Prix de l'immobilier à Ablon
2 381€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Ablon
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 11 communes dans l'aire d'attraction de Honfleur
- 294 communes valorisées dans le Calvados
Le prix dans l'aire d'attraction de Honfleur
8 des 11 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ablon est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Honfleur pôle 3 538 €/m² un appartement
- Équemauville 3 421 €/m² une maison
- Gonneville-sur-Honfleur 2 677 €/m² une maison
- La Rivière-Saint-Sauveur pôle 2 491 €/m² une maison
- Ablon 2 381 €/m² une maison
- Fiquefleur-Équainville 2 281 €/m² une maison
- Genneville 2 204 €/m² une maison
- Manneville-la-Raoult 2 176 €/m² une maison
Estimer un bien à Ablon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue des Lilas | 85 m² | 4 | 137 000 € | septembre 2021 | 1 748 €/m² |
| 5196 Le Gros Chêne | 84 m² | 4 | 253 000 € | mars 2021 | 3 267 €/m² |
| 30 chemin des Buis | 87 m² | 4 | 385 000 € | octobre 2021 | 4 800 €/m² |
| 11 Les Buis | 89 m² | 4 | 238 425 € | juillet 2022 | 2 698 €/m² |
| 5161 La Guérie | 96 m² | 4 | 270 000 € | octobre 2025 | 2 813 €/m² |
| 5589 Le Bourg | 90 m² | 4 | 180 000 € | avril 2021 | 2 169 €/m² |
| 5164 La Guérie | 80 m² | 4 | 265 000 € | janvier 2021 | 3 593 €/m² |
| 5359 Saint Nicol | 80 m² | 3 | 230 000 € | mars 2025 | 2 875 €/m² |
| 5320 Le Gros Chêne | 83 m² | 5 | 230 000 € | janvier 2023 | 2 474 €/m² |
| 5463 route de Genneville | 75 m² | 4 | 225 000 € | février 2023 | 2 678 €/m² |
| 6 C chemin des Buis | 94 m² | 4 | 243 000 € | juillet 2021 | 2 804 €/m² |
| 5105 Le Noyer | 102 m² | 4 | 131 500 € | janvier 2025 | 1 289 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (2 281 €/m²) et 41 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 875 €/m² et 2 875 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ablon, une maison de moins de 70 m² se vend 2 614 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 188 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ablon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
57 ventes les plus récentes sur les 57 retenues à Ablon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5161 La Guérie | maison | 96 m² | 4 | 3 329 m² | 270 000 € | 2 813 | octobre 2025 |
| 5231 Côte de Genneville | maison | 52 m² | 3 | 326 m² | 198 970 € | 3 826 | septembre 2025 |
| 16 bis Les Buis | maison | 140 m² | 6 | 1 000 m² | 320 000 € | 2 286 | septembre 2025 |
| 5084 Le Bourg | maison | 148 m² | 6 | 947 m² | 102 600 € | 693 | août 2025 |
| 5413 Ableville | maison | 40 m² | 1 | 1 068 m² | 120 000 € | 3 000 | août 2025 |
| 28 bis Les Buis | maison | 123 m² | 5 | 553 m² | 275 400 € | 2 239 | août 2025 |
| 19 Les Buis | maison | 63 m² | 3 | 1 000 m² | 156 000 € | 2 476 | août 2025 |
| 10 rue des Tilleuls | maison | 119 m² | 6 | 1 000 m² | 307 320 € | 2 583 | mai 2025 |
| 5359 Saint Nicol | maison | 80 m² | 3 | 1 981 m² | 230 000 € | 2 875 | mars 2025 |
| 5207 La Houssaye | maison | 222 m² | 6 | 3 385 m² | 390 000 € | 1 757 | mars 2025 |
| 5298 La Dynamite | maison | 40 m² | 1 | 178 m² | 75 000 € | 1 875 | février 2025 |
| 5105 Le Noyer | maison | 102 m² | 4 | 443 m² | 131 500 € | 1 289 | janvier 2025 |
| 25 chemin des Buis | maison | 156 m² | 5 | 1 624 m² | 505 900 € | 3 243 | novembre 2024 |
| 5081 Les Buis | maison | 34 m² | 2 | 13 018 m² | 140 000 € | 4 118 | novembre 2024 |
| 5516 chemin d'Ableville | maison | 66 m² | 3 | 1 162 m² | 313 160 € | 4 745 | septembre 2024 |
| 5392 route de Genneville | maison | 61 m² | 3 | 2 058 m² | 230 000 € | 3 770 | juillet 2024 |
| 5243 route de Genneville | maison | 128 m² | 4 | 1 217 m² | 412 000 € | 3 219 | juin 2024 |
| 5117 chemin d'Ableville | maison | 147 m² | 5 | 772 m² | 220 000 € | 1 497 | juin 2024 |
| 5106 Le Noyer | maison | 110 m² | 5 | 140 000 € | 1 273 | mai 2024 | |
| 2 rue des Tilleuls | maison | 101 m² | 5 | 550 m² | 390 800 € | 3 869 | novembre 2023 |
| 5041 Le Bourg | maison | 63 m² | 4 | 874 m² | 150 000 € | 2 381 | novembre 2023 |
| 5080 chemin des Buis | maison | 77 m² | 3 | 7 101 m² | 100 000 € | 1 299 | novembre 2023 |
| 5143 chemin d'Ableville | maison | 141 m² | 6 | 4 186 m² | 288 100 € | 2 043 | novembre 2023 |
| 10 Le Bourg | maison | 100 m² | 5 | 947 m² | 379 650 € | 3 797 | septembre 2023 |
| 5199 La Houssaye | maison | 29 m² | 1 | 242 m² | 52 000 € | 1 793 | septembre 2023 |
| 1 bis voie Communale Lot les Acacias | maison | 105 m² | 5 | 736 m² | 280 000 € | 2 667 | août 2023 |
| 5089 Le Bourg | maison | 45 m² | 3 | 939 m² | 161 000 € | 3 578 | février 2023 |
| 9 rue des Tilleuls | maison | 70 m² | 4 | 1 550 m² | 175 000 € | 2 500 | février 2023 |
| 5463 route de Genneville | maison | 75 m² | 4 | 990 m² | 225 000 € | 3 000 | février 2023 |
| 5320 Le Gros Chêne | maison | 83 m² | 5 | 918 m² | 230 000 € | 2 771 | janvier 2023 |
| 5310 Les Vats | maison | 58 m² | 3 | 657 m² | 197 840 € | 3 411 | novembre 2022 |
| 5532 Cremanville | maison | 147 m² | 5 | 8 922 m² | 442 000 € | 3 007 | septembre 2022 |
| 5123 route de Fiquefleur | maison | 93 m² | 3 | 1 288 m² | 171 500 € | 1 844 | septembre 2022 |
| 5010 Le Bourg | maison | 57 m² | 3 | 125 m² | 149 000 € | 2 614 | août 2022 |
| 14 chemin des Bruyères | maison | 134 m² | 7 | 1 901 m² | 303 670 € | 2 266 | août 2022 |
| 11 Les Buis | maison | 89 m² | 4 | 1 049 m² | 238 425 € | 2 679 | juillet 2022 |
| 3 rue des Lilas | maison | 108 m² | 7 | 465 m² | 125 000 € | 1 157 | juillet 2022 |
| 5050 Le Noyer | maison | 34 m² | 2 | 477 m² | 70 000 € | 2 059 | juin 2022 |
| 5359 Saint Nicol | maison | 80 m² | 3 | 2 406 m² | 190 000 € | 2 375 | avril 2022 |
| 5529 Le Mont Boui | maison | 53 m² | 2 | 8 701 m² | 343 000 € | 6 472 | février 2022 |
| 5188 Le Gros Dos | maison | 34 m² | 2 | 740 m² | 80 000 € | 2 353 | février 2022 |
| 5241 route de Genneville | maison | 66 m² | 3 | 917 m² | 122 000 € | 1 848 | janvier 2022 |
| 2293 Cote de Cremanville | maison | 95 m² | 4 | 3 700 m² | 270 000 € | 2 842 | novembre 2021 |
| 30 chemin des Buis | maison | 87 m² | 4 | 10 734 m² | 385 000 € | 4 425 | octobre 2021 |
| 4 rue des Magnolias | maison | 144 m² | 5 | 2 698 m² | 315 000 € | 2 188 | octobre 2021 |
| 15 rue des Lilas | maison | 85 m² | 4 | 193 m² | 137 000 € | 1 612 | septembre 2021 |
| 5230 Côte de Genneville | maison | 84 m² | 3 | 1 154 m² | 245 000 € | 2 917 | août 2021 |
| 5395 La Guérie | maison | 119 m² | 6 | 2 024 m² | 261 250 € | 2 195 | juillet 2021 |
| 6 C chemin des Buis | maison | 94 m² | 4 | 986 m² | 243 000 € | 2 585 | juillet 2021 |
| 5126 route de Fiquefleur | maison | 66 m² | 3 | 4 620 m² | 142 000 € | 2 152 | mai 2021 |
| 3 rue des Tilleuls | maison | 84 m² | 3 | 799 m² | 177 000 € | 2 107 | mai 2021 |
| 5589 Le Bourg | maison | 90 m² | 4 | 957 m² | 180 000 € | 2 000 | avril 2021 |
| 5055 Le Noyer | maison | 125 m² | 4 | 518 m² | 240 000 € | 1 920 | avril 2021 |
| 2 rue des Tilleuls | maison | 101 m² | 5 | 550 m² | 310 000 € | 3 069 | mars 2021 |
| 5196 Le Gros Chêne | maison | 84 m² | 4 | 2 670 m² | 253 000 € | 3 012 | mars 2021 |
| 5212 La Houssaye | maison | 90 m² | 6 | 85 000 € | 944 | février 2021 | |
| 5164 La Guérie | maison | 80 m² | 4 | 8 238 m² | 265 000 € | 3 313 | janvier 2021 |
Autour de Ablon
Ablon est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Lieuvin à 21 km, pays de Caux à 34 km, Roumois à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Ablon appartient à l'aire d'attraction de Honfleur, 11 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Honfleur 3 538 €/m²
- La Rivière-Saint-Sauveur 2 336 €/m²
- Équemauville 3 250 €/m²
- Gonneville-sur-Honfleur 2 677 €/m²
- Genneville 2 204 €/m²
- Fiquefleur-Équainville 2 281 €/m²
- Manneville-la-Raoult 2 176 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Fourneville, Saint-Benoît-d'Hébertot, Barneville-la-Bertran. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Ablon touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Rivière-Saint-Sauveur 2 336 €/m² 1,5 km
- Fiquefleur-Équainville Eure 2 281 €/m² 3,0 km
- Gonneville-sur-Honfleur 2 677 €/m² 3,6 km
- Manneville-la-Raoult Eure 2 176 €/m² 4,8 km
- Genneville 2 204 €/m² 4,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ablon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Honfleur 3 538 €/m² 3,8 km, 6 640 hab.
- Beuzeville Eure 1 730 €/m² 7,9 km, 4 704 hab.
- Gonfreville-l'Orcher Seine-Maritime 2 375 €/m² 10,5 km, 8 916 hab.
- Gainneville Seine-Maritime 2 554 €/m² 13,1 km, 2 548 hab.
- Trouville-sur-Mer 5 529 €/m² 13,2 km, 4 619 hab.
- Touques 3 559 €/m² 13,4 km, 3 913 hab.
Le bord de l'eau est à 5,2 km : plage du Butin.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de l'estuaire de la Seine à 5,5 km
- cap du Hode à 9,8 km
- forêt de Saint-Gâtien à 11 km
- plages du Butin à 5,2 km, du Vasouy à 6,2 km
- rivières Morelle à 5,2 km, Risle à 7,9 km
- site Natura 2000 Estuaire et marais de la Basse Seine à 4,7 km
- île îlot du Ratier à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 195 €/m² | 15 |
| 2022 | 2 364 €/m² | 12 |
| 2023 | 2 667 €/m² | 11 |
| 2024 | 3 243 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 381 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.