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Prix de l'immobilier à Saint-Paul-lès-Durance
3 274€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Paul-lès-Durance
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 115 communes dans l'aire d'attraction de Marseille - Aix-en-Provence
- 128 communes valorisées dans les Bouches-du-Rhône
Le prix dans l'aire d'attraction de Marseille - Aix-en-Provence
110 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Paul-lès-Durance est la 81e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cassis 7 590 €/m² un appartement
- Saint-Marc-Jaumegarde 7 407 €/m² une maison
- Sausset-les-Pins 7 051 €/m² un appartement
- Saint-Cyr-sur-Mer 6 038 €/m² un appartement
- Carry-le-Rouet 5 952 €/m² un appartement
- Éguilles 5 916 €/m² une maison
- Ceyreste 5 704 €/m² une maison
- Ventabren 5 459 €/m² une maison
- Gémenos 5 445 €/m² une maison
- Le Tholonet 5 386 €/m² une maison
- Cabriès 5 310 €/m² une maison
- Bouc-Bel-Air 5 283 €/m² une maison
- Vaugines 5 271 €/m² une maison
- Vauvenargues 5 248 €/m² un appartement
- La Ciotat 5 185 €/m² un appartement
- Ensuès-la-Redonne 5 007 €/m² une maison
- Le Rove 4 971 €/m² une maison
- La Cadière-d'Azur 4 962 €/m² une maison
- Belcodène 4 918 €/m² une maison
- Mimet 4 905 €/m² une maison
- Simiane-Collongue 4 904 €/m² une maison
- Auriol 4 842 €/m² une maison
- Aix-en-Provence pôle 4 810 €/m² un appartement
- Allauch pôle 4 800 €/m² une maison
86 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Paul-lès-Durance
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 Les Ferrailles du Pigeonni | 88 m² | 4 | 337 000 € | novembre 2025 | 3 832 €/m² |
| 9195 La Gamatte | 82 m² | 4 | 300 000 € | février 2024 | 2 952 €/m² |
| 22 Grand'Rue | 87 m² | 3 | 215 000 € | mars 2025 | 2 698 €/m² |
| 22 Grand'Rue | 87 m² | 3 | 280 000 € | mars 2023 | 3 380 €/m² |
| 4 bis rue des Vignes | 102 m² | 4 | 355 000 € | mai 2025 | 3 388 €/m² |
| 17 Grand'Rue | 72 m² | 4 | 85 000 € | août 2024 | 1 457 €/m² |
| 15 Grand'Rue | 70 m² | 4 | 141 740 € | mai 2025 | 2 255 €/m² |
| 33 lotissement la Cascade | 87 m² | 3 | 200 000 € | octobre 2021 | 2 940 €/m² |
| 22 Grand'Rue | 87 m² | 3 | 190 000 € | septembre 2021 | 3 433 €/m² |
| 15 rue des Vignes | 105 m² | 4 | 322 000 € | mars 2025 | 2 971 €/m² |
| 14 rue Derrière le Four | 100 m² | 4 | 192 500 € | octobre 2022 | 2 966 €/m² |
| 12 rue Derrière le Four | 100 m² | 4 | 160 000 € | décembre 2021 | 2 527 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (4 132 €/m²) et 94 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 471 €/m² et 3 823 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Paul-lès-Durance, une maison de moins de 70 m² se vend 2 985 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 2 751 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Paul-lès-Durance, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Paul-lès-Durance
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Paul-lès-Durance ?
- Le prix médian à Saint-Paul-lès-Durance est de 3 274 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 471 €/m² et 3 823 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Paul-lès-Durance ?
- Les maisons vendues à Saint-Paul-lès-Durance ont un terrain médian de 426 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 5 321 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
50 ventes les plus récentes sur les 50 retenues à Saint-Paul-lès-Durance depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 Les Ferrailles du Pigeonni | maison | 88 m² | 4 | 426 m² | 337 000 € | 3 830 | novembre 2025 |
| 9206 route Départementale 61d | maison | 131 m² | 4 | 1 364 m² | 500 850 € | 3 823 | août 2025 |
| 13 allée des Platanes | appartement | 30 m² | 1 | 25 m² | 94 350 € | 3 145 | juillet 2025 |
| 4 bis rue des Vignes | maison | 102 m² | 4 | 608 m² | 355 000 € | 3 480 | mai 2025 |
| 5100 Le Village | appartement | 83 m² | 4 | 203 550 € | 2 452 | mai 2025 | |
| 15 Grand'Rue | maison | 70 m² | 4 | 127 m² | 141 740 € | 2 025 | mai 2025 |
| 15 rue des Vignes | maison | 105 m² | 4 | 618 m² | 322 000 € | 3 067 | mars 2025 |
| 22 Grand'Rue | maison | 87 m² | 3 | 59 m² | 215 000 € | 2 471 | mars 2025 |
| 5 rue Derrière le Four | maison | 74 m² | 3 | 78 m² | 165 000 € | 2 230 | octobre 2024 |
| 1 rue du Martinet | appartement | 40 m² | 2 | 20 000 € | 500 | octobre 2024 | |
| 17 Grand'Rue | maison | 72 m² | 4 | 76 m² | 85 000 € | 1 181 | août 2024 |
| 45 Grand'Rue | appartement | 60 m² | 2 | 85 000 € | 1 417 | juin 2024 | |
| 9195 La Gamatte | maison | 82 m² | 4 | 1 566 m² | 300 000 € | 3 659 | février 2024 |
| 5148 Les Ferrailles du Pigeonni | maison | 67 m² | 3 | 728 m² | 200 000 € | 2 985 | janvier 2024 |
| 2 rue des Écoles | appartement | 62 m² | 3 | 153 389 € | 2 474 | septembre 2023 | |
| 30 Grand'Rue | maison | 55 m² | 3 | 62 m² | 137 000 € | 2 491 | août 2023 |
| 5199 allée des Platanes | appartement | 30 m² | 2 | 75 170 € | 2 506 | juillet 2023 | |
| 5152 Les Ferrailles du Pigeonni | maison | 125 m² | 6 | 735 m² | 366 425 € | 2 931 | avril 2023 |
| 5094 Le Village | appartement | 73 m² | 3 | 168 000 € | 2 301 | mars 2023 | |
| 22 Grand'Rue | maison | 87 m² | 3 | 59 m² | 280 000 € | 3 218 | mars 2023 |
| 45 Grand'Rue | appartement | 60 m² | 2 | 170 000 € | 2 833 | décembre 2022 | |
| 14 rue Derrière le Four | maison | 100 m² | 4 | 76 m² | 192 500 € | 1 925 | octobre 2022 |
| 5058 Mallabe | maison | 100 m² | 3 | 449 000 € | 4 490 | octobre 2022 | |
| 2 rue des Écoles | appartement | 61 m² | 2 | 105 880 € | 1 736 | septembre 2022 | |
| 5110 Le Village | appartement | 83 m² | 4 | 187 000 € | 2 253 | juillet 2022 | |
| 7 rue du Martinet | appartement | 48 m² | 2 | 130 000 € | 2 708 | juillet 2022 | |
| 4 rue Derrière le Four | maison | 95 m² | 3 | 169 m² | 145 000 € | 1 526 | avril 2022 |
| 5124 rue Derrière le Four | maison | 66 m² | 3 | 49 m² | 154 000 € | 2 333 | avril 2022 |
| 5059 Mallabe | maison | 120 m² | 4 | 545 320 € | 4 544 | mars 2022 | |
| 34 Grand'Rue | appartement | 67 m² | 1 | 123 000 € | 1 836 | février 2022 | |
| 5117 Le Village | appartement | 83 m² | 4 | 174 000 € | 2 096 | février 2022 | |
| 29 lotissement la Cascade | maison | 109 m² | 5 | 761 m² | 299 850 € | 2 751 | décembre 2021 |
| 45 Grand'Rue | appartement | 100 m² | 4 | 127 200 € | 1 272 | décembre 2021 | |
| 45 Grand'Rue | appartement | 100 m² | 4 | 100 000 € | 1 000 | décembre 2021 | |
| 12 rue Derrière le Four | maison | 100 m² | 4 | 102 m² | 160 000 € | 1 600 | décembre 2021 |
| 3 Grand'Rue | appartement | 32 m² | 2 | 110 270 € | 3 446 | décembre 2021 | |
| 34 Grand'Rue | appartement | 47 m² | 1 | 92 700 € | 1 972 | novembre 2021 | |
| 33 lotissement la Cascade | maison | 87 m² | 3 | 813 m² | 200 000 € | 2 299 | octobre 2021 |
| 13 allée des Platanes | appartement | 30 m² | 1 | 25 m² | 68 000 € | 2 267 | octobre 2021 |
| 12 rue des Vignes | maison | 104 m² | 4 | 679 m² | 225 000 € | 2 163 | septembre 2021 |
| 22 Grand'Rue | maison | 87 m² | 3 | 59 m² | 190 000 € | 2 184 | septembre 2021 |
| 5198 allée des Platanes | appartement | 20 m² | 1 | 87 670 € | 4 384 | août 2021 | |
| 2 rue des Écoles | appartement | 61 m² | 2 | 130 000 € | 2 131 | août 2021 | |
| 34 Grand'Rue | appartement | 60 m² | 1 | 65 000 € | 1 083 | août 2021 | |
| 8 rue Derrière le Four | maison | 30 m² | 1 | 93 m² | 144 500 € | 4 817 | juillet 2021 |
| 9859 La Gamatte | maison | 100 m² | 4 | 752 m² | 374 750 € | 3 748 | juin 2021 |
| 9 rue du Martinet | maison | 60 m² | 3 | 44 m² | 105 000 € | 1 750 | mai 2021 |
| 5076 Jas de l'Aire | maison | 70 m² | 4 | 1 566 m² | 100 000 € | 1 429 | avril 2021 |
| 6057 ZAC Rourabeau | maison | 46 m² | 2 | 739 m² | 204 000 € | 4 435 | mars 2021 |
| 9480 Les Laurons | maison | 55 m² | 3 | 18 757 m² | 225 000 € | 4 091 | février 2021 |
Autour de Saint-Paul-lès-Durance
Saint-Paul-lès-Durance est dans les Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 82 km. Le relief qui la borde : montagne Sainte-Victoire à 18 km, chaîne de la Trévaresse à 33 km, montagne du Lubéron à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Paul-lès-Durance appartient à l'aire d'attraction de Marseille - Aix-en-Provence, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aix-en-Provence 4 810 €/m²
- Martigues 2 860 €/m²
- Aubagne 2 636 €/m²
- Istres 2 914 €/m²
- La Ciotat 5 185 €/m²
- Vitrolles 2 831 €/m²
- Marignane 2 499 €/m²
- Les Pennes-Mirabeau 2 938 €/m²
- Gardanne 3 219 €/m²
- Allauch 3 490 €/m²
- Pertuis 3 012 €/m²
- Châteauneuf-les-Martigues 3 722 €/m²
- Saint-Maximin-la-Sainte-Baume 2 800 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Marseille. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Paul-lès-Durance touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vinon-sur-Verdon Var 2 656 €/m² 5,8 km
- Beaumont-de-Pertuis Vaucluse 2 319 €/m² 6,9 km
- Ginasservis Var 2 852 €/m² 8,1 km
- Mirabeau Vaucluse 2 797 €/m² 8,2 km
- Rians Var 2 449 €/m² 9,4 km
- Jouques 2 542 €/m² 9,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Paul-lès-Durance : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sainte-Tulle Alpes-de-Haute-Provence 2 330 €/m² 10,7 km, 3 558 hab.
- Gréoux-les-Bains Alpes-de-Haute-Provence 2 964 €/m² 12,3 km, 3 084 hab.
- Saint-Julien Var 2 745 €/m² 13,5 km, 2 453 hab.
- Pierrevert Alpes-de-Haute-Provence 2 718 €/m² 13,6 km, 3 945 hab.
- La Tour-d'Aigues Vaucluse 3 017 €/m² 14,7 km, 4 405 hab.
- Peyrolles-en-Provence 3 015 €/m² 15,4 km, 5 409 hab.
Le bord de l'eau est à 43 km : Le sentier des ocres. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 18 km : pic des Mouches, 1 011 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de la Castellane
- cours d'eau Abéou
- forêt bois Domanial de Cadarache
- rivière Verdon
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois communaux de Ginasservis à 5,7 km, bois de Mont Major à 9,8 km
- site Natura 2000 La Durance à 5,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Paul-lès-Durance ?
Les maisons vendues à Saint-Paul-lès-Durance ont un terrain médian de 426 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 5 321 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 34 651 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 299 €/m² | 11 |
| 2022 | 2 333 €/m² | 5 |
| 2025 | 3 274 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.