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Prix de l'immobilier à Eyguières
3 667€/m² pour un appartement, prix médian des 21 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Eyguières
- 14 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 6 communes dans l'aire d'attraction de Salon-de-Provence
- 106 communes valorisées dans les Bouches-du-Rhône
Le prix dans l'aire d'attraction de Salon-de-Provence
6 des 6 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Eyguières est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
Estimer un bien à Eyguières
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 impasse de la Crau | 80 m² | 4 | 280 000 € | mai 2025 | 3 500 €/m² |
| 4 bis rue Saint Sebastien | 80 m² | 4 | 225 000 € | mai 2025 | 3 066 €/m² |
| 38 rue Mireille | 79 m² | 4 | 460 000 € | novembre 2024 | 5 407 €/m² |
| 171 Les Cavaliers | 79 m² | 4 | 330 000 € | octobre 2024 | 3 866 €/m² |
| 34 rue Mireille | 80 m² | 4 | 368 060 € | mars 2023 | 4 620 €/m² |
| 9 lotissement les Jardins de Bormes | 80 m² | 4 | 298 000 € | mars 2023 | 3 946 €/m² |
| 3 Le Défends | 83 m² | 4 | 398 181 € | septembre 2024 | 4 241 €/m² |
| 7 A chemin Sainte Anne | 80 m² | 4 | 383 570 € | décembre 2022 | 4 904 €/m² |
| 1 rue du Grand Pre | 85 m² | 4 | 245 000 € | décembre 2025 | 3 088 €/m² |
| 12 lotissement les Jardins de Bormes | 76 m² | 4 | 307 500 € | août 2024 | 3 779 €/m² |
| 6 rue Realet | 80 m² | 4 | 260 000 € | novembre 2021 | 3 678 €/m² |
| 28 lotissement les Jardins de Bormes | 80 m² | 4 | 285 000 € | février 2021 | 3 868 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (3 336 €/m²) et 37 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 578 €/m² et 4 934 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Eyguières, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 764 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 3 080 €/m², soit 55 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Eyguières, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Eyguières
- Combien coûte le mètre carré à Eyguières ?
- Le prix médian à Eyguières est de 3 667 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 21 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 578 €/m² et 4 934 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Eyguières ?
- les Maillets, à 4 606 €/m². Le moins cher est Voie Nouvelle, à 2 429 €/m², soit 90 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Eyguières ?
- En juin, qui concentre 11,5 % des ventes de l'année, contre 6,5 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Eyguières ?
- Les maisons vendues à Eyguières ont un terrain médian de 441 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 5 321 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Eyguières
14 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 90 % : les Maillets à 4 606 €/m², Voie Nouvelle à 2 429 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- l'Hôpital 2 789 €/m² 55 ventes, 62 % de maisons
- les Camps 4 563 €/m² 49 ventes, 20 % de maisons
- les Maillets 4 606 €/m² 37 ventes, 95 % de maisons
- Toubeau 3 662 €/m² 30 ventes, 50 % de maisons
- Vignes Vieilles Sud 3 571 €/m² 27 ventes, 89 % de maisons
- la Corse 3 155 €/m² 23 ventes, 65 % de maisons
- le Planet 2 805 €/m² 23 ventes, 65 % de maisons
- la Ferrage 4 120 €/m² 21 ventes, 71 % de maisons
- Voie Nouvelle 2 429 €/m² 21 ventes, 81 % de maisons
- Saint Blaise 3 514 €/m² 19 ventes, 89 % de maisons
- Fontaine de Bormes 3 860 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- les Magnanons 4 379 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- le sous Bois 4 518 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- les Trecasteaux 4 243 €/m² 12 ventes, 92 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 20 lieux-dits de Eyguières portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Bel Air (8), la Vaussiere (7), le Defends (7), Chemin de Roudier (6), les Paluds (6), Voie d'Aureille (5), Saint Veredeme (4), le Village Sud Est (4), les Cavaliers (4), le Planet Trecasteaux (3), les Coudoulières (3), Mas de Bareau (2), Mont Menu (2), le Petit Brahis (2), les Garrigues Est (2), A Completer (1), Domaine des Garrigues (1), Quartier les Garrigues (1), les Cadenieres (1), les Cavalieres (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AL 4 535 €/m² 42 ventes
- section AI 4 381 €/m² 97 ventes
- section AM 4 292 €/m² 30 ventes
- section AR 4 161 €/m² 10 ventes
- section AK 4 083 €/m² 21 ventes
- section BO 3 860 €/m² 11 ventes
- section AC 3 734 €/m² 45 ventes
- section AE 3 555 €/m² 21 ventes
- section AD 3 247 €/m² 90 ventes
- section AB 3 198 €/m² 68 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 134 y sont recensées à Eyguières, 38 ont pu être situées, et 440 ventes sur 443 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 443 retenues à Eyguières depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 221 avenue Lucien Cohen | appartement | 34 m² | 2 | 167 740 € | 4 934 | décembre 2025 | |
| 5200 Les Magnanons | maison | 60 m² | 4 | 252 610 € | 4 210 | décembre 2025 | |
| 19 rue Jean Bayol | maison | 59 m² | 2 | 45 m² | 180 000 € | 3 051 | décembre 2025 |
| 5200 Les Camps | appartement | 36 m² | 3 | 132 000 € | 3 667 | décembre 2025 | |
| 44 rue Alphonse Daudet | appartement | 77 m² | 4 | 245 000 € | 3 182 | décembre 2025 | |
| 6000 chemin du Valadet | maison | 141 m² | 6 | 1 148 m² | 540 900 € | 3 836 | décembre 2025 |
| 221 avenue Lucien Cohen | appartement | 34 m² | 2 | 165 000 € | 4 853 | décembre 2025 | |
| 5240 Toubeau | maison | 48 m² | 2 | 1 682 m² | 380 000 € | 7 917 | décembre 2025 |
| 1 rue du Grand Pre | maison | 85 m² | 4 | 112 m² | 245 000 € | 2 882 | décembre 2025 |
| 9002 F clos des Cavaliers | maison | 89 m² | 4 | 432 m² | 405 000 € | 4 551 | décembre 2025 |
| 2 place Poids de la Farine | maison | 61 m² | 6 | 71 m² | 262 175 € | 4 298 | novembre 2025 |
| 5840 A Le Pin | maison | 84 m² | 3 | 700 000 € | 8 333 | novembre 2025 | |
| 5638 Vignes Vieilles Sud | maison | 140 m² | 6 | 875 m² | 500 000 € | 3 571 | novembre 2025 |
| 10 place Thiers | appartement | 38 m² | 1 | 95 000 € | 2 500 | novembre 2025 | |
| 211 avenue du Général de Gaulle | appartement | 34 m² | 2 | 164 800 € | 4 847 | novembre 2025 | |
| 5200 Les Magnanons | maison | 40 m² | 3 | 190 500 € | 4 763 | novembre 2025 | |
| 123 chemin de la Fontaine Gilouse | maison | 149 m² | 4 | 838 m² | 761 100 € | 5 108 | novembre 2025 |
| 5200 Les Magnanons | maison | 67 m² | 4 | 294 000 € | 4 388 | novembre 2025 | |
| 46 impasse de la Mare | maison | 108 m² | 4 | 772 m² | 410 000 € | 3 796 | novembre 2025 |
| 10 lotissement les Trecasteaux Nord | maison | 106 m² | 5 | 856 m² | 450 050 € | 4 246 | octobre 2025 |
| 20 rue Joseph Roumanille | maison | 73 m² | 4 | 604 m² | 300 000 € | 4 110 | octobre 2025 |
| 4 rue Realet | maison | 115 m² | 4 | 90 m² | 282 000 € | 2 452 | octobre 2025 |
| 5496 rue du Moulin | maison | 65 m² | 3 | 110 m² | 171 000 € | 2 631 | octobre 2025 |
| 9867 avenue de la Gare | maison | 65 m² | 3 | 270 m² | 262 000 € | 4 031 | octobre 2025 |
| 5000 chemin de Saint-Veran | maison | 125 m² | 4 | 800 m² | 565 000 € | 4 520 | octobre 2025 |
| 5200 Les Magnanons | maison | 35 m² | 3 | 170 000 € | 4 857 | octobre 2025 | |
| 4 rue Paulin Mathieu | maison | 165 m² | 6 | 1 551 m² | 617 000 € | 3 739 | septembre 2025 |
| 122 chemin des Frères Mineurs | maison | 105 m² | 4 | 435 m² | 340 000 € | 3 238 | septembre 2025 |
| 4 place Croix du Prêche | appartement | 63 m² | 3 | 162 500 € | 2 579 | septembre 2025 | |
| 20 rue de l'Hôpital | maison | 56 m² | 3 | 60 m² | 308 750 € | 5 513 | septembre 2025 |
| 2 rue du Batuna | maison | 85 m² | 5 | 537 m² | 328 500 € | 3 865 | septembre 2025 |
| 5510 rue Jardin Fin | maison | 70 m² | 3 | 75 m² | 180 000 € | 2 571 | septembre 2025 |
| 9228 F avenue de l'Hirondelle | maison | 70 m² | 3 | 344 m² | 200 000 € | 2 857 | septembre 2025 |
| impasse Frederic Mistral | appartement | 116 m² | 2 | 299 000 € | 2 578 | septembre 2025 | |
| 729 rue Paulin Mathieu | maison | 34 m² | 2 | 181 000 € | 5 324 | septembre 2025 | |
| 5730 chemin de Saint-Veran | maison | 52 m² | 2 | 129 m² | 180 000 € | 3 462 | septembre 2025 |
| 5251 chemin des Aubes | maison | 87 m² | 4 | 264 m² | 130 626 € | 1 501 | septembre 2025 |
| 211 avenue du Général de Gaulle | maison | 30 m² | 2 | 170 000 € | 5 667 | septembre 2025 | |
| 221 avenue Lucien Cohen | appartement | 29 m² | 2 | 145 000 € | 5 000 | septembre 2025 | |
| 10 rue de la Treille | maison | 31 m² | 3 | 30 m² | 125 000 € | 4 032 | septembre 2025 |
| 729 rue Paulin Mathieu | maison | 34 m² | 3 | 171 500 € | 5 044 | septembre 2025 | |
| 70 rue Marcel Pagnol | maison | 88 m² | 5 | 531 m² | 294 000 € | 3 341 | septembre 2025 |
| 14 rue Frederic Mistral | appartement | 9 m² | 130 000 € | 14 444 | août 2025 | ||
| 42 rue Jean Bayol | maison | 32 m² | 2 | 30 m² | 125 000 € | 3 906 | août 2025 |
| 8 lotissement les Prairies | maison | 118 m² | 5 | 591 m² | 476 470 € | 4 038 | juillet 2025 |
| 5223 rue des Frères Perret | maison | 50 m² | 2 | 50 m² | 171 000 € | 3 420 | juillet 2025 |
| 16 rue Emile Mazzoni | maison | 88 m² | 5 | 452 m² | 403 000 € | 4 580 | juillet 2025 |
| 5000 Saint Blaise | maison | 133 m² | 6 | 1 149 m² | 512 000 € | 3 850 | juillet 2025 |
| 729 rue Paulin Mathieu | maison | 66 m² | 3 | 230 000 € | 3 485 | juillet 2025 | |
| 221 avenue Lucien Cohen | appartement | 29 m² | 2 | 138 150 € | 4 764 | juillet 2025 | |
| 729 rue Paulin Mathieu | maison | 34 m² | 3 | 99 000 € | 2 912 | juillet 2025 | |
| 1 rue Di Banastie | appartement | 110 m² | 4 | 173 200 € | 1 575 | juillet 2025 | |
| 125 avenue de la Liberté | maison | 191 m² | 6 | 1 223 m² | 469 000 € | 2 455 | juillet 2025 |
| 125 avenue de la Liberté | maison | 191 m² | 6 | 1 790 m² | 546 000 € | 2 859 | juillet 2025 |
| 5200 Les Magnanons | maison | 35 m² | 3 | 142 500 € | 4 071 | juillet 2025 | |
| 39 rue Frederic Mistral | maison | 48 m² | 2 | 30 m² | 161 000 € | 3 354 | juin 2025 |
| 5212 rue des Icards | maison | 22 m² | 2 | 35 m² | 180 000 € | 8 182 | juin 2025 |
| 8 chemin des Aubes | appartement | 54 m² | 3 | 108 000 € | 2 000 | juin 2025 | |
| 20 rue Mireille | maison | 80 m² | 3 | 500 886 € | 6 261 | juin 2025 | |
| 729 rue Paulin Mathieu | maison | 35 m² | 2 | 80 000 € | 2 286 | juin 2025 | |
| 5200 Les Camps | appartement | 37 m² | 2 | 183 400 € | 4 957 | juin 2025 | |
| 5200 Les Magnanons | maison | 53 m² | 4 | 235 000 € | 4 434 | juin 2025 | |
| 19 rue Rabaud - Saint-Etienne | appartement | 14 m² | 1 | 71 000 € | 5 071 | juin 2025 | |
| 729 rue Paulin Mathieu | appartement | 32 m² | 2 | 249 420 € | 7 794 | juin 2025 | |
| 578 rue Paulin Mathieu | maison | 73 m² | 4 | 568 m² | 319 000 € | 4 370 | juin 2025 |
| 244 chemin Sainte Anne | maison | 90 m² | 4 | 307 m² | 381 463 € | 4 238 | mai 2025 |
| 30 impasse de la Crau | maison | 80 m² | 4 | 280 000 € | 3 500 | mai 2025 | |
| 4 bis rue Saint Sebastien | maison | 80 m² | 4 | 59 m² | 225 000 € | 2 813 | mai 2025 |
| 14 rue du Fosse Meyrol | maison | 73 m² | 4 | 760 m² | 409 270 € | 5 606 | mai 2025 |
| 729 rue Paulin Mathieu | maison | 34 m² | 2 | 170 000 € | 5 000 | mai 2025 | |
| 5001 La Vaussiere | maison | 115 m² | 4 | 755 m² | 549 750 € | 4 780 | avril 2025 |
| 31 lotissement Hameau des Alpilles | maison | 88 m² | 4 | 720 m² | 405 400 € | 4 607 | avril 2025 |
| 5015 Le Village Nord-Ouest | maison | 78 m² | 3 | 175 m² | 247 500 € | 3 173 | avril 2025 |
| 113 impasse des Saules | maison | 117 m² | 5 | 710 m² | 470 000 € | 4 017 | avril 2025 |
| 315 bis rue des Cerisiers | maison | 133 m² | 6 | 906 m² | 543 000 € | 4 083 | avril 2025 |
| 395 avenue Lucien Cohen | maison | 119 m² | 4 | 841 m² | 453 000 € | 3 807 | avril 2025 |
| 46 place Alphonse Daudet | appartement | 77 m² | 4 | 267 350 € | 3 472 | avril 2025 | |
| 14 rue du Moulin | maison | 93 m² | 5 | 44 m² | 265 350 € | 2 853 | avril 2025 |
| 545 avenue Saint Roch | maison | 102 m² | 6 | 500 m² | 330 000 € | 3 235 | avril 2025 |
| 15 rue Craponne | appartement | 35 m² | 2 | 98 000 € | 2 800 | avril 2025 |
Autour de Eyguières
Eyguières est dans les Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 61 km. Le relief qui la borde : Massif des Alpilles à 16 km, chaîne des Côtes à 21 km, chaîne de la Trévaresse à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Eyguières appartient à l'aire d'attraction de Salon-de-Provence, 6 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Salon-de-Provence 2 951 €/m²
- Sénas 2 032 €/m²
- Grans 3 715 €/m²
- Alleins 3 568 €/m²
- Lamanon 3 860 €/m²
Les communes limitrophes
Eyguières touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Aureille 4 406 €/m² 5,7 km
- Lamanon 3 860 €/m² 6,2 km
- Sénas 2 032 €/m² 6,5 km
- Salon-de-Provence 2 951 €/m² 7,0 km
- Eygalières 7 178 €/m² 8,4 km
- Orgon 2 817 €/m² 9,4 km
- Saint-Martin-de-Crau 2 843 €/m² 15,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Eyguières : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 32 km : Le sentier des ocres. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 39 km : Mourre Nègre, 1 125 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- colline mont Menu
- montagnes Les Opies (498 m), Le Grand Brahis, Balme du Larron (427 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de la Poitevine-Regarde-Venir à 8,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Eyguières ?
- jan 7,4 %
- fév 7,0 %
- mars 8,1 %
- avr 7,2 %
- mai 7,0 %
- juin 11,5 %
- juil 10,8 %
- août 6,5 %
- sept 11,3 %
- oct 6,5 %
- nov 7,2 %
- déc 9,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Eyguières ?
Les maisons vendues à Eyguières ont un terrain médian de 441 m², mesuré sur 272 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 5 321 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 34 651 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 623 €/m² | 26 | 3 689 €/m² | 81 |
| 2022 | 3 636 €/m² | 25 | 4 009 €/m² | 74 |
| 2023 | 3 515 €/m² | 20 | 3 793 €/m² | 63 |
| 2024 | 3 127 €/m² | 20 | 4 273 €/m² | 36 |
| 2025 | 3 667 €/m² | 21 | 3 968 €/m² | 77 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.