Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Rognonas

2 861€/m² pour une maison, prix médian des 42 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 560 3 394 42 ventes

Les découpages autour de Rognonas

Le prix dans l'aire d'attraction de Avignon

48 des 48 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rognonas est la 29e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

24 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Rognonas

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 74 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

Le terrain compte : 53,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 34 651 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 540 m² de terrain

261 000 € à 323 000 €

médiane des comparables 297 000 €, soit 2 969 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Rognonas, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
26 lotissement le Clos des Aubes 100 m² 4 300 000 € décembre 2025 3 000 €/m²
5417 route de Chateaurenard 100 m² 4 371 000 € septembre 2025 3 710 €/m²
1 rue Joseph Morel 100 m² 4 300 000 € août 2025 2 969 €/m²
25 route de la Montagnette 100 m² 4 247 551 € juin 2025 2 552 €/m²
2 bis avenue Jean XXIII 98 m² 4 315 000 € novembre 2025 3 229 €/m²
5181 route de la Gare 98 m² 4 419 000 € octobre 2024 3 572 €/m²
6 lotissement le Clos des Felibres 96 m² 4 249 000 € février 2025 2 610 €/m²
1 bis allée des Moulins 105 m² 4 280 000 € novembre 2025 2 698 €/m²
8 chemin Saint-Jean 95 m² 4 308 000 € mars 2025 2 549 €/m²
4 lotissement des Pins 102 m² 4 308 100 € octobre 2023 2 609 €/m²
2 rue Mireille 98 m² 4 100 000 € décembre 2023 854 €/m²
9999 chemin de Langlade 94 m² 4 269 275 € janvier 2025 3 033 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.

Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (4 132 €/m²) et 69 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 560 €/m² et 3 394 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Rognonas, une maison de moins de 70 m² se vend 3 014 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 589 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Rognonas, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 3 014 €/m² 18 ventes
  • de 70 à 90 m² 3 303 €/m² 49 ventes
  • de 90 à 110 m² 3 185 €/m² 50 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 846 €/m² 29 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 589 €/m² 25 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Rognonas

Combien coûte le mètre carré à Rognonas ?
Le prix médian à Rognonas est de 2 861 €/m² pour une maison, en 2025, sur 42 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 560 €/m² et 3 394 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Rognonas ?
le Mas Blanc, à 3 212 €/m². Le moins cher est Place du Marché, à 2 589 €/m², soit 24 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Rognonas ?
Les maisons vendues à Rognonas ont un terrain médian de 538 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 5 321 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Rognonas

7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 24 % : le Mas Blanc à 3 212 €/m², Place du Marché à 2 589 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

les Paty : 3 000 €/m² sur 49 ventes les Écoles : 2 616 €/m² sur 21 ventes Lion : 3 125 €/m² sur 19 ventes Place du Marché : 2 589 €/m² sur 17 ventes Barban : 3 206 €/m² sur 16 ventes les Moulins : 3 002 €/m² sur 16 ventes le Mas Blanc : 3 212 €/m² sur 14 ventes 1 km les Paty 3 000 € Lion 3 125 € Barban 3 206 € les Moulins 3 002 € le Mas Blanc 3 212 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Rognonas les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • les Paty 3 000 €/m² 49 ventes, 92 % de maisons
  • les Écoles 2 616 €/m² 21 ventes, 71 % de maisons
  • Lion 3 125 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
  • Place du Marché 2 589 €/m² 17 ventes, 88 % de maisons
  • Barban 3 206 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
  • les Moulins 3 002 €/m² 16 ventes, 94 % de maisons
  • le Mas Blanc 3 212 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 7 lieux-dits de Rognonas portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Langlade (8), la Bergerie (7), Belly (5), Chemin d'Arles (5), la Croix Saint Jean (3), Mas du Pré (2), Palunettes (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section BL 3 667 €/m² 11 ventes
  • section AY 3 097 €/m² 14 ventes
  • section AE 3 071 €/m² 50 ventes
  • section AH 3 046 €/m² 18 ventes
  • section AD 3 038 €/m² 8 ventes
  • section BC 3 021 €/m² 24 ventes
  • section BA 2 395 €/m² 15 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 36 y sont recensées à Rognonas, 18 ont pu être situées, et 183 ventes sur 185 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 185 retenues à Rognonas depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
11 lotissement la Graminiere maison 89 m² 4 238 m² 278 150 € 3 125 décembre 2025
26 lotissement le Clos des Aubes maison 100 m² 4 300 000 € 3 000 décembre 2025
2 bis allée Georges Sand maison 132 m² 4 776 m² 545 000 € 4 129 décembre 2025
5 allée des Jonquilles maison 85 m² 3 500 m² 288 500 € 3 394 décembre 2025
1 bis allée des Moulins maison 105 m² 4 479 m² 280 000 € 2 667 novembre 2025
10 allée de la Picabrière maison 90 m² 5 332 m² 315 000 € 3 500 novembre 2025
2 bis avenue Jean XXIII maison 98 m² 4 512 m² 315 000 € 3 214 novembre 2025
4 rue Charles Gounod maison 78 m² 3 456 150 € 5 848 octobre 2025
9 allée de la Picabrière maison 109 m² 4 341 m² 264 000 € 2 422 octobre 2025
11 rue Georges Bizet maison 159 m² 4 624 m² 453 100 € 2 850 octobre 2025
5557 Rey maison 125 m² 4 1 358 m² 300 000 € 2 400 octobre 2025
5194 Petit Chemin d'Arles maison 129 m² 4 1 819 m² 520 000 € 4 031 octobre 2025
5417 route de Chateaurenard maison 100 m² 4 371 000 € 3 710 septembre 2025
30 route de Chateaurenard maison 75 m² 3 469 m² 253 000 € 3 373 septembre 2025
1 rue Joseph Morel maison 100 m² 4 599 m² 300 000 € 3 000 août 2025
5265 chemin de Langlade maison 118 m² 4 599 m² 313 300 € 2 655 août 2025
25 boulevard de l'Ancien Marché maison 142 m² 6 143 m² 202 740 € 1 428 août 2025
400 avenue de Lattre de Tassigny appartement 58 m² 2 173 000 € 2 983 juillet 2025
33 lotissement Ham de la Durance maison 90 m² 4 547 m² 353 905 € 3 932 juillet 2025
6 allée du Pastrage maison 124 m² 5 811 m² 441 070 € 3 557 juillet 2025
14 allée des Lavandes maison 101 m² 3 503 m² 279 000 € 2 762 juillet 2025
2 allée de la Picabrière maison 89 m² 5 518 m² 200 000 € 2 247 juillet 2025
9378 rue de la Roseraie maison 148 m² 5 519 m² 350 000 € 2 365 juin 2025
5512 Belly maison 73 m² 4 987 m² 172 000 € 2 356 juin 2025
36 boulevard de l'Ancien Marché maison 71 m² 3 166 200 € 2 341 juin 2025
25 boulevard de l'Ancien Marché maison 100 m² 3 919 m² 320 000 € 3 200 juin 2025
25 route de la Montagnette maison 100 m² 4 397 m² 247 551 € 2 476 juin 2025
11 rue Mireille maison 70 m² 4 538 m² 180 000 € 2 571 juin 2025
10 rue des Maraîchers maison 82 m² 4 560 m² 325 000 € 3 963 mai 2025
3 boulevard de Bonet d'Oléon appartement 94 m² 4 341 m² 280 000 € 2 979 mai 2025
31 place Charles Gontier maison 75 m² 3 187 m² 192 000 € 2 560 avril 2025
1 boulevard des Arènes appartement 72 m² 3 238 790 € 3 317 avril 2025
6 rue Alphonse Daudet maison 104 m² 5 641 m² 318 800 € 3 065 avril 2025
2 allée des Lavandes maison 137 m² 5 475 m² 387 960 € 2 832 avril 2025
31 avenue des Lauriers maison 168 m² 7 150 000 € 893 avril 2025
7 rue des Lavoirs maison 48 m² 2 20 m² 128 000 € 2 667 avril 2025
3 rue Georges Bizet maison 110 m² 4 521 m² 450 000 € 4 091 mars 2025
8 chemin Saint-Jean maison 95 m² 4 1 778 m² 308 000 € 3 242 mars 2025
19 rue Goya maison 66 m² 4 556 m² 315 600 € 4 782 mars 2025
14 allée des Genêts maison 164 m² 7 522 m² 428 200 € 2 611 mars 2025
38 boulevard de Verdun maison 50 m² 3 77 m² 165 000 € 3 300 mars 2025
6 lotissement le Clos des Felibres maison 96 m² 4 510 m² 249 000 € 2 594 février 2025
3 allée des Coquelicots maison 90 m² 5 280 m² 180 504 € 2 006 février 2025
9999 chemin de Langlade maison 94 m² 4 242 m² 269 275 € 2 865 janvier 2025
8 route d'Avignon maison 56 m² 2 63 m² 160 000 € 2 857 janvier 2025
10 lotissement le Clos des Felibres maison 170 m² 6 4 067 m² 400 000 € 2 353 décembre 2024
5477 place Jeanne d'Arc maison 77 m² 3 73 m² 175 000 € 2 273 novembre 2024
21 chemin de Langlade maison 67 m² 3 748 m² 320 000 € 4 776 novembre 2024
9 lotissement Ham de la Durance maison 122 m² 4 594 m² 270 000 € 2 213 novembre 2024
4 avenue Fréderic Mistral maison 83 m² 5 466 m² 247 500 € 2 982 novembre 2024
5181 route de la Gare maison 98 m² 4 1 255 m² 419 000 € 4 276 octobre 2024
5 avenue Jean Moulin maison 80 m² 4 575 m² 273 000 € 3 413 octobre 2024
16 avenue Jean Moulin maison 118 m² 5 495 m² 306 000 € 2 593 juillet 2024
4 allée des Boutons d'Or maison 91 m² 5 328 m² 275 000 € 3 022 juillet 2024
5 allée de la Picabrière maison 88 m² 4 307 m² 290 000 € 3 295 juillet 2024
9 allée des Lavandes maison 128 m² 4 668 m² 424 700 € 3 318 mai 2024
38 avenue de la Libération maison 51 m² 2 258 m² 209 554 € 4 109 mai 2024
31 route d'Avignon maison 126 m² 6 982 m² 315 000 € 2 500 mai 2024
5685 lotissement le Clos des Aubes appartement 103 m² 4 139 m² 140 000 € 1 359 mai 2024
5 allée des Lavandes maison 111 m² 4 663 m² 379 550 € 3 419 mai 2024
5027 avenue de la Libération maison 70 m² 3 89 m² 224 475 € 3 207 mars 2024
28 lotissement Campagne Elisa maison 92 m² 4 720 m² 307 150 € 3 339 mars 2024
4 rue Mireille maison 107 m² 5 566 m² 250 000 € 2 336 mars 2024
5003 rue des Lavoirs appartement 54 m² 2 168 500 € 3 120 février 2024
18 place Jeanne d'Arc maison 60 m² 3 79 m² 157 930 € 2 632 février 2024
2 rue Mireille maison 98 m² 4 632 m² 100 000 € 1 020 décembre 2023
15 avenue Jean Moulin maison 80 m² 6 430 m² 185 166 € 2 315 décembre 2023
8 rue Clos de Barban maison 80 m² 4 300 m² 270 100 € 3 376 décembre 2023
38 rue Aragon maison 108 m² 6 508 m² 413 200 € 3 826 décembre 2023
752 route de la Cabanette maison 58 m² 3 81 m² 170 000 € 2 931 décembre 2023
19 rue Georges Bizet maison 100 m² 5 645 m² 317 000 € 3 170 novembre 2023
5 bis route de la Montagnette maison 72 m² 4 162 m² 241 080 € 3 348 octobre 2023
5390 Z rue Urbain Coudière maison 76 m² 4 374 m² 296 000 € 3 895 octobre 2023
4 lotissement des Pins maison 102 m² 4 645 m² 308 100 € 3 021 octobre 2023
8 rue Mireille maison 85 m² 3 557 m² 300 000 € 3 529 octobre 2023
8 bis Lion maison 85 m² 4 518 m² 386 920 € 4 552 octobre 2023
8 chemin de Langlade maison 91 m² 3 760 m² 470 960 € 5 175 octobre 2023
5685 A Les Paty maison 85 m² 4 645 m² 372 900 € 4 387 octobre 2023
6 allée des Piboules maison 77 m² 3 380 m² 290 000 € 3 766 septembre 2023
15 La Bergerie maison 118 m² 5 600 m² 393 300 € 3 333 septembre 2023

Autour de Rognonas

Rognonas est dans les Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 44 km. Le relief qui la borde : Montagnette à 7,5 km, Massif des Alpilles à 16 km, Garrigues à 33 km.

L'aire dont elle dépend

Rognonas appartient à l'aire d'attraction de Avignon, 48 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Rognonas touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rognonas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Les Angles Gard 2 993 €/m² 5,6 km, 8 908 hab.
  • Eyragues 2 533 €/m² 7,5 km, 4 298 hab.
  • Maillane 3 760 €/m² 8,5 km, 2 775 hab.
  • Aramon Gard 2 064 €/m² 8,6 km, 4 081 hab.
  • Villeneuve-lès-Avignon Gard 3 262 €/m² 8,7 km, 13 148 hab.
  • Saze Gard 2 495 €/m² 9,5 km, 2 096 hab.

Le bord de l'eau est à 40 km : Le sentier des ocres. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 49 km : mont Serein, 1 437 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt de Barbentane à 4,5 km
  • rivières Anguillon à 4,4 km, Durance à 4,9 km
  • site Natura 2000 Le Rhône aval à 9,7 km
  • îles de Piot à 5,4 km, de la Barthelasse à 8,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Rognonas ?

  • jan 5,9 %
  • fév 5,9 %
  • mars 11,4 %
  • avr 8,1 %
  • mai 9,2 %
  • juin 8,6 %
  • juil 9,7 %
  • août 5,9 %
  • sept 7,0 %
  • oct 11,4 %
  • nov 5,9 %
  • déc 10,8 %
Répartition des 185 signatures de Rognonas sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est mars avec 11,4 % des ventes, le plus creux janvier avec 5,9 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Rognonas ?

Les maisons vendues à Rognonas ont un terrain médian de 538 m², mesuré sur 157 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 5 321 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 34 651 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 885 €/m² 43
2022 2 968 €/m² 35
2023 3 252 €/m² 34
2024 3 114 €/m² 18
2025 2 861 €/m² 42

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.