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Prix de l'immobilier à Maussane-les-Alpilles
4 026€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Maussane-les-Alpilles
Estimer un bien à Maussane-les-Alpilles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue Simon Barbier | 92 m² | 4 | 750 000 € | novembre 2025 | 8 313 €/m² |
| 20 Terre du Fabre | 90 m² | 4 | 330 000 € | avril 2025 | 2 750 €/m² |
| 305 avenue du Général de Gaulle | 90 m² | 4 | 402 500 € | janvier 2025 | 4 672 €/m² |
| 26 lotissement la Remiso | 94 m² | 4 | 398 000 € | octobre 2022 | 3 880 €/m² |
| 210 chemin Saint-Eloi | 90 m² | 4 | 411 000 € | janvier 2024 | 5 296 €/m² |
| 4 rue du Vieux Moulin | 103 m² | 4 | 920 500 € | avril 2025 | 8 698 €/m² |
| 28 lotissement la Remiso | 96 m² | 4 | 360 000 € | mars 2021 | 3 280 €/m² |
| 5001 Merigot et la Remise | 94 m² | 4 | 785 000 € | août 2021 | 9 679 €/m² |
| 33 avenue du Général de Gaulle | 98 m² | 4 | 481 300 € | juillet 2022 | 6 173 €/m² |
| 9 route de Saint Rémy | 92 m² | 4 | 400 000 € | août 2022 | 3 984 €/m² |
| 9658 F avenue du Général de Gaulle | 90 m² | 4 | 330 900 € | juillet 2023 | 4 494 €/m² |
| 5655 Terre du Fabre | 86 m² | 4 | 560 000 € | avril 2025 | 6 270 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (3 336 €/m²) et 51 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 947 €/m² et 4 053 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Maussane-les-Alpilles, un appartement de moins de 30 m² se vend 5 211 €/m², et un appartement de 45 à 62 m² 5 087 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Maussane-les-Alpilles, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Maussane-les-Alpilles
- Combien coûte le mètre carré à Maussane-les-Alpilles ?
- Le prix médian à Maussane-les-Alpilles est de 4 026 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 947 €/m² et 4 053 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Maussane-les-Alpilles ?
- Merigot et la Remise, à 6 244 €/m². Le moins cher est la Grande Terre, à 3 974 €/m², soit 57 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Maussane-les-Alpilles ?
- En novembre, qui concentre 12,4 % des ventes de l'année, contre 5,2 % en mai. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Maussane-les-Alpilles ?
- Les maisons vendues à Maussane-les-Alpilles ont un terrain médian de 593 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 5 321 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Maussane-les-Alpilles
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 57 % : Merigot et la Remise à 6 244 €/m², la Grande Terre à 3 974 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Relarg et Mas d'Astre 5 064 €/m² 60 ventes, 85 % de maisons
- la Grande Terre 3 974 €/m² 34 ventes, 76 % de maisons
- Vieux Maussane 4 571 €/m² 23 ventes, 78 % de maisons
- Merigot et la Remise 6 244 €/m² 22 ventes, 86 % de maisons
- Terre du Fabre 5 189 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- Saint Eloi 5 906 €/m² 20 ventes, 75 % de maisons
- Escampadou 5 158 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 13 lieux-dits de Maussane-les-Alpilles portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Pas de l'Aiguillon et Mas (11), Quartier la Remise (8), Mas de Flandrin (4), Monblan (4), le Calan (4), le Mas de Chabran (4), Presicaire (3), Mas d'Isoard (2), Mas de Flechon (2), Trincades et Fangas (2), le Gour Blanc Giot (2), le Pas de l'Aiguillon (2), le Touret (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section C 7 987 €/m² 9 ventes
- section A 5 163 €/m² 192 ventes
- section B 4 307 €/m² 27 ventes
- section D 4 053 €/m² 22 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 91 y sont recensées à Maussane-les-Alpilles, 22 ont pu être situées, et 244 ventes sur 250 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 250 retenues à Maussane-les-Alpilles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 Le Relarg et Mas d'Astre | maison | 25 m² | 2 | 180 800 € | 7 232 | décembre 2025 | |
| 72 Le Relarg et Mas d'Astre | maison | 36 m² | 2 | 202 800 € | 5 633 | décembre 2025 | |
| 5088 impasse Mireille | maison | 185 m² | 7 | 573 m² | 1 475 588 € | 7 976 | décembre 2025 |
| 7 Le Relarg et Mas d'Astre | maison | 25 m² | 2 | 216 070 € | 8 643 | décembre 2025 | |
| 134 Le Relarg et Mas d'Astre | maison | 55 m² | 3 | 372 500 € | 6 773 | novembre 2025 | |
| 5 avenue de Roquerousse | appartement | 19 m² | 1 | 76 000 € | 4 000 | novembre 2025 | |
| 5457 A Le Calan | maison | 82 m² | 4 | 136 m² | 437 000 € | 5 329 | novembre 2025 |
| 15 rue Lot les Arènes | maison | 121 m² | 4 | 508 m² | 630 630 € | 5 212 | novembre 2025 |
| 5003 avenue de la Vallée des Baux | maison | 106 m² | 3 | 405 m² | 326 000 € | 3 075 | novembre 2025 |
| 5 avenue de Roquerousse | appartement | 19 m² | 1 | 75 000 € | 3 947 | novembre 2025 | |
| 5 rue Simon Barbier | maison | 92 m² | 4 | 332 m² | 750 000 € | 8 152 | novembre 2025 |
| 5 rue Simon Barbier | maison | 84 m² | 4 | 282 m² | 350 000 € | 4 167 | novembre 2025 |
| 4 avenue Jean-Marie Cornille | maison | 122 m² | 5 | 869 m² | 928 000 € | 7 607 | novembre 2025 |
| 3 rue du Vieux Moulin | maison | 84 m² | 3 | 385 m² | 433 800 € | 5 164 | novembre 2025 |
| 101 chemin du Mas d'Astre | appartement | 94 m² | 4 | 212 000 € | 2 255 | octobre 2025 | |
| 116 avenue de la Vallée des Baux | maison | 106 m² | 4 | 289 m² | 665 000 € | 6 274 | octobre 2025 |
| 5001 F avenue du Général de Gaulle | maison | 102 m² | 5 | 300 m² | 387 000 € | 3 794 | octobre 2025 |
| 5005 A avenue de la Vallée des Baux | maison | 85 m² | 4 | 1 864 m² | 566 037 € | 6 659 | septembre 2025 |
| 78 avenue de la Vallée des Baux | maison | 90 m² | 3 | 227 m² | 700 000 € | 7 778 | septembre 2025 |
| 5 avenue de Roquerousse | appartement | 19 m² | 1 | 77 000 € | 4 053 | septembre 2025 | |
| 5 avenue de Roquerousse | appartement | 19 m² | 1 | 77 000 € | 4 053 | août 2025 | |
| 134 Le Relarg et Mas d'Astre | maison | 35 m² | 2 | 210 500 € | 6 014 | août 2025 | |
| 17 avenue de la Vallée des Baux | maison | 144 m² | 7 | 264 m² | 957 429 € | 6 649 | juillet 2025 |
| 5 Le Relarg et Mas d'Astre | maison | 36 m² | 3 | 185 000 € | 5 139 | juillet 2025 | |
| 5231 rue du Souvenir Français | maison | 84 m² | 5 | 827 m² | 495 000 € | 5 893 | juillet 2025 |
| 37 Le Relarg et Mas d'Astre | maison | 36 m² | 3 | 200 500 € | 5 569 | juillet 2025 | |
| 37 avenue de la Vallée des Baux | maison | 46 m² | 2 | 166 000 € | 3 609 | juin 2025 | |
| 25 rue des Lavandes | maison | 132 m² | 4 | 6 897 m² | 353 000 € | 2 674 | juin 2025 |
| 9625 avenue du Général de Gaulle | maison | 80 m² | 4 | 296 m² | 381 950 € | 4 774 | juin 2025 |
| 5354 Merigot et la Remise | maison | 295 m² | 7 | 2 067 m² | 3 453 225 € | 11 706 | juin 2025 |
| 345 avenue du Général de Gaulle | maison | 90 m² | 3 | 274 m² | 373 600 € | 4 151 | juin 2025 |
| 5655 Terre du Fabre | maison | 86 m² | 4 | 1 000 m² | 560 000 € | 6 512 | avril 2025 |
| 4 rue du Vieux Moulin | maison | 103 m² | 4 | 1 072 m² | 920 500 € | 8 937 | avril 2025 |
| 28 rue des Pommiers | maison | 85 m² | 4 | 247 m² | 267 710 € | 3 150 | avril 2025 |
| 20 Terre du Fabre | maison | 90 m² | 4 | 6 675 m² | 330 000 € | 3 667 | avril 2025 |
| 286 avenue Jean-Marie Cornille | maison | 210 m² | 5 | 991 m² | 2 490 000 € | 11 857 | avril 2025 |
| 5001 Presicaire | maison | 102 m² | 3 | 13 166 m² | 1 050 000 € | 10 294 | mars 2025 |
| 9000 F rue Charles Piquet | appartement | 50 m² | 3 | 296 000 € | 5 920 | mars 2025 | |
| 127 Le Relarg et Mas d'Astre | maison | 36 m² | 3 | 172 000 € | 4 778 | mars 2025 | |
| 176 avenue Jean-Marie Cornille | maison | 86 m² | 3 | 156 m² | 405 000 € | 4 709 | février 2025 |
| 11 rue de la Mussargue | maison | 140 m² | 5 | 800 m² | 745 000 € | 5 321 | février 2025 |
| 14 rue de la Mussargue | maison | 130 m² | 4 | 283 m² | 1 109 200 € | 8 532 | janvier 2025 |
| 4 passage de la Calade | maison | 115 m² | 5 | 333 m² | 750 000 € | 6 522 | janvier 2025 |
| 305 avenue du Général de Gaulle | maison | 90 m² | 4 | 272 m² | 402 500 € | 4 472 | janvier 2025 |
| 5 rue des Pommiers | maison | 49 m² | 3 | 79 m² | 236 000 € | 4 816 | décembre 2024 |
| 5001 Presicaire | maison | 56 m² | 3 | 565 m² | 200 000 € | 3 571 | décembre 2024 |
| 1 impasse Alphonse Daudet | maison | 178 m² | 5 | 612 m² | 1 702 400 € | 9 564 | décembre 2024 |
| 5342 Merigot et la Remise | appartement | 160 m² | 3 | 722 m² | 705 000 € | 4 406 | décembre 2024 |
| 5388 Cd 5 Rte de Saint Remy | maison | 50 m² | 2 | 3 697 m² | 1 118 921 € | 22 378 | décembre 2024 |
| 166 avenue du Général de Gaulle | maison | 124 m² | 6 | 406 m² | 534 050 € | 4 307 | décembre 2024 |
| 24 avenue de la Vallée des Baux | maison | 120 m² | 4 | 180 m² | 712 800 € | 5 940 | décembre 2024 |
| 4 Le Relarg et Mas d'Astre | maison | 36 m² | 3 | 197 700 € | 5 492 | novembre 2024 | |
| 362 avenue du Général de Gaulle | maison | 85 m² | 4 | 131 m² | 325 000 € | 3 824 | novembre 2024 |
| 5003 Le Pas de l'Aiguillon | maison | 287 m² | 7 | 3 000 m² | 1 198 300 € | 4 175 | novembre 2024 |
| 75 avenue de la Vallée des Baux | maison | 115 m² | 4 | 345 m² | 950 000 € | 8 261 | octobre 2024 |
| 37 avenue de la Vallée des Baux | maison | 186 m² | 4 | 360 000 € | 1 935 | octobre 2024 | |
| 9 rue Simon Barbier | maison | 105 m² | 4 | 416 m² | 786 000 € | 7 486 | septembre 2024 |
| 5457 A Le Calan | maison | 82 m² | 4 | 136 m² | 455 000 € | 5 549 | septembre 2024 |
| 136 Le Relarg et Mas d'Astre | maison | 25 m² | 2 | 208 385 € | 8 335 | septembre 2024 | |
| 27 Le Relarg et Mas d'Astre | maison | 35 m² | 2 | 191 198 € | 5 463 | septembre 2024 | |
| 7 lotissement la Remiso | maison | 73 m² | 3 | 6 720 m² | 220 000 € | 3 014 | juillet 2024 |
| 74 Le Relarg et Mas d'Astre | maison | 36 m² | 3 | 237 640 € | 6 601 | juillet 2024 | |
| 134 Le Relarg et Mas d'Astre | maison | 35 m² | 3 | 143 000 € | 4 086 | juillet 2024 | |
| 3 impasse Marie Mauron | maison | 102 m² | 3 | 444 m² | 1 131 150 € | 11 090 | juillet 2024 |
| 25 avenue de la Vallée des Baux | maison | 148 m² | 4 | 213 m² | 640 000 € | 4 324 | juin 2024 |
| 3 Monblan | maison | 82 m² | 4 | 371 m² | 328 000 € | 4 000 | juin 2024 |
| 27 petite Route des Baux | maison | 163 m² | 4 | 829 m² | 1 000 000 € | 6 135 | juin 2024 |
| 137 avenue du Général de Gaulle | appartement | 72 m² | 3 | 269 030 € | 3 737 | avril 2024 | |
| 147 chemin Saint-Eloi | maison | 181 m² | 5 | 1 432 m² | 1 890 000 € | 10 442 | avril 2024 |
| Escampadou | maison | 63 m² | 2 | 130 m² | 304 000 € | 4 825 | avril 2024 |
| 6 bis rue Simon Barbier | maison | 166 m² | 5 | 446 m² | 1 297 250 € | 7 815 | mars 2024 |
| 5000 Quartier la Remise | maison | 115 m² | 6 | 1 110 m² | 1 517 830 € | 13 199 | mars 2024 |
| 5 avenue de Roquerousse | appartement | 19 m² | 1 | 153 600 € | 8 084 | mars 2024 | |
| 9 rue du Cdt Jean l'Herminier | maison | 134 m² | 4 | 1 496 m² | 600 000 € | 4 478 | février 2024 |
| 103 avenue de la Vallée des Baux | maison | 264 m² | 9 | 1 200 m² | 1 360 000 € | 5 152 | février 2024 |
| 37 avenue de la Vallée des Baux | maison | 121 m² | 4 | 337 m² | 627 500 € | 5 186 | février 2024 |
| 7 rue de l'Escampadou | maison | 170 m² | 6 | 1 014 m² | 400 000 € | 2 353 | février 2024 |
| 5360 Terre du Fabre | maison | 60 m² | 2 | 1 906 m² | 650 000 € | 10 833 | janvier 2024 |
| 362 avenue du Général de Gaulle | maison | 87 m² | 4 | 174 m² | 333 400 € | 3 832 | janvier 2024 |
| 210 chemin Saint-Eloi | maison | 90 m² | 4 | 273 m² | 411 000 € | 4 567 | janvier 2024 |
Autour de Maussane-les-Alpilles
Maussane-les-Alpilles est dans les Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 62 km. Le relief qui la borde : Massif des Alpilles à 4,4 km, Montagnette à 19 km, Camargue à 34 km.
Les communes limitrophes
Maussane-les-Alpilles touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mouriès 3 433 €/m² 3,4 km
- Les Baux-de-Provence 3 727 €/m² 4,6 km
- Paradou 5 303 €/m² 5,1 km
- Saint-Rémy-de-Provence 4 449 €/m² 7,3 km
- Saint-Martin-de-Crau 2 843 €/m² 12,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Maussane-les-Alpilles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fontvieille 4 260 €/m² 10,1 km, 3 571 hab.
- Saint-Étienne-du-Grès 3 356 €/m² 11,4 km, 2 489 hab.
- Maillane 3 760 €/m² 12,7 km, 2 775 hab.
- Mollégès 3 529 €/m² 13,1 km, 2 647 hab.
- Eyragues 2 533 €/m² 14,0 km, 4 298 hab.
- Eyguières 3 667 €/m² 14,2 km, 7 119 hab.
Le bord de l'eau est à 37 km : cap d'Aiguade. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 52 km : Mourre Nègre, 1 125 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne rochers d'Entreconque (151 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale de l'Ilon à 6,7 km, parc naturel régional des Alpilles à 7,7 km
- col de la Vayède à 4,6 km
- rivière Heledus à 8,0 km
- vallée Val d’Enfer à 5,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Maussane-les-Alpilles ?
- jan 7,2 %
- fév 9,2 %
- mars 8,4 %
- avr 9,6 %
- mai 5,2 %
- juin 6,4 %
- juil 9,2 %
- août 7,2 %
- sept 8,4 %
- oct 6,8 %
- nov 12,4 %
- déc 10,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Maussane-les-Alpilles ?
Les maisons vendues à Maussane-les-Alpilles ont un terrain médian de 593 m², mesuré sur 176 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 5 321 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 34 651 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 286 €/m² | 5 | 4 942 €/m² | 73 |
| 2022 | 4 369 €/m² | 10 | 4 717 €/m² | 49 |
| 2023 | 5 000 €/m² | 5 | 5 058 €/m² | 27 |
| 2024 | non mesuré | 5 186 €/m² | 33 | |
| 2025 | 4 026 €/m² | 6 | 5 763 €/m² | 38 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.