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Prix de l'immobilier à Roquevaire
2 911€/m² pour un appartement, prix médian des 32 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Roquevaire
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 115 communes dans l'aire d'attraction de Marseille - Aix-en-Provence
- 106 communes valorisées dans les Bouches-du-Rhône
Le prix dans l'aire d'attraction de Marseille - Aix-en-Provence
110 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Roquevaire est la 94e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cassis 7 590 €/m² un appartement
- Saint-Marc-Jaumegarde 7 407 €/m² une maison
- Sausset-les-Pins 7 051 €/m² un appartement
- Saint-Cyr-sur-Mer 6 038 €/m² un appartement
- Carry-le-Rouet 5 952 €/m² un appartement
- Éguilles 5 916 €/m² une maison
- Ceyreste 5 704 €/m² une maison
- Ventabren 5 459 €/m² une maison
- Gémenos 5 445 €/m² une maison
- Le Tholonet 5 386 €/m² une maison
- Cabriès 5 310 €/m² une maison
- Bouc-Bel-Air 5 283 €/m² une maison
- Vaugines 5 271 €/m² une maison
- Vauvenargues 5 248 €/m² un appartement
- La Ciotat 5 185 €/m² un appartement
- Ensuès-la-Redonne 5 007 €/m² une maison
- Le Rove 4 971 €/m² une maison
- La Cadière-d'Azur 4 962 €/m² une maison
- Belcodène 4 918 €/m² une maison
- Mimet 4 905 €/m² une maison
- Simiane-Collongue 4 904 €/m² une maison
- Auriol 4 842 €/m² une maison
- Aix-en-Provence pôle 4 810 €/m² un appartement
- Allauch pôle 4 800 €/m² une maison
86 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Roquevaire
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 bis chemin de Trente Ans | 93 m² | 4 | 410 800 € | août 2025 | 4 547 €/m² |
| 4 rue Roumanille | 93 m² | 4 | 388 000 € | juillet 2025 | 4 330 €/m² |
| 98 route du Pont de Garniere | 96 m² | 4 | 400 000 € | janvier 2024 | 3 365 €/m² |
| 5226 Le Rolland | 91 m² | 4 | 368 000 € | novembre 2025 | 4 089 €/m² |
| 6614 Saint-Charles | 99 m² | 4 | 628 000 € | novembre 2024 | 3 837 €/m² |
| 2092 La Cauvine | 91 m² | 4 | 365 000 € | décembre 2024 | 3 111 €/m² |
| 18 impasse Baguignon | 100 m² | 4 | 500 000 € | février 2024 | 3 793 €/m² |
| 1 lotissement le Clos de la Dorgale | 90 m² | 4 | 486 200 € | décembre 2024 | 4 357 €/m² |
| 21 avenue Victor Gelu | 88 m² | 4 | 382 900 € | juin 2025 | 4 762 €/m² |
| 1490 route d'Auriol | 103 m² | 4 | 312 760 € | juin 2025 | 3 075 €/m² |
| 9 avenue Victor Gelu | 88 m² | 4 | 400 000 € | décembre 2024 | 3 680 €/m² |
| 5557 Cabrol-Sud | 86 m² | 4 | 315 000 € | juillet 2025 | 3 203 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 4,0 % entre 2021 et 2025, passant de 2 798 €/m² à 2 911 €/m².
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (3 336 €/m²) et 9 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 955 €/m² et 3 786 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Roquevaire, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 786 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 415 €/m², soit 57 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Roquevaire, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Roquevaire
- Combien coûte le mètre carré à Roquevaire ?
- Le prix médian à Roquevaire est de 2 911 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 32 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 955 €/m² et 3 786 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Roquevaire ?
- Pont de l'Étoile, à 3 359 €/m². Le moins cher est Sainte-Anne, à 2 338 €/m², soit 44 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Roquevaire ?
- En juin, qui concentre 11,4 % des ventes de l'année, contre 5,0 % en mars. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Roquevaire ?
- Les maisons vendues à Roquevaire ont un terrain médian de 867 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 5 321 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Roquevaire
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 44 % : Pont de l'Étoile à 3 359 €/m², Sainte-Anne à 2 338 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Sainte-Anne 2 338 €/m² 17 ventes, 18 % de maisons
- Du Four 2 823 €/m² 15 ventes, 7 % de maisons
- Pont de l'Étoile 3 359 €/m² 14 ventes, 29 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Roquevaire portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Rolland (11), Cavaillon (10), l'Ouert (10), le Repos (10), Lascours (9), Saint-Roch (8), l'Étoile (8), Saint-Charles (7), la Benoîte (7), Saint Joseph (6), le Cannet (6), Cabrol (5), Pierresca (5), le Calvaire (5), le Clos (5), les Manaux (5), Clos Joly (4), la Caou (4), la Roumiguière (4), la Cougouliere (3), le Marseillais (3), Bassan (2), Bellevue (2), Garlaban (2), Saint-Esteve (2), Villecroze (2), la Gare (2), le Clauvier (2), le Coularet (2), le Val de Riou (2), Fontêtes (1), Gientieux (1), Tremartin (1), la Cauvine (1), la Dorgale (1), la Piguiere (1), la Placette (1), la Rouveirolle (1), le Fauge (1), le Piedoulard (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section CX 4 746 €/m² 15 ventes
- section DK 4 479 €/m² 9 ventes
- section DM 4 289 €/m² 8 ventes
- section AC 3 670 €/m² 10 ventes
- section CZ 3 417 €/m² 16 ventes
- section DW 3 054 €/m² 13 ventes
- section CV 2 820 €/m² 22 ventes
- section BK 2 709 €/m² 10 ventes
- section AE 2 588 €/m² 18 ventes
- section CT 1 952 €/m² 14 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 135 y sont recensées à Roquevaire, 61 ont pu être situées, et 211 ventes sur 281 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 281 retenues à Roquevaire depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 avenue du Repos | maison | 136 m² | 6 | 345 000 € | 2 537 | décembre 2025 | |
| 3 rue du Vieux Four | appartement | 130 m² | 6 | 250 000 € | 1 923 | décembre 2025 | |
| 5017 F rue Maréchal Foch | appartement | 70 m² | 3 | 213 800 € | 3 054 | décembre 2025 | |
| 13 rue Maréchal Foch | appartement | 17 m² | 1 | 114 000 € | 6 706 | décembre 2025 | |
| 6 avenue du Général de Gaulle | appartement | 100 m² | 5 | 310 000 € | 3 100 | décembre 2025 | |
| 1018 Saint Joseph | maison | 83 m² | 4 | 463 m² | 112 500 € | 1 355 | décembre 2025 |
| 17 rue Longue | appartement | 36 m² | 2 | 87 300 € | 2 425 | décembre 2025 | |
| 5226 Le Rolland | maison | 91 m² | 4 | 793 m² | 368 000 € | 4 044 | novembre 2025 |
| 79 chemin des Manaux | maison | 112 m² | 5 | 7 415 m² | 459 000 € | 4 098 | novembre 2025 |
| 5346 Cavaillon | appartement | 93 m² | 4 | 206 500 € | 2 220 | novembre 2025 | |
| 105 chemin de Pierresca | maison | 80 m² | 3 | 348 m² | 327 000 € | 4 088 | novembre 2025 |
| 5447 F avenue du Montvin | appartement | 39 m² | 2 | 180 000 € | 4 615 | octobre 2025 | |
| 434 impasse Cabrol | maison | 20 m² | 1 | 120 m² | 70 000 € | 3 500 | octobre 2025 |
| 28 rue Sainte Anne | appartement | 40 m² | 2 | 75 300 € | 1 883 | octobre 2025 | |
| 6601 Saint-Charles | maison | 92 m² | 3 | 1 516 m² | 475 000 € | 5 163 | octobre 2025 |
| 173 chemin de l'Ouert | maison | 75 m² | 5 | 330 000 € | 4 400 | octobre 2025 | |
| 25 avenue du Repos | maison | 136 m² | 6 | 430 000 € | 3 162 | octobre 2025 | |
| 6303 Lascours | appartement | 77 m² | 3 | 64 m² | 130 000 € | 1 688 | octobre 2025 |
| 5058 F La Placette | maison | 72 m² | 3 | 350 m² | 300 340 € | 4 171 | septembre 2025 |
| 5071 Sainte-Anne | appartement | 90 m² | 4 | 150 000 € | 1 667 | septembre 2025 | |
| 18 avenue du Général de Gaulle | appartement | 35 m² | 2 | 142 m² | 130 000 € | 3 714 | septembre 2025 |
| 117 impasse de la Caou Sud | maison | 110 m² | 4 | 2 111 m² | 646 950 € | 5 881 | septembre 2025 |
| 6 avenue des Alliés | appartement | 62 m² | 3 | 199 500 € | 3 218 | septembre 2025 | |
| 11 place Basseron | appartement | 44 m² | 2 | 35 000 € | 795 | septembre 2025 | |
| 22 avenue des Alliés | appartement | 30 m² | 2 | 125 000 € | 4 167 | août 2025 | |
| 16 bis chemin de Trente Ans | maison | 93 m² | 4 | 643 m² | 410 800 € | 4 417 | août 2025 |
| 12 rue Maréchal Foch | appartement | 51 m² | 2 | 140 000 € | 2 745 | août 2025 | |
| 5447 F avenue du Montvin | appartement | 71 m² | 4 | 306 604 € | 4 318 | août 2025 | |
| 180 rue de Nanon | maison | 106 m² | 4 | 686 m² | 504 150 € | 4 756 | août 2025 |
| 5089 Sainte-Anne | appartement | 65 m² | 3 | 152 000 € | 2 338 | juillet 2025 | |
| 1 rue Bartomiou | maison | 160 m² | 5 | 573 m² | 600 000 € | 3 750 | juillet 2025 |
| 5557 Cabrol-Sud | maison | 86 m² | 4 | 1 614 m² | 315 000 € | 3 663 | juillet 2025 |
| 15 chemin de Pierresca | maison | 129 m² | 4 | 1 198 m² | 435 000 € | 3 372 | juillet 2025 |
| 13 rue Maréchal Foch | appartement | 28 m² | 1 | 106 000 € | 3 786 | juillet 2025 | |
| 6242 Lascours | maison | 61 m² | 4 | 215 m² | 393 650 € | 6 453 | juillet 2025 |
| 23 Carraire de l'Étoile | appartement | 68 m² | 3 | 255 000 € | 3 750 | juillet 2025 | |
| 4 rue Roumanille | maison | 93 m² | 4 | 594 m² | 388 000 € | 4 172 | juillet 2025 |
| 20 rue Sainte Anne | appartement | 54 m² | 3 | 105 000 € | 1 944 | juillet 2025 | |
| 574 La Caou | maison | 100 m² | 5 | 281 m² | 464 000 € | 4 640 | juillet 2025 |
| 2354 chemin des Manaux | appartement | 101 m² | 4 | 345 800 € | 3 424 | juillet 2025 | |
| 17 rue Longue | appartement | 48 m² | 3 | 120 000 € | 2 500 | juin 2025 | |
| 1490 route d'Auriol | maison | 103 m² | 4 | 796 m² | 312 760 € | 3 037 | juin 2025 |
| 8 rue du Moulin à Huile | appartement | 52 m² | 3 | 245 000 € | 4 712 | juin 2025 | |
| 21 avenue Victor Gelu | maison | 88 m² | 4 | 190 m² | 382 900 € | 4 351 | juin 2025 |
| 805 route du Val de Riou | maison | 105 m² | 4 | 1 399 m² | 433 275 € | 4 126 | juin 2025 |
| 24 rue Roumanille | maison | 74 m² | 4 | 252 m² | 380 000 € | 5 135 | juin 2025 |
| 6257 Lascours | maison | 48 m² | 3 | 67 m² | 215 000 € | 4 479 | mai 2025 |
| 796 chemin des Manaux | maison | 120 m² | 4 | 867 m² | 695 500 € | 5 796 | avril 2025 |
| 2 chemin de l'Étoile | appartement | 80 m² | 4 | 240 000 € | 3 000 | avril 2025 | |
| 20 rue Sainte Anne | appartement | 39 m² | 2 | 70 000 € | 1 795 | avril 2025 | |
| 20 rue Sainte Anne | appartement | 44 m² | 2 | 86 000 € | 1 955 | avril 2025 | |
| 20 rue Sainte Anne | appartement | 52 m² | 3 | 100 000 € | 1 923 | avril 2025 | |
| 20 rue Sainte Anne | appartement | 30 m² | 2 | 115 000 € | 3 833 | mars 2025 | |
| 19 rue Longue | appartement | 61 m² | 2 | 133 000 € | 2 180 | février 2025 | |
| 6080 Le Clauvier-Ouest | maison | 57 m² | 2 | 1 648 m² | 475 200 € | 8 337 | février 2025 |
| 5444 F avenue du Montvin | appartement | 54 m² | 3 | 246 000 € | 4 556 | février 2025 | |
| 5535 Le Repos-Est | maison | 113 m² | 4 | 1 179 m² | 472 360 € | 4 180 | février 2025 |
| 89 chemin de Pierresca | maison | 108 m² | 5 | 524 m² | 400 000 € | 3 704 | février 2025 |
| 6016 Gientieux | maison | 185 m² | 5 | 8 358 m² | 737 000 € | 3 984 | janvier 2025 |
| 1 place de l'Hôtel de Ville | appartement | 35 m² | 2 | 98 800 € | 2 823 | janvier 2025 | |
| 23 Carraire de l'Étoile | appartement | 79 m² | 3 | 290 000 € | 3 671 | janvier 2025 | |
| 2092 La Cauvine | maison | 91 m² | 4 | 365 000 € | 4 011 | décembre 2024 | |
| 9 avenue Victor Gelu | maison | 88 m² | 4 | 539 m² | 400 000 € | 4 545 | décembre 2024 |
| 165 traverse du Clos Joly | appartement | 117 m² | 4 | 291 150 € | 2 488 | décembre 2024 | |
| 16 chemin de Trente Ans | maison | 103 m² | 4 | 618 m² | 553 900 € | 5 378 | décembre 2024 |
| 6201 Lascours | maison | 50 m² | 2 | 51 m² | 313 000 € | 6 260 | décembre 2024 |
| 5142 Le Rolland | appartement | 28 m² | 1 | 65 000 € | 2 321 | décembre 2024 | |
| 1 lotissement le Clos de la Dorgale | maison | 90 m² | 4 | 505 m² | 486 200 € | 5 402 | décembre 2024 |
| 9483 Le Clos | appartement | 93 m² | 3 | 295 m² | 395 250 € | 4 250 | décembre 2024 |
| 5184 F chemin du Marseillais | maison | 16 m² | 1 | 3 740 m² | 125 000 € | 7 813 | novembre 2024 |
| 5017 F rue Maréchal Foch | appartement | 43 m² | 2 | 109 700 € | 2 551 | novembre 2024 | |
| 6614 Saint-Charles | maison | 99 m² | 4 | 3 468 m² | 628 000 € | 6 343 | novembre 2024 |
| 516 Carraire de l'Étoile | maison | 189 m² | 7 | 4 369 m² | 1 200 000 € | 6 349 | novembre 2024 |
| 5444 F avenue du Montvin | appartement | 63 m² | 3 | 299 000 € | 4 746 | octobre 2024 | |
| 153 Le Coularet | maison | 110 m² | 4 | 1 820 m² | 683 200 € | 6 211 | octobre 2024 |
| 5237 La Gare | maison | 61 m² | 3 | 93 m² | 210 000 € | 3 443 | octobre 2024 |
| 8 rue Sainte Anne | appartement | 82 m² | 3 | 226 750 € | 2 765 | septembre 2024 | |
| 9 place Basseron | appartement | 38 m² | 2 | 90 000 € | 2 368 | septembre 2024 | |
| 5442 F avenue du Montvin | appartement | 56 m² | 3 | 255 000 € | 4 554 | septembre 2024 | |
| 514 chemin de Valcros | maison | 84 m² | 4 | 280 m² | 239 000 € | 2 845 | septembre 2024 |
Autour de Roquevaire
Roquevaire est dans les Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 109 km. Le relief qui la borde : massif de l'Étoile à 9,7 km, rocs de la Caïre à 11 km, Massif de la Sainte-Baume à 13 km.
L'aire dont elle dépend
Roquevaire appartient à l'aire d'attraction de Marseille - Aix-en-Provence, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aix-en-Provence 4 810 €/m²
- Martigues 2 860 €/m²
- Aubagne 2 636 €/m²
- Istres 2 914 €/m²
- La Ciotat 5 185 €/m²
- Vitrolles 2 831 €/m²
- Marignane 2 499 €/m²
- Les Pennes-Mirabeau 2 938 €/m²
- Gardanne 3 219 €/m²
- Allauch 3 490 €/m²
- Pertuis 3 012 €/m²
- Châteauneuf-les-Martigues 3 722 €/m²
- Saint-Maximin-la-Sainte-Baume 2 800 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Marseille. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Roquevaire touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Roquevaire : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Bouilladisse 3 887 €/m² 5,9 km, 6 547 hab.
- Cadolive 3 893 €/m² 7,7 km, 2 236 hab.
- Saint-Savournin 4 455 €/m² 8,3 km, 3 397 hab.
- Belcodène 4 918 €/m² 8,7 km, 2 009 hab.
- Gréasque 3 038 €/m² 9,8 km, 4 554 hab.
- Carnoux-en-Provence 3 571 €/m² 9,9 km, 6 873 hab.
Le bord de l'eau est à 16 km : plage Grande Mer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,6 km : dents de Roque Forcade, 937 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagnes Mont du Marseillais (628 m), massif du Garlaban (731 m)
- sommet Plan de l'Aigle (731 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de l'Espigoulier à 6,1 km, Pas de la Couelle à 9,8 km
- forêt bois de la Lare à 6,4 km
- montagnes Garlaban à 3,9 km, pic du Taoumé à 5,7 km
- site Natura 2000 Chaîne de l'Etoile- massif du Garlaban à 8,6 km
- sommets pic de Bertagne à 8,2 km, Montagne du Bau Trauqua à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Roquevaire ?
- jan 8,9 %
- fév 8,5 %
- mars 5,0 %
- avr 7,1 %
- mai 5,0 %
- juin 11,4 %
- juil 10,3 %
- août 9,3 %
- sept 10,3 %
- oct 8,9 %
- nov 7,8 %
- déc 7,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Roquevaire ?
Les maisons vendues à Roquevaire ont un terrain médian de 867 m², mesuré sur 137 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 5 321 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 34 651 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 798 €/m² | 33 | 4 000 €/m² | 43 |
| 2022 | 2 766 €/m² | 23 | 4 917 €/m² | 28 |
| 2023 | 3 384 €/m² | 22 | 4 813 €/m² | 22 |
| 2024 | 3 016 €/m² | 22 | 5 378 €/m² | 27 |
| 2025 | 2 911 €/m² | 32 | 4 171 €/m² | 29 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.