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Prix de l'immobilier à Coudoux
4 206€/m² pour un appartement, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Coudoux
- 7 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 115 communes dans l'aire d'attraction de Marseille - Aix-en-Provence
- 106 communes valorisées dans les Bouches-du-Rhône
Le prix dans l'aire d'attraction de Marseille - Aix-en-Provence
110 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Coudoux est la 29e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cassis 7 590 €/m² un appartement
- Saint-Marc-Jaumegarde 7 407 €/m² une maison
- Sausset-les-Pins 7 051 €/m² un appartement
- Saint-Cyr-sur-Mer 6 038 €/m² un appartement
- Carry-le-Rouet 5 952 €/m² un appartement
- Éguilles 5 916 €/m² une maison
- Ceyreste 5 704 €/m² une maison
- Ventabren 5 459 €/m² une maison
- Gémenos 5 445 €/m² une maison
- Le Tholonet 5 386 €/m² une maison
- Cabriès 5 310 €/m² une maison
- Bouc-Bel-Air 5 283 €/m² une maison
- Vaugines 5 271 €/m² une maison
- Vauvenargues 5 248 €/m² un appartement
- La Ciotat 5 185 €/m² un appartement
- Ensuès-la-Redonne 5 007 €/m² une maison
- Le Rove 4 971 €/m² une maison
- La Cadière-d'Azur 4 962 €/m² une maison
- Belcodène 4 918 €/m² une maison
- Mimet 4 905 €/m² une maison
- Simiane-Collongue 4 904 €/m² une maison
- Auriol 4 842 €/m² une maison
- Aix-en-Provence pôle 4 810 €/m² un appartement
- Allauch pôle 4 800 €/m² une maison
86 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Coudoux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 voie Communale ZAC Jules Verne | 96 m² | 4 | 626 000 € | octobre 2025 | 6 460 €/m² |
| 8 square des Tamaris | 93 m² | 4 | 363 720 € | décembre 2025 | 3 985 €/m² |
| 5334 bis Le Pouchon | 94 m² | 4 | 369 040 € | avril 2024 | 4 092 €/m² |
| 5 square des Tonneliers | 93 m² | 4 | 267 133 € | août 2024 | 3 249 €/m² |
| 5 impasse Millet | 91 m² | 4 | 407 000 € | avril 2025 | 4 024 €/m² |
| 1 lotissement les Oliviers | 94 m² | 4 | 558 700 € | juillet 2023 | 5 679 €/m² |
| 5183 Grand Coudoux | 94 m² | 4 | 356 300 € | mars 2023 | 3 633 €/m² |
| 4 impasse Degas | 90 m² | 4 | 534 200 € | mars 2025 | 5 930 €/m² |
| 9434 chemin du Pouchon | 93 m² | 4 | 491 697 € | septembre 2023 | 5 050 €/m² |
| 5 lotissement les Oliviers | 94 m² | 4 | 463 000 € | juin 2022 | 4 930 €/m² |
| 25 rue de la Géromé | 90 m² | 4 | 405 415 € | août 2024 | 5 055 €/m² |
| 9 rue du Vieux Jas | 97 m² | 4 | 385 000 € | novembre 2022 | 4 116 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % au-dessus de la médiane du département (3 336 €/m²) et 58 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 478 €/m² et 5 366 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Coudoux, un appartement de 30 à 45 m² se vend 4 636 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 256 €/m², soit 105 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Coudoux, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Coudoux
- Combien coûte le mètre carré à Coudoux ?
- Le prix médian à Coudoux est de 4 206 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 478 €/m² et 5 366 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Coudoux ?
- les Hauts Chemins, à 4 995 €/m². Le moins cher est Ocreval, à 4 118 €/m², soit 21 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Coudoux ?
- Les maisons vendues à Coudoux ont un terrain médian de 491 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 5 321 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Coudoux
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 21 % : les Hauts Chemins à 4 995 €/m², Ocreval à 4 118 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Ocreval 4 118 €/m² 31 ventes, 97 % de maisons
- Petit Coudoux 4 443 €/m² 26 ventes, 81 % de maisons
- Clastrier 4 602 €/m² 26 ventes, 19 % de maisons
- les Collets Sud 4 154 €/m² 24 ventes, 83 % de maisons
- le Pouchon 4 512 €/m² 14 ventes, 86 % de maisons
- Grand Coudoux 4 694 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- les Hauts Chemins 4 995 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 10 lieux-dits de Coudoux portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Saint Michel (10), Vautubière (9), le Clos du Jarry (5), Bastide Neuve (4), Jarry (4), Rouarde Est (2), Saint Michel Jean Pont et (2), le Malvallat (2), Fontpetuge (1), le Clos du Verger (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AE 4 807 €/m² 31 ventes
- section AC 4 626 €/m² 48 ventes
- section AB 4 414 €/m² 39 ventes
- section AI 4 154 €/m² 56 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 45 y sont recensées à Coudoux, 22 ont pu être situées, et 186 ventes sur 187 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 187 retenues à Coudoux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 Petit Coudoux | maison | 45 m² | 1 | 437 m² | 225 000 € | 5 000 | décembre 2025 |
| 8 square des Tamaris | maison | 93 m² | 4 | 360 m² | 363 720 € | 3 911 | décembre 2025 |
| 11 place Clastrier | appartement | 54 m² | 3 | 300 000 € | 5 556 | décembre 2025 | |
| 8 lotissement Saint Michel | maison | 92 m² | 5 | 365 m² | 439 900 € | 4 782 | décembre 2025 |
| 6 A chemin du Pouchon | maison | 79 m² | 4 | 227 m² | 68 000 € | 861 | décembre 2025 |
| 11 place Clastrier | appartement | 56 m² | 3 | 280 000 € | 5 000 | novembre 2025 | |
| 5046 Jarry | appartement | 71 m² | 4 | 270 000 € | 3 803 | novembre 2025 | |
| 27 lotissement les Collets | maison | 83 m² | 4 | 258 m² | 320 000 € | 3 855 | novembre 2025 |
| 9 rue Vauvenargues | appartement | 38 m² | 2 | 226 130 € | 5 951 | novembre 2025 | |
| 12 voie Communale ZAC Jules Verne | maison | 96 m² | 4 | 600 m² | 626 000 € | 6 521 | octobre 2025 |
| 1 place Clastrier | appartement | 41 m² | 2 | 220 000 € | 5 366 | septembre 2025 | |
| 14 impasse des Bruyères | maison | 127 m² | 4 | 364 m² | 464 860 € | 3 660 | septembre 2025 |
| 5482 Les Collets Sud | appartement | 99 m² | 4 | 293 400 € | 2 964 | septembre 2025 | |
| 11 impasse Jules Verne | maison | 121 m² | 5 | 602 m² | 563 550 € | 4 657 | septembre 2025 |
| 11 place Clastrier | appartement | 48 m² | 2 | 201 900 € | 4 206 | août 2025 | |
| 5429 Fontpetuge | maison | 55 m² | 2 | 4 688 m² | 220 000 € | 4 000 | juillet 2025 |
| 3 route de la Fare | maison | 80 m² | 4 | 390 m² | 439 500 € | 5 494 | juillet 2025 |
| 15 avenue de l'Europe | maison | 135 m² | 5 | 366 m² | 586 020 € | 4 341 | juillet 2025 |
| 24 avenue Van Gogh | maison | 126 m² | 6 | 625 m² | 556 200 € | 4 414 | juillet 2025 |
| 38 rue Marcel Pagnol | maison | 96 m² | 5 | 464 m² | 410 000 € | 4 271 | juin 2025 |
| 10 Le Pouchon | maison | 85 m² | 4 | 229 m² | 409 800 € | 4 821 | juin 2025 |
| 5482 Les Collets Sud | appartement | 92 m² | 4 | 320 000 € | 3 478 | juin 2025 | |
| 1 impasse Degas | maison | 116 m² | 5 | 599 m² | 534 600 € | 4 609 | mai 2025 |
| 12 avenue de la République | appartement | 33 m² | 2 | 110 000 € | 3 333 | mai 2025 | |
| 8 square des Vignes | maison | 88 m² | 5 | 327 m² | 446 000 € | 5 068 | avril 2025 |
| 5 impasse Millet | maison | 91 m² | 4 | 1 257 m² | 407 000 € | 4 473 | avril 2025 |
| 15 A lotissement les Hauts Chemins | maison | 120 m² | 5 | 639 m² | 572 530 € | 4 771 | avril 2025 |
| 4 square des Tanneurs | maison | 125 m² | 6 | 706 m² | 540 490 € | 4 324 | mars 2025 |
| 4 impasse Degas | maison | 90 m² | 4 | 500 m² | 534 200 € | 5 936 | mars 2025 |
| 4 place Victoria | maison | 80 m² | 4 | 194 m² | 366 900 € | 4 586 | février 2025 |
| 2 square des Cardeurs | maison | 72 m² | 4 | 379 m² | 322 000 € | 4 472 | février 2025 |
| 4 lotissement les Oliviers | maison | 132 m² | 4 | 629 m² | 532 850 € | 4 037 | février 2025 |
| 6 chemin de la Bastide Neuve | maison | 107 m² | 5 | 412 m² | 545 750 € | 5 100 | janvier 2025 |
| 51 rue Marcel Pagnol | maison | 64 m² | 3 | 420 m² | 355 000 € | 5 547 | janvier 2025 |
| 15 rue Darius Milhaud | maison | 78 m² | 4 | 432 m² | 433 000 € | 5 551 | janvier 2025 |
| 15 impasse Jules Verne | maison | 73 m² | 4 | 600 m² | 450 000 € | 6 164 | janvier 2025 |
| 11 place Clastrier | appartement | 40 m² | 2 | 13 m² | 181 000 € | 4 525 | décembre 2024 |
| 9 impasse la Jerome | maison | 89 m² | 4 | 379 200 € | 4 261 | décembre 2024 | |
| 8 Maubequi et les Darrabades | maison | 88 m² | 3 | 508 m² | 378 700 € | 4 303 | novembre 2024 |
| 5046 Jarry | appartement | 50 m² | 2 | 215 000 € | 4 300 | octobre 2024 | |
| 19 A montée de l'Oratoire | maison | 71 m² | 3 | 290 m² | 121 584 € | 1 712 | octobre 2024 |
| 1 place Clastrier | appartement | 66 m² | 3 | 312 000 € | 4 727 | octobre 2024 | |
| 5710 avenue Frédéric Mistral | maison | 113 m² | 4 | 701 m² | 596 510 € | 5 279 | octobre 2024 |
| 197 allée Mireille | maison | 104 m² | 4 | 133 m² | 140 000 € | 1 346 | septembre 2024 |
| 9 rue Vauvenargues | appartement | 33 m² | 2 | 170 000 € | 5 152 | août 2024 | |
| 5 square des Tonneliers | maison | 93 m² | 4 | 260 m² | 267 133 € | 2 872 | août 2024 |
| 25 rue de la Géromé | maison | 90 m² | 4 | 205 m² | 405 415 € | 4 505 | août 2024 |
| 12 impasse la Jerome | appartement | 110 m² | 4 | 138 700 € | 1 261 | août 2024 | |
| 7 Les Hauts Chemins | maison | 88 m² | 4 | 603 m² | 530 000 € | 6 023 | juillet 2024 |
| 7 rue des Métiers | maison | 125 m² | 6 | 425 m² | 422 000 € | 3 376 | juillet 2024 |
| 15 rue des Métiers | maison | 117 m² | 5 | 500 m² | 535 000 € | 4 573 | juillet 2024 |
| 9 rue Vauvenargues | appartement | 64 m² | 3 | 302 550 € | 4 727 | juin 2024 | |
| 1 square de la Farigoulette | maison | 108 m² | 5 | 622 m² | 285 000 € | 2 639 | mai 2024 |
| 5334 bis Le Pouchon | maison | 94 m² | 4 | 743 m² | 369 040 € | 3 926 | avril 2024 |
| 42 rue Marcel Pagnol | maison | 72 m² | 4 | 524 m² | 320 000 € | 4 444 | avril 2024 |
| 40 lotissement les Collets | maison | 74 m² | 4 | 335 m² | 320 825 € | 4 335 | avril 2024 |
| 5089 Les Collets et Petit Coudo | appartement | 52 m² | 2 | 163 000 € | 3 135 | avril 2024 | |
| 1 bis avenue de l'Europe | maison | 125 m² | 6 | 1 049 m² | 517 800 € | 4 142 | avril 2024 |
| 10 rue Vauvenargues | maison | 120 m² | 4 | 480 m² | 463 000 € | 3 858 | mars 2024 |
| 18 lotissement les Hauts Chemins | maison | 110 m² | 5 | 505 m² | 567 000 € | 5 155 | février 2024 |
| 20 avenue Alphonse Daudet | appartement | 56 m² | 2 | 200 000 € | 3 571 | janvier 2024 | |
| 56 lotissement les Collets | maison | 124 m² | 5 | 686 m² | 637 700 € | 5 143 | janvier 2024 |
| 8 place Victoria | maison | 80 m² | 4 | 194 m² | 337 200 € | 4 215 | janvier 2024 |
| Le Malvallat | maison | 40 m² | 4 | 3 030 m² | 50 000 € | 1 250 | décembre 2023 |
| 45 lotissement les Collets | maison | 74 m² | 3 | 388 m² | 283 880 € | 3 836 | décembre 2023 |
| 108 impasse des Bruyères | maison | 78 m² | 4 | 362 m² | 428 870 € | 5 498 | décembre 2023 |
| 3 impasse Utrillo | maison | 100 m² | 4 | 646 m² | 544 660 € | 5 447 | décembre 2023 |
| 2 place Clastrier | appartement | 39 m² | 2 | 13 m² | 178 450 € | 4 576 | décembre 2023 |
| 5058 Petit Coudoux | maison | 56 m² | 3 | 345 m² | 300 000 € | 5 357 | décembre 2023 |
| 19 montée de l'Oratoire | appartement | 41 m² | 2 | 158 350 € | 3 862 | novembre 2023 | |
| 12 square de la Farigoulette | maison | 88 m² | 5 | 222 m² | 348 900 € | 3 965 | novembre 2023 |
| 22 impasse Jules Verne | maison | 119 m² | 4 | 491 m² | 622 050 € | 5 227 | novembre 2023 |
| 7 impasse des Cerisiers | maison | 116 m² | 5 | 516 m² | 563 290 € | 4 856 | novembre 2023 |
| 9 rue Vauvenargues | appartement | 64 m² | 3 | 313 130 € | 4 893 | octobre 2023 | |
| 13 rue des Métiers | maison | 117 m² | 5 | 450 m² | 500 000 € | 4 274 | octobre 2023 |
| 5 rue des Métiers | maison | 72 m² | 4 | 357 m² | 433 300 € | 6 018 | octobre 2023 |
| 11 chemin de la Bastide Neuve | maison | 97 m² | 3 | 272 m² | 510 000 € | 5 258 | septembre 2023 |
| 9434 chemin du Pouchon | maison | 93 m² | 4 | 522 m² | 491 697 € | 5 287 | septembre 2023 |
| 16 rue Marcel Pagnol | maison | 83 m² | 4 | 553 m² | 350 000 € | 4 217 | septembre 2023 |
| 28 rue des Arts | maison | 125 m² | 6 | 529 m² | 452 200 € | 3 618 | août 2023 |
Autour de Coudoux
Coudoux est dans les Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 78 km. Le relief qui la borde : chaîne d'Éguilles à 9,0 km, chaîne de la Trévaresse à 10 km, chaîne des Côtes à 14 km.
L'aire dont elle dépend
Coudoux appartient à l'aire d'attraction de Marseille - Aix-en-Provence, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aix-en-Provence 4 810 €/m²
- Martigues 2 860 €/m²
- Aubagne 2 636 €/m²
- Istres 2 914 €/m²
- La Ciotat 5 185 €/m²
- Vitrolles 2 831 €/m²
- Marignane 2 499 €/m²
- Les Pennes-Mirabeau 2 938 €/m²
- Gardanne 3 219 €/m²
- Allauch 3 490 €/m²
- Pertuis 3 012 €/m²
- Châteauneuf-les-Martigues 3 722 €/m²
- Saint-Maximin-la-Sainte-Baume 2 800 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Marseille. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Coudoux touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Fare-les-Oliviers 4 000 €/m² 4,1 km
- Velaux 4 000 €/m² 4,2 km
- Ventabren 4 889 €/m² 4,2 km
- Éguilles 3 702 €/m² 5,0 km
- Lançon-Provence 3 900 €/m² 6,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Coudoux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rognac 2 976 €/m² 6,8 km, 12 576 hab.
- Saint-Cannat 4 426 €/m² 7,7 km, 6 097 hab.
- Berre-l'Étang 2 372 €/m² 10,3 km, 13 832 hab.
- Aix-en-Provence 4 810 €/m² 10,9 km, 149 695 hab.
- Pélissanne 3 632 €/m² 10,9 km, 11 085 hab.
- Lambesc 3 562 €/m² 11,7 km, 10 024 hab.
Le bord de l'eau est à 15 km : plage du Jaî Nord. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 26 km : Croix de Provence, 878 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de la Trévaresse à 11 km
- plateau de Vitrolles à 9,1 km
- rivière Grand Vallat à 9,5 km
- site Natura 2000 Garrigues de Lançon et Chaînes alentour à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Coudoux ?
- jan 8,6 %
- fév 5,3 %
- mars 6,4 %
- avr 8,6 %
- mai 6,4 %
- juin 10,7 %
- juil 11,2 %
- août 11,8 %
- sept 6,4 %
- oct 8,0 %
- nov 6,4 %
- déc 10,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Coudoux ?
Les maisons vendues à Coudoux ont un terrain médian de 491 m², mesuré sur 147 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 5 321 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 34 651 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 986 €/m² | 5 | 4 149 €/m² | 37 |
| 2022 | 3 640 €/m² | 9 | 4 597 €/m² | 37 |
| 2023 | 3 862 €/m² | 7 | 4 809 €/m² | 29 |
| 2024 | 4 412 €/m² | 8 | 4 261 €/m² | 19 |
| 2025 | 4 206 €/m² | 9 | 4 609 €/m² | 27 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.