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Prix de l'immobilier à Saint-Chamas
2 600€/m² pour un appartement, prix médian des 44 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Chamas
Estimer un bien à Saint-Chamas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 62 impasse Jacques Prévert | 90 m² | 4 | 383 000 € | novembre 2025 | 4 247 €/m² |
| 13 place Jean Jaures | 90 m² | 4 | 200 000 € | octobre 2025 | 2 369 €/m² |
| 1 C rue de la Ferme | 90 m² | 4 | 157 500 € | janvier 2025 | 1 750 €/m² |
| 5783 Le Caraon | 90 m² | 4 | 394 250 € | janvier 2025 | 4 228 €/m² |
| 77 lotissement Sanguin | 90 m² | 4 | 324 000 € | décembre 2024 | 3 096 €/m² |
| 9000 route de Grans | 90 m² | 4 | 328 600 € | septembre 2024 | 3 627 €/m² |
| 75 lotissement Sanguin | 92 m² | 4 | 240 000 € | juillet 2025 | 2 087 €/m² |
| 5 lotissement les Magnolias | 88 m² | 4 | 304 500 € | juin 2025 | 3 596 €/m² |
| 3 A rue des Deux Figuiers | 88 m² | 4 | 399 000 € | avril 2025 | 4 076 €/m² |
| 8 rue des Platanes | 88 m² | 4 | 370 000 € | avril 2025 | 4 162 €/m² |
| 3 domaine des Oliviers | 90 m² | 4 | 339 200 € | juin 2023 | 3 787 €/m² |
| 177 chemin de la Glacière | 90 m² | 4 | 471 400 € | avril 2023 | 5 165 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 6,5 % entre 2021 et 2025, passant de 2 780 €/m² à 2 600 €/m².
Ce prix se situe 22 % en dessous de la médiane du département (3 336 €/m²) et 3 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 191 €/m² et 3 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Chamas, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 265 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 008 €/m², soit 63 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Chamas, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Chamas
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Chamas ?
- Le prix médian à Saint-Chamas est de 2 600 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 44 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 191 €/m² et 3 500 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Chamas ?
- le Caraon, à 4 434 €/m². Le moins cher est Notre-Dame, à 2 217 €/m², soit 100 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Saint-Chamas ?
- En juillet, qui concentre 11,2 % des ventes de l'année, contre 5,9 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Saint-Chamas ?
- Les maisons vendues à Saint-Chamas ont un terrain médian de 502 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 5 321 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Chamas
14 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 100 % : le Caraon à 4 434 €/m², Notre-Dame à 2 217 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Ferrages 2 921 €/m² 159 ventes, 43 % de maisons
- le Chemin Creux 2 954 €/m² 72 ventes, 36 % de maisons
- le Gueby 2 935 €/m² 49 ventes, 27 % de maisons
- Notre-Dame 2 217 €/m² 44 ventes, 25 % de maisons
- Quartier du Desesplan 3 193 €/m² 34 ventes, 41 % de maisons
- le Loir 3 417 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- Veiranne 3 524 €/m² 16 ventes, 69 % de maisons
- De l'Aqueduc 3 153 €/m² 16 ventes, 6 % de maisons
- les Hauts de Saint Léger 3 553 €/m² 16 ventes, 81 % de maisons
- les Moulières 2 950 €/m² 15 ventes, 47 % de maisons
- le Desesplan-Est 3 660 €/m² 14 ventes, 93 % de maisons
- le Caraon 4 434 €/m² 14 ventes, 93 % de maisons
- Embarben 3 769 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- Croye 2 500 €/m² 13 ventes, 46 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 21 lieux-dits de Saint-Chamas portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Glacière (8), le Polygone (8), le Bion (7), le Pt Versaille (7), Journet (6), Pte Venise (6), Canteperdrix (4), Qrt de la Digue (4), Quartier Boisgelin (4), la Rabassière (4), le Guiet (4), les Plaines (4), la Bernarde (3), la Pecette (3), la Scelle (3), Merveille-Sud (2), Rabeiroles (2), l'Hoir (2), Barbette (1), Chemin de Salon (1), la Bastide du Bayle (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AP 4 434 €/m² 14 ventes
- section AN 3 857 €/m² 19 ventes
- section AR 3 797 €/m² 17 ventes
- section AH 3 766 €/m² 20 ventes
- section AK 3 589 €/m² 11 ventes
- section AI 3 462 €/m² 23 ventes
- section AT 3 421 €/m² 53 ventes
- section AL 3 367 €/m² 30 ventes
- section AW 3 305 €/m² 68 ventes
- section E 3 193 €/m² 35 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 101 y sont recensées à Saint-Chamas, 37 ont pu être situées, et 577 ventes sur 578 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 578 retenues à Saint-Chamas depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 bis avenue Henri Barbusse | appartement | 68 m² | 4 | 167 000 € | 2 456 | décembre 2025 | |
| 14 impasse de l'Aqueduc | appartement | 50 m² | 3 | 155 000 € | 3 100 | décembre 2025 | |
| 7 rue Victor Ferrié | maison | 73 m² | 4 | 46 m² | 218 511 € | 2 993 | décembre 2025 |
| 1281 Le Gueby-Sud | maison | 66 m² | 4 | 1 959 m² | 290 000 € | 4 394 | décembre 2025 |
| 406 avenue Adam de Craponne | maison | 120 m² | 3 | 711 m² | 333 000 € | 2 775 | décembre 2025 |
| 9912 route de Cornillon | maison | 110 m² | 4 | 591 m² | 501 500 € | 4 559 | décembre 2025 |
| 67 impasse de l'Aqueduc | appartement | 68 m² | 3 | 271 350 € | 3 990 | décembre 2025 | |
| 9013 Le Desesplan-Ouest | maison | 200 m² | 6 | 1 718 m² | 409 700 € | 2 049 | novembre 2025 |
| 23 rue Victor Hugo | appartement | 40 m² | 2 | 100 000 € | 2 500 | novembre 2025 | |
| 31 rue de la Liberté | appartement | 30 m² | 1 | 124 180 € | 4 139 | novembre 2025 | |
| 65 rue de la Fraternité | maison | 50 m² | 3 | 178 m² | 299 000 € | 5 980 | novembre 2025 |
| 12 rue du Barry | maison | 76 m² | 3 | 73 m² | 200 000 € | 2 632 | novembre 2025 |
| 43 rue Marceau Gautier | maison | 143 m² | 5 | 148 m² | 190 000 € | 1 329 | novembre 2025 |
| 15 rue Voltaire | appartement | 39 m² | 3 | 115 000 € | 2 949 | novembre 2025 | |
| 62 impasse Jacques Prévert | maison | 90 m² | 4 | 514 m² | 383 000 € | 4 256 | novembre 2025 |
| 6 rue Voltaire | maison | 115 m² | 3 | 40 m² | 182 500 € | 1 587 | octobre 2025 |
| 24 rue Marcel Roustan | maison | 22 m² | 1 | 25 m² | 137 000 € | 6 227 | octobre 2025 |
| 6 rue Rouget de Lisle | appartement | 35 m² | 2 | 122 000 € | 3 486 | octobre 2025 | |
| 85 rue de la Fraternité | maison | 115 m² | 5 | 157 m² | 276 000 € | 2 400 | octobre 2025 |
| 2 boulevard Joliot Curie | appartement | 38 m² | 2 | 142 794 € | 3 758 | octobre 2025 | |
| 15 avenue Pasteur | appartement | 96 m² | 4 | 290 000 € | 3 021 | octobre 2025 | |
| 9424 Quartier du Desesplan | appartement | 54 m² | 3 | 164 920 € | 3 054 | octobre 2025 | |
| 2 rue Mirabeau | appartement | 63 m² | 3 | 99 000 € | 1 571 | octobre 2025 | |
| 67 impasse de l'Aqueduc | appartement | 52 m² | 2 | 157 120 € | 3 022 | octobre 2025 | |
| 28 rue Victor Hugo | appartement | 61 m² | 3 | 153 000 € | 2 508 | octobre 2025 | |
| 41 chemin de la Frégate | maison | 82 m² | 3 | 536 m² | 345 700 € | 4 216 | octobre 2025 |
| 9836 Veiranne | maison | 169 m² | 6 | 1 411 m² | 560 000 € | 3 314 | octobre 2025 |
| 36 rue de la Liberté | appartement | 60 m² | 3 | 145 000 € | 2 417 | octobre 2025 | |
| 9237 rue Courbet | maison | 100 m² | 5 | 237 m² | 441 000 € | 4 410 | octobre 2025 |
| 66 impasse Jean Giono | maison | 100 m² | 6 | 520 m² | 441 600 € | 4 416 | octobre 2025 |
| 13 place Jean Jaures | maison | 90 m² | 4 | 251 m² | 200 000 € | 2 222 | octobre 2025 |
| 7 avenue Henri Barbusse | appartement | 69 m² | 3 | 117 000 € | 1 696 | septembre 2025 | |
| 2 boulevard Joliot Curie | appartement | 39 m² | 2 | 140 000 € | 3 590 | septembre 2025 | |
| 5106 route de Cornillon | maison | 120 m² | 5 | 680 000 € | 5 667 | septembre 2025 | |
| 37 boulevard Joliot Curie | appartement | 75 m² | 3 | 105 823 € | 1 411 | septembre 2025 | |
| 2 lotissement les Cabridelles | maison | 119 m² | 4 | 1 631 m² | 495 000 € | 4 160 | septembre 2025 |
| 7 avenue Henri Barbusse | appartement | 69 m² | 3 | 120 000 € | 1 739 | septembre 2025 | |
| 19 lotissement la Pinède | maison | 133 m² | 6 | 551 m² | 505 050 € | 3 797 | septembre 2025 |
| 8 lotissement Saint-Joseph | maison | 125 m² | 4 | 528 m² | 415 000 € | 3 320 | septembre 2025 |
| 9258 rue Rouget de Lisle | maison | 74 m² | 4 | 62 m² | 75 000 € | 1 014 | septembre 2025 |
| 2 impasse des Mouettes | maison | 130 m² | 4 | 510 m² | 500 000 € | 3 846 | septembre 2025 |
| 4 rue du Barry | maison | 54 m² | 3 | 31 m² | 165 000 € | 3 056 | septembre 2025 |
| 837 rue Gambetta | maison | 91 m² | 3 | 44 m² | 110 000 € | 1 209 | septembre 2025 |
| 15 avenue des Cinquante Trois | appartement | 34 m² | 2 | 149 650 € | 4 401 | septembre 2025 | |
| 7 avenue Henri Barbusse | appartement | 78 m² | 4 | 172 000 € | 2 205 | septembre 2025 | |
| 1 impasse des Aires Claires | appartement | 45 m² | 2 | 137 000 € | 3 044 | septembre 2025 | |
| 27 bis rue de la Digue | maison | 107 m² | 4 | 672 m² | 423 300 € | 3 956 | septembre 2025 |
| 836 route du Loir | maison | 120 m² | 4 | 750 m² | 408 000 € | 3 400 | août 2025 |
| 17 bis avenue Saint Exupery | appartement | 40 m² | 2 | 140 000 € | 3 500 | août 2025 | |
| 199 rue Jean Jacques Rousseau | appartement | 56 m² | 2 | 115 000 € | 2 054 | août 2025 | |
| 42 avenue Saint Exupery | maison | 64 m² | 3 | 92 m² | 229 670 € | 3 589 | août 2025 |
| 4 chemin de la Brasserie | maison | 100 m² | 4 | 750 m² | 490 000 € | 4 900 | août 2025 |
| 1 rue de la Liberté | appartement | 25 m² | 1 | 75 000 € | 3 000 | août 2025 | |
| 1267 Veiranne | appartement | 63 m² | 3 | 137 110 € | 2 176 | juillet 2025 | |
| 75 lotissement Sanguin | maison | 92 m² | 4 | 1 403 m² | 240 000 € | 2 609 | juillet 2025 |
| 24 avenue des Cinquante Trois | maison | 89 m² | 5 | 119 m² | 318 000 € | 3 573 | juillet 2025 |
| 17 rue Lafayette | maison | 60 m² | 3 | 54 m² | 240 000 € | 4 000 | juillet 2025 |
| 27 C rue de la Digue | maison | 107 m² | 5 | 691 m² | 533 750 € | 4 988 | juillet 2025 |
| 21 avenue Marx Dormoy | maison | 138 m² | 4 | 623 m² | 976 703 € | 7 078 | juillet 2025 |
| 7 chemin de Sarnegue | maison | 156 m² | 4 | 886 m² | 490 010 € | 3 141 | juillet 2025 |
| 37 boulevard Joliot Curie | appartement | 50 m² | 2 | 192 500 € | 3 850 | juillet 2025 | |
| 4 rue de la Fraternité | maison | 55 m² | 3 | 31 m² | 158 890 € | 2 889 | juillet 2025 |
| 10 avenue des Flamants Roses | maison | 109 m² | 5 | 642 m² | 435 500 € | 3 995 | juillet 2025 |
| 57 rue de la Fraternité | maison | 96 m² | 5 | 162 m² | 461 900 € | 4 811 | juillet 2025 |
| 948 Le Loir | maison | 54 m² | 3 | 639 m² | 275 850 € | 5 108 | juin 2025 |
| 9424 Quartier du Desesplan | appartement | 35 m² | 2 | 124 000 € | 3 543 | juin 2025 | |
| 50 rue de la Fraternité | appartement | 55 m² | 3 | 130 000 € | 2 364 | juin 2025 | |
| 5 lotissement les Magnolias | maison | 88 m² | 4 | 275 m² | 304 500 € | 3 460 | juin 2025 |
| 15 avenue Marx Dormoy | maison | 203 m² | 7 | 1 122 m² | 822 051 € | 4 050 | juin 2025 |
| 15 avenue des Cinquante Trois | appartement | 25 m² | 1 | 119 000 € | 4 760 | juin 2025 | |
| 30 rue de la Fraternité | maison | 153 m² | 7 | 66 m² | 286 900 € | 1 875 | juin 2025 |
| 2 rue Henri Ardisson | maison | 67 m² | 4 | 48 m² | 189 000 € | 2 821 | juin 2025 |
| 9424 Quartier du Desesplan | appartement | 65 m² | 3 | 197 000 € | 3 031 | juin 2025 | |
| 15 rue Voltaire | appartement | 49 m² | 2 | 122 000 € | 2 490 | juin 2025 | |
| 9224 avenue des Cols Roux | maison | 85 m² | 3 | 682 m² | 360 000 € | 4 235 | mai 2025 |
| 9242 rue Courbet | maison | 68 m² | 4 | 59 m² | 210 000 € | 3 088 | mai 2025 |
| 9358 impasse Jacques Prévert | appartement | 42 m² | 1 | 158 000 € | 3 762 | mai 2025 | |
| 815 Le Petit Versaille | maison | 220 m² | 5 | 7 904 m² | 470 000 € | 2 136 | mai 2025 |
| 2 rue Mirabeau | appartement | 35 m² | 2 | 82 500 € | 2 357 | mai 2025 | |
| 306 avenue Adam de Craponne | maison | 97 m² | 4 | 708 m² | 394 600 € | 4 068 | avril 2025 |
Autour de Saint-Chamas
Saint-Chamas est dans les Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 78 km. Le relief qui la borde : chaîne de l'Estaque à 22 km, chaîne des Côtes à 22 km, chaîne d'Éguilles à 24 km.
Le pôle qu'elle forme
Saint-Chamas est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 1 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Saint-Chamas touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cornillon-Confoux 4 193 €/m² 3,9 km
- Miramas 2 429 €/m² 6,6 km
- Berre-l'Étang 2 372 €/m² 8,6 km
- Lançon-Provence 3 900 €/m² 8,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Chamas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Grans 3 715 €/m² 8,7 km, 5 489 hab.
- Istres 2 914 €/m² 10,0 km, 44 292 hab.
- Saint-Mitre-les-Remparts 2 892 €/m² 10,5 km, 6 175 hab.
- La Fare-les-Oliviers 4 000 €/m² 10,8 km, 9 039 hab.
- Salon-de-Provence 2 951 €/m² 11,4 km, 44 194 hab.
- Pélissanne 3 632 €/m² 12,3 km, 11 085 hab.
Le bord de l'eau est à 15 km : plage du Jaî Nord. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 41 km : Croix de Provence, 878 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de la Poitevine-Regarde-Venir à 11 km
- rivières Touloubre à 2,8 km, Arc à 4,8 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale du Pourra-Domaine du Ranquet à 11 km
- site Natura 2000 Salines de l'Étang de Berre à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Chamas ?
- jan 5,9 %
- fév 7,3 %
- mars 8,0 %
- avr 6,2 %
- mai 6,9 %
- juin 8,8 %
- juil 11,2 %
- août 9,2 %
- sept 10,6 %
- oct 10,4 %
- nov 7,3 %
- déc 8,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Chamas ?
Les maisons vendues à Saint-Chamas ont un terrain médian de 502 m², mesuré sur 272 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 5 321 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 34 651 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 780 €/m² | 66 | 3 426 €/m² | 68 |
| 2022 | 2 837 €/m² | 69 | 3 333 €/m² | 73 |
| 2023 | 3 012 €/m² | 53 | 3 564 €/m² | 45 |
| 2024 | 2 830 €/m² | 46 | 3 605 €/m² | 52 |
| 2025 | 2 600 €/m² | 44 | 3 581 €/m² | 62 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.