Prix de l'immobilier à Beuzeville
1 730€/m² pour un appartement, prix médian des 28 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Beuzeville
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 5 communes dans l'aire d'attraction de Beuzeville
- 23 communes valorisées dans l'Eure
Le prix dans l'aire d'attraction de Beuzeville
4 des 5 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Beuzeville est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Martainville 2 315 €/m² une maison
- La Lande-Saint-Léger 2 125 €/m² une maison
- Beuzeville pôle 1 730 €/m² un appartement
- Fort-Moville 1 634 €/m² une maison
Estimer un bien à Beuzeville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 100 allée Jean Renoir | 80 m² | 4 | 300 500 € | octobre 2025 | 3 763 €/m² |
| 18 Pavillon 685 R Estingants | 82 m² | 4 | 152 000 € | mai 2025 | 1 854 €/m² |
| 126 rue Barette | 83 m² | 4 | 135 000 € | novembre 2025 | 1 626 €/m² |
| 103 Pav Saint Helier 210 A. Sorel | 82 m² | 4 | 175 000 € | octobre 2024 | 2 156 €/m² |
| 10 Pavillon 685 R Estingants | 82 m² | 4 | 121 000 € | février 2024 | 1 491 €/m² |
| 109 Pav Saint Helier 210 A. Sorel | 83 m² | 4 | 193 000 € | mai 2023 | 2 492 €/m² |
| 2 villa les Jardins d'Angélique | 78 m² | 4 | 111 400 € | février 2022 | 1 678 €/m² |
| 504 A rue Pierre Campion | 86 m² | 4 | 186 080 € | décembre 2024 | 2 187 €/m² |
| 113 Pav Saint Helier 210 A. Sorel | 83 m² | 4 | 205 000 € | juin 2022 | 2 901 €/m² |
| 104 Pav Saint Helier 210 A. Sorel | 83 m² | 4 | 160 500 € | mai 2022 | 2 271 €/m² |
| 67 allée Jean Rostand | 74 m² | 4 | 183 000 € | novembre 2024 | 2 503 €/m² |
| 454 rue de la Mare Hébert | 77 m² | 4 | 265 000 € | juillet 2022 | 4 012 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 24,6 % entre 2021 et 2025, passant de 1 388 €/m² à 1 730 €/m².
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (1 879 €/m²) et 35 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 489 €/m² et 1 939 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Beuzeville, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 895 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 591 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Beuzeville, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Beuzeville
- Combien coûte le mètre carré à Beuzeville ?
- Le prix médian à Beuzeville est de 1 730 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 28 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 489 €/m² et 1 939 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Beuzeville ?
- Croix Brière, à 2 395 €/m². Le moins cher est Estingants, à 1 388 €/m², soit 73 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Beuzeville ?
- En décembre, qui concentre 10,8 % des ventes de l'année, contre 5,9 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Beuzeville ?
- Les maisons vendues à Beuzeville ont un terrain médian de 585 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Beuzeville
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 73 % : Croix Brière à 2 395 €/m², Estingants à 1 388 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Louis Gillain 1 562 €/m² 137 ventes, 18 % de maisons
- Estingants 1 388 €/m² 67 ventes, 33 % de maisons
- la Bertinière 2 119 €/m² 53 ventes, 85 % de maisons
- la Blotière 2 061 €/m² 39 ventes, 69 % de maisons
- la Rue Rioult 2 107 €/m² 29 ventes, 62 % de maisons
- Croix Brière 2 395 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 13 lieux-dits de Beuzeville portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Grande Campagne (9), le Clos Romy (9), le Calvaire (6), les Franches Terres (5), Blacquemare (3), Neuilly (3), la Couterie (3), le Houclon (2), les Faulques (2), Bellelonde (1), Grasville (1), la Champagne (1), les Bois Rimbert (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AN 2 297 €/m² 19 ventes
- section AC 2 223 €/m² 28 ventes
- section AA 2 182 €/m² 11 ventes
- section AD 2 138 €/m² 40 ventes
- section AK 2 120 €/m² 20 ventes
- section AB 2 105 €/m² 30 ventes
- section AO 1 983 €/m² 9 ventes
- section AI 1 522 €/m² 119 ventes
- section AM 1 378 €/m² 59 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 88 y sont recensées à Beuzeville, 25 ont pu être situées, et 385 ventes sur 388 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 388 retenues à Beuzeville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 résidence le Hameau Fleuri -Bat A | appartement | 43 m² | 2 | 69 500 € | 1 616 | décembre 2025 | |
| 17 rue de Verdun | maison | 40 m² | 2 | 84 m² | 178 000 € | 4 450 | décembre 2025 |
| 483 rue Louis Pasteur | maison | 63 m² | 4 | 936 m² | 137 000 € | 2 175 | décembre 2025 |
| 165 rue du Clos Romy | maison | 96 m² | 4 | 856 m² | 280 000 € | 2 917 | décembre 2025 |
| 3 résidence I Clos Fleuri R Estingants | appartement | 45 m² | 2 | 60 000 € | 1 333 | décembre 2025 | |
| 12 résidence C Cote Fleurie R Estingant | appartement | 53 m² | 3 | 77 000 € | 1 453 | décembre 2025 | |
| 87 allée de l'Union Musicale | maison | 70 m² | 3 | 591 m² | 223 950 € | 3 199 | décembre 2025 |
| 12 rue de la Bertinière | maison | 78 m² | 5 | 109 m² | 135 000 € | 1 731 | décembre 2025 |
| 67 rue de la Bertinière | maison | 65 m² | 3 | 277 m² | 115 000 € | 1 769 | novembre 2025 |
| 205 résidence le Hameau Fleuri -Bat C | appartement | 64 m² | 3 | 114 000 € | 1 781 | novembre 2025 | |
| 126 rue Barette | maison | 83 m² | 4 | 595 m² | 135 000 € | 1 627 | novembre 2025 |
| 5 résidence F Clos Fleuri R Estingants | appartement | 61 m² | 3 | 111 500 € | 1 828 | novembre 2025 | |
| résidence Normandie -136 Rue Pasteur | appartement | 95 m² | 4 | 180 000 € | 1 895 | novembre 2025 | |
| 103 allée Erik Satie | maison | 76 m² | 3 | 752 m² | 215 000 € | 2 829 | novembre 2025 |
| 5 résidence E Cote Fleurie R Estingant | appartement | 53 m² | 2 | 65 000 € | 1 226 | octobre 2025 | |
| 66 résidence Jardins d'Aurelis -Bat F | appartement | 63 m² | 3 | 123 000 € | 1 952 | octobre 2025 | |
| 148 rue de la Libération | maison | 60 m² | 3 | 289 m² | 120 000 € | 2 000 | octobre 2025 |
| 22 Cour Danjard | maison | 43 m² | 3 | 114 m² | 111 000 € | 2 581 | octobre 2025 |
| 100 allée Jean Renoir | maison | 80 m² | 4 | 509 m² | 300 500 € | 3 756 | octobre 2025 |
| 70 rue Constant Fouché | appartement | 41 m² | 2 | 85 000 € | 2 073 | septembre 2025 | |
| 1 résidence C Cote Fleurie R Estingant | appartement | 45 m² | 2 | 60 000 € | 1 333 | septembre 2025 | |
| 640 rue des Coutances | maison | 117 m² | 5 | 1 000 m² | 260 000 € | 2 222 | septembre 2025 |
| 88 rue Rioult | maison | 95 m² | 4 | 808 m² | 157 000 € | 1 653 | septembre 2025 |
| 2 résidence I Clos Fleuri R Estingants | appartement | 57 m² | 3 | 80 000 € | 1 404 | septembre 2025 | |
| 9006 rue Auguste Gérard | maison | 60 m² | 3 | 42 m² | 75 000 € | 1 250 | août 2025 |
| 12 rue Louis Pasteur | appartement | 32 m² | 2 | 70 000 € | 2 188 | août 2025 | |
| 166 rue Constant Fouché | maison | 72 m² | 4 | 82 m² | 170 000 € | 2 361 | juillet 2025 |
| 39 rue Auguste Gérard | maison | 49 m² | 2 | 123 m² | 160 000 € | 3 265 | juillet 2025 |
| 109 rue du Pays d'Auge | maison | 66 m² | 3 | 666 m² | 160 000 € | 2 424 | juillet 2025 |
| 96 résidence Jardins d'Aurelis -Bat H | appartement | 43 m² | 2 | 62 000 € | 1 442 | juillet 2025 | |
| 109 résidence le Hameau Fleuri -Bat C | appartement | 46 m² | 2 | 70 000 € | 1 522 | juillet 2025 | |
| 209 rue de la Bertinière | maison | 73 m² | 3 | 697 m² | 201 500 € | 2 760 | juillet 2025 |
| 194 bis rue Eugene Fouquier | appartement | 100 m² | 3 | 2 473 m² | 400 000 € | 4 000 | juin 2025 |
| 12 rue Louis Pasteur | appartement | 50 m² | 2 | 85 500 € | 1 710 | juin 2025 | |
| 8 résidence a Cote Fleurie R Estingant | appartement | 53 m² | 3 | 89 900 € | 1 696 | juin 2025 | |
| 215 résidence Pre Saint Helier 210 A. Sorel | appartement | 37 m² | 2 | 95 000 € | 2 568 | juin 2025 | |
| 12 rue Louis Pasteur | appartement | 40 m² | 2 | 70 000 € | 1 750 | mai 2025 | |
| 274 rue de la Bertinière | maison | 70 m² | 4 | 470 m² | 177 000 € | 2 529 | mai 2025 |
| 8 résidence les Hortensias Rue P. M.f. | appartement | 76 m² | 3 | 145 000 € | 1 908 | mai 2025 | |
| 604 rue Pierre Mendès France | maison | 58 m² | 3 | 108 m² | 140 000 € | 2 414 | mai 2025 |
| 18 Pavillon 685 R Estingants | maison | 82 m² | 4 | 152 000 € | 1 854 | mai 2025 | |
| 1018 route de la Vallée de Neuilly | maison | 87 m² | 5 | 1 590 m² | 305 000 € | 3 506 | avril 2025 |
| 49 allée du Clos Romy | maison | 92 m² | 4 | 498 m² | 200 000 € | 2 174 | avril 2025 |
| 2 rue du Lion | maison | 75 m² | 5 | 106 m² | 200 000 € | 2 667 | avril 2025 |
| 76 résidence Jardins d'Aurelis -Bat G | appartement | 47 m² | 2 | 73 000 € | 1 553 | avril 2025 | |
| 90 résidence Jardins d'Aurelis -Bat H | appartement | 47 m² | 2 | 70 000 € | 1 489 | avril 2025 | |
| 203 résidence Pre Saint Helier 210 A. Sorel | appartement | 58 m² | 3 | 98 000 € | 1 690 | avril 2025 | |
| 100 rue des Franches Terres | maison | 190 m² | 5 | 1 601 m² | 610 000 € | 3 211 | mars 2025 |
| 8 résidence le Hameau Fleuri - Bat D | appartement | 56 m² | 3 | 110 000 € | 1 964 | février 2025 | |
| 109 résidence le Hameau Fleuri - Bat D | appartement | 46 m² | 2 | 87 000 € | 1 891 | février 2025 | |
| 222 résidence Pre Saint Helier 210 A. Sorel | appartement | 82 m² | 4 | 159 000 € | 1 939 | février 2025 | |
| 46 allée de la Grande Campagne | maison | 96 m² | 5 | 1 216 m² | 265 000 € | 2 760 | février 2025 |
| 43 rue Adrien Deshomets | maison | 82 m² | 3 | 1 018 m² | 159 900 € | 1 950 | février 2025 |
| 10 résidence B Cote Fleurie R Estingant | appartement | 46 m² | 2 | 64 000 € | 1 391 | janvier 2025 | |
| 36 rue Auguste Gérard | maison | 94 m² | 4 | 255 m² | 283 000 € | 3 011 | janvier 2025 |
| 7 résidence le Hameau Fleuri -Bat A | appartement | 43 m² | 2 | 76 000 € | 1 767 | janvier 2025 | |
| 504 A rue Pierre Campion | maison | 86 m² | 4 | 570 m² | 186 080 € | 2 164 | décembre 2024 |
| 14 résidence F Clos Fleuri R Estingants | appartement | 63 m² | 3 | 100 000 € | 1 587 | décembre 2024 | |
| 108 résidence le Hameau Fleuri -Bat A | appartement | 64 m² | 3 | 119 000 € | 1 859 | décembre 2024 | |
| 148 rue de la Libération | maison | 60 m² | 3 | 289 m² | 126 978 € | 2 116 | décembre 2024 |
| 155 C rue de la Blotière | maison | 72 m² | 3 | 194 m² | 162 261 € | 2 254 | décembre 2024 |
| 112 résidence le Hameau Fleuri -Bat B | appartement | 47 m² | 2 | 77 000 € | 1 638 | décembre 2024 | |
| 367 rue de la Mare Hébert | maison | 80 m² | 3 | 496 m² | 280 000 € | 3 500 | décembre 2024 |
| 87 rue de la Bertinière | maison | 50 m² | 3 | 443 m² | 169 600 € | 3 392 | décembre 2024 |
| 107 résidence le Hameau Fleuri -Bat A | appartement | 43 m² | 2 | 64 000 € | 1 488 | décembre 2024 | |
| 303 résidence le Hameau Fleuri -Bat C | appartement | 75 m² | 3 | 120 000 € | 1 600 | novembre 2024 | |
| 378 rue de la Bertinière | maison | 90 m² | 4 | 825 m² | 245 000 € | 2 722 | novembre 2024 |
| 9 résidence le Hameau Fleuri -Bat B | appartement | 67 m² | 3 | 98 000 € | 1 463 | novembre 2024 | |
| 107 allée de la Croix Brière | maison | 52 m² | 4 | 618 m² | 222 500 € | 4 279 | novembre 2024 |
| 67 allée Jean Rostand | maison | 74 m² | 4 | 540 m² | 183 000 € | 2 473 | novembre 2024 |
| 133 rue au Coq | maison | 129 m² | 5 | 901 m² | 330 000 € | 2 558 | novembre 2024 |
| 123 A rue Louis Pasteur | appartement | 38 m² | 2 | 82 000 € | 2 158 | octobre 2024 | |
| 40 allée des Mésanges | maison | 70 m² | 3 | 845 m² | 194 000 € | 2 771 | octobre 2024 |
| 7 résidence F Clos Fleuri R Estingants | appartement | 45 m² | 2 | 61 000 € | 1 356 | octobre 2024 | |
| 103 Pav Saint Helier 210 A. Sorel | maison | 82 m² | 4 | 175 000 € | 2 134 | octobre 2024 | |
| 167 rue Albert Eudeline | maison | 62 m² | 4 | 478 m² | 160 000 € | 2 581 | octobre 2024 |
| 188 allée de la Futaie | maison | 116 m² | 4 | 943 m² | 341 500 € | 2 944 | octobre 2024 |
| 44 4 allée Jean Renoir | maison | 105 m² | 4 | 500 m² | 245 500 € | 2 338 | octobre 2024 |
| 14 résidence J Clos Fleuri R Estingants | appartement | 63 m² | 3 | 79 100 € | 1 256 | septembre 2024 | |
| 63 bis chemin de la Carrellerie | maison | 25 m² | 1 | 848 m² | 70 000 € | 2 800 | septembre 2024 |
Autour de Beuzeville
Beuzeville est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : Lieuvin à 13 km, Roumois à 31 km, pays de Caux à 38 km.
Le pôle qu'elle forme
Beuzeville est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 5 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Fort-Moville 1 634 €/m²
- Martainville 2 315 €/m²
- La Lande-Saint-Léger 2 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Le Torpt. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Beuzeville touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Manneville-la-Raoult 2 176 €/m² 3,6 km
- La Lande-Saint-Léger 2 125 €/m² 5,1 km
- Boulleville 1 622 €/m² 5,2 km
- Martainville 2 315 €/m² 5,5 km
- Saint-André-d'Hébertot Calvados 1 702 €/m² 5,9 km
- Saint-Pierre-du-Val 1 668 €/m² 6,3 km
Voisines sans prix publiable : Quetteville (Calvados), Le Torpt, Saint-Benoît-d'Hébertot (Calvados). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Beuzeville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Rivière-Saint-Sauveur Calvados 2 336 €/m² 9,3 km, 2 527 hab.
- Honfleur Calvados 3 538 €/m² 10,9 km, 6 640 hab.
- Pont-l'Évêque Calvados 3 462 €/m² 12,6 km, 5 145 hab.
- Pont-Audemer 1 968 €/m² 13,6 km, 10 023 hab.
- Touques Calvados 3 559 €/m² 16,7 km, 3 913 hab.
- Trouville-sur-Mer Calvados 5 529 €/m² 17,4 km, 4 619 hab.
Le bord de l'eau est à 13 km : plage du Butin.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois Armel à 11 km, de Saint-Gâtien à 12 km
- rivières Corbie à 11 km, Risle à 11 km
- site Natura 2000 Marais Vernier, Risle Maritime à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Beuzeville ?
- jan 5,9 %
- fév 8,5 %
- mars 7,7 %
- avr 6,7 %
- mai 9,0 %
- juin 9,5 %
- juil 10,3 %
- août 7,5 %
- sept 8,5 %
- oct 7,7 %
- nov 7,7 %
- déc 10,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Beuzeville ?
Les maisons vendues à Beuzeville ont un terrain médian de 585 m², mesuré sur 174 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 388 €/m² | 60 | 2 091 €/m² | 54 |
| 2022 | 1 531 €/m² | 40 | 2 108 €/m² | 58 |
| 2023 | 1 471 €/m² | 31 | 2 310 €/m² | 25 |
| 2024 | 1 600 €/m² | 29 | 2 451 €/m² | 35 |
| 2025 | 1 730 €/m² | 28 | 2 476 €/m² | 28 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.