Les découpages autour de Manneville-la-Raoult
Le prix dans l'aire d'attraction de Honfleur
8 des 11 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Manneville-la-Raoult est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Honfleur pôle 3 538 €/m² un appartement
- Équemauville 3 421 €/m² une maison
- Gonneville-sur-Honfleur 2 677 €/m² une maison
- La Rivière-Saint-Sauveur pôle 2 491 €/m² une maison
- Ablon 2 381 €/m² une maison
- Fiquefleur-Équainville 2 281 €/m² une maison
- Genneville 2 204 €/m² une maison
- Manneville-la-Raoult 2 176 €/m² une maison
Estimer un bien à Manneville-la-Raoult
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 lotissement des Catelets | 106 m² | 4 | 269 000 € | juillet 2022 | 2 526 €/m² |
| 762 A route de la Petite Campagne | 100 m² | 3 | 227 000 € | décembre 2022 | 2 281 €/m² |
| 10 lotissement des Catelets | 104 m² | 5 | 228 000 € | août 2023 | 2 201 €/m² |
| 98 route de la Bulterie | 83 m² | 4 | 266 900 € | janvier 2023 | 3 235 €/m² |
| 2123 route de la Morelle | 126 m² | 4 | 272 000 € | juillet 2023 | 2 097 €/m² |
| 1 lotissement des Catelets | 69 m² | 4 | 215 000 € | avril 2023 | 3 116 €/m² |
| 81 A chemin du Puits Gremond | 70 m² | 3 | 197 300 € | mars 2025 | 2 992 €/m² |
| 1688 route d'Honfleur | 72 m² | 3 | 50 000 € | août 2021 | 741 €/m² |
| 186 chemin des Catelets | 70 m² | 2 | 140 000 € | juin 2021 | 1 601 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % au-dessus de la médiane du département (1 900 €/m²) et 29 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 047 €/m² et 3 116 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Manneville-la-Raoult
- Combien coûte le mètre carré à Manneville-la-Raoult ?
- Le prix médian à Manneville-la-Raoult est de 2 176 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 047 €/m² et 3 116 €/m².
- Combien vaut le terrain à Manneville-la-Raoult ?
- Les maisons vendues à Manneville-la-Raoult ont un terrain médian de 1 145 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Manneville-la-Raoult depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 81 A chemin du Puits Gremond | maison | 70 m² | 3 | 586 m² | 197 300 € | 2 819 | mars 2025 |
| 687 route de la Petite Campagne | maison | 171 m² | 6 | 3 190 m² | 350 000 € | 2 047 | octobre 2023 |
| 10 lotissement des Catelets | maison | 104 m² | 5 | 1 076 m² | 228 000 € | 2 192 | août 2023 |
| 2123 route de la Morelle | maison | 126 m² | 4 | 2 323 m² | 272 000 € | 2 159 | juillet 2023 |
| 1 lotissement des Catelets | maison | 69 m² | 4 | 1 214 m² | 215 000 € | 3 116 | avril 2023 |
| 98 route de la Bulterie | maison | 83 m² | 4 | 978 m² | 266 900 € | 3 216 | janvier 2023 |
| 122 chemin de la Croix Gonier | maison | 165 m² | 4 | 1 070 m² | 299 100 € | 1 813 | janvier 2023 |
| 762 A route de la Petite Campagne | maison | 100 m² | 3 | 948 m² | 227 000 € | 2 270 | décembre 2022 |
| 1064 route d'Honfleur | maison | 50 m² | 2 | 4 833 m² | 148 000 € | 2 960 | août 2022 |
| 9 lotissement des Catelets | maison | 106 m² | 4 | 1 269 m² | 269 000 € | 2 538 | juillet 2022 |
| 2021 route d'Honfleur | maison | 158 m² | 5 | 2 476 m² | 295 000 € | 1 867 | juin 2022 |
| 1688 route d'Honfleur | maison | 72 m² | 3 | 50 000 € | 694 | août 2021 | |
| 122 chemin de la Croix Gonier | maison | 165 m² | 4 | 1 070 m² | 300 000 € | 1 818 | août 2021 |
| 186 chemin des Catelets | maison | 70 m² | 2 | 6 935 m² | 140 000 € | 2 000 | juin 2021 |
| 91 chemin du Puits Gremond | maison | 60 m² | 4 | 1 000 m² | 166 900 € | 2 782 | juin 2021 |
Autour de Manneville-la-Raoult
Manneville-la-Raoult est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : Lieuvin à 16 km, Roumois à 31 km, pays de Caux à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Manneville-la-Raoult appartient à l'aire d'attraction de Honfleur, 11 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Honfleur 3 538 €/m²
- La Rivière-Saint-Sauveur 2 336 €/m²
- Équemauville 3 250 €/m²
- Ablon 2 381 €/m²
- Gonneville-sur-Honfleur 2 677 €/m²
- Genneville 2 204 €/m²
- Fiquefleur-Équainville 2 281 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Fourneville, Saint-Benoît-d'Hébertot, Barneville-la-Bertran. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Manneville-la-Raoult touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fiquefleur-Équainville 2 281 €/m² 3,4 km
- Saint-Pierre-du-Val 1 668 €/m² 3,5 km
- Beuzeville 1 730 €/m² 3,6 km
- Genneville Calvados 2 204 €/m² 4,3 km
- Ablon Calvados 2 381 €/m² 4,8 km
Voisines sans prix publiable : Quetteville (Calvados). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Manneville-la-Raoult : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Rivière-Saint-Sauveur Calvados 2 336 €/m² 6,3 km, 2 527 hab.
- Honfleur Calvados 3 538 €/m² 8,3 km, 6 640 hab.
- Pont-l'Évêque Calvados 3 462 €/m² 14,1 km, 5 145 hab.
- Pont-Audemer 1 968 €/m² 14,4 km, 10 023 hab.
- Gonfreville-l'Orcher Seine-Maritime 2 375 €/m² 14,9 km, 8 916 hab.
- Touques Calvados 3 559 €/m² 16,2 km, 3 913 hab.
Le bord de l'eau est à 10 km : plage du Butin.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de l'estuaire de la Seine à 10 km
- cap du Hode à 12 km
- forêts bois Armel à 9,3 km, de Saint-Gâtien à 12 km
- plages du Butin à 10 km, du Vasouy à 11 km
- rivières Risle à 7,9 km, Morelle à 10 km
- sites Natura 2000 Estuaire et marais de la Basse Seine à 9,3 km, Marais Vernier, Risle Maritime à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Manneville-la-Raoult ?
Les maisons vendues à Manneville-la-Raoult ont un terrain médian de 1 145 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.