
Le prix dans l'aire d'attraction de Marseille - Aix-en-Provence
110 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vernègues est la 39e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cassis 7 590 €/m² un appartement
- Saint-Marc-Jaumegarde 7 407 €/m² une maison
- Sausset-les-Pins 7 051 €/m² un appartement
- Saint-Cyr-sur-Mer 6 038 €/m² un appartement
- Carry-le-Rouet 5 952 €/m² un appartement
- Éguilles 5 916 €/m² une maison
- Ceyreste 5 704 €/m² une maison
- Ventabren 5 459 €/m² une maison
- Gémenos 5 445 €/m² une maison
- Le Tholonet 5 386 €/m² une maison
- Cabriès 5 310 €/m² une maison
- Bouc-Bel-Air 5 283 €/m² une maison
- Vaugines 5 271 €/m² une maison
- Vauvenargues 5 248 €/m² un appartement
- La Ciotat 5 185 €/m² un appartement
- Ensuès-la-Redonne 5 007 €/m² une maison
- Le Rove 4 971 €/m² une maison
- La Cadière-d'Azur 4 962 €/m² une maison
- Belcodène 4 918 €/m² une maison
- Mimet 4 905 €/m² une maison
- Simiane-Collongue 4 904 €/m² une maison
- Auriol 4 842 €/m² une maison
- Aix-en-Provence pôle 4 810 €/m² un appartement
- Allauch pôle 4 800 €/m² une maison
86 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vernègues
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5000 chemin du Vallon des Jouves | 100 m² | 4 | 460 640 € | août 2025 | 4 580 €/m² |
| 9200 Terre Noble | 101 m² | 4 | 452 850 € | juin 2025 | 4 252 €/m² |
| 8 rue Henri de Groux | 100 m² | 4 | 306 137 € | décembre 2024 | 3 675 €/m² |
| 9100 chemin de la Baumelle | 103 m² | 4 | 537 950 € | mai 2024 | 5 676 €/m² |
| 5001 F rue Gustave Carriol | 104 m² | 4 | 516 270 € | juin 2024 | 4 897 €/m² |
| 6 rue de l'Épi de Blé | 96 m² | 4 | 374 750 € | novembre 2024 | 4 349 €/m² |
| 6 lotissement Hameau du Vallon | 93 m² | 4 | 313 500 € | novembre 2025 | 3 327 €/m² |
| 4 rue du Moulin | 100 m² | 4 | 352 100 € | novembre 2021 | 4 483 €/m² |
| 12 lotissement le Clos de l'Héritière | 100 m² | 4 | 405 000 € | avril 2021 | 4 917 €/m² |
| 24 Cazan | 92 m² | 4 | 389 900 € | juillet 2025 | 4 342 €/m² |
| 4 rue Alpilles Lubéron | 107 m² | 4 | 555 849 € | avril 2024 | 5 836 €/m² |
| 9001 chemin de Vinsargues | 93 m² | 4 | 382 400 € | mars 2024 | 4 291 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 23,7 % entre 2021 et 2025, passant de 3 425 €/m² à 4 238 €/m².
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (4 132 €/m²) et 151 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 932 €/m² et 4 482 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vernègues, une maison de moins de 70 m² se vend 3 686 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 342 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vernègues, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vernègues
- Combien coûte le mètre carré à Vernègues ?
- Le prix médian à Vernègues est de 4 238 €/m² pour une maison, en 2025, sur 17 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 932 €/m² et 4 482 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Vernègues ?
- les Taiades, à 4 265 €/m². Le moins cher est Terre Noble, à 3 425 €/m², soit 25 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Vernègues ?
- Les maisons vendues à Vernègues ont un terrain médian de 654 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 5 321 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Vernègues
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 25 % : les Taiades à 4 265 €/m², Terre Noble à 3 425 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Vallon des Jouves 4 035 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- Terre Noble 3 425 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- Verger de Cazan 3 947 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- Vallon 3 870 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- les Taiades 4 265 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 8 lieux-dits de Vernègues portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Cazan (9), Montée de Gancel (5), Saint-Symphorien (4), les Carlats (4), Vinsargues (3), l'Héritière (3), Gancel (2), Argeliers (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section F 4 458 €/m² 9 ventes
- section E 4 291 €/m² 14 ventes
- section B 3 995 €/m² 50 ventes
- section D 3 460 €/m² 13 ventes
- section A 3 383 €/m² 11 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 69 y sont recensées à Vernègues, 15 ont pu être situées, et 99 ventes sur 99 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 99 retenues à Vernègues depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 lotissement Hameau du Vallon | maison | 93 m² | 4 | 727 m² | 313 500 € | 3 371 | novembre 2025 |
| 5053 Les Jas | maison | 80 m² | 3 | 2 472 m² | 520 000 € | 6 500 | septembre 2025 |
| 5000 rue Alpilles Lubéron | maison | 101 m² | 5 | 481 m² | 407 560 € | 4 035 | août 2025 |
| 5000 chemin du Vallon des Jouves | maison | 100 m² | 4 | 700 m² | 460 640 € | 4 606 | août 2025 |
| 24 Cazan | maison | 92 m² | 4 | 470 m² | 389 900 € | 4 238 | juillet 2025 |
| 9001 lotissement les Hauts de Cazan | maison | 186 m² | 5 | 5 263 m² | 731 400 € | 3 932 | juillet 2025 |
| 3 Les Jas | maison | 105 m² | 5 | 600 m² | 430 450 € | 4 100 | juin 2025 |
| 12 lotissement Hameau du Vallon | maison | 150 m² | 5 | 1 030 m² | 652 500 € | 4 350 | juin 2025 |
| 9002 rue Gustave Carriol | maison | 80 m² | 3 | 441 m² | 351 400 € | 4 393 | juin 2025 |
| 9200 Terre Noble | maison | 101 m² | 4 | 1 089 m² | 452 850 € | 4 484 | juin 2025 |
| 3 route de la Barben | maison | 85 m² | 4 | 1 003 m² | 381 000 € | 4 482 | mai 2025 |
| chemin des Carlats | maison | 119 m² | 4 | 600 m² | 433 912 € | 3 646 | avril 2025 |
| 9 Lot les Coccinelles | maison | 135 m² | 5 | 927 m² | 512 080 € | 3 793 | avril 2025 |
| 3 Lot Jardins de Cazan | maison | 119 m² | 4 | 1 311 m² | 486 000 € | 4 084 | mars 2025 |
| 9001 rue Gustave Carriol | maison | 89 m² | 5 | 603 m² | 385 000 € | 4 326 | mars 2025 |
| 5021 Les Jas | maison | 155 m² | 6 | 7 574 m² | 518 000 € | 3 342 | février 2025 |
| 350 F montée de Gancel | appartement | 47 m² | 2 | 1 504 m² | 203 570 € | 4 331 | février 2025 |
| 1 route de la Barben | maison | 113 m² | 5 | 1 000 m² | 535 100 € | 4 735 | janvier 2025 |
| 5140 Vinsargues | maison | 127 m² | 5 | 1 091 m² | 242 860 € | 1 912 | décembre 2024 |
| 9201 rue Alpilles Lubéron | maison | 111 m² | 5 | 1 257 m² | 310 000 € | 2 793 | décembre 2024 |
| 8 lotissement les Jardins du Jas | maison | 60 m² | 3 | 505 m² | 357 150 € | 5 953 | décembre 2024 |
| 9501 montée de Gancel | maison | 92 m² | 4 | 1 807 m² | 439 510 € | 4 777 | décembre 2024 |
| 8 rue Henri de Groux | maison | 100 m² | 4 | 108 m² | 306 137 € | 3 061 | décembre 2024 |
| 6 rue de l'Épi de Blé | maison | 96 m² | 4 | 540 m² | 374 750 € | 3 904 | novembre 2024 |
| 5146 Saint-Symphorien | maison | 60 m² | 2 | 199 m² | 248 000 € | 4 133 | novembre 2024 |
| 7 lotissement Hameau du Vallon | maison | 105 m² | 5 | 613 m² | 281 300 € | 2 679 | octobre 2024 |
| 17 rue du Moulin | maison | 104 m² | 5 | 561 m² | 360 000 € | 3 462 | octobre 2024 |
| 9202 Cazan | maison | 130 m² | 4 | 2 063 m² | 604 700 € | 4 652 | octobre 2024 |
| 9 lotissement les Jardins du Jas | maison | 109 m² | 6 | 524 m² | 364 700 € | 3 346 | septembre 2024 |
| 1001 Les Jas | maison | 149 m² | 7 | 1 800 m² | 230 000 € | 1 544 | septembre 2024 |
| 5013 Les Jas | maison | 25 m² | 1 | 67 m² | 107 000 € | 4 280 | septembre 2024 |
| 9001 rue Gustave Carriol | maison | 88 m² | 4 | 687 m² | 370 000 € | 4 205 | juillet 2024 |
| 5110 rue Gustave Carriol | maison | 68 m² | 4 | 819 m² | 350 000 € | 5 147 | juillet 2024 |
| 66 rue de la Roubine | maison | 179 m² | 5 | 1 081 m² | 553 475 € | 3 092 | juillet 2024 |
| 5001 F rue Gustave Carriol | maison | 104 m² | 4 | 1 628 m² | 516 270 € | 4 964 | juin 2024 |
| 5135 passage Albert Cobetto | maison | 89 m² | 3 | 329 m² | 307 640 € | 3 457 | juin 2024 |
| 9009 Terre Noble | maison | 84 m² | 4 | 509 m² | 330 000 € | 3 929 | mai 2024 |
| 9100 chemin de la Baumelle | maison | 103 m² | 4 | 745 m² | 537 950 € | 5 223 | mai 2024 |
| 5089 Terre Noble | maison | 54 m² | 2 | 117 m² | 208 580 € | 3 863 | mai 2024 |
| 4 rue Alpilles Lubéron | maison | 107 m² | 4 | 400 m² | 555 849 € | 5 195 | avril 2024 |
| 9001 chemin de Vinsargues | maison | 93 m² | 4 | 1 000 m² | 382 400 € | 4 112 | mars 2024 |
| 11 Les Jas | maison | 140 m² | 5 | 1 348 m² | 513 720 € | 3 669 | mars 2024 |
| 5123 place République | maison | 58 m² | 2 | 85 m² | 203 500 € | 3 509 | février 2024 |
| 9201 route de Charleval | maison | 82 m² | 4 | 628 m² | 200 000 € | 2 439 | janvier 2024 |
| 206 rue de la Roubine | maison | 177 m² | 4 | 693 m² | 567 000 € | 3 203 | janvier 2024 |
| 5145 Saint-Symphorien | maison | 50 m² | 1 | 132 m² | 20 000 € | 400 | décembre 2023 |
| 1 Les Carlats | maison | 133 m² | 6 | 1 714 m² | 530 000 € | 3 985 | novembre 2023 |
| 2 bis Cazan | maison | 80 m² | 4 | 685 m² | 341 400 € | 4 268 | octobre 2023 |
| 15 chemin des Canebiers | maison | 88 m² | 3 | 93 m² | 273 300 € | 3 106 | octobre 2023 |
| 59 lotissement le Jas | maison | 97 m² | 3 | 1 148 m² | 506 800 € | 5 225 | septembre 2023 |
| 5 lotissement Hameau du Vallon | maison | 113 m² | 5 | 701 m² | 437 360 € | 3 870 | août 2023 |
| 9 bis lotissement le Clos de l'Héritière | maison | 63 m² | 3 | 400 m² | 345 000 € | 5 476 | juillet 2023 |
| 1 Terre Noble | maison | 94 m² | 5 | 480 m² | 296 600 € | 3 155 | juillet 2023 |
| 350 F montée de Gancel | appartement | 47 m² | 2 | 157 000 € | 3 340 | juillet 2023 | |
| chemin des Canebiers | maison | 112 m² | 5 | 927 m² | 448 000 € | 4 000 | juin 2023 |
| 9001 chemin du Colombier | maison | 92 m² | 4 | 1 725 m² | 410 100 € | 4 458 | avril 2023 |
| 5 Terre Noble | maison | 92 m² | 4 | 540 m² | 340 000 € | 3 696 | mars 2023 |
| 6 route de Château-Bas | maison | 80 m² | 4 | 259 m² | 382 800 € | 4 785 | janvier 2023 |
| 5089 Terre Noble | maison | 65 m² | 3 | 21 m² | 176 000 € | 2 708 | décembre 2022 |
| 2 bis Cazan | maison | 80 m² | 4 | 685 m² | 365 700 € | 4 571 | octobre 2022 |
| 5001 rue Alpilles Lubéron | maison | 91 m² | 4 | 513 m² | 426 640 € | 4 688 | septembre 2022 |
| 1 rue du Jardin | maison | 138 m² | 5 | 595 m² | 588 010 € | 4 261 | septembre 2022 |
| 9200 Cazan | appartement | 33 m² | 3 | 195 400 € | 5 921 | août 2022 | |
| 8 rue de l'Épi de Blé | maison | 81 m² | 4 | 529 m² | 356 200 € | 4 398 | juillet 2022 |
| 9100 chemin du Colombier | appartement | 110 m² | 3 | 223 m² | 315 000 € | 2 864 | mai 2022 |
| 2 route de Château-Bas | maison | 80 m² | 4 | 184 m² | 325 000 € | 4 063 | mai 2022 |
| 9100 Les Taiades | maison | 145 m² | 5 | 1 000 m² | 700 200 € | 4 829 | mai 2022 |
| 4 Les Jas | maison | 74 m² | 3 | 654 m² | 260 000 € | 3 514 | avril 2022 |
| 7 rue du Jardin | maison | 115 m² | 5 | 600 m² | 536 350 € | 4 664 | avril 2022 |
| 4 Les Taiades | maison | 89 m² | 4 | 1 280 m² | 370 000 € | 4 157 | mars 2022 |
| 2 chemin de la Baumelle | maison | 113 m² | 5 | 779 m² | 391 000 € | 3 460 | février 2022 |
| 9202 Cazan | maison | 130 m² | 4 | 2 063 m² | 611 900 € | 4 707 | janvier 2022 |
| 7 route de Château-Bas | maison | 80 m² | 4 | 262 m² | 324 800 € | 4 060 | décembre 2021 |
| 4 rue du Moulin | maison | 100 m² | 4 | 459 m² | 352 100 € | 3 521 | novembre 2021 |
| 8 Terre Noble | maison | 91 m² | 3 | 456 m² | 286 000 € | 3 143 | octobre 2021 |
| 7 Terre Noble | maison | 108 m² | 5 | 467 m² | 367 500 € | 3 403 | septembre 2021 |
| 5145 Saint-Symphorien | maison | 50 m² | 1 | 132 m² | 15 000 € | 300 | août 2021 |
| 9101 route de la Barben | maison | 103 m² | 5 | 984 m² | 415 600 € | 4 035 | août 2021 |
| 9 rue de l'Épi de Blé | maison | 97 m² | 4 | 580 m² | 387 000 € | 3 990 | août 2021 |
| 16 rue Gustave Carriol | maison | 84 m² | 4 | 424 m² | 289 500 € | 3 446 | juillet 2021 |
Autour de Vernègues
Vernègues est dans les Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 63 km. Le relief qui la borde : chaîne des Côtes à 6,2 km, chaîne de la Trévaresse à 14 km, montagne du Lubéron à 19 km.
L'aire dont elle dépend
Vernègues appartient à l'aire d'attraction de Marseille - Aix-en-Provence, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aix-en-Provence 4 810 €/m²
- Martigues 2 860 €/m²
- Aubagne 2 636 €/m²
- Istres 2 914 €/m²
- La Ciotat 5 185 €/m²
- Vitrolles 2 831 €/m²
- Marignane 2 499 €/m²
- Les Pennes-Mirabeau 2 938 €/m²
- Gardanne 3 219 €/m²
- Allauch 3 490 €/m²
- Pertuis 3 012 €/m²
- Châteauneuf-les-Martigues 3 722 €/m²
- Saint-Maximin-la-Sainte-Baume 2 800 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Marseille. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Vernègues touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vernègues : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pélissanne 3 632 €/m² 6,4 km, 11 085 hab.
- Lamanon 3 860 €/m² 8,4 km, 2 097 hab.
- Mérindol Vaucluse 3 521 €/m² 9,0 km, 2 283 hab.
- La Roque-d'Anthéron 2 549 €/m² 10,9 km, 5 459 hab.
- Sénas 2 032 €/m² 11,2 km, 6 925 hab.
- Salon-de-Provence 2 951 €/m² 12,2 km, 44 194 hab.
Le bord de l'eau est à 26 km : Le sentier des ocres. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 27 km : Mourre Nègre, 1 125 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- colline du Vieux Vernègues
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée La Garrigue à 7,4 km
- gorge gorges de Régalon à 9,4 km
- plateau de Manivert à 6,9 km
- site Natura 2000 Garrigues de Lançon et Chaînes alentour à 8,3 km
- sommet pic de Faiendre à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Vernègues ?
- jan 7,1 %
- fév 7,1 %
- mars 8,1 %
- avr 9,1 %
- mai 8,1 %
- juin 13,1 %
- juil 12,1 %
- août 7,1 %
- sept 8,1 %
- oct 7,1 %
- nov 5,1 %
- déc 8,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Vernègues ?
Les maisons vendues à Vernègues ont un terrain médian de 654 m², mesuré sur 93 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 5 321 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 34 651 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 425 €/m² | 26 |
| 2022 | 4 329 €/m² | 12 |
| 2023 | 3 992 €/m² | 12 |
| 2024 | 3 863 €/m² | 27 |
| 2025 | 4 238 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.