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Prix de l'immobilier à Marseille 13e arrondissement
2 579€/m² pour un appartement, prix médian des 736 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Marseille 13e arrondissement
Estimer un bien à Marseille 13e arrondissement
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 70 chemin de St Mitre a Four de Buze | 60 m² | 3 | 243 000 € | décembre 2025 | 4 050 €/m² |
| 48 avenue Corot | 60 m² | 3 | 126 500 € | novembre 2025 | 2 108 €/m² |
| 70 chemin de St Mitre a Four de Buze | 60 m² | 3 | 238 900 € | novembre 2025 | 3 982 €/m² |
| 170 avenue de la Rose | 60 m² | 3 | 100 000 € | octobre 2025 | 1 667 €/m² |
| 67 avenue de la Rose | 60 m² | 3 | 60 000 € | octobre 2025 | 1 000 €/m² |
| 2 boulevard Lionel Terray | 60 m² | 3 | 100 000 € | octobre 2025 | 1 667 €/m² |
| 26 avenue Corot | 60 m² | 3 | 153 000 € | octobre 2025 | 2 550 €/m² |
| 1 rue Andre Isaia | 60 m² | 3 | 145 000 € | septembre 2025 | 2 417 €/m² |
| 31 rue Saint Georges | 60 m² | 3 | 205 000 € | septembre 2025 | 3 417 €/m² |
| 106 boulevard Barry | 60 m² | 3 | 191 000 € | septembre 2025 | 3 183 €/m² |
| 83 chemin de Château Gombert | 60 m² | 3 | 135 000 € | septembre 2025 | 2 250 €/m² |
| 41 rue Augustin Fresnel | 60 m² | 3 | 249 000 € | août 2025 | 4 150 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 10,8 % entre 2021 et 2025, passant de 2 328 €/m² à 2 579 €/m².
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (3 336 €/m²) et 3 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 984 €/m² et 3 477 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Marseille 13e arrondissement, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 175 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 788 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Marseille 13e arrondissement, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Marseille 13e arrondissement
- Combien coûte le mètre carré à Marseille 13e arrondissement ?
- Le prix médian à Marseille 13e arrondissement est de 2 579 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 736 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 984 €/m² et 3 477 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Marseille 13e arrondissement ?
- le Cavaou Est, à 5 217 €/m². Le moins cher est les Martegaux, à 2 010 €/m², soit 160 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Marseille 13e arrondissement ?
- En juillet, qui concentre 10,2 % des ventes de l'année, contre 6,8 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Marseille 13e arrondissement ?
- Les maisons vendues à Marseille 13e arrondissement ont un terrain médian de 500 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 5 321 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Comparer avec les autres arrondissements de Marseille
un appartement s'y vend 2 579 €/m², ce qui en fait le 13e plus cher des 16 arrondissements chiffrés de Marseille, soit 19 % en dessous de sa médiane pondérée, 3 200 €/m². Un prix d'arrondissement ne veut rien dire seul : c'est ce rang qui le situe.
Les quartiers et hameaux de Marseille 13e arrondissement
8 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 160 % : le Cavaou Est à 5 217 €/m², les Martegaux à 2 010 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
- le Vallon 2 800 €/m² 339 ventes, 22 % de maisons
- les Martegaux 2 010 €/m² 198 ventes, 13 % de maisons
- Lot la Moussiere 3 976 €/m² 163 ventes, 61 % de maisons
- les Prats 3 843 €/m² 144 ventes, 31 % de maisons
- Plateau des Martegaux 3 128 €/m² 131 ventes, 41 % de maisons
- la Grave 4 633 €/m² 32 ventes, 97 % de maisons
- le Cavaou Est 5 217 €/m² 22 ventes, 91 % de maisons
- la Betheline 4 233 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 2 lieux-dits de Marseille 13e arrondissement portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Paroyes (9), les Médecins (5).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section D 3 594 €/m² 385 ventes
- section C 3 580 €/m² 585 ventes
- section E 3 576 €/m² 499 ventes
- section O 3 448 €/m² 37 ventes
- section H 3 347 €/m² 323 ventes
- section I 3 347 €/m² 225 ventes
- section F 3 040 €/m² 24 ventes
- section P 2 432 €/m² 47 ventes
- section M 2 419 €/m² 279 ventes
- section A 2 379 €/m² 802 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 61 y sont recensées à Marseille 13e arrondissement, 10 ont pu être situées, et 1 063 ventes sur 5 103 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 5 103 retenues à Marseille 13e arrondissement depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 boulevard Central | maison | 74 m² | 4 | 269 m² | 440 400 € | 5 951 | décembre 2025 |
| 2 résidence Saint Theodore | appartement | 72 m² | 4 | 155 000 € | 2 153 | décembre 2025 | |
| 43 rue de la Maurelle | appartement | 70 m² | 3 | 35 000 € | 500 | décembre 2025 | |
| 31 rue Paul Preboist | appartement | 69 m² | 3 | 233 000 € | 3 377 | décembre 2025 | |
| 5001 F parc de la Rose | appartement | 67 m² | 4 | 85 000 € | 1 269 | décembre 2025 | |
| 18 boulevard Clément | maison | 110 m² | 3 | 210 m² | 221 300 € | 2 012 | décembre 2025 |
| 33 rue des Chars | maison | 93 m² | 5 | 375 000 € | 4 032 | décembre 2025 | |
| 5050 F résidence la Batarelle | appartement | 99 m² | 5 | 199 000 € | 2 010 | décembre 2025 | |
| 75 chemin des Jonquilles | appartement | 73 m² | 4 | 140 000 € | 1 918 | décembre 2025 | |
| 9 boulevard Bouge Malpasse | maison | 87 m² | 5 | 467 m² | 232 000 € | 2 667 | décembre 2025 |
| 7 rue Louis Leprince Ringuet | appartement | 43 m² | 2 | 195 000 € | 4 535 | décembre 2025 | |
| 235 avenue des Poilus | appartement | 82 m² | 4 | 323 300 € | 3 943 | décembre 2025 | |
| 153 chemin de Château Gombert | appartement | 77 m² | 4 | 160 000 € | 2 078 | décembre 2025 | |
| 3 rue Nicolas Appert | appartement | 62 m² | 3 | 210 600 € | 3 397 | décembre 2025 | |
| 137 rue Alphonse Daudet | appartement | 18 m² | 1 | 65 000 € | 3 611 | décembre 2025 | |
| 6 impasse du Plan | maison | 188 m² | 6 | 1 495 m² | 739 000 € | 3 931 | décembre 2025 |
| 38 rue Frederic Joliot-Curie | maison | 84 m² | 4 | 197 220 € | 2 348 | décembre 2025 | |
| 143 chemin des Jonquilles | appartement | 33 m² | 2 | 60 000 € | 1 818 | décembre 2025 | |
| 5001 F résidence Fondacle | appartement | 87 m² | 4 | 118 000 € | 1 356 | décembre 2025 | |
| 153 chemin de Château Gombert | appartement | 78 m² | 4 | 154 550 € | 1 981 | décembre 2025 | |
| 43 rue Augustin Fresnel | appartement | 74 m² | 4 | 210 400 € | 2 843 | décembre 2025 | |
| 83 rue Simone Weil | maison | 54 m² | 3 | 237 m² | 215 000 € | 3 981 | décembre 2025 |
| 5001 F résidence Fondacle | appartement | 46 m² | 2 | 103 000 € | 2 239 | décembre 2025 | |
| 55 avenue de la Rose | appartement | 50 m² | 2 | 98 000 € | 1 960 | décembre 2025 | |
| 8 boulevard Lionel Terray | appartement | 50 m² | 3 | 70 000 € | 1 400 | décembre 2025 | |
| 1 rue Andre Isaia | appartement | 44 m² | 2 | 112 000 € | 2 545 | décembre 2025 | |
| 234 avenue des Olives | maison | 100 m² | 3 | 563 m² | 280 000 € | 2 800 | décembre 2025 |
| 106 chemin de la Rose a la Grave | maison | 85 m² | 4 | 306 500 € | 3 606 | décembre 2025 | |
| 20 rue Nicolas Appert | appartement | 44 m² | 2 | 136 500 € | 3 102 | décembre 2025 | |
| 153 chemin de Château Gombert | appartement | 78 m² | 4 | 160 000 € | 2 051 | décembre 2025 | |
| 6 rue Robert de Roux | appartement | 70 m² | 3 | 252 000 € | 3 600 | décembre 2025 | |
| 153 chemin de Château Gombert | appartement | 77 m² | 4 | 150 000 € | 1 948 | décembre 2025 | |
| 43 rue Augustin Fresnel | appartement | 74 m² | 4 | 198 000 € | 2 676 | décembre 2025 | |
| 2 Tsse des Cyprès | appartement | 68 m² | 4 | 120 000 € | 1 765 | décembre 2025 | |
| 150 avenue des Chutes Lavie | appartement | 49 m² | 3 | 115 000 € | 2 347 | décembre 2025 | |
| 68 chemin de la Marre | appartement | 42 m² | 2 | 134 500 € | 3 202 | décembre 2025 | |
| 21 traverse des Deux Tours | appartement | 100 m² | 4 | 365 000 € | 3 650 | décembre 2025 | |
| 6 rue Etienne Miege | appartement | 66 m² | 3 | 253 250 € | 3 837 | décembre 2025 | |
| 21 chemin de Château Gombert | appartement | 70 m² | 4 | 120 000 € | 1 714 | décembre 2025 | |
| 5001 F résidence Fondacle | appartement | 70 m² | 3 | 130 800 € | 1 869 | décembre 2025 | |
| 108 Tsse de la Malvina | maison | 125 m² | 3 | 217 m² | 577 721 € | 4 622 | décembre 2025 |
| 38 rue Grand Rue-Louis Fabry | appartement | 125 m² | 2 | 328 000 € | 2 624 | décembre 2025 | |
| 63 chemin des Aurengues | maison | 84 m² | 4 | 294 m² | 320 000 € | 3 810 | décembre 2025 |
| 31 rue Paul Preboist | appartement | 61 m² | 3 | 260 000 € | 4 262 | décembre 2025 | |
| 36 avenue Marcel Delprat | appartement | 61 m² | 3 | 216 400 € | 3 548 | décembre 2025 | |
| 8 rue Andre Isaia | appartement | 93 m² | 3 | 160 000 € | 1 720 | décembre 2025 | |
| 41 rue Augustin Fresnel | appartement | 67 m² | 3 | 125 000 € | 1 866 | décembre 2025 | |
| 25 parc des Vieux Cyprès | maison | 68 m² | 4 | 329 000 € | 4 838 | décembre 2025 | |
| 5 avenue Paul Dalbret | maison | 52 m² | 2 | 43 m² | 200 000 € | 3 846 | décembre 2025 |
| 59 rue Niels Bohr | appartement | 26 m² | 1 | 85 500 € | 3 288 | décembre 2025 | |
| 67 avenue de la Rose | appartement | 47 m² | 3 | 75 000 € | 1 596 | décembre 2025 | |
| 3 boulevard Michel | appartement | 39 m² | 1 | 47 000 € | 1 205 | décembre 2025 | |
| 20 boulevard Valette | appartement | 63 m² | 3 | 75 000 € | 1 190 | décembre 2025 | |
| 7 parc des Vieux Cyprès | appartement | 68 m² | 4 | 105 000 € | 1 544 | décembre 2025 | |
| 19 boulevard Polo | appartement | 58 m² | 3 | 116 000 € | 2 000 | décembre 2025 | |
| 84 avenue de Saint Jerome | appartement | 56 m² | 2 | 118 500 € | 2 116 | décembre 2025 | |
| 47 rue Niels Bohr | appartement | 70 m² | 3 | 218 700 € | 3 124 | décembre 2025 | |
| 280 avenue des Olives | appartement | 72 m² | 2 | 178 100 € | 2 474 | décembre 2025 | |
| 41 boulevard Ararat | maison | 75 m² | 4 | 188 m² | 280 000 € | 3 733 | décembre 2025 |
| 84 avenue de Saint Jerome | appartement | 52 m² | 2 | 130 000 € | 2 500 | décembre 2025 | |
| 5268 F rue Augustin Fresnel | appartement | 87 m² | 4 | 260 000 € | 2 989 | décembre 2025 | |
| 11 traverse Tastevin | maison | 105 m² | 6 | 1 156 m² | 414 000 € | 3 943 | décembre 2025 |
| 122 chemin de Notre Dame de Consolation | appartement | 58 m² | 2 | 100 000 € | 1 724 | décembre 2025 | |
| 36 avenue Marcel Delprat | appartement | 61 m² | 3 | 201 600 € | 3 305 | décembre 2025 | |
| 4 boulevard Laveran | appartement | 43 m² | 2 | 141 000 € | 3 279 | décembre 2025 | |
| 139 avenue des Olives | appartement | 64 m² | 4 | 135 000 € | 2 109 | décembre 2025 | |
| 6 rue Robert de Roux | appartement | 69 m² | 3 | 280 000 € | 4 058 | décembre 2025 | |
| 49 Tsse des Bonnets | appartement | 68 m² | 4 | 125 000 € | 1 838 | décembre 2025 | |
| 93 boulevard Barry | appartement | 69 m² | 4 | 90 000 € | 1 304 | décembre 2025 | |
| 84 traverse des Baudillons | maison | 95 m² | 4 | 371 m² | 280 000 € | 2 947 | décembre 2025 |
| 51 voie Communale des Xaviers | maison | 66 m² | 3 | 180 000 € | 2 727 | décembre 2025 | |
| 136 rue Alphonse Daudet | appartement | 65 m² | 4 | 116 000 € | 1 785 | décembre 2025 | |
| 5001 F Le Grand Verger | appartement | 76 m² | 4 | 160 000 € | 2 105 | décembre 2025 | |
| 23 rue Chnork Kaloustian | appartement | 64 m² | 3 | 222 800 € | 3 481 | décembre 2025 | |
| 67 avenue de la Rose | appartement | 47 m² | 3 | 95 000 € | 2 021 | décembre 2025 | |
| 204 avenue de la Croix Rouge | appartement | 47 m² | 2 | 128 000 € | 2 723 | décembre 2025 | |
| 148 rue Alphonse Daudet | appartement | 56 m² | 2 | 96 000 € | 1 714 | décembre 2025 | |
| 148 rue Alphonse Daudet | appartement | 73 m² | 4 | 130 000 € | 1 781 | décembre 2025 | |
| 120 rue Alphonse Daudet | appartement | 65 m² | 3 | 133 000 € | 2 046 | décembre 2025 | |
| 98 Tsse Charles Susini | appartement | 77 m² | 4 | 283 729 € | 3 685 | décembre 2025 |
Marseille 13e arrondissement compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Quand se vend-on le mieux à Marseille 13e arrondissement ?
- jan 7,0 %
- fév 6,8 %
- mars 8,8 %
- avr 8,9 %
- mai 8,4 %
- juin 9,7 %
- juil 10,2 %
- août 6,9 %
- sept 9,3 %
- oct 8,3 %
- nov 6,8 %
- déc 8,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Marseille 13e arrondissement ?
Les maisons vendues à Marseille 13e arrondissement ont un terrain médian de 500 m², mesuré sur 869 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 5 321 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 34 651 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 328 €/m² | 969 | 3 778 €/m² | 289 |
| 2022 | 2 430 €/m² | 950 | 4 470 €/m² | 268 |
| 2023 | 2 504 €/m² | 727 | 4 205 €/m² | 191 |
| 2024 | 2 425 €/m² | 554 | 4 151 €/m² | 201 |
| 2025 | 2 579 €/m² | 736 | 3 947 €/m² | 218 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.