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Prix de l'immobilier à Marseille 1er arrondissement
3 200€/m² pour un appartement, prix médian des 653 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Marseille 1er arrondissement
Estimer un bien à Marseille 1er arrondissement
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue Senac | 55 m² | 2 | 172 000 € | juillet 2025 | 3 127 €/m² |
| 20 cours Honore d'Estienne d'Orves | 55 m² | 2 | 190 000 € | janvier 2025 | 3 455 €/m² |
| 15 rue de la Grande Armée | 56 m² | 2 | 98 500 € | décembre 2025 | 1 759 €/m² |
| 12 rue Ranque | 56 m² | 2 | 154 000 € | février 2025 | 2 750 €/m² |
| 2 rue Fortia | 54 m² | 2 | 326 473 € | octobre 2025 | 6 046 €/m² |
| 42 rue Adolphe Thiers | 54 m² | 2 | 161 500 € | septembre 2025 | 2 991 €/m² |
| 34 rue des Recolettes | 54 m² | 2 | 90 000 € | septembre 2025 | 1 667 €/m² |
| 34 rue des Recolettes | 54 m² | 2 | 100 000 € | avril 2025 | 1 852 €/m² |
| 13 rue Louis Grobet | 55 m² | 2 | 313 300 € | mars 2024 | 5 865 €/m² |
| 30 rue Tapis Vert | 55 m² | 2 | 125 000 € | mars 2024 | 2 340 €/m² |
| 19 rue Tapis Vert | 57 m² | 2 | 127 000 € | octobre 2025 | 2 228 €/m² |
| 59 boulevard Camille Flammarion | 57 m² | 2 | 120 000 € | octobre 2025 | 2 105 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 14,9 % entre 2021 et 2025, passant de 2 786 €/m² à 3 200 €/m².
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (3 336 €/m²) et 20 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 524 €/m² et 3 900 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Marseille 1er arrondissement, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 667 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 857 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Marseille 1er arrondissement, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Marseille 1er arrondissement
- Combien coûte le mètre carré à Marseille 1er arrondissement ?
- Le prix médian à Marseille 1er arrondissement est de 3 200 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 653 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 524 €/m² et 3 900 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Marseille 1er arrondissement ?
- En juillet, qui concentre 11,2 % des ventes de l'année, contre 5,6 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Marseille 1er arrondissement ?
- Les maisons vendues à Marseille 1er arrondissement ont un terrain médian de 121 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 5 321 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Comparer avec les autres arrondissements de Marseille
un appartement s'y vend 3 200 €/m², ce qui en fait le 7e plus cher des 16 arrondissements chiffrés de Marseille, soit exactement la médiane de la ville. Un prix d'arrondissement ne veut rien dire seul : c'est ce rang qui le situe.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 3 567 retenues à Marseille 1er arrondissement depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 cours Belsunce | appartement | 34 m² | 2 | 120 000 € | 3 529 | décembre 2025 | |
| 10 rue Francis Davso | appartement | 125 m² | 3 | 511 400 € | 4 091 | décembre 2025 | |
| 3 rue Colbert | appartement | 96 m² | 3 | 318 000 € | 3 313 | décembre 2025 | |
| 44 voie la Canebiere | appartement | 64 m² | 3 | 208 861 € | 3 263 | décembre 2025 | |
| 20 rue Jean Roque | appartement | 34 m² | 1 | 91 120 € | 2 680 | décembre 2025 | |
| 82 rue Curiol | appartement | 126 m² | 4 | 681 300 € | 5 407 | décembre 2025 | |
| 34 boulevard Camille Flammarion | appartement | 100 m² | 5 | 305 000 € | 3 050 | décembre 2025 | |
| 8 rue Papere | appartement | 58 m² | 2 | 95 m² | 154 753 € | 2 668 | décembre 2025 |
| 2 quai de Rive Neuve | appartement | 70 m² | 2 | 215 000 € | 3 071 | décembre 2025 | |
| 165 boulevard de la Libération | appartement | 30 m² | 1 | 79 500 € | 2 650 | décembre 2025 | |
| 8 rue Papere | appartement | 35 m² | 1 | 95 m² | 84 845 € | 2 424 | décembre 2025 |
| 80 rue Bernard du Bois | appartement | 38 m² | 2 | 295 m² | 578 850 € | 15 233 | décembre 2025 |
| 64 rue Sainte | appartement | 222 m² | 6 | 647 650 € | 2 917 | décembre 2025 | |
| 91 rue Consolât | appartement | 85 m² | 4 | 232 500 € | 2 735 | décembre 2025 | |
| 73 voie la Canebiere | appartement | 37 m² | 1 | 90 000 € | 2 432 | décembre 2025 | |
| 3 rue Benedit | appartement | 32 m² | 1 | 79 000 € | 2 469 | décembre 2025 | |
| 45 rue Thubaneau | appartement | 94 m² | 3 | 242 200 € | 2 577 | décembre 2025 | |
| 33 rue du Musée | appartement | 64 m² | 3 | 84 000 € | 1 313 | décembre 2025 | |
| 9002 rue Ranque | appartement | 44 m² | 2 | 189 000 € | 4 295 | décembre 2025 | |
| 123 rue Commandant Mages | appartement | 84 m² | 4 | 295 650 € | 3 520 | décembre 2025 | |
| 51 rue Flegier | appartement | 72 m² | 3 | 220 000 € | 3 056 | décembre 2025 | |
| 5 boulevard Camille Flammarion | appartement | 32 m² | 1 | 104 000 € | 3 250 | décembre 2025 | |
| 53 rue Senac | appartement | 60 m² | 3 | 155 000 € | 2 583 | décembre 2025 | |
| 51 rue des Petites Maries | appartement | 42 m² | 2 | 120 200 € | 2 862 | décembre 2025 | |
| 29 rue Villeneuve | appartement | 45 m² | 2 | 210 000 € | 4 667 | décembre 2025 | |
| 2 boulevard National | appartement | 93 m² | 4 | 333 500 € | 3 586 | décembre 2025 | |
| 85 boulevard de la Libération | appartement | 89 m² | 3 | 485 000 € | 5 449 | décembre 2025 | |
| 21 rue Louis Grobet | appartement | 80 m² | 4 | 161 050 € | 2 013 | décembre 2025 | |
| 57 rue Adolphe Thiers | appartement | 75 m² | 3 | 285 000 € | 3 800 | décembre 2025 | |
| 107 rue Jean de Bernardy | appartement | 41 m² | 2 | 155 000 € | 3 780 | décembre 2025 | |
| 8 rue Papere | appartement | 43 m² | 2 | 95 m² | 111 896 € | 2 602 | décembre 2025 |
| 64 rue Nationale | appartement | 55 m² | 3 | 120 120 € | 2 184 | décembre 2025 | |
| 38 rue Sainte | appartement | 131 m² | 4 | 698 400 € | 5 331 | décembre 2025 | |
| 13 allée Leon Gambetta | appartement | 105 m² | 3 | 290 000 € | 2 762 | décembre 2025 | |
| 76 rue Jean de Bernardy | appartement | 85 m² | 3 | 450 000 € | 5 294 | décembre 2025 | |
| 24 square Belsunce | appartement | 91 m² | 3 | 285 200 € | 3 134 | décembre 2025 | |
| 9002 rue Ranque | appartement | 29 m² | 1 | 125 000 € | 4 310 | décembre 2025 | |
| 9002 rue Ranque | appartement | 29 m² | 1 | 190 776 € | 6 578 | décembre 2025 | |
| 8 rue Papere | appartement | 62 m² | 3 | 95 m² | 150 015 € | 2 420 | décembre 2025 |
| 15 rue de la Grande Armée | appartement | 56 m² | 2 | 98 500 € | 1 759 | décembre 2025 | |
| 40 C boulevard Voltaire | appartement | 61 m² | 1 | 130 000 € | 2 131 | décembre 2025 | |
| 19 rue Chateauredon | appartement | 24 m² | 1 | 110 000 € | 4 583 | décembre 2025 | |
| 43 boulevard de la Liberté | appartement | 52 m² | 3 | 78 000 € | 1 500 | décembre 2025 | |
| 1 cours Jean Ballard | appartement | 106 m² | 3 | 350 000 € | 3 302 | décembre 2025 | |
| 1 rue Fortia | appartement | 50 m² | 2 | 212 450 € | 4 249 | décembre 2025 | |
| 34 rue Jean de Bernardy | appartement | 24 m² | 1 | 90 000 € | 3 750 | décembre 2025 | |
| 30 cours Franklin Roosevelt | appartement | 120 m² | 4 | 659 850 € | 5 499 | décembre 2025 | |
| 31 rue Vincent Scotto | appartement | 110 m² | 4 | 270 000 € | 2 455 | décembre 2025 | |
| 3 rue de Bir-Hakeim | appartement | 101 m² | 2 | 244 000 € | 2 416 | décembre 2025 | |
| 62 rue Curiol | appartement | 40 m² | 3 | 104 000 € | 2 600 | décembre 2025 | |
| 21 rue Senac | appartement | 25 m² | 1 | 100 000 € | 4 000 | décembre 2025 | |
| 34 place Jean Jaures | appartement | 27 m² | 1 | 120 000 € | 4 444 | décembre 2025 | |
| 9 rue Barbaroux | appartement | 13 m² | 1 | 98 000 € | 7 538 | décembre 2025 | |
| 2 boulevard Longchamp | appartement | 180 m² | 5 | 681 950 € | 3 789 | décembre 2025 | |
| 117 boulevard Longchamp | appartement | 69 m² | 3 | 255 000 € | 3 696 | décembre 2025 | |
| 13 allée Leon Gambetta | appartement | 76 m² | 3 | 314 000 € | 4 132 | novembre 2025 | |
| 58 boulevard Longchamp | appartement | 24 m² | 1 | 120 000 € | 5 000 | novembre 2025 | |
| 36 rue de la Bibliothèque | appartement | 81 m² | 3 | 323 000 € | 3 988 | novembre 2025 | |
| 17 rue de la Palud | appartement | 23 m² | 1 | 79 000 € | 3 435 | novembre 2025 | |
| 60 rue de Rome | appartement | 50 m² | 2 | 207 250 € | 4 145 | novembre 2025 | |
| 7 rue Saint Dominique | appartement | 73 m² | 3 | 125 000 € | 1 712 | novembre 2025 | |
| 27 rue Vacon | appartement | 130 m² | 1 | 420 000 € | 3 231 | novembre 2025 | |
| 13 rue Senac | appartement | 17 m² | 1 | 65 000 € | 3 824 | novembre 2025 | |
| 21 rue de Rome | appartement | 80 m² | 3 | 254 500 € | 3 181 | novembre 2025 | |
| 3 rue Fortia | appartement | 47 m² | 2 | 160 000 € | 3 404 | novembre 2025 | |
| 40 G boulevard Voltaire | appartement | 70 m² | 3 | 231 050 € | 3 301 | novembre 2025 | |
| 9002 rue Ranque | appartement | 71 m² | 4 | 210 000 € | 2 958 | novembre 2025 | |
| 73 rue Sainte | appartement | 51 m² | 2 | 215 000 € | 4 216 | novembre 2025 | |
| 7 allée Simone Gebelin | appartement | 49 m² | 2 | 212 000 € | 4 327 | novembre 2025 | |
| 16 rue de la Fare | appartement | 75 m² | 4 | 98 000 € | 1 307 | novembre 2025 | |
| 43 rue du Musée | appartement | 78 m² | 3 | 120 000 € | 1 538 | novembre 2025 | |
| 7 rue de la Paix Marcel Paul | appartement | 25 m² | 2 | 189 150 € | 7 566 | novembre 2025 | |
| 10 rue Francis de Pressense | appartement | 48 m² | 3 | 102 000 € | 2 125 | novembre 2025 | |
| 73 voie la Canebiere | appartement | 53 m² | 1 | 225 000 € | 4 245 | novembre 2025 | |
| 24 rue Leon Bourgeois | appartement | 78 m² | 3 | 310 000 € | 3 974 | novembre 2025 | |
| 1 rue Euthymenes | appartement | 32 m² | 138 000 € | 4 313 | novembre 2025 | ||
| 65 allée Leon Gambetta | appartement | 94 m² | 3 | 328 500 € | 3 495 | novembre 2025 | |
| 1 place Henri Dunant | appartement | 101 m² | 4 | 413 700 € | 4 096 | novembre 2025 | |
| 3 rue Rouviere | appartement | 36 m² | 330 000 € | 9 167 | novembre 2025 | ||
| 52 boulevard de la Libération | appartement | 55 m² | 3 | 75 000 € | 1 364 | novembre 2025 |
Marseille 1er arrondissement compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Quand se vend-on le mieux à Marseille 1er arrondissement ?
- jan 7,8 %
- fév 7,0 %
- mars 8,8 %
- avr 8,3 %
- mai 8,0 %
- juin 9,3 %
- juil 11,2 %
- août 5,6 %
- sept 10,3 %
- oct 8,2 %
- nov 6,9 %
- déc 8,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Marseille 1er arrondissement ?
Les maisons vendues à Marseille 1er arrondissement ont un terrain médian de 121 m², mesuré sur 5 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 5 321 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 34 651 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 786 €/m² | 835 |
| 2022 | 3 083 €/m² | 826 |
| 2023 | 3 224 €/m² | 677 |
| 2024 | 3 108 €/m² | 569 |
| 2025 | 3 200 €/m² | 653 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.