accueil / Bouches-du-Rhône / Marseille / Marseille 6e arrondissement
Prix de l'immobilier à Marseille 6e arrondissement
3 881€/m² pour un appartement, prix médian des 873 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Marseille 6e arrondissement
Estimer un bien à Marseille 6e arrondissement
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 139 rue Breteuil | 60 m² | 3 | 246 000 € | décembre 2025 | 4 100 €/m² |
| 7 rue Augustin Fabre | 60 m² | 3 | 125 000 € | octobre 2025 | 2 083 €/m² |
| 12 rue de Milly | 60 m² | 3 | 390 000 € | octobre 2025 | 6 500 €/m² |
| 15 rue Andre Poggioli | 60 m² | 3 | 100 000 € | octobre 2025 | 1 667 €/m² |
| 4 rue Gyptis | 60 m² | 3 | 435 000 € | septembre 2025 | 7 250 €/m² |
| 15 rue Marengo | 60 m² | 3 | 212 900 € | juillet 2025 | 3 548 €/m² |
| 30 rue de Tilsit | 60 m² | 3 | 340 000 € | juillet 2025 | 5 667 €/m² |
| 40 rue Auguste Blanqui | 60 m² | 3 | 259 200 € | juillet 2025 | 4 320 €/m² |
| 32 rue Saint Suffren | 60 m² | 3 | 197 700 € | juin 2025 | 3 295 €/m² |
| 15 rue Andre Poggioli | 60 m² | 3 | 80 000 € | mai 2025 | 1 333 €/m² |
| 101 rue d'Italie | 60 m² | 3 | 162 500 € | avril 2025 | 2 708 €/m² |
| 193 rue Paradis | 60 m² | 3 | 152 250 € | avril 2025 | 2 538 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 12,9 % entre 2021 et 2025, passant de 3 438 €/m² à 3 881 €/m².
Ce prix se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (3 336 €/m²) et 46 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 200 €/m² et 4 727 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Marseille 6e arrondissement, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 160 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 3 627 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Marseille 6e arrondissement, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Marseille 6e arrondissement
- Combien coûte le mètre carré à Marseille 6e arrondissement ?
- Le prix médian à Marseille 6e arrondissement est de 3 881 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 873 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 200 €/m² et 4 727 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Marseille 6e arrondissement ?
- En juillet, qui concentre 10,9 % des ventes de l'année, contre 5,6 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Marseille 6e arrondissement ?
- Les maisons vendues à Marseille 6e arrondissement ont un terrain médian de 107 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 5 321 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Comparer avec les autres arrondissements de Marseille
un appartement s'y vend 3 881 €/m², ce qui en fait le 3e plus cher des 16 arrondissements chiffrés de Marseille, soit 21 % au-dessus de sa médiane pondérée, 3 200 €/m². Un prix d'arrondissement ne veut rien dire seul : c'est ce rang qui le situe.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 4 910 retenues à Marseille 6e arrondissement depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 place Notre Dame du Mont | appartement | 80 m² | 4 | 150 000 € | 1 875 | décembre 2025 | |
| 10 rue d'Arcole | appartement | 70 m² | 3 | 334 600 € | 4 780 | décembre 2025 | |
| 134 bis avenue de Toulon | appartement | 70 m² | 3 | 210 000 € | 3 000 | décembre 2025 | |
| 27 rue Bonnefoy | appartement | 38 m² | 1 | 197 000 € | 5 184 | décembre 2025 | |
| 144 rue de Rome | appartement | 33 m² | 2 | 95 000 € | 2 879 | décembre 2025 | |
| 226 rue Breteuil | appartement | 34 m² | 2 | 189 000 € | 5 559 | décembre 2025 | |
| 195 rue Paradis | appartement | 58 m² | 2 | 145 000 € | 2 500 | décembre 2025 | |
| 33 boulevard Baille | appartement | 25 m² | 1 | 91 150 € | 3 646 | décembre 2025 | |
| 118 rue Edmond Rostand | appartement | 28 m² | 1 | 100 000 € | 3 571 | décembre 2025 | |
| 209 rue Breteuil | appartement | 73 m² | 3 | 270 000 € | 3 699 | décembre 2025 | |
| 4 rue Pierre Laurent | appartement | 38 m² | 2 | 115 000 € | 3 026 | décembre 2025 | |
| 50 rue Edmond Rostand | appartement | 146 m² | 5 | 737 200 € | 5 049 | décembre 2025 | |
| 11 rue Saint Jacques | appartement | 160 m² | 5 | 600 000 € | 3 750 | décembre 2025 | |
| 92 boulevard Notre Dame | appartement | 110 m² | 4 | 230 000 € | 2 091 | décembre 2025 | |
| 11 rue Saint Jacques | appartement | 160 m² | 4 | 630 000 € | 3 938 | décembre 2025 | |
| 43 boulevard Notre Dame | appartement | 237 m² | 6 | 800 000 € | 3 376 | décembre 2025 | |
| 16 rue Aldebert | appartement | 107 m² | 3 | 463 000 € | 4 327 | décembre 2025 | |
| 48 rue du Vallon de Montebello | maison | 90 m² | 4 | 130 m² | 587 900 € | 6 532 | décembre 2025 |
| 73 cours Lieutaud | appartement | 62 m² | 3 | 120 000 € | 1 935 | décembre 2025 | |
| 36 boulevard Vauban | appartement | 66 m² | 3 | 397 375 € | 6 021 | décembre 2025 | |
| 56 cours Gouffe | appartement | 42 m² | 2 | 176 000 € | 4 190 | décembre 2025 | |
| 91 rue d'Italie | appartement | 32 m² | 1 | 131 300 € | 4 103 | décembre 2025 | |
| 19 cours Lieutaud | appartement | 120 m² | 5 | 376 050 € | 3 134 | décembre 2025 | |
| 1 rue du Christ | appartement | 120 m² | 5 | 425 000 € | 3 542 | décembre 2025 | |
| 80 boulevard Vauban | appartement | 45 m² | 2 | 120 000 € | 2 667 | décembre 2025 | |
| 51 rue Villas Paradis | appartement | 51 m² | 3 | 205 000 € | 4 020 | décembre 2025 | |
| 50 rue du Rouet | appartement | 91 m² | 4 | 478 900 € | 5 263 | décembre 2025 | |
| 7 rue de Lacedemone | appartement | 73 m² | 3 | 382 940 € | 5 246 | décembre 2025 | |
| 71 boulevard Notre Dame | appartement | 110 m² | 4 | 490 000 € | 4 455 | décembre 2025 | |
| 67 rue Paradis | appartement | 110 m² | 3 | 274 m² | 2 400 000 € | 21 818 | décembre 2025 |
| 50 rue Villas Paradis | appartement | 46 m² | 2 | 264 600 € | 5 752 | décembre 2025 | |
| 26 avenue de Toulon | appartement | 19 m² | 1 | 97 250 € | 5 118 | décembre 2025 | |
| 69 boulevard Notre Dame | appartement | 100 m² | 4 | 517 000 € | 5 170 | décembre 2025 | |
| 105 rue Jules Moulet | appartement | 75 m² | 4 | 359 000 € | 4 787 | décembre 2025 | |
| 15 rue du Docteur Escat | appartement | 72 m² | 3 | 260 000 € | 3 611 | décembre 2025 | |
| 11 rue de Friedland | appartement | 40 m² | 2 | 115 000 € | 2 875 | décembre 2025 | |
| 20 boulevard Andre Aune | appartement | 70 m² | 3 | 399 800 € | 5 711 | décembre 2025 | |
| 4 rue Armeny | appartement | 67 m² | 3 | 314 210 € | 4 690 | décembre 2025 | |
| 19 boulevard Andre Aune | appartement | 37 m² | 1 | 165 000 € | 4 459 | décembre 2025 | |
| 27 rue Nau | appartement | 25 m² | 1 | 113 000 € | 4 520 | décembre 2025 | |
| 1 rue de Navarin | appartement | 76 m² | 3 | 240 000 € | 3 158 | décembre 2025 | |
| 11 rue Fenelon | appartement | 35 m² | 1 | 176 900 € | 5 054 | décembre 2025 | |
| 9 rue du Rouet | appartement | 133 m² | 5 | 567 150 € | 4 264 | décembre 2025 | |
| 4 rue Fenelon | appartement | 46 m² | 2 | 190 000 € | 4 130 | décembre 2025 | |
| 72 boulevard Notre Dame | appartement | 55 m² | 3 | 212 450 € | 3 863 | décembre 2025 | |
| 39 rue de Lodi | appartement | 83 m² | 3 | 378 250 € | 4 557 | décembre 2025 | |
| 72 cours Julien | appartement | 65 m² | 2 | 245 000 € | 3 769 | décembre 2025 | |
| 29 boulevard Andre Aune | appartement | 40 m² | 3 | 129 600 € | 3 240 | décembre 2025 | |
| 24 rue Edouard Delanglade | appartement | 173 m² | 4 | 620 000 € | 3 584 | décembre 2025 | |
| 29 rue Dragon | appartement | 70 m² | 2 | 237 000 € | 3 386 | décembre 2025 | |
| 7 rue d'Iena | appartement | 65 m² | 3 | 220 000 € | 3 385 | décembre 2025 | |
| 54 rue du Docteur Jean Fiolle | appartement | 50 m² | 2 | 207 000 € | 4 140 | décembre 2025 | |
| 1 rue Balthazar Dieude | appartement | 49 m² | 2 | 185 000 € | 3 776 | décembre 2025 | |
| 51 boulevard Andre Aune | appartement | 57 m² | 3 | 211 270 € | 3 706 | décembre 2025 | |
| 38 rue Plat Cherchell Chaix Bryan | maison | 120 m² | 4 | 389 m² | 750 000 € | 6 250 | décembre 2025 |
| 21 rue Andre Poggioli | appartement | 80 m² | 3 | 229 000 € | 2 863 | décembre 2025 | |
| 7 rue des Trois Frères Barthelemy | appartement | 75 m² | 3 | 377 850 € | 5 038 | décembre 2025 | |
| 11 rue Ferdinand Rey | appartement | 35 m² | 1 | 195 000 € | 5 571 | décembre 2025 | |
| 29 rue du Vallon de Montebello | appartement | 33 m² | 2 | 145 000 € | 4 394 | décembre 2025 | |
| 34 rue des Trois Frères Barthelemy | appartement | 135 m² | 5 | 734 000 € | 5 437 | décembre 2025 | |
| 20 rue Falque | appartement | 39 m² | 2 | 133 000 € | 3 410 | décembre 2025 | |
| 25 rue Breteuil | appartement | 55 m² | 2 | 157 300 € | 2 860 | décembre 2025 | |
| 68 rue Auguste Blanqui | appartement | 77 m² | 3 | 275 000 € | 3 571 | décembre 2025 | |
| 29 rue Nau | appartement | 62 m² | 3 | 270 000 € | 4 355 | décembre 2025 | |
| 96 rue Château Payan | appartement | 40 m² | 1 | 128 000 € | 3 200 | décembre 2025 | |
| 84 boulevard Vauban | appartement | 30 m² | 1 | 144 000 € | 4 800 | décembre 2025 | |
| 115 rue d'Italie | appartement | 103 m² | 3 | 451 250 € | 4 381 | décembre 2025 | |
| 78 boulevard Vauban | appartement | 66 m² | 3 | 285 000 € | 4 318 | décembre 2025 | |
| 84 cours Gouffe | appartement | 55 m² | 3 | 260 000 € | 4 727 | décembre 2025 | |
| 28 rue du Docteur Escat | appartement | 56 m² | 3 | 185 000 € | 3 304 | décembre 2025 | |
| 154 rue Breteuil | appartement | 55 m² | 3 | 299 000 € | 5 436 | décembre 2025 | |
| 47 rue Marengo | appartement | 80 m² | 3 | 218 000 € | 2 725 | décembre 2025 | |
| 65 place Jean Jaures | appartement | 83 m² | 5 | 322 500 € | 3 886 | décembre 2025 | |
| 271 rue Paradis | appartement | 70 m² | 3 | 325 000 € | 4 643 | décembre 2025 | |
| 49 boulevard Baille | appartement | 65 m² | 3 | 275 000 € | 4 231 | décembre 2025 | |
| 105 rue Dragon | appartement | 63 m² | 3 | 283 000 € | 4 492 | décembre 2025 | |
| 50 rue Villas Paradis | appartement | 25 m² | 1 | 130 700 € | 5 228 | décembre 2025 | |
| 9 rue Sainte Victoire | appartement | 35 m² | 2 | 130 000 € | 3 714 | décembre 2025 | |
| 10 rue Theophile Decanis | appartement | 35 m² | 2 | 120 000 € | 3 429 | décembre 2025 | |
| 139 rue Breteuil | appartement | 60 m² | 3 | 246 000 € | 4 100 | décembre 2025 |
Marseille 6e arrondissement compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Quand se vend-on le mieux à Marseille 6e arrondissement ?
- jan 7,9 %
- fév 7,1 %
- mars 8,8 %
- avr 8,8 %
- mai 8,0 %
- juin 10,2 %
- juil 10,9 %
- août 5,6 %
- sept 9,4 %
- oct 7,8 %
- nov 6,6 %
- déc 8,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Marseille 6e arrondissement ?
Les maisons vendues à Marseille 6e arrondissement ont un terrain médian de 107 m², mesuré sur 111 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 5 321 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 34 651 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 438 €/m² | 1 144 | 7 344 €/m² | 27 |
| 2022 | 3 775 €/m² | 1 137 | 6 688 €/m² | 38 |
| 2023 | 3 873 €/m² | 897 | 7 115 €/m² | 26 |
| 2024 | 3 684 €/m² | 724 | 7 110 €/m² | 23 |
| 2025 | 3 881 €/m² | 873 | 6 532 €/m² | 21 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.