Prix de l'immobilier à Martainville
2 315€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Martainville
Le prix dans l'aire d'attraction de Beuzeville
4 des 5 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Martainville est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Martainville 2 315 €/m² une maison
- La Lande-Saint-Léger 2 125 €/m² une maison
- Beuzeville pôle 1 730 €/m² un appartement
- Fort-Moville 1 634 €/m² une maison
Estimer un bien à Martainville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 impasse du Dos d'Ane | 75 m² | 4 | 247 000 € | mai 2023 | 2 315 €/m² |
| 1 route de l'École | 80 m² | 5 | 37 500 € | novembre 2021 | 586 €/m² |
| 102 route de la Fontaine | 110 m² | 4 | 285 000 € | septembre 2021 | 2 591 €/m² |
| 131 route de la Lande | 62 m² | 3 | 56 500 € | décembre 2021 | 911 €/m² |
| 30 rue des Bruyères | 104 m² | 3 | 254 500 € | octobre 2021 | 2 447 €/m² |
| 68 route de la Cour Neuve | 108 m² | 5 | 250 000 € | janvier 2021 | 2 379 €/m² |
| 32 route de Vannecroq | 110 m² | 5 | 196 000 € | février 2021 | 1 820 €/m² |
| 52 route des Hopsores | 56 m² | 2 | 135 000 € | décembre 2022 | 2 302 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % au-dessus de la médiane du département (1 900 €/m²) et 37 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 911 €/m² et 2 591 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Martainville
- Combien coûte le mètre carré à Martainville ?
- Le prix médian à Martainville est de 2 315 €/m² pour une maison, en 2021, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 911 €/m² et 2 591 €/m².
- Combien vaut le terrain à Martainville ?
- Les maisons vendues à Martainville ont un terrain médian de 1 836 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
10 ventes les plus récentes sur les 10 retenues à Martainville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 175 route de la Fontaine | maison | 35 m² | 1 | 14 708 m² | 255 000 € | 7 286 | juillet 2025 |
| 15 impasse du Dos d'Ane | maison | 75 m² | 4 | 11 442 m² | 247 000 € | 3 293 | mai 2023 |
| 52 route des Hopsores | maison | 56 m² | 2 | 1 627 m² | 135 000 € | 2 411 | décembre 2022 |
| 131 route de la Lande | maison | 62 m² | 3 | 56 500 € | 911 | décembre 2021 | |
| 1 route de l'École | maison | 80 m² | 5 | 345 m² | 37 500 € | 469 | novembre 2021 |
| 30 rue des Bruyères | maison | 104 m² | 3 | 2 045 m² | 254 500 € | 2 447 | octobre 2021 |
| 102 route de la Fontaine | maison | 110 m² | 4 | 285 000 € | 2 591 | septembre 2021 | |
| 175 route de la Fontaine | maison | 35 m² | 1 | 14 708 m² | 235 000 € | 6 714 | juin 2021 |
| 32 route de Vannecroq | maison | 110 m² | 5 | 1 457 m² | 196 000 € | 1 782 | février 2021 |
| 68 route de la Cour Neuve | maison | 108 m² | 5 | 1 054 m² | 250 000 € | 2 315 | janvier 2021 |
Autour de Martainville
Martainville est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : Lieuvin à 7,8 km, Roumois à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Martainville appartient à l'aire d'attraction de Beuzeville, 5 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Beuzeville 1 730 €/m²
- Fort-Moville 1 634 €/m²
- La Lande-Saint-Léger 2 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Le Torpt. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Martainville touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Lande-Saint-Léger 2 125 €/m² 3,3 km
- Fort-Moville 1 634 €/m² 3,6 km
- Bonneville-la-Louvet Calvados 1 643 €/m² 4,5 km
- Beuzeville 1 730 €/m² 5,5 km
- Triqueville 2 188 €/m² 5,5 km
Voisines sans prix publiable : La Chapelle-Bayvel, Le Bois-Hellain, Vannecrocq, Le Torpt. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Martainville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pont-Audemer 1 968 €/m² 11,6 km, 10 023 hab.
- Pont-l'Évêque Calvados 3 462 €/m² 14,6 km, 5 145 hab.
- La Rivière-Saint-Sauveur Calvados 2 336 €/m² 14,8 km, 2 527 hab.
- Honfleur Calvados 3 538 €/m² 16,4 km, 6 640 hab.
- Lisieux Calvados 1 770 €/m² 19,9 km, 19 645 hab.
- Touques Calvados 3 559 €/m² 20,8 km, 3 913 hab.
Le bord de l'eau est à 18 km : plage du Butin.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Corbie à 10 km
- site Natura 2000 Le Haut Bassin de la Calonne à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Martainville ?
Les maisons vendues à Martainville ont un terrain médian de 1 836 m², mesuré sur 8 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.