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Prix de l'immobilier à Marseille 4e arrondissement
2 890€/m² pour un appartement, prix médian des 944 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Marseille 4e arrondissement
Estimer un bien à Marseille 4e arrondissement
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue Hondet | 55 m² | 3 | 149 000 € | décembre 2025 | 2 709 €/m² |
| 8 impasse Velten | 55 m² | 3 | 108 000 € | novembre 2025 | 1 964 €/m² |
| 62 boulevard du Jardin Zoologique | 55 m² | 3 | 156 320 € | octobre 2025 | 2 842 €/m² |
| 3 boulevard Hopkinson | 55 m² | 3 | 132 000 € | septembre 2025 | 2 400 €/m² |
| 17 boulevard Leglize | 55 m² | 3 | 159 000 € | septembre 2025 | 2 891 €/m² |
| 141 boulevard Francoise Duparc | 55 m² | 3 | 100 000 € | septembre 2025 | 1 818 €/m² |
| 12 rue Saint Francois de Sales | 55 m² | 3 | 80 000 € | juillet 2025 | 1 455 €/m² |
| 199 avenue des Chartreux | 55 m² | 3 | 110 000 € | juillet 2025 | 2 000 €/m² |
| 21 rue de Provence | 55 m² | 3 | 213 600 € | juillet 2025 | 3 884 €/m² |
| 141 boulevard Francoise Duparc | 55 m² | 3 | 85 000 € | juillet 2025 | 1 545 €/m² |
| 15 rue Brunet | 55 m² | 3 | 126 300 € | mai 2025 | 2 296 €/m² |
| 6 traverse Cas | 55 m² | 3 | 145 000 € | mai 2025 | 2 636 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 13,3 % entre 2021 et 2025, passant de 2 550 €/m² à 2 890 €/m².
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (3 336 €/m²) et 8 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 429 €/m² et 3 541 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Marseille 4e arrondissement, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 286 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 3 061 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Marseille 4e arrondissement, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Marseille 4e arrondissement
- Combien coûte le mètre carré à Marseille 4e arrondissement ?
- Le prix médian à Marseille 4e arrondissement est de 2 890 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 944 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 429 €/m² et 3 541 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Marseille 4e arrondissement ?
- En juillet, qui concentre 10,5 % des ventes de l'année, contre 6,1 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Marseille 4e arrondissement ?
- Les maisons vendues à Marseille 4e arrondissement ont un terrain médian de 206 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 5 321 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Comparer avec les autres arrondissements de Marseille
un appartement s'y vend 2 890 €/m², ce qui en fait le 10e plus cher des 16 arrondissements chiffrés de Marseille, soit 10 % en dessous de sa médiane pondérée, 3 200 €/m². Un prix d'arrondissement ne veut rien dire seul : c'est ce rang qui le situe.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 5 138 retenues à Marseille 4e arrondissement depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5001 Cite Beausoleil B Roux Pr | appartement | 67 m² | 4 | 154 150 € | 2 301 | décembre 2025 | |
| 210 boulevard de la Libération | appartement | 70 m² | 2 | 270 000 € | 3 857 | décembre 2025 | |
| 34 avenue du Maréchal Foch | appartement | 98 m² | 5 | 315 000 € | 3 214 | décembre 2025 | |
| 8 rue Antoine Pons | appartement | 74 m² | 3 | 169 000 € | 2 284 | décembre 2025 | |
| 7 boulevard Fraissinet | maison | 100 m² | 5 | 84 m² | 360 000 € | 3 600 | décembre 2025 |
| 59 boulevard Francoise Duparc | appartement | 57 m² | 3 | 152 000 € | 2 667 | décembre 2025 | |
| 10 rue des Trois Frères Carasso | appartement | 45 m² | 2 | 180 000 € | 4 000 | décembre 2025 | |
| 17 impasse Saint Charles | appartement | 77 m² | 3 | 255 950 € | 3 324 | décembre 2025 | |
| 1 rue Edmond Dantes | appartement | 82 m² | 4 | 421 950 € | 5 146 | décembre 2025 | |
| 2 rue Elemir Bourges | appartement | 90 m² | 4 | 239 500 € | 2 661 | décembre 2025 | |
| 28 rue Emile Duclaux | appartement | 33 m² | 1 | 110 000 € | 3 333 | décembre 2025 | |
| 128 avenue des Chartreux | appartement | 32 m² | 2 | 80 000 € | 2 500 | décembre 2025 | |
| 2 impasse Sainte Felicie | appartement | 36 m² | 2 | 165 000 € | 4 583 | décembre 2025 | |
| 6 traverse Cas | appartement | 52 m² | 3 | 165 000 € | 3 173 | décembre 2025 | |
| 5036 F impasse des Olivettes | appartement | 64 m² | 3 | 193 700 € | 3 027 | décembre 2025 | |
| 46 boulevard Francoise Duparc | appartement | 81 m² | 3 | 179 000 € | 2 210 | décembre 2025 | |
| 4 rue Charles de Foucauld | appartement | 80 m² | 4 | 224 700 € | 2 809 | décembre 2025 | |
| 163 boulevard Boisson | appartement | 20 m² | 2 | 65 000 € | 3 250 | décembre 2025 | |
| 10 rue Elzeard Rougier | appartement | 56 m² | 3 | 145 000 € | 2 589 | décembre 2025 | |
| 44 rue Eugene Cas | appartement | 75 m² | 2 | 125 000 € | 1 667 | décembre 2025 | |
| 2 avenue des Chutes Lavie | appartement | 66 m² | 3 | 173 000 € | 2 621 | décembre 2025 | |
| 86 boulevard de la Libération | appartement | 102 m² | 3 | 379 700 € | 3 723 | décembre 2025 | |
| 34 boulevard Isidore Dagnan | appartement | 86 m² | 4 | 250 000 € | 2 907 | décembre 2025 | |
| 4 rue du Maréchal Fayolle | appartement | 35 m² | 1 | 172 900 € | 4 940 | décembre 2025 | |
| 5 rue Edouard Deiss | appartement | 19 m² | 62 000 € | 3 263 | décembre 2025 | ||
| 15 rue Hondet | appartement | 55 m² | 3 | 149 000 € | 2 709 | décembre 2025 | |
| 2 avenue des Chutes Lavie | appartement | 69 m² | 3 | 195 000 € | 2 826 | décembre 2025 | |
| 10 rue Granon | appartement | 35 m² | 2 | 105 000 € | 3 000 | décembre 2025 | |
| 82 rue Roquebrune | appartement | 49 m² | 2 | 285 000 € | 5 816 | décembre 2025 | |
| 35 boulevard Sakakini | appartement | 66 m² | 3 | 175 000 € | 2 652 | décembre 2025 | |
| 192 avenue des Chartreux | appartement | 65 m² | 4 | 150 000 € | 2 308 | décembre 2025 | |
| 5001 Cite Beausoleil B Roux Pr | appartement | 67 m² | 4 | 140 000 € | 2 090 | décembre 2025 | |
| 15 rue Roquebrune | appartement | 96 m² | 5 | 345 000 € | 3 594 | décembre 2025 | |
| 20 rue Gavaudan | appartement | 55 m² | 2 | 189 000 € | 3 436 | décembre 2025 | |
| 5 rue Charles de Foucauld | appartement | 54 m² | 3 | 96 023 € | 1 778 | décembre 2025 | |
| 44 rue Boscary | appartement | 72 m² | 2 | 200 000 € | 2 778 | décembre 2025 | |
| 7 rue du Maréchal Fayolle | appartement | 75 m² | 3 | 132 300 € | 1 764 | décembre 2025 | |
| 17 rue Brunet | appartement | 58 m² | 4 | 158 900 € | 2 740 | décembre 2025 | |
| 1 rue des Cinq Cents Couverts | appartement | 34 m² | 2 | 113 700 € | 3 344 | décembre 2025 | |
| 34 rue Jeanne Jugan | appartement | 23 m² | 1 | 99 800 € | 4 339 | décembre 2025 | |
| 20 boulevard Rougier | appartement | 50 m² | 2 | 251 650 € | 5 033 | décembre 2025 | |
| 9 rue du Monastère | appartement | 60 m² | 2 | 162 800 € | 2 713 | décembre 2025 | |
| 12 boulevard Georges Clemenceau | appartement | 67 m² | 3 | 244 000 € | 3 642 | décembre 2025 | |
| 26 avenue de Saint Just | appartement | 85 m² | 3 | 342 000 € | 4 024 | décembre 2025 | |
| 162 avenue des Chartreux | appartement | 40 m² | 2 | 140 000 € | 3 500 | décembre 2025 | |
| 5001 Cite Beausoleil B Roux Pr | appartement | 44 m² | 2 | 139 000 € | 3 159 | décembre 2025 | |
| 46 boulevard de Roux | appartement | 30 m² | 2 | 45 000 € | 1 500 | décembre 2025 | |
| 3 rue Charles de Foucauld | appartement | 57 m² | 3 | 107 459 € | 1 885 | décembre 2025 | |
| 40 avenue du Maréchal Foch | appartement | 48 m² | 2 | 135 000 € | 2 813 | décembre 2025 | |
| 192 avenue des Chartreux | appartement | 66 m² | 4 | 209 540 € | 3 175 | décembre 2025 | |
| 5001 Cite Beausoleil B Roux Pr | appartement | 67 m² | 3 | 85 000 € | 1 269 | décembre 2025 | |
| 5001 Cite Beausoleil B Roux Pr | appartement | 67 m² | 3 | 132 000 € | 1 970 | décembre 2025 | |
| 121 boulevard Camille Flammarion | appartement | 62 m² | 3 | 205 000 € | 3 306 | décembre 2025 | |
| 87 avenue de Montolivet | appartement | 71 m² | 3 | 270 000 € | 3 803 | décembre 2025 | |
| 18 rue Lacepede | appartement | 35 m² | 1 | 96 000 € | 2 743 | décembre 2025 | |
| 11 rue Saint Vincent de Paul | appartement | 39 m² | 2 | 108 000 € | 2 769 | décembre 2025 | |
| 11 avenue de Saint Barnabe | maison | 140 m² | 4 | 580 m² | 285 000 € | 2 036 | décembre 2025 |
| 42 avenue du Maréchal Foch | appartement | 63 m² | 3 | 160 000 € | 2 540 | décembre 2025 | |
| 42 boulevard Banon | appartement | 78 m² | 4 | 193 700 € | 2 483 | décembre 2025 | |
| 57 impasse Croix de Regnier | appartement | 74 m² | 3 | 239 000 € | 3 230 | décembre 2025 | |
| 35 boulevard Aime Boissy | appartement | 66 m² | 2 | 262 000 € | 3 970 | décembre 2025 | |
| 42 boulevard Banon | appartement | 55 m² | 2 | 173 710 € | 3 158 | décembre 2025 | |
| 157 avenue des Chartreux | appartement | 73 m² | 3 | 228 615 € | 3 132 | décembre 2025 | |
| 2 C rue Henri Juramy | appartement | 61 m² | 3 | 192 000 € | 3 148 | décembre 2025 | |
| 19 rue du Maréchal Fayolle | appartement | 70 m² | 3 | 185 000 € | 2 643 | décembre 2025 | |
| 4 rue Esperandieu | appartement | 17 m² | 1 | 31 000 € | 1 824 | décembre 2025 | |
| 37 boulevard Rougier | appartement | 26 m² | 1 | 56 000 € | 2 154 | décembre 2025 | |
| 90 avenue des Chutes Lavie | appartement | 52 m² | 3 | 123 750 € | 2 380 | décembre 2025 | |
| 1 rue Charles de Foucauld | appartement | 52 m² | 3 | 74 978 € | 1 442 | décembre 2025 | |
| 22 rue Davin | appartement | 64 m² | 4 | 197 235 € | 3 082 | décembre 2025 | |
| 1 rue Charles de Foucauld | appartement | 59 m² | 3 | 81 995 € | 1 390 | décembre 2025 | |
| 13 boulevard de Roux Prolonge | appartement | 65 m² | 3 | 153 100 € | 2 355 | décembre 2025 | |
| 2 bis rue Henri Juramy | appartement | 80 m² | 4 | 303 500 € | 3 794 | décembre 2025 | |
| 25 avenue de Saint Barnabe | appartement | 30 m² | 2 | 140 000 € | 4 667 | décembre 2025 | |
| 21 rue Jean Dussert | appartement | 60 m² | 3 | 189 000 € | 3 150 | décembre 2025 | |
| 2 impasse des Bombinettes | appartement | 69 m² | 4 | 98 600 € | 1 429 | décembre 2025 | |
| 2 boulevard Lambert | appartement | 24 m² | 1 | 70 000 € | 2 917 | décembre 2025 | |
| 25 rue Auger | appartement | 49 m² | 2 | 131 000 € | 2 673 | décembre 2025 | |
| 14 rue Auger | appartement | 57 m² | 3 | 180 000 € | 3 158 | décembre 2025 | |
| 9 rue de Provence | appartement | 65 m² | 3 | 170 000 € | 2 615 | décembre 2025 |
Marseille 4e arrondissement compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Quand se vend-on le mieux à Marseille 4e arrondissement ?
- jan 7,8 %
- fév 7,5 %
- mars 8,5 %
- avr 8,1 %
- mai 8,7 %
- juin 10,0 %
- juil 10,5 %
- août 6,1 %
- sept 9,2 %
- oct 8,5 %
- nov 6,9 %
- déc 8,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Marseille 4e arrondissement ?
Les maisons vendues à Marseille 4e arrondissement ont un terrain médian de 206 m², mesuré sur 177 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 5 321 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 34 651 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 550 €/m² | 1 127 | 4 500 €/m² | 63 |
| 2022 | 2 794 €/m² | 1 149 | 4 897 €/m² | 50 |
| 2023 | 2 867 €/m² | 925 | 4 372 €/m² | 37 |
| 2024 | 2 781 €/m² | 778 | 3 643 €/m² | 27 |
| 2025 | 2 890 €/m² | 944 | 4 064 €/m² | 38 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.