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Prix de l'immobilier à Berre-l'Étang
2 372€/m² pour un appartement, prix médian des 29 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Berre-l'Étang
- 8 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 115 communes dans l'aire d'attraction de Marseille - Aix-en-Provence
- 106 communes valorisées dans les Bouches-du-Rhône
Le prix dans l'aire d'attraction de Marseille - Aix-en-Provence
110 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Berre-l'Étang est la 78e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cassis 7 590 €/m² un appartement
- Saint-Marc-Jaumegarde 7 407 €/m² une maison
- Sausset-les-Pins 7 051 €/m² un appartement
- Saint-Cyr-sur-Mer 6 038 €/m² un appartement
- Carry-le-Rouet 5 952 €/m² un appartement
- Éguilles 5 916 €/m² une maison
- Ceyreste 5 704 €/m² une maison
- Ventabren 5 459 €/m² une maison
- Gémenos 5 445 €/m² une maison
- Le Tholonet 5 386 €/m² une maison
- Cabriès 5 310 €/m² une maison
- Bouc-Bel-Air 5 283 €/m² une maison
- Vaugines 5 271 €/m² une maison
- Vauvenargues 5 248 €/m² un appartement
- La Ciotat 5 185 €/m² un appartement
- Ensuès-la-Redonne 5 007 €/m² une maison
- Le Rove 4 971 €/m² une maison
- La Cadière-d'Azur 4 962 €/m² une maison
- Belcodène 4 918 €/m² une maison
- Mimet 4 905 €/m² une maison
- Simiane-Collongue 4 904 €/m² une maison
- Auriol 4 842 €/m² une maison
- Aix-en-Provence pôle 4 810 €/m² un appartement
- Allauch pôle 4 800 €/m² une maison
86 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Berre-l'Étang
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 369 avenue Pierre Semard | 90 m² | 4 | 736 900 € | février 2025 | 7 266 €/m² |
| 5 lotissement la Cerisaie | 89 m² | 4 | 161 000 € | octobre 2025 | 1 829 €/m² |
| 22 lotissement les Oeillades | 89 m² | 4 | 338 000 € | avril 2025 | 2 848 €/m² |
| 9042 Qrt les Grands Bois | 90 m² | 4 | 349 800 € | juin 2024 | 3 961 €/m² |
| 17 rue de l'Armistice | 90 m² | 4 | 152 000 € | avril 2024 | 1 951 €/m² |
| 32 ter rue Paul Eluard | 92 m² | 4 | 293 000 € | novembre 2024 | 3 200 €/m² |
| 308 route de Saint Chamas | 92 m² | 4 | 222 000 € | février 2024 | 2 426 €/m² |
| 55 allée du Clos de Marie | 88 m² | 4 | 384 900 € | décembre 2024 | 4 389 €/m² |
| 4 rue Paul Eluard | 86 m² | 4 | 327 800 € | mars 2025 | 3 947 €/m² |
| 9001 lotissement les Peupliers 1 | 89 m² | 4 | 353 800 € | juin 2023 | 3 868 €/m² |
| 24 boulevard Frédéric Mistral | 89 m² | 4 | 263 000 € | mars 2023 | 3 074 €/m² |
| 9059 Kaoupe | 95 m² | 4 | 290 000 € | décembre 2025 | 2 289 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 10,5 % entre 2021 et 2025, passant de 2 651 €/m² à 2 372 €/m².
Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (3 336 €/m²) et 11 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 930 €/m² et 2 833 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Berre-l'Étang, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 807 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 108 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Berre-l'Étang, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Berre-l'Étang
- Combien coûte le mètre carré à Berre-l'Étang ?
- Le prix médian à Berre-l'Étang est de 2 372 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 29 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 930 €/m² et 2 833 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Berre-l'Étang ?
- Mauran, à 3 860 €/m². Le moins cher est Lou Souleou, à 2 114 €/m², soit 83 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Berre-l'Étang ?
- En juillet, qui concentre 13,3 % des ventes de l'année, contre 5,0 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Berre-l'Étang ?
- Les maisons vendues à Berre-l'Étang ont un terrain médian de 498 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 5 321 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Berre-l'Étang
8 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 83 % : Mauran à 3 860 €/m², Lou Souleou à 2 114 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Cabrianne 2 890 €/m² 112 ventes, 52 % de maisons
- les Martyrs 2 246 €/m² 65 ventes, 35 % de maisons
- la Lauve 2 932 €/m² 60 ventes, 48 % de maisons
- Lou Souleou 2 114 €/m² 38 ventes, 37 % de maisons
- les Romaniquettes 2 580 €/m² 30 ventes, 40 % de maisons
- la Molle 3 733 €/m² 26 ventes, 88 % de maisons
- la Marguerite 2 835 €/m² 23 ventes, 61 % de maisons
- Mauran 3 860 €/m² 12 ventes, 92 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 13 lieux-dits de Berre-l'Étang portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Clos de Galleigne (6), Saint Giniez (4), les Prés (4), la Duranne (3), Saint Estève (2), le Terrail (2), les Cravons (2), les Doses et le Margot (2), les Plantades (2), Kaoupe (1), Notre Dame (1), Saint Estève Hameau (1), la Croix Rouge (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BY 3 915 €/m² 11 ventes
- section BI 3 906 €/m² 24 ventes
- section AP 3 675 €/m² 8 ventes
- section AO 3 521 €/m² 25 ventes
- section AC 3 276 €/m² 11 ventes
- section BL 3 256 €/m² 12 ventes
- section BE 3 244 €/m² 15 ventes
- section AK 3 219 €/m² 36 ventes
- section BH 3 160 €/m² 27 ventes
- section AE 2 871 €/m² 16 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 153 y sont recensées à Berre-l'Étang, 35 ont pu être situées, et 397 ventes sur 436 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 436 retenues à Berre-l'Étang depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 boulevard Marcel Cachin | appartement | 60 m² | 3 | 190 000 € | 3 167 | décembre 2025 | |
| 5 boulevard Marcel Cachin | maison | 64 m² | 3 | 689 m² | 100 000 € | 1 563 | décembre 2025 |
| 3 rue de la Paix | maison | 52 m² | 3 | 99 000 € | 1 904 | décembre 2025 | |
| 9059 Kaoupe | maison | 95 m² | 4 | 2 798 m² | 290 000 € | 3 053 | décembre 2025 |
| 9 boulevard Frédéric Mistral | appartement | 61 m² | 3 | 190 750 € | 3 127 | décembre 2025 | |
| 64 rue de la Boule de Sel | appartement | 96 m² | 3 | 268 000 € | 2 792 | décembre 2025 | |
| 137 rue Roland Garros | maison | 80 m² | 4 | 619 m² | 429 000 € | 5 363 | décembre 2025 |
| 9500 résidence les Jardins de Cabrianne | appartement | 78 m² | 4 | 160 000 € | 2 051 | décembre 2025 | |
| 47 avenue Ambroise Croizat | appartement | 53 m² | 3 | 168 056 € | 3 171 | novembre 2025 | |
| 43 bis avenue Ambroise Croizat | appartement | 75 m² | 3 | 335 m² | 300 000 € | 4 000 | novembre 2025 |
| 14 rue Emile Zola | maison | 66 m² | 4 | 610 m² | 300 000 € | 4 545 | novembre 2025 |
| 9001 résidence les Acacias Bd a France | appartement | 78 m² | 4 | 185 000 € | 2 372 | novembre 2025 | |
| 9164 rue Emile Zola | appartement | 60 m² | 3 | 254 m² | 170 000 € | 2 833 | novembre 2025 |
| 9001 résidence les Acacias Bd a France | appartement | 69 m² | 3 | 150 000 € | 2 174 | octobre 2025 | |
| 9001 résidence les Acacias Bd a France | appartement | 78 m² | 4 | 205 000 € | 2 628 | octobre 2025 | |
| 34 A allée des Cheminots | appartement | 59 m² | 3 | 86 000 € | 1 458 | octobre 2025 | |
| 17 bis boulevard Frédéric Mistral | maison | 70 m² | 3 | 110 m² | 296 600 € | 4 237 | octobre 2025 |
| 98 boulevard Marcel Cachin | appartement | 84 m² | 3 | 190 000 € | 2 262 | octobre 2025 | |
| 412 boulevard Henri Barbusse | maison | 95 m² | 4 | 487 m² | 404 200 € | 4 255 | octobre 2025 |
| 9001 résidence le Mistral | appartement | 74 m² | 3 | 156 000 € | 2 108 | octobre 2025 | |
| 11 allée les Jardins de l'Arc | maison | 103 m² | 5 | 422 m² | 418 000 € | 4 058 | octobre 2025 |
| 145 boulevard Dénis Padovani | maison | 30 m² | 2 | 37 m² | 155 000 € | 5 167 | octobre 2025 |
| 9088 rue Paul Eluard | maison | 95 m² | 4 | 405 000 € | 4 263 | octobre 2025 | |
| 5 lotissement la Cerisaie | maison | 89 m² | 4 | 467 m² | 161 000 € | 1 809 | octobre 2025 |
| 2 boulevard Jean Jacques Rousseau | maison | 106 m² | 4 | 395 m² | 320 000 € | 3 019 | octobre 2025 |
| 96 avenue du 19 Mars 1962 | maison | 110 m² | 5 | 1 375 m² | 360 000 € | 3 273 | octobre 2025 |
| 9001 résidence la Marielie | appartement | 52 m² | 3 | 70 000 € | 1 346 | septembre 2025 | |
| 94 allée des Acacias | maison | 62 m² | 3 | 129 m² | 214 000 € | 3 452 | septembre 2025 |
| 2 lotissement les Vignes | maison | 112 m² | 4 | 4 506 m² | 304 000 € | 2 714 | septembre 2025 |
| 27 avenue Paul Langevin | appartement | 90 m² | 4 | 215 000 € | 2 389 | septembre 2025 | |
| 11 rue Jean Cristofol | maison | 79 m² | 4 | 255 m² | 305 000 € | 3 861 | septembre 2025 |
| 29 allée Rose des Vents | maison | 97 m² | 3 | 1 004 m² | 200 000 € | 2 062 | septembre 2025 |
| 2 Camp la Marguerite | maison | 85 m² | 4 | 608 m² | 401 450 € | 4 723 | août 2025 |
| 139 allée des Micocouliers | maison | 175 m² | 4 | 8 179 m² | 240 000 € | 1 371 | août 2025 |
| 1753 avenue de Sylvanès | maison | 145 m² | 4 | 1 211 m² | 648 000 € | 4 469 | août 2025 |
| 55 avenue de la Libération | appartement | 65 m² | 4 | 130 000 € | 2 000 | août 2025 | |
| 5 Cite de la Molle | maison | 155 m² | 8 | 601 m² | 416 000 € | 2 684 | août 2025 |
| 9001 résidence la Marielie | appartement | 40 m² | 2 | 43 000 € | 1 075 | août 2025 | |
| 61 allée des Amandiers | maison | 68 m² | 4 | 442 m² | 265 000 € | 3 897 | juillet 2025 |
| 6 rue Emile Zola | maison | 115 m² | 4 | 534 m² | 390 000 € | 3 391 | juillet 2025 |
| 7 boulevard Jean Jacques Rousseau | maison | 75 m² | 4 | 687 m² | 295 000 € | 3 933 | juillet 2025 |
| 9001 résidence le Mistral | appartement | 80 m² | 4 | 191 250 € | 2 391 | juillet 2025 | |
| 3 rue de l'Armistice | maison | 56 m² | 3 | 29 m² | 100 000 € | 1 786 | juillet 2025 |
| 69 allée des Amandiers | maison | 65 m² | 3 | 270 m² | 241 500 € | 3 715 | juillet 2025 |
| 8 traverse Voltaire | appartement | 60 m² | 3 | 155 000 € | 2 583 | juillet 2025 | |
| 46 rue Gambetta | appartement | 93 m² | 4 | 285 000 € | 3 065 | juillet 2025 | |
| 2 lotissement la Cerisaie | maison | 166 m² | 3 | 437 m² | 355 000 € | 2 139 | juillet 2025 |
| 22 rue Paul Eluard | maison | 68 m² | 3 | 206 m² | 249 000 € | 3 662 | juillet 2025 |
| 9001 résidence la Marielie | appartement | 45 m² | 2 | 37 000 € | 822 | juillet 2025 | |
| 9001 résidence la Marielie | appartement | 60 m² | 3 | 75 000 € | 1 250 | juillet 2025 | |
| 9001 résidence la Marielie | appartement | 57 m² | 3 | 110 000 € | 1 930 | juillet 2025 | |
| 20 boulevard Romain Rolland | appartement | 97 m² | 4 | 230 500 € | 2 376 | juin 2025 | |
| 6 bis boulevard Jean Jacques Rousseau | maison | 77 m² | 3 | 320 m² | 303 000 € | 3 935 | juin 2025 |
| 31 avenue de la Libération | maison | 100 m² | 3 | 200 200 € | 2 002 | juin 2025 | |
| 198 allée des Cyprès | maison | 131 m² | 4 | 521 m² | 364 000 € | 2 779 | juin 2025 |
| 1320 route de Saint Chamas | maison | 80 m² | 6 | 549 m² | 342 000 € | 4 275 | juin 2025 |
| 2 chemin de la Lauve | maison | 103 m² | 4 | 524 m² | 360 000 € | 3 495 | juin 2025 |
| 9001 résidence le Mistral | appartement | 94 m² | 5 | 180 000 € | 1 915 | juin 2025 | |
| 11 rue Paul Eluard | maison | 133 m² | 4 | 495 m² | 320 000 € | 2 406 | juin 2025 |
| 13 lotissement l'Oliveraie | maison | 113 m² | 4 | 540 m² | 360 000 € | 3 186 | juin 2025 |
| 9 lotissement l'Espiguette | maison | 89 m² | 5 | 380 m² | 288 700 € | 3 244 | juin 2025 |
| 9075 Mauran | maison | 95 m² | 4 | 158 m² | 329 000 € | 3 463 | mai 2025 |
| 9001 résidence la Marielie | appartement | 38 m² | 2 | 50 000 € | 1 316 | mai 2025 | |
| 47 allée des Tamaris | maison | 58 m² | 3 | 312 m² | 247 000 € | 4 259 | mai 2025 |
| 17 boulevard Anatole France | maison | 80 m² | 3 | 538 m² | 250 000 € | 3 125 | avril 2025 |
| 22 lotissement les Oeillades | maison | 89 m² | 4 | 2 348 m² | 338 000 € | 3 798 | avril 2025 |
| 313 bis boulevard Henri Barbusse | maison | 56 m² | 3 | 500 m² | 241 880 € | 4 319 | avril 2025 |
| 94 allée des Acacias | appartement | 59 m² | 3 | 209 650 € | 3 553 | avril 2025 | |
| 4 boulevard Romain Rolland | maison | 90 m² | 5 | 488 m² | 299 400 € | 3 327 | avril 2025 |
| 4 rue Paul Eluard | maison | 86 m² | 4 | 281 m² | 327 800 € | 3 812 | mars 2025 |
| 36 boulevard Frédéric Mistral | appartement | 58 m² | 2 | 181 400 € | 3 128 | mars 2025 | |
| 9001 avenue de Sylvanès | maison | 93 m² | 5 | 507 m² | 320 000 € | 3 441 | mars 2025 |
| 369 avenue Pierre Semard | maison | 90 m² | 4 | 2 060 m² | 736 900 € | 8 188 | février 2025 |
| 77 boulevard Marcel Cachin | maison | 95 m² | 4 | 603 m² | 320 000 € | 3 368 | février 2025 |
| 27 avenue Paul Langevin | appartement | 90 m² | 4 | 209 800 € | 2 331 | février 2025 | |
| 23 lotissement Buono Vido | maison | 88 m² | 5 | 1 693 m² | 338 000 € | 3 841 | février 2025 |
| 33 boulevard Victor Hugo | maison | 92 m² | 3 | 115 m² | 100 000 € | 1 087 | janvier 2025 |
| 27 allée des Mimosas | maison | 72 m² | 4 | 364 m² | 265 000 € | 3 681 | janvier 2025 |
| 835 chemin de la Croix Rouge | maison | 100 m² | 5 | 1 363 m² | 300 000 € | 3 000 | janvier 2025 |
| 215 impasse de l'Aviation | maison | 99 m² | 4 | 669 m² | 318 600 € | 3 218 | décembre 2024 |
Autour de Berre-l'Étang
Berre-l'Étang est dans les Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 83 km. Le relief qui la borde : chaîne de l'Estaque à 16 km, chaîne d'Éguilles à 18 km, chaîne de la Trévaresse à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Berre-l'Étang appartient à l'aire d'attraction de Marseille - Aix-en-Provence, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aix-en-Provence 4 810 €/m²
- Martigues 2 860 €/m²
- Aubagne 2 636 €/m²
- Istres 2 914 €/m²
- La Ciotat 5 185 €/m²
- Vitrolles 2 831 €/m²
- Marignane 2 499 €/m²
- Les Pennes-Mirabeau 2 938 €/m²
- Gardanne 3 219 €/m²
- Allauch 3 490 €/m²
- Pertuis 3 012 €/m²
- Châteauneuf-les-Martigues 3 722 €/m²
- Saint-Maximin-la-Sainte-Baume 2 800 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Marseille. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Berre-l'Étang touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Rognac 2 976 €/m² 5,9 km
- La Fare-les-Oliviers 4 000 €/m² 7,3 km
- Velaux 4 000 €/m² 7,5 km
- Lançon-Provence 3 900 €/m² 8,4 km
- Saint-Chamas 2 600 €/m² 8,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Berre-l'Étang : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Marignane 2 499 €/m² 9,6 km, 33 692 hab.
- Vitrolles 2 831 €/m² 10,0 km, 36 758 hab.
- Coudoux 4 206 €/m² 10,3 km, 3 825 hab.
- Châteauneuf-les-Martigues 3 722 €/m² 12,0 km, 18 455 hab.
- Saint-Victoret 3 455 €/m² 12,0 km, 6 730 hab.
- Saint-Mitre-les-Remparts 2 892 €/m² 12,5 km, 6 175 hab.
Le bord de l'eau est à 7,6 km : plage du Jaî Nord. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 34 km : Croix de Provence, 878 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Salines de l'Étang de Berre
Et tout près, sans être dans la commune
- plage du Jaî Nord à 7,6 km
- plateau de Vitrolles à 11 km
- rivières Arc à 4,0 km, Touloubre à 9,4 km
- site Natura 2000 Marais et zones humides liés à l'étang de Berre à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Berre-l'Étang ?
- jan 5,0 %
- fév 5,5 %
- mars 6,7 %
- avr 8,7 %
- mai 6,4 %
- juin 10,6 %
- juil 13,3 %
- août 7,3 %
- sept 9,4 %
- oct 9,6 %
- nov 6,2 %
- déc 11,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Berre-l'Étang ?
Les maisons vendues à Berre-l'Étang ont un terrain médian de 498 m², mesuré sur 230 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 5 321 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 34 651 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 651 €/m² | 50 | 3 091 €/m² | 58 |
| 2022 | 2 323 €/m² | 57 | 3 521 €/m² | 45 |
| 2023 | 2 333 €/m² | 31 | 3 596 €/m² | 41 |
| 2024 | 2 481 €/m² | 32 | 3 438 €/m² | 43 |
| 2025 | 2 372 €/m² | 29 | 3 457 €/m² | 50 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.