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Prix de l'immobilier à Marseille 11e arrondissement
2 719€/m² pour un appartement, prix médian des 415 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Marseille 11e arrondissement
Estimer un bien à Marseille 11e arrondissement
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 79 boulevard de la Pomme | 65 m² | 3 | 133 600 € | décembre 2025 | 2 055 €/m² |
| 359 boulevard Mireille Lauze | 65 m² | 3 | 94 000 € | novembre 2025 | 1 446 €/m² |
| 56 boulevard de la Valbarelle | 65 m² | 3 | 125 000 € | octobre 2025 | 1 923 €/m² |
| 10 avenue Raoul Follereau | 65 m² | 3 | 210 000 € | septembre 2025 | 3 231 €/m² |
| 350 avenue de la Grognarde | 65 m² | 3 | 162 050 € | septembre 2025 | 2 493 €/m² |
| 136 chemin la Valbarelle St Marcel | 65 m² | 3 | 180 000 € | août 2025 | 2 769 €/m² |
| 4 square Berthier | 65 m² | 3 | 139 000 € | juillet 2025 | 2 138 €/m² |
| 60 rue de la Graniere | 65 m² | 3 | 171 200 € | avril 2025 | 2 634 €/m² |
| 12 avenue du Docteur Heckel | 65 m² | 3 | 210 000 € | avril 2025 | 3 231 €/m² |
| 13 avenue de la Grognarde | 65 m² | 3 | 243 550 € | janvier 2025 | 3 747 €/m² |
| 16 traverse de la Dominique | 66 m² | 3 | 218 000 € | juillet 2025 | 3 303 €/m² |
| 5074 F avenue des Butris | 66 m² | 3 | 151 200 € | juillet 2025 | 2 291 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 18,0 % entre 2021 et 2025, passant de 2 304 €/m² à 2 719 €/m².
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (3 336 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 2 107 €/m² et 3 844 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Marseille 11e arrondissement, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 435 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 518 €/m², soit 36 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Marseille 11e arrondissement, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Marseille 11e arrondissement
- Combien coûte le mètre carré à Marseille 11e arrondissement ?
- Le prix médian à Marseille 11e arrondissement est de 2 719 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 415 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 107 €/m² et 3 844 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Marseille 11e arrondissement ?
- la Micouline, à 6 034 €/m². Le moins cher est Pt St Marcel, à 2 687 €/m², soit 125 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Marseille 11e arrondissement ?
- En septembre, qui concentre 10,6 % des ventes de l'année, contre 6,7 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Marseille 11e arrondissement ?
- Les maisons vendues à Marseille 11e arrondissement ont un terrain médian de 502 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 5 321 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Comparer avec les autres arrondissements de Marseille
un appartement s'y vend 2 719 €/m², ce qui en fait le 11e plus cher des 16 arrondissements chiffrés de Marseille, soit 15 % en dessous de sa médiane pondérée, 3 200 €/m². Un prix d'arrondissement ne veut rien dire seul : c'est ce rang qui le situe.
Les quartiers et hameaux de Marseille 11e arrondissement
23 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 125 % : la Micouline à 6 034 €/m², Pt St Marcel à 2 687 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
- Pt St Marcel 2 687 €/m² 239 ventes, 30 % de maisons
- les Cigales 4 441 €/m² 133 ventes, 33 % de maisons
- Vallon des Eaux Vives 3 847 €/m² 104 ventes, 73 % de maisons
- Vallon Chaumery 4 029 €/m² 103 ventes, 78 % de maisons
- les Quatre Saisons 4 517 €/m² 98 ventes, 24 % de maisons
- l'Audience 4 000 €/m² 82 ventes, 30 % de maisons
- les Mines 4 662 €/m² 68 ventes, 43 % de maisons
- la Treille Est 4 852 €/m² 66 ventes, 74 % de maisons
- Puits Amer 4 793 €/m² 64 ventes, 66 % de maisons
- la Montre 4 169 €/m² 61 ventes, 54 % de maisons
- les Fenêtres Rouges 4 976 €/m² 48 ventes, 71 % de maisons
- la Buzine 4 528 €/m² 45 ventes, 76 % de maisons
- les Fabres 4 774 €/m² 45 ventes, 82 % de maisons
- les Grandes Bastides 5 173 €/m² 38 ventes, 74 % de maisons
- Ruissatel 5 335 €/m² 30 ventes, 87 % de maisons
- la Tirane 4 102 €/m² 28 ventes, 54 % de maisons
- la Bastide 4 038 €/m² 22 ventes, 91 % de maisons
- le Village Qrt la Treille 4 875 €/m² 19 ventes, 79 % de maisons
- la Bouquiere 4 910 €/m² 16 ventes, 81 % de maisons
- Pluvence Sud 5 932 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- les Basses Douces 4 926 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- la Micouline 6 034 €/m² 13 ventes, 85 % de maisons
- la Germaine 5 155 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 8 lieux-dits de Marseille 11e arrondissement portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Maupas (8), les Douces (8), la Haute Muscatelle (5), Vallon de la Micouline (3), l'Aumône (3), la Sablière (2), le Château (2), la Muscatelle (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section P 4 617 €/m² 92 ventes
- section W 4 337 €/m² 108 ventes
- section N 4 255 €/m² 119 ventes
- section O 4 187 €/m² 18 ventes
- section I 4 000 €/m² 228 ventes
- section D 3 538 €/m² 277 ventes
- section E 3 385 €/m² 287 ventes
- section B 3 361 €/m² 238 ventes
- section K 3 312 €/m² 138 ventes
- section H 3 178 €/m² 308 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 126 y sont recensées à Marseille 11e arrondissement, 31 ont pu être situées, et 1 393 ventes sur 3 133 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 3 133 retenues à Marseille 11e arrondissement depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 160 boulevard de la Valbarelle | appartement | 70 m² | 4 | 197 000 € | 2 814 | décembre 2025 | |
| 13 avenue de la Grognarde | appartement | 42 m² | 2 | 179 000 € | 4 262 | décembre 2025 | |
| 22 rue de la Graniere | appartement | 41 m² | 3 | 133 000 € | 3 244 | décembre 2025 | |
| 5 boulevard Brune | appartement | 57 m² | 3 | 156 500 € | 2 746 | décembre 2025 | |
| 10 avenue Raoul Follereau | appartement | 69 m² | 3 | 215 000 € | 3 116 | décembre 2025 | |
| 79 boulevard de la Pomme | appartement | 65 m² | 3 | 133 600 € | 2 055 | décembre 2025 | |
| 100 rue de la Graniere | appartement | 74 m² | 4 | 156 000 € | 2 108 | décembre 2025 | |
| 64 boulevard de la Valbarelle | appartement | 62 m² | 4 | 145 000 € | 2 339 | décembre 2025 | |
| 75 boulevard Albert Sauze | appartement | 35 m² | 1 | 24 000 € | 686 | décembre 2025 | |
| 359 boulevard Mireille Lauze | appartement | 87 m² | 4 | 66 000 € | 759 | décembre 2025 | |
| 167 traverse de la Penne | maison | 44 m² | 3 | 973 m² | 480 000 € | 10 909 | décembre 2025 |
| 41 rue Hilaire Curtil | maison | 115 m² | 4 | 363 m² | 517 050 € | 4 496 | décembre 2025 |
| 64 boulevard de la Valbarelle | appartement | 78 m² | 5 | 145 000 € | 1 859 | décembre 2025 | |
| 5069 F boulevard Bezombes | maison | 91 m² | 5 | 257 700 € | 2 832 | décembre 2025 | |
| 82 avenue du Docteur Heckel | appartement | 68 m² | 3 | 220 000 € | 3 235 | décembre 2025 | |
| 7 rue Dupre | maison | 57 m² | 4 | 220 000 € | 3 860 | décembre 2025 | |
| 56 avenue du Docteur Heckel | maison | 71 m² | 3 | 690 m² | 376 200 € | 5 299 | décembre 2025 |
| 32 chemin de la Maque | maison | 148 m² | 5 | 1 254 m² | 467 250 € | 3 157 | décembre 2025 |
| 175 boulevard de Saint Marcel | appartement | 35 m² | 2 | 115 500 € | 3 300 | décembre 2025 | |
| 269 route des 3 Lucs | appartement | 42 m² | 2 | 11 000 € | 262 | décembre 2025 | |
| 172 route des Quatre Saisons aux Camoins | appartement | 67 m² | 3 | 320 000 € | 4 776 | décembre 2025 | |
| 443 boulevard Mireille Lauze | appartement | 69 m² | 4 | 135 000 € | 1 957 | décembre 2025 | |
| 172 route des Quatre Saisons aux Camoins | appartement | 68 m² | 3 | 305 000 € | 4 485 | décembre 2025 | |
| 23 rue Saint Roch | maison | 109 m² | 5 | 520 000 € | 4 771 | décembre 2025 | |
| 107 traverse de la Buzine | maison | 123 m² | 6 | 858 m² | 730 000 € | 5 935 | décembre 2025 |
| 4 boulevard de Boigne | appartement | 65 m² | 4 | 136 000 € | 2 092 | décembre 2025 | |
| 5074 F avenue des Butris | appartement | 79 m² | 4 | 133 300 € | 1 687 | décembre 2025 | |
| 56 boulevard de la Valbarelle | appartement | 67 m² | 3 | 110 000 € | 1 642 | décembre 2025 | |
| 52 boulevard de la Pomme | appartement | 36 m² | 2 | 90 000 € | 2 500 | décembre 2025 | |
| 172 route des Quatre Saisons aux Camoins | appartement | 37 m² | 2 | 175 000 € | 4 730 | décembre 2025 | |
| 4 impasse Marinette | appartement | 36 m² | 2 | 225 000 € | 6 250 | décembre 2025 | |
| 17 chemin des Fenêtres Rouges | maison | 129 m² | 5 | 2 158 m² | 1 361 940 € | 10 558 | décembre 2025 |
| 70 impasse des Vaudrans | maison | 153 m² | 6 | 446 m² | 760 000 € | 4 967 | décembre 2025 |
| 44 chemin de la Salette | maison | 180 m² | 6 | 1 157 m² | 955 000 € | 5 306 | décembre 2025 |
| 64 boulevard de la Valbarelle | appartement | 62 m² | 4 | 128 000 € | 2 065 | décembre 2025 | |
| 80 lotissement les Hauts de la Martine | maison | 80 m² | 4 | 231 m² | 417 100 € | 5 214 | décembre 2025 |
| 4 rue du Dix Août | appartement | 47 m² | 3 | 47 600 € | 1 013 | décembre 2025 | |
| 11 avenue du Docteur Heckel | appartement | 45 m² | 2 | 93 000 € | 2 067 | décembre 2025 | |
| 128 route de la Treille | maison | 61 m² | 4 | 1 707 m² | 603 500 € | 9 893 | décembre 2025 |
| 76 boulevard Bellevue de la Barasse | appartement | 80 m² | 3 | 230 000 € | 2 875 | décembre 2025 | |
| 27 impasse Campouriere | maison | 68 m² | 2 | 697 m² | 391 400 € | 5 756 | décembre 2025 |
| 2 boulevard Lefebvre | appartement | 69 m² | 4 | 138 000 € | 2 000 | décembre 2025 | |
| 287 route des 3 Lucs | appartement | 37 m² | 2 | 78 000 € | 2 108 | décembre 2025 | |
| 160 chemin de la Salette | maison | 210 m² | 5 | 1 267 m² | 1 600 000 € | 7 619 | décembre 2025 |
| 5074 F avenue des Butris | appartement | 50 m² | 2 | 115 200 € | 2 304 | décembre 2025 | |
| 164 boulevard de la Milliere | appartement | 42 m² | 2 | 127 000 € | 3 024 | décembre 2025 | |
| 6 lotissement les Demeures du Golf | maison | 92 m² | 5 | 395 m² | 610 000 € | 6 630 | décembre 2025 |
| 111 route d'Allauch | maison | 124 m² | 5 | 480 m² | 655 000 € | 5 282 | décembre 2025 |
| 201 boulevard de Saint Marcel | appartement | 30 m² | 2 | 67 000 € | 2 233 | décembre 2025 | |
| 39 boulevard des Talus | maison | 52 m² | 4 | 112 m² | 336 000 € | 6 462 | décembre 2025 |
| 97 boulevard de la Pomme | maison | 87 m² | 5 | 6 780 m² | 368 000 € | 4 230 | décembre 2025 |
| 350 avenue de la Grognarde | appartement | 79 m² | 4 | 80 000 € | 1 013 | décembre 2025 | |
| 56 boulevard de la Valbarelle | appartement | 67 m² | 3 | 120 815 € | 1 803 | décembre 2025 | |
| 11 boulevard de la Forbine | appartement | 34 m² | 2 | 100 000 € | 2 941 | décembre 2025 | |
| 73 chemin des Fabres | maison | 124 m² | 5 | 587 m² | 595 300 € | 4 801 | décembre 2025 |
| 359 boulevard Mireille Lauze | appartement | 65 m² | 3 | 94 000 € | 1 446 | novembre 2025 | |
| 7 rue de la Graniere | appartement | 35 m² | 2 | 172 000 € | 4 914 | novembre 2025 | |
| 6 boulevard des Libérateurs | appartement | 59 m² | 3 | 285 000 € | 4 831 | novembre 2025 | |
| 182 boulevard de la Valbarelle | appartement | 160 m² | 5 | 304 050 € | 1 900 | novembre 2025 | |
| 56 boulevard de la Valbarelle | appartement | 67 m² | 3 | 153 250 € | 2 287 | novembre 2025 | |
| 7 avenue Maréchal Ney | appartement | 69 m² | 4 | 190 000 € | 2 754 | novembre 2025 | |
| 2 boulevard du Midi | appartement | 70 m² | 4 | 148 000 € | 2 114 | novembre 2025 | |
| 56 boulevard de la Valbarelle | appartement | 85 m² | 4 | 150 000 € | 1 765 | novembre 2025 | |
| 64 boulevard de la Valbarelle | appartement | 55 m² | 3 | 114 000 € | 2 073 | novembre 2025 | |
| 85 boulevard Victor Duruy | maison | 138 m² | 3 | 357 m² | 329 000 € | 2 384 | novembre 2025 |
| 79 boulevard de la Pomme | appartement | 81 m² | 4 | 217 000 € | 2 679 | novembre 2025 | |
| 6 boulevard de la Solitude | maison | 90 m² | 5 | 665 m² | 290 000 € | 3 222 | novembre 2025 |
| 13 boulevard Montplaisir | maison | 40 m² | 2 | 195 000 € | 4 875 | novembre 2025 | |
| 113 lotissement les Hauts de la Martine | maison | 80 m² | 4 | 308 m² | 427 600 € | 5 345 | novembre 2025 |
| 84 avenue William Booth | appartement | 81 m² | 4 | 9 m² | 195 000 € | 2 407 | novembre 2025 |
| 29 traverse de la Dominique | appartement | 55 m² | 3 | 133 000 € | 2 418 | novembre 2025 | |
| 3 avenue Emmanuel Allard | maison | 80 m² | 4 | 182 m² | 274 050 € | 3 426 | novembre 2025 |
| 2 boulevard de Boigne | appartement | 55 m² | 3 | 88 000 € | 1 600 | novembre 2025 | |
| 79 boulevard de la Pomme | appartement | 58 m² | 2 | 147 346 € | 2 540 | novembre 2025 | |
| 7 boulevard Albert | maison | 43 m² | 3 | 99 m² | 138 000 € | 3 209 | novembre 2025 |
| 170 traverse de la Penne | appartement | 37 m² | 2 | 158 000 € | 4 270 | novembre 2025 | |
| 173 route des Quatre Saisons aux Camoins | appartement | 38 m² | 2 | 197 650 € | 5 201 | novembre 2025 | |
| 305 boulevard de Saint Marcel | appartement | 37 m² | 2 | 65 000 € | 1 757 | novembre 2025 | |
| 5074 F avenue des Butris | appartement | 83 m² | 4 | 176 900 € | 2 131 | novembre 2025 | |
| 134 traverse de la Penne | maison | 55 m² | 3 | 310 000 € | 5 636 | novembre 2025 |
Marseille 11e arrondissement compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Quand se vend-on le mieux à Marseille 11e arrondissement ?
- jan 7,6 %
- fév 7,8 %
- mars 8,9 %
- avr 8,9 %
- mai 6,9 %
- juin 9,7 %
- juil 10,2 %
- août 7,1 %
- sept 10,6 %
- oct 6,9 %
- nov 6,7 %
- déc 8,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Marseille 11e arrondissement ?
Les maisons vendues à Marseille 11e arrondissement ont un terrain médian de 502 m², mesuré sur 924 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 5 321 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 34 651 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 304 €/m² | 488 | 4 414 €/m² | 278 |
| 2022 | 2 463 €/m² | 505 | 4 694 €/m² | 235 |
| 2023 | 2 531 €/m² | 367 | 4 841 €/m² | 161 |
| 2024 | 2 536 €/m² | 314 | 4 525 €/m² | 160 |
| 2025 | 2 719 €/m² | 415 | 4 544 €/m² | 210 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.