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Prix de l'immobilier à Saint-Martin-de-Crau
2 843€/m² pour un appartement, prix médian des 24 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Martin-de-Crau
Estimer un bien à Saint-Martin-de-Crau
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue des Coquelicots | 95 m² | 4 | 367 900 € | mai 2025 | 3 838 €/m² |
| 38 avenue des Alpilles | 96 m² | 4 | 355 000 € | novembre 2025 | 3 529 €/m² |
| 190 rue du Bois de Boulogne | 96 m² | 4 | 318 220 € | octobre 2025 | 3 410 €/m² |
| 6 rue des Aubépines | 96 m² | 4 | 248 000 € | février 2025 | 2 583 €/m² |
| 13 impasse le Chasseur | 94 m² | 4 | 190 000 € | janvier 2025 | 2 007 €/m² |
| 7 rue du Lac de Constance | 97 m² | 4 | 357 950 € | octobre 2025 | 3 751 €/m² |
| 10 rue Jacques Estrangin | 93 m² | 4 | 339 500 € | juillet 2025 | 3 776 €/m² |
| 7 rue du Coussoul | 94 m² | 4 | 304 000 € | juillet 2024 | 3 393 €/m² |
| 5344 route de Craponne | 92 m² | 4 | 280 000 € | avril 2025 | 2 986 €/m² |
| 45 rue du Vermet Rouge | 95 m² | 4 | 425 550 € | juillet 2023 | 4 100 €/m² |
| 4 impasse le Glaneur | 99 m² | 4 | 386 300 € | décembre 2025 | 3 897 €/m² |
| 20 rue Frédéric Mistral | 93 m² | 4 | 365 900 € | février 2024 | 2 965 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 8,9 % entre 2021 et 2025, passant de 3 120 €/m² à 2 843 €/m².
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (3 336 €/m²) et 7 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 037 €/m² et 3 398 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Martin-de-Crau, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 436 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 318 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Martin-de-Crau, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Martin-de-Crau
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Martin-de-Crau ?
- Le prix médian à Saint-Martin-de-Crau est de 2 843 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 24 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 037 €/m² et 3 398 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Martin-de-Crau ?
- Mas de Roche, à 3 844 €/m². Le moins cher est Village, à 2 530 €/m², soit 52 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Saint-Martin-de-Crau ?
- En juillet, qui concentre 13,1 % des ventes de l'année, contre 6,4 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Saint-Martin-de-Crau ?
- Les maisons vendues à Saint-Martin-de-Crau ont un terrain médian de 490 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 5 321 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Martin-de-Crau
13 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 52 % : Mas de Roche à 3 844 €/m², Village à 2 530 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Mazet 2 954 €/m² 144 ventes, 62 % de maisons
- Village 2 530 €/m² 139 ventes, 72 % de maisons
- la Chapelette 2 890 €/m² 86 ventes, 98 % de maisons
- les Marais 3 147 €/m² 61 ventes, 70 % de maisons
- les Alpilles 3 476 €/m² 61 ventes, 100 % de maisons
- le Logisson 3 010 €/m² 54 ventes, 70 % de maisons
- Plaisance 3 213 €/m² 49 ventes, 41 % de maisons
- le Lion d'Or 3 252 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- Saint Roch 3 336 €/m² 18 ventes, 6 % de maisons
- Mas de Roche 3 844 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- les Pins 3 416 €/m² 16 ventes, 75 % de maisons
- la Bergerie de Rousset 3 472 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- Craponne 3 269 €/m² 13 ventes, 92 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 14 lieux-dits de Saint-Martin-de-Crau portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Angelets (10), l'Ormeau (7), Mas de Deville (3), Mas de Gouin (2), les Poulagères (2), Mas Gravier (1), Mas de Leuze (1), Mas de Paul (1), Mas de Pernes (1), Mas du Village (1), la Carougnade (1), la Castelette (1), le Luquier (1), le Paty (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AA 3 929 €/m² 15 ventes
- section AX 3 679 €/m² 30 ventes
- section AT 3 510 €/m² 44 ventes
- section AY 3 501 €/m² 12 ventes
- section AB 3 478 €/m² 8 ventes
- section AN 3 376 €/m² 10 ventes
- section BI 3 372 €/m² 53 ventes
- section AV 3 353 €/m² 25 ventes
- section BH 3 253 €/m² 14 ventes
- section AZ 3 250 €/m² 18 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 162 y sont recensées à Saint-Martin-de-Crau, 30 ont pu être situées, et 726 ventes sur 753 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 753 retenues à Saint-Martin-de-Crau depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de la Farigoulette | maison | 134 m² | 7 | 404 m² | 329 500 € | 2 459 | décembre 2025 |
| 20 impasse le Semeur | maison | 79 m² | 3 | 250 m² | 311 600 € | 3 944 | décembre 2025 |
| 365 chemin des Angelets | maison | 150 m² | 5 | 750 m² | 508 200 € | 3 388 | décembre 2025 |
| 32 rue de la Salicorne | maison | 100 m² | 5 | 315 600 € | 3 156 | décembre 2025 | |
| 9 impasse Tabernaire | maison | 130 m² | 6 | 1 116 m² | 425 100 € | 3 270 | décembre 2025 |
| 1 rue du Frioul | appartement | 43 m² | 2 | 141 600 € | 3 293 | décembre 2025 | |
| 4 impasse le Glaneur | maison | 99 m² | 4 | 500 m² | 386 300 € | 3 902 | décembre 2025 |
| 4 rue des Acacias | appartement | 56 m² | 3 | 100 000 € | 1 786 | novembre 2025 | |
| 3 rue Léo Lelée | maison | 111 m² | 4 | 122 m² | 219 000 € | 1 973 | novembre 2025 |
| 1 rue du Bosquet | maison | 58 m² | 3 | 196 000 € | 3 379 | novembre 2025 | |
| 3 rue Mermoz | maison | 86 m² | 4 | 275 000 € | 3 198 | novembre 2025 | |
| 5338 chemin des Carêmes | maison | 57 m² | 4 | 226 m² | 302 600 € | 5 309 | novembre 2025 |
| 575 rue des Pins | maison | 84 m² | 4 | 460 m² | 330 000 € | 3 929 | novembre 2025 |
| 37 bis rue des Coquelicots | maison | 82 m² | 4 | 312 m² | 297 400 € | 3 627 | novembre 2025 |
| 5348 A route de Craponne | maison | 99 m² | 6 | 1 099 m² | 290 000 € | 2 929 | novembre 2025 |
| 38 rue du Barcarin | maison | 115 m² | 6 | 299 000 € | 2 600 | novembre 2025 | |
| 23 avenue de la République | appartement | 53 m² | 3 | 110 000 € | 2 075 | novembre 2025 | |
| 3 rue des Peupliers | maison | 96 m² | 5 | 309 060 € | 3 219 | novembre 2025 | |
| 38 avenue des Alpilles | maison | 96 m² | 4 | 795 m² | 355 000 € | 3 698 | novembre 2025 |
| 11 impasse les Moissonneurs | maison | 77 m² | 4 | 520 m² | 277 700 € | 3 606 | novembre 2025 |
| 7 rue de l'Espigau | maison | 104 m² | 6 | 495 m² | 320 000 € | 3 077 | novembre 2025 |
| 35 avenue Léon Blum | maison | 86 m² | 4 | 248 600 € | 2 891 | novembre 2025 | |
| 5182 bis avenue César Bernaudon | appartement | 27 m² | 1 | 30 000 € | 1 111 | novembre 2025 | |
| 19 rue de Bramefan | maison | 81 m² | 5 | 327 m² | 357 100 € | 4 409 | novembre 2025 |
| 17 rue de la Pastourelle | maison | 100 m² | 5 | 238 550 € | 2 386 | octobre 2025 | |
| 20 rue des Lavandins | maison | 73 m² | 4 | 582 m² | 275 000 € | 3 767 | octobre 2025 |
| 6 rue des Enganes | appartement | 45 m² | 2 | 160 960 € | 3 577 | octobre 2025 | |
| 142 A Mas de Roche | maison | 44 m² | 2 | 521 m² | 187 000 € | 4 250 | octobre 2025 |
| 51 rue du Vermet Rouge | maison | 122 m² | 7 | 665 m² | 435 000 € | 3 566 | octobre 2025 |
| 9 impasse les Moissonneurs | maison | 77 m² | 4 | 396 m² | 285 000 € | 3 701 | octobre 2025 |
| 14 rue Chantepie | maison | 124 m² | 6 | 309 400 € | 2 495 | octobre 2025 | |
| 4 rue Folco de Baroncelli | maison | 92 m² | 5 | 238 m² | 284 000 € | 3 087 | octobre 2025 |
| 190 rue du Bois de Boulogne | maison | 96 m² | 4 | 319 m² | 318 220 € | 3 315 | octobre 2025 |
| 7 rue du Lac de Constance | maison | 97 m² | 4 | 380 m² | 357 950 € | 3 690 | octobre 2025 |
| 15 rue des Embiez | maison | 89 m² | 5 | 231 m² | 296 500 € | 3 331 | octobre 2025 |
| 308 avenue du Foirail | maison | 129 m² | 3 | 869 m² | 359 000 € | 2 783 | septembre 2025 |
| 16 rue Chantepie | maison | 95 m² | 5 | 334 870 € | 3 525 | septembre 2025 | |
| 46 chemin de l'Ormeau | maison | 85 m² | 4 | 746 m² | 414 000 € | 4 871 | septembre 2025 |
| 42 avenue de la Pastorale | maison | 95 m² | 5 | 543 m² | 295 000 € | 3 105 | septembre 2025 |
| 7 rue Charles Gounod | maison | 88 m² | 5 | 240 m² | 241 500 € | 2 744 | septembre 2025 |
| 8 rue Darius Milhaud | maison | 90 m² | 5 | 240 m² | 231 500 € | 2 572 | septembre 2025 |
| 15 rue Alphonse Daudet | appartement | 55 m² | 2 | 177 000 € | 3 218 | septembre 2025 | |
| 24 rue du Panicaut | maison | 88 m² | 4 | 506 m² | 332 400 € | 3 777 | septembre 2025 |
| 50 bis avenue de la République | appartement | 54 m² | 2 | 186 550 € | 3 455 | août 2025 | |
| 5336 route de Craponne | maison | 102 m² | 4 | 927 m² | 520 000 € | 5 098 | août 2025 |
| 1 rue des Peupliers | maison | 96 m² | 5 | 255 000 € | 2 656 | août 2025 | |
| 6 bis avenue Saint-Roch | appartement | 98 m² | 4 | 298 200 € | 3 043 | août 2025 | |
| 4 rue du Cherche Midi | maison | 124 m² | 6 | 275 000 € | 2 218 | août 2025 | |
| 13 impasse des Poudriers | maison | 122 m² | 5 | 400 700 € | 3 284 | août 2025 | |
| 8 rue des Sonnailles | maison | 69 m² | 3 | 149 m² | 243 000 € | 3 522 | août 2025 |
| 5991 bis rue de la Maguelonne | appartement | 93 m² | 5 | 170 000 € | 1 828 | août 2025 | |
| 1 rue Chantecaille | maison | 95 m² | 5 | 159 000 € | 1 674 | août 2025 | |
| 4 rue de la Pégoulade | appartement | 47 m² | 2 | 138 000 € | 2 936 | août 2025 | |
| 16 rue Chantecigale | maison | 95 m² | 5 | 258 000 € | 2 716 | août 2025 | |
| 8 A rue du Panicaut | appartement | 54 m² | 1 | 110 000 € | 2 037 | août 2025 | |
| 6 allée Vélasquez | maison | 82 m² | 4 | 382 m² | 255 000 € | 3 110 | juillet 2025 |
| 21 rue de Morgiou | maison | 89 m² | 4 | 253 m² | 276 000 € | 3 101 | juillet 2025 |
| 820 route de Craponne | maison | 30 m² | 1 | 160 m² | 150 000 € | 5 000 | juillet 2025 |
| 6157 rue des Félibres | appartement | 65 m² | 3 | 73 m² | 178 720 € | 2 750 | juillet 2025 |
| 5 rue des Oliviers | maison | 102 m² | 5 | 336 m² | 277 000 € | 2 716 | juillet 2025 |
| 18 rue d'Arlatan | maison | 90 m² | 5 | 216 m² | 276 500 € | 3 072 | juillet 2025 |
| 3 rue Georges Bizet | maison | 253 m² | 10 | 553 m² | 275 000 € | 1 087 | juillet 2025 |
| 14 rue du Bosquet | maison | 84 m² | 4 | 359 m² | 100 000 € | 1 190 | juillet 2025 |
| 32 rue des Prairies | maison | 96 m² | 5 | 626 m² | 330 000 € | 3 438 | juillet 2025 |
| 10 rue Jacques Estrangin | maison | 93 m² | 4 | 270 m² | 339 500 € | 3 651 | juillet 2025 |
| 22 rue Jules Guesde | maison | 107 m² | 5 | 659 m² | 362 200 € | 3 385 | juillet 2025 |
| 338 chemin des Carêmes | maison | 78 m² | 3 | 355 m² | 100 000 € | 1 282 | juillet 2025 |
| 5182 bis avenue César Bernaudon | appartement | 48 m² | 3 | 90 000 € | 1 875 | juillet 2025 | |
| 5 rue Théodore Aubanel | maison | 100 m² | 6 | 375 m² | 260 000 € | 2 600 | juillet 2025 |
| 5268 chemin du Mas de Roche | maison | 169 m² | 6 | 447 m² | 392 100 € | 2 320 | juillet 2025 |
| 3 lotissement Mas Bard | maison | 99 m² | 5 | 521 m² | 279 000 € | 2 818 | juillet 2025 |
| 3 impasse des Poudriers | maison | 92 m² | 5 | 413 800 € | 4 498 | juillet 2025 | |
| 6 impasse Ventadour | maison | 120 m² | 5 | 422 m² | 316 800 € | 2 640 | juillet 2025 |
| 15 rue Alphonse Daudet | appartement | 91 m² | 4 | 279 650 € | 3 073 | juin 2025 | |
| 8 ter rue des Tambourins | maison | 38 m² | 2 | 123 m² | 164 100 € | 4 318 | juin 2025 |
| 209 chemin des Angelets | maison | 120 m² | 4 | 530 m² | 380 000 € | 3 167 | juin 2025 |
| 15 boulevard Picasso | maison | 92 m² | 5 | 363 m² | 365 000 € | 3 967 | juin 2025 |
| 15 rue des Gabians | appartement | 64 m² | 3 | 217 450 € | 3 398 | juin 2025 | |
| 37 rue des Coquelicots | maison | 102 m² | 4 | 323 m² | 305 250 € | 2 993 | juin 2025 |
| 15 rue des Iris | maison | 82 m² | 4 | 502 m² | 350 000 € | 4 268 | juin 2025 |
Autour de Saint-Martin-de-Crau
Saint-Martin-de-Crau est dans les Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 73 km. Le relief qui la borde : Massif des Alpilles à 17 km, Montagnette à 31 km, Camargue à 31 km.
Le pôle qu'elle forme
Saint-Martin-de-Crau est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 1 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Saint-Martin-de-Crau touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Istres 2 914 €/m² 9,4 km
- Mouriès 3 433 €/m² 10,9 km
- Aureille 4 406 €/m² 11,7 km
- Miramas 2 429 €/m² 12,0 km
- Maussane-les-Alpilles 4 026 €/m² 12,3 km
- Paradou 5 303 €/m² 13,4 km
- Grans 3 715 €/m² 14,1 km
- Salon-de-Provence 2 951 €/m² 15,0 km
- Eyguières 3 667 €/m² 15,6 km
- Fos-sur-Mer 2 383 €/m² 17,2 km
- Arles 2 567 €/m² 18,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Martin-de-Crau : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Chamas 2 600 €/m² 17,9 km, 8 676 hab.
- Fontvieille 4 260 €/m² 18,3 km, 3 571 hab.
- Saint-Rémy-de-Provence 4 449 €/m² 19,4 km, 9 599 hab.
- Saint-Mitre-les-Remparts 2 892 €/m² 20,5 km, 6 175 hab.
- Lamanon 3 860 €/m² 21,0 km, 2 097 hab.
- Sénas 2 032 €/m² 22,1 km, 6 925 hab.
Le bord de l'eau est à 24 km : cap d'Aiguade. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 53 km : Mourre Nègre, 1 125 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aires protégées Crau, réserve naturelle nationale des Coussouls de Crau
- site Natura 2000 Crau centrale-Crau sèche
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Martin-de-Crau ?
- jan 6,4 %
- fév 6,5 %
- mars 8,6 %
- avr 8,2 %
- mai 8,4 %
- juin 7,6 %
- juil 13,1 %
- août 9,4 %
- sept 7,0 %
- oct 8,5 %
- nov 7,6 %
- déc 8,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Martin-de-Crau ?
Les maisons vendues à Saint-Martin-de-Crau ont un terrain médian de 490 m², mesuré sur 468 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 5 321 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 34 651 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 120 €/m² | 34 | 2 965 €/m² | 130 |
| 2022 | 2 426 €/m² | 56 | 3 350 €/m² | 138 |
| 2023 | 3 214 €/m² | 31 | 3 355 €/m² | 100 |
| 2024 | 3 094 €/m² | 37 | 3 060 €/m² | 87 |
| 2025 | 2 843 €/m² | 24 | 3 075 €/m² | 116 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.