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Prix de l'immobilier à Marseille 16e arrondissement
3 079€/m² pour un appartement, prix médian des 87 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Marseille 16e arrondissement
Estimer un bien à Marseille 16e arrondissement
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 43 boulevard Albin Bandini | 60 m² | 3 | 215 000 € | septembre 2025 | 3 583 €/m² |
| 3 traverse Puget Mitre | 60 m² | 3 | 245 000 € | juillet 2025 | 4 083 €/m² |
| 96 chemin de la Nerthe | 60 m² | 3 | 235 000 € | juillet 2025 | 3 917 €/m² |
| 3 traverse Favant | 60 m² | 3 | 140 000 € | février 2025 | 2 333 €/m² |
| 46 rue le Pelletier | 60 m² | 3 | 64 000 € | janvier 2025 | 1 067 €/m² |
| 96 chemin de la Nerthe | 60 m² | 3 | 339 700 € | janvier 2025 | 5 662 €/m² |
| 57 rue le Pelletier | 61 m² | 3 | 227 200 € | octobre 2025 | 3 725 €/m² |
| 8 place de l'Église de Saint Andre | 61 m² | 3 | 56 000 € | mars 2025 | 918 €/m² |
| 8 boulevard Farrenc | 60 m² | 3 | 160 000 € | décembre 2024 | 2 990 €/m² |
| 1 rue Anne Gacon | 62 m² | 3 | 232 000 € | juin 2025 | 3 742 €/m² |
| 5001 F traverse Rey | 62 m² | 3 | 242 000 € | mars 2025 | 3 903 €/m² |
| 6 chemin de Bizet | 58 m² | 3 | 217 000 € | juillet 2025 | 3 741 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 13,7 % entre 2021 et 2025, passant de 2 707 €/m² à 3 079 €/m².
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (3 336 €/m²) et 15 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 261 €/m² et 3 742 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Marseille 16e arrondissement, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 089 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 545 €/m², soit 61 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Marseille 16e arrondissement, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Marseille 16e arrondissement
- Combien coûte le mètre carré à Marseille 16e arrondissement ?
- Le prix médian à Marseille 16e arrondissement est de 3 079 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 87 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 261 €/m² et 3 742 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Marseille 16e arrondissement ?
- En juillet, qui concentre 12,0 % des ventes de l'année, contre 6,2 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Marseille 16e arrondissement ?
- Les maisons vendues à Marseille 16e arrondissement ont un terrain médian de 160 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 5 321 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Comparer avec les autres arrondissements de Marseille
un appartement s'y vend 3 079 €/m², ce qui en fait le 9e plus cher des 16 arrondissements chiffrés de Marseille, soit 4 % en dessous de sa médiane pondérée, 3 200 €/m². Un prix d'arrondissement ne veut rien dire seul : c'est ce rang qui le situe.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 918 retenues à Marseille 16e arrondissement depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue Michel Serre | maison | 72 m² | 2 | 72 m² | 161 500 € | 2 243 | décembre 2025 |
| 1 bis allée des Abeilles | maison | 59 m² | 3 | 204 700 € | 3 469 | décembre 2025 | |
| 39 allée Sacoman | appartement | 70 m² | 3 | 165 000 € | 2 357 | décembre 2025 | |
| 11 traverse du Regali | appartement | 119 m² | 3 | 410 000 € | 3 445 | décembre 2025 | |
| 7 montée des Iris | maison | 65 m² | 3 | 290 000 € | 4 462 | décembre 2025 | |
| 24 boulevard Jean Baudin | appartement | 69 m² | 3 | 235 900 € | 3 419 | décembre 2025 | |
| 11 rue Jumelles | appartement | 33 m² | 2 | 110 000 € | 3 333 | décembre 2025 | |
| 39 rue Alphonse Gaudot | maison | 32 m² | 3 | 110 000 € | 3 438 | décembre 2025 | |
| 131 chemin de la Nerthe | maison | 48 m² | 3 | 160 m² | 307 800 € | 6 413 | décembre 2025 |
| 13 chemin du Marinier | maison | 90 m² | 4 | 478 200 € | 5 313 | décembre 2025 | |
| 34 traverse de Teneriffe | maison | 31 m² | 3 | 38 m² | 105 000 € | 3 387 | décembre 2025 |
| 59 rue Alphonse Gaudot | maison | 58 m² | 4 | 93 m² | 190 000 € | 3 276 | décembre 2025 |
| 35 allée Sacoman | appartement | 82 m² | 4 | 180 000 € | 2 195 | décembre 2025 | |
| 11 allée Sacoman | appartement | 33 m² | 1 | 77 000 € | 2 333 | décembre 2025 | |
| 23 rue Joachim Gasquet | maison | 116 m² | 3 | 377 m² | 366 940 € | 3 163 | décembre 2025 |
| 43 montée Pichou | maison | 210 m² | 5 | 475 m² | 950 000 € | 4 524 | décembre 2025 |
| 184 rue Rabelais | maison | 40 m² | 2 | 344 m² | 305 000 € | 7 625 | décembre 2025 |
| 93 résidence Château Bovis | appartement | 48 m² | 3 | 332 733 € | 6 932 | décembre 2025 | |
| 1 boulevard Roger Chieusse | appartement | 81 m² | 4 | 135 000 € | 1 667 | décembre 2025 | |
| 96 chemin de la Nerthe | appartement | 68 m² | 3 | 350 000 € | 5 147 | novembre 2025 | |
| 55 chemin de la Pelouque | appartement | 75 m² | 3 | 230 000 € | 3 067 | novembre 2025 | |
| 87 traverse Bovis | maison | 108 m² | 4 | 240 m² | 442 000 € | 4 093 | novembre 2025 |
| 83 rue Emmanuel Eydoux 1913 1992 | appartement | 41 m² | 2 | 126 250 € | 3 079 | novembre 2025 | |
| 7 boulevard Fenouil | maison | 73 m² | 4 | 72 m² | 330 000 € | 4 521 | novembre 2025 |
| 5001 F traverse Rey | appartement | 77 m² | 4 | 237 000 € | 3 078 | novembre 2025 | |
| 149 rue Rabelais | appartement | 69 m² | 3 | 156 000 € | 2 261 | novembre 2025 | |
| 56 traverse Martin | maison | 40 m² | 3 | 54 m² | 92 000 € | 2 300 | novembre 2025 |
| 13 boulevard Thomas | appartement | 50 m² | 3 | 95 000 € | 1 900 | novembre 2025 | |
| 7 boulevard Raymond Fillat | appartement | 45 m² | 2 | 110 000 € | 2 444 | novembre 2025 | |
| 4 traverse Picaron | maison | 76 m² | 4 | 225 m² | 315 000 € | 4 145 | octobre 2025 |
| 57 rue le Pelletier | appartement | 61 m² | 3 | 227 200 € | 3 725 | octobre 2025 | |
| 5001 F traverse Rey | appartement | 70 m² | 3 | 221 950 € | 3 171 | octobre 2025 | |
| 17 rue Michel Serre | maison | 72 m² | 4 | 154 m² | 230 000 € | 3 194 | octobre 2025 |
| 96 chemin de la Nerthe | appartement | 104 m² | 4 | 330 500 € | 3 178 | octobre 2025 | |
| 5005 F impasse des Bouteillettes | maison | 65 m² | 3 | 62 m² | 108 000 € | 1 662 | octobre 2025 |
| 716 chemin du Littoral | appartement | 48 m² | 3 | 180 000 € | 3 750 | octobre 2025 | |
| 3 impasse des Broquettes | maison | 56 m² | 2 | 121 m² | 202 000 € | 3 607 | octobre 2025 |
| 197 rue Rabelais | maison | 61 m² | 2 | 159 000 € | 2 607 | octobre 2025 | |
| 6 chemin de Bizet | appartement | 35 m² | 1 | 133 000 € | 3 800 | octobre 2025 | |
| 56 boulevard Roger Chieusse | maison | 44 m² | 3 | 64 m² | 165 000 € | 3 750 | octobre 2025 |
| 16 rue Louis Lanata | appartement | 59 m² | 2 | 67 000 € | 1 136 | octobre 2025 | |
| 51 rue Jean Baptiste Olive | appartement | 46 m² | 2 | 111 000 € | 2 413 | septembre 2025 | |
| 18 rue Mallot | maison | 71 m² | 3 | 340 000 € | 4 789 | septembre 2025 | |
| 7 boulevard du Grand Camp | maison | 55 m² | 3 | 241 m² | 160 000 € | 2 909 | septembre 2025 |
| 28 rue Alphonse Gaudot | appartement | 50 m² | 3 | 210 000 € | 4 200 | septembre 2025 | |
| 43 boulevard Albin Bandini | appartement | 60 m² | 3 | 207 m² | 215 000 € | 3 583 | septembre 2025 |
| 80 impasse Richebois | appartement | 74 m² | 3 | 380 000 € | 5 135 | septembre 2025 | |
| 6 chemin de Bizet | appartement | 48 m² | 3 | 231 500 € | 4 823 | septembre 2025 | |
| 25 rue Louis Lanata | maison | 58 m² | 5 | 221 m² | 331 700 € | 5 719 | septembre 2025 |
| 76 chemin de la Nerthe | maison | 119 m² | 5 | 375 m² | 611 700 € | 5 140 | septembre 2025 |
| 558 chemin du Littoral | appartement | 76 m² | 3 | 70 000 € | 921 | août 2025 | |
| 80 impasse Richebois | appartement | 72 m² | 3 | 367 000 € | 5 097 | août 2025 | |
| 10 traverse Puget | appartement | 55 m² | 3 | 143 000 € | 2 600 | août 2025 | |
| 92 Plage de l'Estaque | maison | 100 m² | 5 | 92 m² | 313 700 € | 3 137 | août 2025 |
| 29 boulevard Michel | appartement | 50 m² | 3 | 90 000 € | 1 800 | août 2025 | |
| 37 boulevard Henri Michel | appartement | 43 m² | 3 | 133 000 € | 3 093 | août 2025 | |
| 22 traverse de Teneriffe | appartement | 58 m² | 4 | 125 000 € | 2 155 | août 2025 | |
| 14 traverse de Teneriffe | maison | 60 m² | 4 | 142 m² | 282 250 € | 4 704 | août 2025 |
| 5001 F traverse Rey | appartement | 65 m² | 3 | 208 000 € | 3 200 | août 2025 | |
| 16 bis traverse de Teneriffe | maison | 52 m² | 2 | 78 m² | 165 000 € | 3 173 | août 2025 |
| 3 boulevard Grawitz | maison | 62 m² | 3 | 105 m² | 200 000 € | 3 226 | août 2025 |
| 14 impasse Michel | maison | 67 m² | 4 | 67 m² | 160 000 € | 2 388 | juillet 2025 |
| 1 boulevard Roger Chieusse | appartement | 82 m² | 4 | 235 000 € | 2 866 | juillet 2025 | |
| 71 traverse Bovis | maison | 93 m² | 4 | 1 225 m² | 539 370 € | 5 800 | juillet 2025 |
| 6 chemin de Bizet | appartement | 58 m² | 3 | 217 000 € | 3 741 | juillet 2025 | |
| 95 rue Condorcet | maison | 64 m² | 3 | 477 m² | 350 000 € | 5 469 | juillet 2025 |
| 3 traverse Puget Mitre | appartement | 60 m² | 3 | 122 m² | 245 000 € | 4 083 | juillet 2025 |
| 88 chemin Gilbert Charmasson | appartement | 80 m² | 4 | 249 900 € | 3 124 | juillet 2025 | |
| 36 traverse de Teneriffe | maison | 74 m² | 4 | 98 m² | 350 000 € | 4 730 | juillet 2025 |
| 70 rue Docteur Zamenhof | maison | 136 m² | 5 | 450 m² | 465 000 € | 3 419 | juillet 2025 |
| 12 impasse Pichou | maison | 101 m² | 3 | 683 m² | 586 450 € | 5 806 | juillet 2025 |
| 24 boulevard Jean Baudin | appartement | 113 m² | 4 | 475 000 € | 4 204 | juillet 2025 | |
| 28 boulevard Poussardin | maison | 150 m² | 4 | 371 m² | 610 000 € | 4 067 | juillet 2025 |
| 14 boulevard Isnardon | maison | 82 m² | 3 | 236 m² | 175 750 € | 2 143 | juillet 2025 |
| 76 rue Docteur Zamenhof | appartement | 68 m² | 3 | 225 000 € | 3 309 | juillet 2025 | |
| 29 lotissement le Clos des Genets | maison | 81 m² | 4 | 140 m² | 286 300 € | 3 535 | juillet 2025 |
| 5 impasse Puget | maison | 70 m² | 3 | 214 m² | 324 222 € | 4 632 | juillet 2025 |
| 5 impasse Puget | maison | 53 m² | 3 | 32 422 € | 612 | juillet 2025 | |
| 96 chemin de la Nerthe | appartement | 60 m² | 3 | 235 000 € | 3 917 | juillet 2025 | |
| 109 montée Pichou | appartement | 26 m² | 1 | 60 000 € | 2 308 | juin 2025 |
Quand se vend-on le mieux à Marseille 16e arrondissement ?
- jan 7,5 %
- fév 7,1 %
- mars 6,5 %
- avr 8,4 %
- mai 8,3 %
- juin 10,1 %
- juil 12,0 %
- août 8,3 %
- sept 9,2 %
- oct 7,5 %
- nov 6,2 %
- déc 8,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Marseille 16e arrondissement ?
Les maisons vendues à Marseille 16e arrondissement ont un terrain médian de 160 m², mesuré sur 357 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 5 321 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 34 651 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 707 €/m² | 131 | 3 309 €/m² | 111 |
| 2022 | 2 953 €/m² | 110 | 3 629 €/m² | 103 |
| 2023 | 2 769 €/m² | 89 | 3 644 €/m² | 71 |
| 2024 | 2 746 €/m² | 81 | 3 500 €/m² | 65 |
| 2025 | 3 079 €/m² | 87 | 3 595 €/m² | 70 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.